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标题: 请问现在已经到了房产周期的12点了吗？接下来要下行了吗要下行了 [打印本页]

作者: summercool.t 时间: 2014-1-11 21:13:08 标题: 请问现在已经到了房产周期的12点了吗？接下来要下行了吗要下行了

最近打算买个40到50的三房。现在产房周期过12点了吗。这个价位现在可以在那个位置可以找到呢

作者: NewLynnHse 时间: 2014-1-11 21:41:02

西区和南区

作者: 阿海 时间: 2014-1-11 21:41:30

还没到12点，要买就今年了。

作者: love_3_month 时间: 2014-1-11 21:46:54

找个毛利岛人比较多学校decile比较低的区

作者: Luanna 时间: 2014-1-11 22:14:16

目前是几点钟，估计争议和分歧比较大。

作者: ilikeauckland 时间: 2014-1-11 22:19:11

已经跌了已经跌了

作者: 四分之三CUP 时间: 2014-1-12 01:27:30

这次跌的因素太多了，很不辛。。接受事实罗

作者: 二等兵 时间: 2014-1-12 08:34:30

看屋一段时间了。真心好屋价不低。。。

作者: crazymouse 时间: 2014-1-12 08:35:29

跌咯崩盘咯现在别买。。。

作者: waver 时间: 2014-1-12 08:53:20

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作者: deedee 时间: 2014-1-12 09:22:16

本帖最后由 deedee 于 2014-1-12 10:22 编辑

感觉不会怎么跌，只会放缓上升持平一段时间。还会有大量中国人过来这里买房的，不管是在中国还是过来投资移民或者创业移民的。相信房价不会像美国那样一下子崩盘，拭目以待

作者: 肉肉妈 时间: 2014-1-12 09:26:19

本帖最后由肉肉妈于 2014-1-12 10:33 编辑

现在经济开始增长，利率历史低位，绝对是崩盘先兆！不信看03年，5年后就大崩盘了是不是！敢说不是？！

论坛里总有宣扬房价会涨的那么一小搓人，互相吹捧不客观，面对事实来yy和狡辩！要客观就要听说跌的那些言论，无产者最客观，常能一针见血的指出某些人的阴谋，把他们的不客观本质公之于众。

作者: waver 时间: 2014-1-12 09:43:01

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作者: phlip0813 时间: 2014-1-12 10:18:23

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作者: jeffrey369 时间: 2014-1-12 11:53:26

本帖最后由 jeffrey369 于 2014-1-12 12:54 编辑

现在正是涨的大好时机，赶紧入市买房，再等你就买不到房子了，大量的移民涌入，
赶紧买吧，，等你买了，再过10年，就会感觉真的便宜了，

作者: 四分之三CUP 时间: 2014-1-12 12:30:30

楼上还在撕心裂肺的吆喝，力挽狂流额。。

作者: deedee 时间: 2014-1-12 12:33:04

jeffrey369 发表于 2014-1-12 12:53
现在正是涨的大好时机，赶紧入市买房，再等你就买不到房子了，大量的移民涌入，
赶紧买吧，，等你买了，再 ...

大量移民涌入真的不感觉会崩

作者: katzprint 时间: 2014-1-12 12:55:53

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作者: 狂风暴雨 时间: 2014-1-12 13:07:19

本帖最后由狂风暴雨于 2014-1-12 14:07 编辑

如果是买个自住的低价位房，真心是不用考虑市场会不会起变化，关键还是买到适合自己需要的。

作者: Venox10111 时间: 2014-1-12 13:09:41

katzprint 发表于 2014-1-12 13:55
移民政策收紧了，哪来大量涌入？

嗯，大批涌入是不会的，但海外资产转移，会，幅度多大，不知道了，幅度不大的话不一定会影响这个市场

作者: love_3_month 时间: 2014-1-12 13:33:19

Venox10111 发表于 2014-1-12 14:09
嗯，大批涌入是不会的，但海外资产转移，会，幅度多大，不知道了，幅度不大的话不一定会影响这个市场

lsd知道有什么网站除了可以搜索几房多少钱之外，可以搜索section大小的吗？比如，某个区土地面积大于500的房

作者: Venox10111 时间: 2014-1-12 13:47:26

love_3_month 发表于 2014-1-12 14:33
lsd知道有什么网站除了可以搜索几房多少钱之外，可以搜索section大小的吗？比如，某个区土地面积大于500的 ...

可以用 Realestate.co.nz 的高级搜索功能
http://www.realestate.co.nz/residential/advanced-search

说实话，现在市面上房地产搜索功能做的弱爆了

作者: 无色咖啡 时间: 2014-1-12 14:38:42

会缓慢的涨，或者小幅回调，大跌应该不会了，更加别想甭盘了。如果，lvr的现在从20%下降，还是很多人想要买房子的。毕竟lz你也是其中之一。

作者: waver 时间: 2014-1-12 14:49:18

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作者: 一曰方茗 时间: 2014-1-12 15:25:51

本帖最后由一曰方茗于 2014-1-12 17:18 编辑

Venox10111 发表于 2014-1-12 13:47
可以用 Realestate.co.nz 的高级搜索功能
http://www.realestate.co.nz/residential/advanced-search

...

是啊, 为了这个我email了trademe多少次啊! 可是每次他们的回复都是:

"Your suggestion has been passed onto the relevant team for consideration. However, if this has not yet been actioned I would suggest that there has not been high user demand for this change to be implemented. Changes and improvements to the site are implemented on a user-need basis."

看来要求这个功能的还不够多?! 对IT部门来说这其实应该是一个很简单的任务好吧~

我只能用realestate.co.nz的高级搜索, 但是有的realestate公司竟然不在上面做广告, 另外private listing也没有. 当时trademe property部门的头转去realestate.co.nz执掌的时候我还建议他们接收private listings这样就可以和trademe在property marketing这方面抗衡了, 但是他们也拒绝了.

悲催~

作者: 一曰方茗 时间: 2014-1-12 15:26:36

本帖最后由一曰方茗于 2014-2-4 01:30 编辑

......................................................................

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作者: Venox10111 时间: 2014-1-12 16:23:22

一曰方茗发表于 2014-1-12 16:25
是啊, 为了这个我email了trademe多少次啊! 可是每次他们的回复都是:

"Your suggestion has been passe ...

所以你应该期待我开发的系统：）我觉得trademe, realestate 都太保守了

作者: deedee 时间: 2014-1-12 16:30:22

Venox10111 发表于 2014-1-12 14:09
嗯，大批涌入是不会的，但海外资产转移，会，幅度多大，不知道了，幅度不大的话不一定会影响这个市场

每年这么多留学生进入新西兰，大部分也会留在这里生活，毕业工作，大多数父母会出钱买房，更多的中国年轻人结婚成家立室也会买房，这样房子需求量也大增。还有很多有钱的中国人，过来探测行情一次，直接联系中介代表拍卖的也大有人在。中国卖个房子要扣多少税啊，这里没有capital gain呢

作者: 一曰方茗 时间: 2014-1-12 16:51:34

Venox10111 发表于 2014-1-12 16:23
所以你应该期待我开发的系统：）我觉得trademe, realestate 都太保守了

期待ing...

作者: 肉肉妈 时间: 2014-1-12 18:01:37

katzprint 发表于 2014-1-12 13:55
移民政策收紧了，哪来大量涌入？

等那天突然冒出来无数印刷店的时候，你就知道了哈哈。。。。。。

作者: 肉肉妈 时间: 2014-1-12 18:05:27

Venox10111 发表于 2014-1-12 17:23
所以你应该期待我开发的系统：）我觉得trademe, realestate 都太保守了

就是！太保守了，就等你啦，我要私人订制的，超级智能化的。顺便再加个自动登陆sky论坛微信啥的，机器人全自动点赞加分功能。

作者: 阿海 时间: 2014-1-12 18:06:34

2000年之后来新西兰的留学生，还有他们移民或将会移民新西兰的父母，就是拉高房价的生力军。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2014-1-12 18:11:21

阿海发表于 2014-1-12 18:06
2000年之后来新西兰的留学生，还有他们移民或将会移民新西兰的父母，就是拉高房价的生力军。

然后就会平稳增长了，因为一直有留学生来，起码一时半时跌不下来了，对吗海哥？

作者: katzprint 时间: 2014-1-12 18:14:18

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作者: not419 时间: 2014-1-12 18:18:27

今年买了2个，该休息了，因为没钱了。。。。

作者: 肉肉妈 时间: 2014-1-12 18:25:44

katzprint 发表于 2014-1-12 19:14
哈哈，我等着白菜价买他们的设备

其实我觉得设备都是你卖给他们这样比较赚钱些。。。。。。。

作者: John.G 时间: 2014-1-12 18:25:45

ilikeauckland 2014-1-11 23:19

作者: 肉肉妈 时间: 2014-1-12 18:37:52

本帖最后由肉肉妈于 2014-1-12 19:40 编辑

phlip0813 发表于 2014-1-12 11:18
好讽刺好讽刺

一点儿也不讽刺，唱跌永远正确，悲观可以超越一切彻底打败所有事实。人生来不就一定要死嘛！买房的这帮人天天看好房市肯定有问题不客观，肯定搞小集团小阴谋。他们不看跌也说明他们靠拼爹。

动动嘴皮就可以否定不同观点者的观点，多爽啊，而且无真金无白银。就算是胡说八道也能起到饭菜里苍蝇的作用。反正无产永立不败之地！

作者: 阿海 时间: 2014-1-12 19:10:24

我真不是孙红雷发表于 2014-1-12 19:11
然后就会平稳增长了，因为一直有留学生来，起码一时半时跌不下来了，对吗海哥？

一切看经济情况，移民新西兰的中国人再厉害也左右不了新西兰经济太多的。

今年明年后年新西兰经济前景都好，房市自然也不会差。

作者: summercool.t 时间: 2014-1-12 20:54:24

阿海发表于 2014-1-12 20:10
一切看经济情况，移民新西兰的中国人再厉害也左右不了新西兰经济太多的。

今年明年后年新西兰经济前景 ...

按照以往房产经验 02年开始房产增长持续5年07年高峰。08年因为全球经济危机开始房产大幅回落。按照房产周期6年一巡回。是不是也意味着11年开始增长现在14年只有3年时间。如果达到高峰会到16年？如果17没有大的金融危机房产会平缓？现在入世是不是也是合适时机？每年 1月份都是房产平淡期。并不意味着要跌？请教高人对西区的分析。对于westgate shopping mall的建成对西区的影响。messy westgate westharbour影响是什么 hobsonvill等区的发展潜力。那边高速便利去西中甚至机场20链接后都很方便 Albany 也很快。请高人解读

作者: 阿海 时间: 2014-1-12 21:04:31

summercool.t 发表于 2014-1-12 21:54
按照以往房产经验 02年开始房产增长持续5年07年高峰。08年因为全球经济危机开始房产大幅回落。按照房产 ...

所以一直我说2016年后可能就下跌了.

作者: 中区剪草 时间: 2014-1-12 22:24:46

summercool.t 发表于 2014-1-12 21:54
按照以往房产经验 02年开始房产增长持续5年07年高峰。08年因为全球经济危机开始房产大幅回落。按照房产 ...

有道理，继续买！！

作者: 中区剪草 时间: 2014-1-12 22:26:32

jeffrey369 发表于 2014-1-12 12:53
现在正是涨的大好时机，赶紧入市买房，再等你就买不到房子了，大量的移民涌入，
赶紧买吧，，等你买了，再 ...

10年后回头看，当年买的多值！一定是的。继续买！！

作者: yche276 时间: 2014-1-13 00:03:45

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作者: 夢泡泡 时间: 2014-1-13 00:06:52

感觉每个人的看法都可能不太一样。毕竟以后的事情谁也不好说。
就像百家乐一样，很多玩家都拿笔记录似乎能看到规律一样。其实没开锺前谁也不敢说是开大还是开小吧。
但你总会听到一些人在说应该是庄了并用他记录所谓走势图解释的头头是道。但同时也会有人用另一种方法论证这次应该是开小了。你相信谁呢？
你要是资金流比较健康，什么时间买都一样吧。

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