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标题: 求专业人士说说房子太小想改大或者重建 [打印本页]

作者: BondPainting 时间: 2014-1-8 13:38:46 标题: 求专业人士说说房子太小想改大或者重建

半副地房子110平想加大或者重新建个大点的需要周边邻居同意吗如果有一个不同意就是不是建不成了？请专业人士说说谢谢

作者: NewLynnHse 时间: 2014-1-8 13:44:19

半副地是啥意思？

作者: 我不是YY帝 时间: 2014-1-8 13:45:54

Crossleased。。。。。。。。。。是
Freehold。。。。。。。。。。。。不是

作者: BondPainting 时间: 2014-1-8 13:53:55

就是分割那种吧该 8百多平米有2个房子那种

作者: 我不是YY帝 时间: 2014-1-8 13:59:34

BondPainting 发表于 2014-1-8 13:53
就是分割那种吧该 8百多平米有2个房子那种

看看你的TITLE

或者是门牌号，一般1/或是1-这样的门牌都是Crosslease / Unit Title
1a或者是1b这样的都是Freehold

作者: John.G 时间: 2014-1-8 14:10:59

当然要邻居同意估计难度比较大

作者: John.G 时间: 2014-1-8 14:13:01

我不是YY帝发表于 2014-1-8 14:59
看看你的TITLE

或者是门牌号，一般1/或是1-这样的门牌都是Crosslease / Unit Title

cross lease的门牌号一样可以是a,b,d等等

作者: 我不是YY帝 时间: 2014-1-8 14:14:25

John.G 发表于 2014-1-8 14:13
cross lease的门牌号一样可以是a,b,d等等

是，我说的只是最傻的判断方法，不一定准确

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-1-8 14:53:35

本帖最后由陌生的香港人于 2014-1-8 16:56 编辑

樓主說的鄰居同意分兩方面

一方面是cross lease 鄰居的同意 (如果樓主的是cross lease 的話  要注意半副地不一定是cross lease 樓主最好先看看title 確定自己的地是否cross lease ) 這是cross lease 地的基本房東的責任是民事(civil matter) 上的事情(這不關council的事) 違反的話另一個鄰居可以找律師控告你

另一方面是視乎加建設計上的如果加建不符合Council District Plan 裡Development Control 的某些規定比如說太陽角超了建築覆蓋率過大或者太靠近鄰居不符合 yard setback 的要求你在申請building consent之餘還需要申請resource consent 而Council 批准resource consent 的首要條件是你需要先拿到"受影響團體(鄰居)的書面同意" (written approval from the affected parties) 否則Council 一般不會批而如果沒有resource consent 的話就是building consent 批了你也不能開工（如果設計符合building code Council 就要批出building consent - 但這不代表你能開工如果你的設計要拿resource consent 你沒有申請的話你這加建是不合法的也拿不到CCC)  要不就是修改分案來符合District Plan 下的相關要求  這就是樓主說的"不同意就是不是建不成了" 的意思

但要注意的是 District Plan 一般不承認cross lease 內部的boundary 所以基本上那些太陽線規定什麼的都不會應用在cross lease 裡那internal boundary上面這裡說的是外在的boundary

但如果樓主的設計能符合District Plan 相關規定  那就沒有上面第二點的問題  還是先查看地契和你的建築師商量了再決定吧

作者: BondPainting 时间: 2014-1-8 15:11:17

谢谢大家我看了地契是827平 1/2share flat2

作者: 我不是YY帝 时间: 2014-1-8 15:12:24

BondPainting 发表于 2014-1-8 15:11
谢谢大家我看了地契是827平 1/2share flat2

那肯定需要同意

作者: romeoxiang 时间: 2014-1-8 15:12:48

you need to get neighbour approval :(

作者: denema 时间: 2014-1-8 23:47:43

Lz上次我的设计师告诉我你房子的站地面积是土地的0.3，如果按这样算的话你好像不能加建很多啊，你才400的地。
我不知道这个是不是正确，当然那位设计师是很有经验的，如果我说错了那就是我只听了一半。。。。

作者: txty 时间: 2014-1-9 09:13:13

卖掉，租房再买或建。

作者: 根本英俊 时间: 2014-1-9 22:31:13

我不是YY帝发表于 2014-1-8 14:59
看看你的TITLE

或者是门牌号，一般1/或是1-这样的门牌都是Crosslease / Unit Title

我租过带B的放子是unit tilte的，买过带B的房子是crosslease!

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