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标题: 想要买东区的房, 希望各位大大科普... [打印本页]

作者: soso的easy 时间: 2014-1-6 23:27:08 标题: 想要买东区的房, 希望各位大大科普...

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作者: 四分之三CUP 时间: 2014-1-6 23:54:39

本帖最后由四分之三CUP 于 2014-1-6 23:55 编辑

你这工资咋还啊。一点生活质量都没了。。。

作者: 包不同 时间: 2014-1-6 23:57:46

lz除非你还有其他收入，你这工资带不了50多万

作者: offking 时间: 2014-1-7 00:22:11

你确定要买东区房？这波上涨，东区涨幅最低，所以如果借贷太多，有被套牢的风险

作者: 夢泡泡 时间: 2014-1-7 00:26:06

你从去年出关注到今年，还会有这些疑问呀？

作者: 四分之三CUP 时间: 2014-1-7 00:30:06

他估计是工作啥都在那边，适应那个区，有情节在，我是不会去那边的，一点不方便

作者: 夢泡泡 时间: 2014-1-7 00:36:49

四分之三CUP 发表于 2014-1-7 01:30
他估计是工作啥都在那边，适应那个区，有情节在，我是不会去那边的，一点不方便

请问你比较喜欢哪里呀

作者: 夢泡泡 时间: 2014-1-7 01:00:53

1 你说的好房子要看是什么角度上看，是投资还是自住，要根据你对房子的要求来看。最少的价钱满足你的需要就是好房子。这个不能简单的从价钱上来衡量。
2 银行给不给贷款，你要去问银行的贷款经理，除了他谁也回答不了你。但有一点可以肯定。4万的收入带56w,就算是银行愿意接给你，都要劝劝你三思。利息一涨你怎么还呀。千万不要简单以为房间出租可以赚钱。自己买了房子就会知道，那钱花的都不当钱去花了。到处都要钱！！你手里除了首付至少要有2w已备不时之需。玩现金流不是谁都可以。至少我是不行的。
3银行贷款还是先找银行的贷款经理谈谈，自信一些实话实说。不过好的中介可以帮你解决很多问题。但我没怎么遇到。希望以后有缘可以遇到。
4房屋检验是肯定要的，不过要你先看好的房子在说。估价方面有些银行是强制要求的。asb好像是松些。价钱方面你都看了一年了肯定心里有数。
5买房的步骤。论坛很都前辈都有贴，搜索一些仔细阅读。
6你想多了，除了特别说明，一般都是自己买家具。
其实我也是菜鸟一枚。感谢论坛里的前辈教导买的房子。

作者: phlip0813 时间: 2014-1-7 06:47:15

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作者: NewLynnHse 时间: 2014-1-7 06:53:14

本帖最后由 NewLynnHse 于 2014-1-7 07:54 编辑

其实LZ现在要做的只有三件事：

1）找银行或者broker谈贷款预批，这样你就大概知道能贷多少，而且看上一套房子的时候还可以问问他们这房子贷款会不会有问题之类的
2）开始看房
3）时常上来论坛看看，最近比较静，可以看看以前的帖子

其他的问题，等你看过一些房子，和论坛里的帖子，你就大概知道了。

个人觉得，这个做功课的阶段可能最少需要1-3个月的时间，小心买到不应该买的房子，比如多数的plaster的房子。

作者: soso的easy 时间: 2014-1-7 07:14:28

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作者: NewLynnHse 时间: 2014-1-7 07:15:29

soso的easy 发表于 2014-1-7 08:14
其实真有点怕买到质量不好的房子啊。。。

所以你得开始看，看多了你就知道什么房子不能买。还有看看论坛里的帖子。

作者: soso的easy 时间: 2014-1-7 07:18:12

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作者: soso的easy 时间: 2014-1-7 07:19:29

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作者: soso的easy 时间: 2014-1-7 07:23:16

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作者: soso的easy 时间: 2014-1-7 07:23:53

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作者: soso的easy 时间: 2014-1-7 07:26:19

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作者: soso的easy 时间: 2014-1-7 07:27:32

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作者: soso的easy 时间: 2014-1-7 07:28:40

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作者: soso的easy 时间: 2014-1-7 07:30:02

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作者: 中区剪草 时间: 2014-1-7 07:43:09

南区其实都不错，尽管我住北岸

作者: soso的easy 时间: 2014-1-7 08:00:31

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作者: carterdog 时间: 2014-1-7 10:48:23

你的收入貸不出那麼多錢的，你可以去銀行網站算一下。

作者: soso的easy 时间: 2014-1-7 10:53:37

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作者: ATAE 时间: 2014-1-7 10:56:20

soso的easy 发表于 2014-1-7 10:53
我女朋友也有工作，这样可以两个人联名这样贷款吗？但总觉得还没结婚这样会不会不太好。。。

洋人很多一辈子都不结婚，但是孩子孙子都抱上了

作者: soso的easy 时间: 2014-1-7 10:58:58

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作者: critme 时间: 2014-1-7 11:12:32

东区50万cross lease 的还是有的，4万工资背50多万贷款太吃力了，楼主三思，量力而行

作者: soso的easy 时间: 2014-1-7 11:21:53

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作者: 阿放 时间: 2014-1-7 11:32:48

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作者: 四分之三CUP 时间: 2014-1-7 11:38:07

既然都在那边混了，为啥不选南区呢？

作者: csamzhou 时间: 2014-1-7 11:38:53

还是根据自己的能力买房吧。不过如果你女朋友的工资差不多有3～4万，弄个joint loan 56万还是没有问题的。

作者: milestone 时间: 2014-1-7 12:21:42

买了房子还有家具，保险，电话电费网络地税要还，就算能贷到还是很吃力，利息涨了更吃力，除非你父母可以帮下，不然还是三思

作者: critme 时间: 2014-1-7 14:57:22

资金有限的话，东区cross lease应该首选阿，不要一味全副地，以后有能力再置换

作者: 中区剪草 时间: 2014-1-7 15:49:49

soso的easy 发表于 2014-1-7 09:00
南区就是印度人和岛民比较多，因为以前住过papatoe的缘故，还是对那边有点了解的。

他们会退出奥克兰的。。。。迟点，我打算看南区了

作者: 花样年华 时间: 2014-1-7 19:54:49

东区买个公寓吧，40来万，没压力啊

作者: zhsslwq 时间: 2014-1-7 20:20:09

分享一下经验，希望能帮到你，，首先你要先找个broker 或者银行的贷款经理，做个预批, 看一下自己能买多少钱的房子，这是最重要的，不然你看中70万的房子，结果贷款不下来，不就浪费时间了吗？之后就去看房，看多几个open home, 跟中介多聊一下，东区房子大概的价钱你就会知道，70万其实在东区可以有不少选择，想dannemora 3房2卫浴的全服地，不是point view 校区的，60高就有了，或者在east tamaki,(有些也谢属于dannemora的，垃圾场那边） 4房会有机会，不过有点难。想pakuranga, highland park, howick, 这些老去，3房很多选择，4房70万有点紧，，，macleans校区的就算啦，这些纯碎个人看法，，不知道能不能帮到你，，

作者: zhsslwq 时间: 2014-1-7 20:21:26

其实南区像 the gardens, torata height的房子也不错，而且还便宜，，，

作者: soso的easy 时间: 2014-1-7 22:05:23

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作者: soso的easy 时间: 2014-1-7 22:06:15

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作者: soso的easy 时间: 2014-1-7 22:06:57

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作者: zhsslwq 时间: 2014-1-7 22:56:38

soso的easy 发表于 2014-1-7 22:05
能全副就想全副一下, 实在不行就智能半幅了, 嘿嘿! 对了, 同样的地和房子, 全副和半幅差价一般在多少啊?

一般中介都会说全副地跟半副地会差10%，，，

作者: soso的easy 时间: 2014-1-7 23:02:27

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作者: soso的easy 时间: 2014-1-7 23:03:10

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作者: soso的easy 时间: 2014-1-7 23:04:08

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作者: soso的easy 时间: 2014-1-7 23:04:35

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作者: soso的easy 时间: 2014-1-7 23:06:17

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作者: soso的easy 时间: 2014-1-7 23:06:45

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作者: 夢泡泡 时间: 2014-1-7 23:26:53

soso的easy 发表于 2014-1-7 08:18
谢谢啊，很详细其实归根到底还是钱的问题。。。

不用谢呀。都是这么过来的呀。
互相学习吧

作者: 夢泡泡 时间: 2014-1-7 23:29:05

soso的easy 发表于 2014-1-7 11:53
我女朋友也有工作，这样可以两个人联名这样贷款吗？但总觉得还没结婚这样会不会不太好。。。

这样的话，就会算是你和你女朋友一起贷款买的房子。房产也是你们俩的。你想清楚了么？

作者: 夢泡泡 时间: 2014-1-7 23:30:41

soso的easy 发表于 2014-1-7 12:21
看来要买全副地的只能选其他区了吗。。。我现在的收入在东区只能买50万左右的房子啊，哎~

你先去问问贷款吧，贷款预批下来再考虑别的。

作者: soso的easy 时间: 2014-1-8 19:55:04

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作者: 夢泡泡 时间: 2014-1-8 20:32:12

soso的easy 发表于 2014-1-8 20:55
好的, 那在问个小白的问题, 预批的话就直接去跑去银行和他们谈吗, 还是要先预约怎么样的啊?

你先去银行预约呀。同时也去问问贷款中介。他们会告诉你要带什么材料的。我是直接去银行问的。
多问几家银行。

作者: soso的easy 时间: 2014-1-8 20:34:40

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作者: txty 时间: 2014-1-9 09:36:35

你现在是在第一步，“算帐”

直接问银行你先在的情况可以贷多少。然后回去按8%的利息算下自己还不还的起，女友的收入加出租的收入砍半来算。最后算出你自己到底能负担多少。贷50万的话利息一到7%，以你现在的收入就全裸了。

帐没算清前千万不要拿了银行预批后糊里糊涂的签了个offer，然后就没有然后了。

至于什么房型全副地半幅地现在都是浮云。

作者: soso的easy 时间: 2014-1-9 09:40:01

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作者: txty 时间: 2014-1-9 10:48:33

soso的easy 发表于 2014-1-9 10:40
听你们都这么说我现在在考虑要不少待一点30万左右吧可能。。。

还是那句话，问银行去，他们告诉你的是上限，然后回去结合自己实际情况打个折扣。

完成了这部才可以开始看房

作者: soso的easy 时间: 2014-1-9 10:49:25

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作者: csamzhou 时间: 2014-1-9 10:51:42

soso的easy 发表于 2014-1-9 10:40
听你们都这么说我现在在考虑要不少待一点30万左右吧可能。。。

能少贷肯定少贷，家里的钱欠着没有利息。

作者: soso的easy 时间: 2014-1-9 10:57:22

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作者: 小马虎 时间: 2014-1-9 15:06:52

先找银行的人谈一下你的工资能贷多少，这是关键。有了这个，再谈下一步。

作者: 小马虎 时间: 2014-1-9 15:08:32

soso的easy 发表于 2014-1-7 23:05
能全副就想全副一下, 实在不行就智能半幅了, 嘿嘿! 对了, 同样的地和房子, 全副和半幅差价一般在多少啊?

有的地方全副也只有400的地，有的地方半幅两家share1000的地，这种也不是绝对的。

作者: soso的easy 时间: 2014-1-9 20:37:17

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作者: 夢泡泡 时间: 2014-1-9 23:47:52

txty 发表于 2014-1-9 11:48
还是那句话，问银行去，他们告诉你的是上限，然后回去结合自己实际情况打个折扣。

完成了这部才可以开 ...

同意。还是先看看银行给的最好预批在说，否则一切都是浮云。

作者: 夢泡泡 时间: 2014-1-9 23:49:07

soso的easy 发表于 2014-1-8 21:34
好的, 谢谢梦姐

叫我泡泡好了，我还年轻{:8_474:}

作者: soso的easy 时间: 2014-1-10 08:19:09

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