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标题: 真诚请教大家关于hobsonvill [打印本页]

作者: 宝宝411 时间: 2014-1-6 17:58:09 标题: 真诚请教大家关于hobsonvill

本帖最后由宝宝411 于 2014-1-6 19:39 编辑

最近看了hobsonvill在建的apartment ，2房2卫，81平，分上下2层，不到50w。主要是看重周边有学校，离高速也近，环境也还不错，这个价位自己也可以承担。本来不享买apartment，但是看了几处50多w的house，不知道是自己不太会看房子还是怎么，看的几个位置都不太理想，房子也比较旧，好一些的自己又负担不起了，所以才考虑这边。真诚请教大家，这个apartment值得买吗，请给些意见

作者: 取暖基本靠抖 时间: 2014-1-6 18:36:45

有停车位么？

作者: 宝宝411 时间: 2014-1-6 18:38:54

取暖基本靠抖发表于 2014-1-6 19:36
有停车位么？

带一个停车位

作者: 取暖基本靠抖 时间: 2014-1-6 18:41:24

好贵呀。。。。。。

作者: Snoooooooooooow 时间: 2014-1-6 18:56:18

贵

作者: cizzzzk 时间: 2014-1-6 19:55:08

现在apartment已经不便宜了新盖的都很贵

作者: 宝宝411 时间: 2014-1-6 20:15:26

嗯是的。看了好一点区域的apartment。基本都这个价格靠上。apollo的更贵

作者: 肉肉妈 时间: 2014-1-6 20:21:37

本帖最后由肉肉妈于 2014-1-6 21:23 编辑

如果在ALBANY上班, 建议买在SILVERDALE那边的RED BEACH和半岛区, 50W能买不错的全副地, 9分和10分的学区, 新的SHOPPING CENTER. 多自由啊. 如果在CITY附近上班, 我觉得这个价位也可以. 就是千万不能漏水啊!!!

作者: 宝宝411 时间: 2014-1-6 20:30:00

肉肉妈发表于 2014-1-6 21:21
如果在ALBANY上班, 建议买在SILVERDALE那边的RED BEACH和半岛区, 50W能买不错的全副地, 9分和10分的学区, 新 ...

啊是在city上班啊。 silverdale有点远了。你是说这个apartment价位还可以吗？也容易漏水吗？这个公寓说是tasman cook的，我不懂呢。水太深了。不知如何下手了

作者: 肉肉妈 时间: 2014-1-6 20:41:23

宝宝411 发表于 2014-1-6 21:30
啊是在city上班啊。 silverdale有点远了。你是说这个apartment价位还可以吗？也容易漏水吗？这个公寓说 ...

要我说CITY上班SILVERDALE不算远, 主要堵车就堵在OTEHA到CITY这段了, 以后LONG BAY起来了更堵. SILVERDALE到OTEHA是不堵的, 15分钟到ALBANY. 等于每天每人多30分钟车而已, 而自己舒服住着, 有个属于自己的地方是最重要.

HOBSONVIL给我的印象是完全RURAL没开发. 其实我完全不知道那边的APARTMENT啥情况, 只觉得APARTMENT质量好的话这个价也差不太多, 要是连着的那种APARTMENT还可以吧, 如果楼上还有别人的那种就太贵了点. 漏水的APARTMENT买了, 会亏很多钱的, 很多教训的. 切记!

作者: 宝宝411 时间: 2014-1-6 20:48:01

肉肉妈发表于 2014-1-6 21:41
要我说CITY上班SILVERDALE不算远, 主要堵车就堵在OTEHA到CITY这段了, 以后LONG BAY起来了更堵. SILVERDAL ...

我看这个是3层，1，2层是自己，3楼还有一家

作者: 肉肉妈 时间: 2014-1-6 20:56:16

本帖最后由肉肉妈于 2014-1-6 21:57 编辑

宝宝411 发表于 2014-1-6 21:48
我看这个是3层，1，2层是自己，3楼还有一家

那我觉得贵哦. 现在公寓也这么贵了?! 现在有LVR, 狠狠的砍价吧哈哈.

作者: Elfin 时间: 2014-1-6 21:10:06

非常不错的一个区，做为开发商我很看好HOBSONVILLE和WEST HARBOUR包括WEST GATE这连带区域，最近的几个项目都是在那做的。不是因为我再那做项目才这么说。因为我是做了非常多的调研才决定把开发重点往西边移的。

作者: Elfin 时间: 2014-1-6 21:14:03

本帖最后由 Elfin 于 2014-1-6 22:18 编辑

肉肉妈发表于 2014-1-6 21:41
要我说CITY上班SILVERDALE不算远, 主要堵车就堵在OTEHA到CITY这段了, 以后LONG BAY起来了更堵. SILVERDAL ...

你对HOBSONVILLE实在是太不了解了。姑娘眼光一定不能被局限。我在东区，中区，西区都做过项目，虽然目前还未涉足北岸，但也了解不少。HOBSONVILLE+WEST HARBOUR+WEST GATE将来会很好（商业，人口与房价方面），高房价不外乎几个因素（景色，交通，教育，购物，人文，这些东西我说的几个区都有。SILVERDALE也不错，去过很多次。有朋友在那有项目，但洋人开发商的慢慢撤离，中国开发商的逐步涌入。这些细节你应该不知道，但这些绝对不是什么好事。

作者: 四分之三CUP 时间: 2014-1-6 21:40:14

本帖最后由四分之三CUP 于 2014-1-6 21:42 编辑

太正确了楼上，大实话啊，。细节包含的我看懂了，赞一个。。。

作者: 肉肉妈 时间: 2014-1-6 22:24:23

本帖最后由肉肉妈于 2014-1-6 23:26 编辑

Elfin 发表于 2014-1-6 22:14
你对HOBSONVILLE实在是太不了解了。姑娘眼光一定不能被局限。我在东区，中区，西区都做过项目，虽然目前 ...

HOBSONVILLE是不了解, 有好学校的话我就觉得肯定会不错. 请教下都有啥学校呢? 上面楼主说的公寓都要近50W了, 也挺贵的啊. 有便宜的么?

SILVERDALE为啥华人开发商进入呢, 地便宜? 有啥缺陷呢? 是距离么?

作者: 宝宝411 时间: 2014-1-7 01:11:21

Elfin 发表于 2014-1-6 22:10
非常不错的一个区，做为开发商我很看好HOBSONVILLE和WEST HARBOUR包括WEST GATE这连带区域，最近的几个项目 ...

嗯区域我也很喜欢。把我说这个公寓你觉得能入手吗

作者: 四分之三CUP 时间: 2014-1-7 01:36:43

你要买他的盘他才会说你买的好。。。

作者: love_3_month 时间: 2014-1-7 06:03:18

本帖最后由 love_3_month 于 2014-1-7 07:04 编辑

你问过universal吗，他们两房的townhose应该有50几万的吧

现在还有一个4房69万的在网上卖呢，是universal造的最近完工了，现在的房主看来是个搞投资的。我觉得三房在60左右，两房应该有5x万的吧

如果多10万，我肯定会选择townhose，没有物业，也没有楼梯公用什么的麻烦。

即使你要买那个apt，要仔细看朝向，向北的不错，向南的就不要考虑了，它是个口字型的，除了corner其他的房子只有一个方向有窗，这个要注意

作者: love_3_month 时间: 2014-1-7 06:06:40

Elfin 发表于 2014-1-6 22:14
你对HOBSONVILLE实在是太不了解了。姑娘眼光一定不能被局限。我在东区，中区，西区都做过项目，虽然目前 ...

说的不错啊

还有一点，广大国人还不知道这些优点，这个也算是优点吧。。。。。

作者: 宝宝411 时间: 2014-1-7 06:51:53

love_3_month 发表于 2014-1-7 07:03
你问过universal吗，他们两房的townhose应该有50几万的吧

现在还有一个4房69万的在网上卖呢，是universa ...

看了universal的房子。目前的都在70多了。估计是卖没了？看来还是有很多细节我再看看。谢谢啊

作者: ChristineZhang 时间: 2014-1-7 07:35:43

Elfin 发表于 2014-1-6 21:10
非常不错的一个区，做为开发商我很看好HOBSONVILLE和WEST HARBOUR包括WEST GATE这连带区域，最近的几个项目 ...

赞同！奥克兰西北区HOBSONVILLE， WEST HARBOUR前景看好，非常有潜力的区域。

作者: crazymouse 时间: 2014-1-7 07:41:27

HOBSONVILLE 只要开车去那边逛一圈就知道好了真的不错哈哈

作者: crazymouse 时间: 2014-1-7 07:42:11

宝宝411 发表于 2014-1-7 07:51
看了universal的房子。目前的都在70多了。估计是卖没了？看来还是有很多细节我再看看。谢谢啊

Love_3_month不是说两房。。。两房都要70W..........

作者: ym24 时间: 2014-1-7 07:47:04

Hobsonvill, 是很新的一个区，附近新的小学都是9分10分的，高中马上建成2014开学了，10分的高中，很好，那里公寓贵是很有道理的，你需要的他都有了，没有的都在建，就是没有大的华人超市，我们都去太平买菜的。 Westgate很大的一个project在建造中，以后的西区的市中心就在westgate那里。投资潜力大。

但公寓很小的，每家都离得很近的，对有些人不适应的，买房从长远利益看，离不离公司近是小事，不可能一直在一个公司工作啊，你也不可能一辈子就呆在要买的房子里了。Hobsonvill的公寓就没有便宜过，投资的都知道里面的隐形价值，不贵才怪呢！

作者: love_3_month 时间: 2014-1-7 08:57:42

宝宝411 发表于 2014-1-7 07:51
看了universal的房子。目前的都在70多了。估计是卖没了？看来还是有很多细节我再看看。谢谢啊

sorry cannot type chinese at work.

normally Universal build / sell very fast. once they start to build, 50%-60% have already been sold, only the very big (expensive) and very small (cheap) will be left.

you need to talk to the universal sales person about the plan and ask for price. either Steve or Maria.

there can't be "卖没了" because they keep building and selling. At the moment there are about2-300 house built / being built, but there will be 2000 in 10 years time. I estimate universal will have 30-40% share of these houses.

作者: zuu 时间: 2014-1-7 09:04:16

肉肉妈发表于 2014-1-6 20:41
要我说CITY上班SILVERDALE不算远, 主要堵车就堵在OTEHA到CITY这段了, 以后LONG BAY起来了更堵. SILVERDAL ...

Silverdale-离city32公里，Hobsonville PT 到 city 22 公里。。。。而且Hobsonville PT 可以上18号和16号2条高速到city。如果你把Silverdale 到 Constellation Park 这段忽略了，那Hobsonville PT到Constellation Park这段简直是步行距离，而且不会堵。更何况，走16号还是比绕北岸方便很多的。再有，Hobsonville Point可以坐ferry，堵车停车都省了。。。

作者: love_3_month 时间: 2014-1-7 09:24:56

zuu 发表于 2014-1-7 10:04
Silverdale-离city32公里，Hobsonville PT 到 city 22 公里。。。。而且Hobsonville PT 可以上18号和16号 ...

one of the problems (only to some ppl) is that there is no big chinese supermarket nearby. but to some ppl that is ok, as they don't want to live next to a chinese vege shop........

作者: 宝宝411 时间: 2014-1-7 09:54:45

ym24 发表于 2014-1-7 08:47
Hobsonvill, 是很新的一个区，附近新的小学都是9分10分的，高中马上建成2014开学了，10分的高中，很好，那 ...

对我也是看了周边环境还有学校公车站 ferry 离高速口近所以很心动。就是公寓面积小了点。81平。而且价格也不算很便宜而且是期房。怕选不好。所以很纠结。物业费大概一周40刀。不知道这个数字会不会每年改变

作者: 宝宝411 时间: 2014-1-7 09:59:13

love_3_month 发表于 2014-1-7 09:57
sorry cannot type chinese at work.

normally Universal build / sell very fast. once they start ...

哦是这样。就是和公寓一样都可以先看房型什么的选择然后再等他建造。您觉得50来w是买这个区的apt或townhouse。还是在glenfield买个差点的house 或者不太好的西区什么的买个house呢

作者: 宝宝411 时间: 2014-1-7 10:00:56

love_3_month 发表于 2014-1-7 10:24
one of the problems (only to some ppl) is that there is no big chinese supermarket nearby. but to ...

嗯是的我对中国超市无所谓的一周开车去个2，3次glenfield或者albany买就是了

作者: 宝宝411 时间: 2014-1-7 10:05:14

ym24 发表于 2014-1-7 08:47
Hobsonvill, 是很新的一个区，附近新的小学都是9分10分的，高中马上建成2014开学了，10分的高中，很好，那 ...

嗯您说的对。我看的长远利益就是孩子上学和周围环境。这点吸引到我。因为同样的价钱我是买不到其他位置的好学校的房的。而且我也看了其他几处apt。 apollo啊。albany village这些。也都这个价钱起了。所以才着重考虑了这个。这个是年底12月交房。没这样买过期房。不知道到时候完工会不会和现在说到不一样

作者: love_3_month 时间: 2014-1-7 10:10:32

本帖最后由 love_3_month 于 2014-1-7 11:12 编辑

宝宝411 发表于 2014-1-7 10:59
哦是这样。就是和公寓一样都可以先看房型什么的选择然后再等他建造。您觉得50来w是买这个区的apt或to ...

as i said, you can consider 3 bedroom townhouse in hobsonville point. could be 100K more than the apartment, if you can afford.

universal may not have any townhouse at this range at the moment, but they will soon release the next stage.

hobsonville point is a nice place, especially for kids to grow up.

作者: 宝宝411 时间: 2014-1-7 10:24:05

love_3_month 发表于 2014-1-7 11:10
as i said, you can consider 3 bedroom townhouse in hobsonville point. could be 100K more than th ...

好的谢谢您的建议。周五我再去问

作者: carterdog 时间: 2014-1-7 10:41:36

zuu 发表于 2014-1-7 10:04
Silverdale-离city32公里，Hobsonville PT 到 city 22 公里。。。。而且Hobsonville PT 可以上18号和16号 ...

32km真心遠，往南的話都到Manurewa了。時間=金錢，住近點，別人還在路上，你都吃飽了。

作者: ym24 时间: 2014-1-7 10:47:43

宝宝411 发表于 2014-1-7 11:05
嗯您说的对。我看的长远利益就是孩子上学和周围环境。这点吸引到我。因为同样的价钱我是买不到其他位置的 ...

我们就是为了孩子的读书才在west harbour买房子的，西区好多区都没有好的学校，就是这点我们才看重新建的一个小学和高中，孩子的学习问题就都解决了。孩子学得好不好那是另外一回事。
所实话，在新西兰买房都是买的有地的，经济有条件的情况下，买个有地的吧，买个3房一厅的，60-70万左右的，实在不行的话，就买个公寓吧，要想买hobsonvill的公寓就不可能低的。你首先要考虑好买什么样的房子，要买有地的，这些公寓就不用考虑了，费事，费脑，如果要买公寓的话，这里的公寓还是不错的！

作者: 宝宝411 时间: 2014-1-7 10:53:09

ym24 发表于 2014-1-7 11:47
我们就是为了孩子的读书才在west harbour买房子的，西区好多区都没有好的学校，就是这点我们才看重新建的 ...

就是怕买不了房子才退一步说买公寓的。首选肯定是想买有地的。townhouse也行啊

作者: zoesong2001 时间: 2014-1-7 11:11:07

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作者: 宝宝411 时间: 2014-1-7 11:12:09

zoesong2001 发表于 2014-1-7 12:11
check this out, axis series
http://www.axisseries.co.nz/the-homes/

看了也问了。也到等到3，4月份才会release。而且还要抽签

作者: Barbara 时间: 2014-1-7 11:24:51

Massey 靠经ＲｏｙａｌＨｅｉｇｈｔｓ附近的房子４０ｋｐｌｕｓ　就能买到，就是没有好的学区，３房１００平左右。

作者: 宝宝411 时间: 2014-1-7 11:46:45

love_3_month 发表于 2014-1-7 11:10
as i said, you can consider 3 bedroom townhouse in hobsonville point. could be 100K more than th ...

那如果买townhouse有什么需要注意的细节吗

作者: love_3_month 时间: 2014-1-7 12:23:10

宝宝411 发表于 2014-1-7 12:46
那如果买townhouse有什么需要注意的细节吗

They all have 10 years master builder guarantee so should be fine (in general la, no one can guarantee 100%.......)

They will come back 3-6 months after you move in to fix any small problem / defects you notice during that period.

I think at this stage you need to find the plan / price that suits you best.

作者: feelingo 时间: 2014-1-7 12:24:43

原本也打算买的，合同签了又退了，真心觉得远，而且怕管理费涨价什么的，又看不到现房。。。一堆忧虑，我是没什么魄力了，看看朋友最近50多万买个GLENFIELD全副地，又觉得还是有房有地自己住着舒服点吧，我是那么想的。当然我不否认那边什么都是新的，开完完应该还是可以的。

作者: yakitori 时间: 2014-1-7 12:49:28

zuu 发表于 2014-1-7 10:04
Silverdale-离city32公里，Hobsonville PT 到 city 22 公里。。。。而且Hobsonville PT 可以上18号和16号 ...

那样silverda到city一天就要60多公里，上五天就一箱油没了。个人看好hobsonvill,都算新区，但毕竟位置相对方便，政府大力在那里拨地，未来几年应该很热闹。

作者: 宝宝411 时间: 2014-1-7 12:55:36

feelingo 发表于 2014-1-7 13:24
原本也打算买的，合同签了又退了，真心觉得远，而且怕管理费涨价什么的，又看不到现房。。。一堆忧虑，我是 ...

我也木有魄力所以各种担心和考虑

作者: 肉肉妈 时间: 2014-1-7 13:31:51

本帖最后由肉肉妈于 2014-1-7 14:33 编辑

yakitori 发表于 2014-1-7 13:49
那样silverda到city一天就要60多公里，上五天就一箱油没了。个人看好hobsonvill,都算新区，但毕竟位置相对 ...

一看就知道没住过北岸的，北岸能用公里计算距离么？是用小时计的！北岸这么堵下去，从哪里走五天一箱油也抗不住！

作者: 四分之三CUP 时间: 2014-1-7 14:23:04

对啊，我从glenfield到takapuna都要开30分钟早上，那个耗油啊，龟速啊，心烦意乱啊。。你们是不能体会的了。。

作者: yche276 时间: 2014-1-7 16:51:05

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作者: jacksun0833 时间: 2014-1-7 17:26:26

好地方，而且学校不错啊，能享受到将来westgate的升值潜力。那个房子的价位就决定那个地方的居民还不错，上次去看房子的时候好多洋人老头老太太。

不过对于我来讲太贵了，买不起。

作者: 宝宝411 时间: 2014-1-7 18:46:49

yche276 发表于 2014-1-7 17:51
我就特喜欢west harbour。。。安静

我也是。。。就是能力有限

作者: Elfin 时间: 2014-1-7 20:35:07

本帖最后由 Elfin 于 2014-1-7 21:41 编辑

宝宝411 发表于 2014-1-7 02:11
嗯区域我也很喜欢。把我说这个公寓你觉得能入手吗

你如果打算买入以后能没过多久就升值，那我告诉你这个需要时间。保值还差不多，随着未来几年周边基建的逐步建成，完善，成熟。那边的公寓也会出现水涨船高的情况，只是没有HOUSE来的那么猛罢了

作者: Elfin 时间: 2014-1-7 20:39:33

本帖最后由 Elfin 于 2014-1-7 21:41 编辑

肉肉妈发表于 2014-1-6 23:24
HOBSONVILLE是不了解, 有好学校的话我就觉得肯定会不错. 请教下都有啥学校呢? 上面楼主说的公寓都要近5 ...

WEST HARBOUR和HOBSONVILLE的2所小学都是10分和9分。之所以房价一直不温不火，根源在于没有现代化的初中和高中，但是HOBSONVILLE POINT的建成，伴随着政府规划的初高中的竣工（OPENING 2014.FEB）将会弥补这个短板，加上不久之前刚刚落实的WEST GATE综合区的开发扩建所会带来的商业气息，就业人气。以及WATERVIEW隧道的建成（20号接16），west harbour和HOBSONVILLE的地价很难不上涨，所以那里的公寓要50万，不过分。

作者: Elfin 时间: 2014-1-7 20:43:30

love_3_month 发表于 2014-1-7 07:06
说的不错啊

还有一点，广大国人还不知道这些优点，这个也算是优点吧。。。。。

是啊，其实那里洋人的比例占了多数。我的理解是：中国人喜欢的洋人不一定喜欢，但洋人喜欢的，中国人一定喜欢。

作者: shanyi31 时间: 2014-1-7 21:37:33

买west harbour吧，之前看了一年房子，都往blockhousebay那片中区看，看了半年多都没挑到个房子，当时坚决买中区，后来朋友买在west harbour，看了那的环境，果断买在west harbour了，真心喜欢那啊，环境真的好

作者: 宝宝411 时间: 2014-1-8 01:38:55

shanyi31 发表于 2014-1-7 22:37
买west harbour吧，之前看了一年房子，都往blockhousebay那片中区看，看了半年多都没挑到个房子，当时坚决买 ...

我这价钱哪买得起啊

作者: 宝宝411 时间: 2014-1-8 01:41:46

Elfin 发表于 2014-1-7 21:35
你如果打算买入以后能没过多久就升值，那我告诉你这个需要时间。保值还差不多，随着未来几年周边基建的 ...

嗯您分析的很有帮助。我是想自住，所以本身没有说马上要增值然后出手或出租，都是以后的事了。不过经过大家分析还有咨询了朋友。发现还是不要轻易入手apt

作者: sky_nz 时间: 2014-1-8 05:51:06

我在hobsonville住过三年农场，那里位置不错，就在18号高速旁边，交通方便，去北岸西区根本甚少有过塞车，去city就不行啦，早上从Massey一直堵车到st lukes

居住环境，我不觉得开发完成之后会比west harbour好

这边很多韩国人，还有马来华人在land banking，并且准备开始卖地了。靠海有些lifestyle豪宅估计以后也会分割开发（如果开发商开天价给owners）那边view很好和wh有一拼

作者: love_3_month 时间: 2014-1-8 11:11:51

本帖最后由 love_3_month 于 2014-1-8 12:13 编辑

go nzherald.co.nz / stuff.co.nz search "hobsonville" you will see a lot of articles.

eg
http://www.stuff.co.nz/auckland/ ... uburb-like-a-family

作者: 阿海 时间: 2014-1-8 11:18:31

不建议在临郊区买apartment。。。

作者: nevernew 时间: 2014-1-8 13:52:55

本帖最后由 nevernew 于 2014-1-8 14:58 编辑

肉肉妈发表于 2014-1-6 21:21
如果在ALBANY上班, 建议买在SILVERDALE那边的RED BEACH和半岛区, 50W能买不错的全副地, 9分和10分的学区, 新 ...

你说的半岛区是指gulf Harbour吗？

我对北岸完全不熟，谢谢指教

作者: love_3_month 时间: 2014-1-8 14:23:06

nevernew 发表于 2014-1-8 14:52
你说的半岛区是指gulf Harbour吗？

我对北岸完全不熟，谢谢指教

whangaparaoa peninsula

30 minutes to city off peak hour. not sure how long during rush hour.

作者: nevernew 时间: 2014-1-8 14:23:58

love_3_month 发表于 2014-1-8 15:23
whangaparaoa peninsula

30 minutes to city off peak hour. not sure how long during rush hour.

thanks~

作者: lguo013 时间: 2014-1-8 15:39:04

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 肉肉妈 时间: 2014-1-8 16:34:30

nevernew 发表于 2014-1-8 14:52
你说的半岛区是指gulf Harbour吗？

我对北岸完全不熟，谢谢指教

半岛的尽头是gulf habour, 去city的话，从silverdale走不堵车25分钟，堵车15分钟加albany到city的时间。我感觉从albany到city堵车平均要30分钟。

从gulf habour去city上班基本我只会选直升飞机，不安全所以不考虑了哈哈。

作者: 肉肉妈 时间: 2014-1-8 16:36:26

lguo013 发表于 2014-1-8 16:39
同意！这段时间看房也有同感。我去silversale看房，基本大型的development早就卖完了。还有一些新房没卖 ...

silverdale现在基本是房景房，哈哈。

作者: 雷童 时间: 2014-1-8 17:09:04

公道的说一句，hobsonville现在正在大建基础设施，高速已经修好，现在你只要去hobsonville看看新建的区很漂亮，加上新盖的学校太很不错。还有那边基本都是亚洲人和白人。在scott road那边基本都是海景房，今年就会慢慢开发，现在没有海景的view的不算太大的房子都是80万以上，靠海边的房子以后会很火，建议一旦有子弹可以到时候入手scott road那边的地。现在hobsonville那边一些大地已经开始动工，超市马上要盖。还有hobsonville上北岸高速那边个转盘附近也在开发，所以未来会蛮多买家入场hobsonville。梅西那边也会有5000块地出来，加上新的商场在建，那一大片会很多人居住，所以房价而言会有很大潜力。只是hobsonville很多中国人不太了解，不过现在我观察那么久，慢慢很多国人开始去了解那边了。如果买apt，有校区会蛮好租的，hobsonville离梅西大学也不是很远，10分钟车程而且那个高速也不算堵，所以整体看来形势和趋势看涨看高！

作者: 宝宝411 时间: 2014-1-8 17:22:07

雷童发表于 2014-1-8 18:09
公道的说一句，hobsonville现在正在大建基础设施，高速已经修好，现在你只要去hobsonville看看新建的区很漂 ...

关键是买来apt自住，怕物业费和一些其他后续问题多哎太纠结了

作者: 宝宝411 时间: 2014-1-8 17:22:59

lguo013 发表于 2014-1-8 16:39
同意！这段时间看房也有同感。我去silversale看房，基本大型的development早就卖完了。还有一些新房没卖 ...

对啊就是价钱高啊。2房的排房都59了

作者: 雷童 时间: 2014-1-8 17:28:50

宝宝411 发表于 2014-1-8 18:22
关键是买来apt自住，怕物业费和一些其他后续问题多哎太纠结了

apt哪里的都要交物业费，如果是新的apt物业费会比较低，有些老的apt会很高因为需要修缮。要看是哪些物业公司怎么收费法，有些物业还包括保险（新的apt）有些还包括水费。不得不说apt出租回报会高，而你买房投入会少一些。说不定hobsonville的需求增大还能升值比较快。现在new lynn 新apt要卖到43万多了，相比环境hobsonville好，但是地理位置和离city位置new lynn好，不过看设施和校区还是hobsonville好的多。在不然现在city哪些准备盖的较小的apt比hobsonville要贵。看个人了，我建议你可以看看hobsonville那边的连体房，好像有45万-50万之间的。呵呵

作者: NewLynnHse 时间: 2014-1-8 17:34:24

雷童发表于 2014-1-8 18:28
apt哪里的都要交物业费，如果是新的apt物业费会比较低，有些老的apt会很高因为需要修缮。要看是哪些物业公 ...

哇，潮流版主也是西区人民吗？

作者: 宝宝411 时间: 2014-1-8 17:49:03

雷童发表于 2014-1-8 18:28
apt哪里的都要交物业费，如果是新的apt物业费会比较低，有些老的apt会很高因为需要修缮。要看是哪些物业公 ...

连排房2房的差不多59了您说的对 apt对我目前来说价位最合适就是不知道后续的什么漏水啊。修缮啊会不会费用越来越高

作者: 宝宝411 时间: 2014-1-8 17:50:26

雷童发表于 2014-1-8 18:28
apt哪里的都要交物业费，如果是新的apt物业费会比较低，有些老的apt会很高因为需要修缮。要看是哪些物业公 ...

在就是面积不大 81平2level 每层40。这边apt和国内一样有公摊吗？81是买到手就81吗

作者: love_3_month 时间: 2014-1-8 19:13:58

宝宝411 发表于 2014-1-8 18:49
连排房2房的差不多59了您说的对 apt对我目前来说价位最合适就是不知道后续的什么漏水啊。修缮啊会不会 ...

哦，找到两房的联排啦，这个的面积是多少？

作者: 宝宝411 时间: 2014-1-8 19:21:08

love_3_month 发表于 2014-1-8 20:13
哦，找到两房的联排啦，这个的面积是多少？

我还没去问今儿是看了之前去给的宣传册两房两卫一车库好像100平多点吧。应该是去年的房子标准今年的貌似说是3，4月release

作者: 宝宝411 时间: 2014-1-8 19:21:57

love_3_month 发表于 2014-1-8 20:13
哦，找到两房的联排啦，这个的面积是多少？

如果是这样的大小。这价位高吗

作者: 雷童 时间: 2014-1-8 19:35:07

宝宝411 发表于 2014-1-8 18:50
在就是面积不大 81平2level 每层40。这边apt和国内一样有公摊吗？81是买到手就81吗

我是没有听过公摊面积，这边就是实际面积是多少就卖给你多少，不过这个为了保证100%正确你要询问开发商，基本上是没有公摊面积。呵呵

作者: 雷童 时间: 2014-1-8 19:38:36

NewLynnHse 发表于 2014-1-8 18:34
哇，潮流版主也是西区人民吗？

呵呵，必须的，刚来就在西区住所以比较了解，加上现在西区迎来春天就更关注了。hobsonville现在可以说是西北之星，比较闪耀。当然出于私心希望new lynn好，hobsonville好！

作者: 四分之三CUP 时间: 2014-1-8 21:18:54

只要是新的地方都好，等下印度人多了你又会说不好的了。。。。

作者: denema 时间: 2014-1-8 23:36:49

说实话，Lz这边的Apt这个价有些贵了，而且太多杂费用，我给个小小建议你，问下排房的杂费，其实50几万和60几万的首期真的差不了多少，供也不差多少但是如果没有Apt的那些杂费的话还是算的过来的。
如果你的预算可以上到65的话独立房这边也有可能给你遇到，但是一定买的时候要看清楚是不是高中校区。
这边的环境当然你来过也不需要多说，学校加上你那边的是2个9分的小学一个10分的小学，隔壁区也是10分的小学，高中新建的说是NZ第一座NZ本地设计师设计的10分高中。

作者: denema 时间: 2014-1-8 23:38:41

肉肉妈发表于 2014-1-8 17:36
silverdale现在基本是房景房，哈哈。

我撑你，北岸都是好区，多让推荐好盘让大家去买。
WESTHARBOUR这边都是穷区，太多人来买搞到我到现在都没有买到，还把价格推高了。。。。

作者: 一个人一辈子 时间: 2014-1-9 00:41:37

已经住hobsonville近3年了非常舒服

作者: love_3_month 时间: 2014-1-9 06:03:17

本帖最后由 love_3_month 于 2014-1-9 08:05 编辑

宝宝411 发表于 2014-1-8 20:21
如果是这样的大小。这价位高吗

市场如此，说它高低都没有用的

至少这是新房，发展商的价钱，比去拍卖的划算吧

给你一个趋势

2012年底，68~72万能买4房的house, 个别的townhouse也是这个价

2013年中，几乎没有house了，个别几个都是80万以上。目前看到69万能买4房的townhouse. 很多townhouse都上70万了，个别大的有80万以上的

作者: nevernew 时间: 2014-1-9 08:36:18

denema 发表于 2014-1-9 00:36
说实话，Lz这边的Apt这个价有些贵了，而且太多杂费用，我给个小小建议你，问下排房的杂费，其实50几万和60几 ...

那个在建的10分新高中校区的具体范围出来了吗？谢谢

作者: love_3_month 时间: 2014-1-9 09:34:40

nevernew 发表于 2014-1-9 09:36
那个在建的10分新高中校区的具体范围出来了吗？谢谢

Enrolment
In 2014, Hobsonville Point Secondary School opens with an estimated roll of 150 Year 9 learners. New year levels will be added in subsequent years, reaching a maximum roll of 1400 students. As a new school, an enrolment zone has been determined by the Ministry of Education. All learners who live in zone are eligible to attend. Out-of-zone enrolments are not being accepted at this time.

Description of Enrolment Zone
Starting from Brigham Creek Road (18, 23 and above) head north along Brigham Creek. Follow the Waitemata Habour south to West Harbour Drive (108,125 and above). Travel east to Luckens Road then west along Luckens Road to Hobsonville Road. Travel west along the centre of Hobsonville Road to the Motorway. Head north along the North Western Motorway back to Brigham Creek. All residential addresses on included sides of boundary roads and all no exit roads off included sides of boundary roads are included in the zone unless otherwise stated.

http://www.hpss.school.nz/Info/Enrolment/

作者: love_3_month 时间: 2014-1-9 09:50:24

本帖最后由 love_3_month 于 2014-1-9 10:52 编辑

nevernew 发表于 2014-1-9 09:36
那个在建的10分新高中校区的具体范围出来了吗？谢谢

from the red line to the upper harbourbridge, which convers 1/2 of west habour, all of hobsonville, whenuapai and herald island.

[attach]666610[/attach]

作者: 校草 时间: 2014-1-9 10:07:36

love_3_month 发表于 2014-1-9 09:50
from the red line to the upper harbourbridge, which convers 1/2 of west habour, all of hobsonvil ...

告诉你个消息，2个月前，HOBSONVILLE靠近BANNINGS WAY的新房已卖到110万了。那边的开发地和HOBSONVILLE POINT还是二回事。POINT也会水涨船高的。

作者: love_3_month 时间: 2014-1-9 10:11:39

校草发表于 2014-1-9 11:07
告诉你个消息，2个月前，HOBSONVILLE靠近BANNINGS WAY的新房已卖到110万了。那边的开发地和HOBSONVILLE P ...

yes that area is much much more expensive.....but that place does not feel like a community i think.

well, it is hard to say which one is water and which one is boat.....

作者: denema 时间: 2014-1-9 12:20:40

nevernew 发表于 2014-1-9 09:36
那个在建的10分新高中校区的具体范围出来了吗？谢谢

早出来了。。。。楼下已经说了哈哈哈

作者: jadejade2013 时间: 2014-1-9 14:32:21

本帖最后由 jadejade2013 于 2014-1-9 14:35 编辑

去hobsonville west harbour转了一圈，个人蛮喜欢那边的环境的。看价格，对于第一次买房，更倾向于买west harbour. 价格3房的50中高还是可以找到比较满意的。140平方左右的500-600以下地的。朋友在west harbour hobsonville rd买了间50万中高的，我觉得很不错的。目前属于hobsonville小学和高中。这个价格相对于北岸来说，还找不到那么大平方的，北岸大多是90标准大小啊，有不有。而且大多是cross lease. 我正在看west harbour,看到有合适的我会下手。

作者: jadejade2013 时间: 2014-1-9 14:33:45

本帖最后由 jadejade2013 于 2014-1-9 14:37 编辑

重要的是上高速方便啊。不用大排长龙等上高速啊。。。

作者: jadejade2013 时间: 2014-1-9 14:37:01

我觉得到时west gate的community centre建好了，那一带会繁荣很多

作者: Lease 时间: 2014-1-9 14:38:15

本帖最后由 Lease 于 2014-1-9 15:38 编辑

jadejade2013 发表于 2014-1-9 15:32
去hobsonville west harbour转了一圈，个人蛮喜欢那边的环境的。看价格，对于第一次买房，更倾向于买west h ...

圣诞前48万买入west harbour 900平方米地的3房，加上装修仅50万出头。

作者: jadejade2013 时间: 2014-1-9 14:39:46

Lease 发表于 2014-1-9 14:38
圣诞前48万买入west harbour 900平方米地的3房，加上装修仅50万出头。

900平地48万好便宜啊

作者: Lease 时间: 2014-1-9 14:41:53

jadejade2013 发表于 2014-1-9 15:39
900平地48万好便宜啊

房间面积比较小，只有100平方米。

作者: jadejade2013 时间: 2014-1-9 14:42:01

Lease 发表于 2014-1-9 14:38
圣诞前48万买入west harbour 900平方米地的3房，加上装修仅50万出头。

准备上市了吗？

作者: Lease 时间: 2014-1-9 14:42:59

jadejade2013 发表于 2014-1-9 15:42
准备上市了吗？

不会，坐等10年后涨到80万以上。

作者: jadejade2013 时间: 2014-1-9 14:43:42

Lease 发表于 2014-1-9 14:41
房间面积比较小，只有100平方米。

如果有130-150平就好了,不过地大还是很值。不过想找地600以下都没关系。但室内要有130平的。

作者: jadejade2013 时间: 2014-1-9 14:45:16

Lease 发表于 2014-1-9 14:42
不会，坐等10年后涨到80万以上。

10年后翻一倍?那要抓紧时间买了。

作者: love_3_month 时间: 2014-1-9 14:45:34

Lease 发表于 2014-1-9 15:42
不会，坐等10年后涨到80万以上。

how much is the rent per week?

作者: Lease 时间: 2014-1-9 14:47:54

love_3_month 发表于 2014-1-9 15:45
how much is the rent per week?

won't be much, I think at around $450. buying this property is not for cashflow, but bet for capital gain.

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