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标题: 想把车库改成独立两室一厅，求报价！ [打印本页]

作者: 阿...布 时间: 2014-1-4 09:33:41 标题: 想把车库改成独立两室一厅，求报价！

37平的车库，砖瓦，想改成独立两室一厅或一室一study，水吧和卫浴，想请各位师傅提供报批和不报批的分别价格！谢谢！

作者: Danger_Decibels 时间: 2014-1-4 09:40:08

同问。
这个需要康嫂报批的吧？？？

作者: 阿...布 时间: 2014-1-4 09:43:03

Danger_Decibels 发表于 2014-1-4 10:40
同问。
这个需要康嫂报批的吧？？？

报批和不报批的价格不一样。

作者: 5260585 时间: 2014-1-4 10:13:01

请问可以改建一浴室一房间吗？

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-1-4 10:13:20

就為了省那一點錢不報批？將來樓主就麻煩了

作者: NewLynnHse 时间: 2014-1-4 10:15:24

陌生的香港人发表于 2014-1-4 11:13
就為了省那一點錢不報批？將來樓主就麻煩了

听说现在不批home & income 了，是真的吗？

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-1-4 10:22:53

本帖最后由陌生的香港人于 2014-1-4 11:26 编辑

NewLynnHse 发表于 2014-1-4 11:15
听说现在不批home & income 了，是真的吗？

沒聽說過不過什麼是Home and Income好像還沒有定義？租一個房間出去收租的算不算是home and income？這樣的話Council 管不了只有minor dwelling unit (房子裡面有第二個廚房/sink) 才是討論重點

可Unitary Plan 的大方向都是容許的（前提是這minor unit要符合若干設計要求）所以說Council 現在不批Home and Income （唯一問題是在某些區要符合密度(density)要求因為在如舊Auckland City Council 的轄地其District Plan 沒有這個條文密度不OK的話全部要申請resource consent 和 notify 鄰居相反北岸那個就可以）好像沒有什麼根據？老鼠版主是哪裡聽回來的？

作者: NewLynnHse 时间: 2014-1-4 10:30:00

本帖最后由 NewLynnHse 于 2014-1-4 11:30 编辑

陌生的香港人发表于 2014-1-4 11:22
沒聽說過不過什麼是Home and Income好像還沒有定義？租一個房間出去收租的算不算是home and income？這 ...

哈哈。。。问你就对了，我是听一个中介说的，当时看的就是一个有分开独立出入的房子。你懂的

谢谢啦

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-1-4 10:44:07

NewLynnHse 发表于 2014-1-4 11:30
哈哈。。。问你就对了，我是听一个中介说的，当时看的就是一个有分开独立出入的房子。你懂的
谢谢啦 ...

那老鼠版主可以再問問這中介在哪裡聽聞嘛呵呵唉有些中介就是一知半解然後扮專家在亂說一通對這個行業真的有不良的影響

作者: NewLynnHse 时间: 2014-1-4 10:46:17

陌生的香港人发表于 2014-1-4 11:44
那老鼠版主可以再問問這中介在哪裡聽聞嘛呵呵唉有些中介就是一知半解然後扮專家在亂說一通對這個行業 ...

我一般都是懒得和中介多说的，问他们越多我就越乱啊，哈哈

作者: topsky 时间: 2014-1-4 10:49:48

要先定报还是不报再找报价比较合理

作者: 阿...布 时间: 2014-1-4 11:24:29

那要是报批多少钱呢？

作者: topsky 时间: 2014-1-4 11:44:24

阿...布发表于 2014-1-4 11:24
那要是报批多少钱呢？

报批的话至少多个康嫂的费用和设计的费用。。。

作者: 阿...布 时间: 2014-1-4 11:49:20

那是多少钱呢大概？3万？4万？

作者: topsky 时间: 2014-1-4 20:26:46

阿...布发表于 2014-1-4 11:49
那是多少钱呢大概？3万？4万？

有个朋友做没报批还原来就有卫生间，都花了2万5

作者: 阿...布 时间: 2014-1-6 21:21:09

有人知道吗？求高人指点

作者: 月明 时间: 2014-1-7 14:18:09

不报大约三万报约五万

作者: susan2011 时间: 2014-1-9 08:09:32

阿...布发表于 2014-1-4 12:24
那要是报批多少钱呢？

家里做过给点参考吧：
前期：报批的话设计费+报批费前期得出去4000刀，就是不管批不批都得先付的费用，如果设计师给力批了，那你lucky。但是从提交到批下来，就算是有奇迹，至少也1个月，没有奇迹还要补资料的话，就2-3个月了（我们家就是从设计，提交，到下来，足足2个半月）。建议提交后一个月左右自己也要个consent number不定时上council网站看下进度，不然设计师忙，提交上去就完事了，要是有个补资料holding的话，忘记帮你跟，时间就这么浪费了。至于没能批下来，我之前的设计师说没有理由不批，council不批也得有个理由，是补资料，还是违反了什么？所以如果你家的泊车位都够的话，没有厨房在设计图内的话，一般不会不批。

后期：批下来以后你也闲不了。其实拿到consent就该找装修队报价了，改个一房一厅最少得3万5--4万，之前的报批费还不算在里面，觉得划得来的就找个正规的全包了改就好了，省心省事。在这里真的非常非常非常必要提醒一点，无论哪个装修队，都一定要签正式合同！！！必须让他们在合同体现装修工期，并且逾期要怎么算违约金。不然有得拖~我当时不懂~就是没签逾期了要怎样~足足比当时说的多出1个半月！！

所以虽然最后都完事了，但从设计，报批，到施工，完工，足足没了半年~~anyway，想着这套房子用来做投资房，就这样了~

作者: susan2011 时间: 2014-1-9 08:11:30

月明发表于 2014-1-7 15:18
不报大约三万报约五万

不报批3-5万？？太夸张了，是人民币还是纽币啊？我是报批的，最后费用在4万刀浮动而已。我的builder说，不报批，1万刀就搞定了。

作者: susan2011 时间: 2014-1-9 08:18:55

另外我个人觉得吧，如果拿得出预算，还是报批稳妥~虽然身边有朋友也不报批的。但我总觉得，报批了心里踏实，而且这部分投资进去的钱，卖房肯定能收回来，都会算在房子的value上，而且价值肯定大于你当时投进去的资金。另外要是用于出租，也买个放心，不用老担心周围邻居会不会投诉你私改，要是不lucky，在私改期间估计就有人投诉了，到时候还得回复原样，前功尽弃，有building consent在手，谁投诉也没有用~（我周围都是洋人，不得不防啊~~）最后吧，这种事不怕一万只怕万一，不报批的话，那私改完以后房子没维护好出了什么问题，保险公司都有理由不赔的，那到时候保险都白买了~ 所以综合比较之下，我还是觉得报批利大于弊，就是前期投入稍微多点，但我也说过，是肯定能收回来的。要是没把握能收回来不如不改了，是吧

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