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标题: 整房换外墙 [打印本页]

作者: fairnz 时间: 2013-12-23 12:32:58 标题: 整房换外墙

本帖最后由 fairnz 于 2013-12-23 12:33 编辑

房子外墙现在是plast的，如果想全部换成weather board. 我的问题是，首先这可行吗？其次是需要多少钱？

需要政府报批吗？

谢谢

作者: NewLynnHse 时间: 2013-12-23 12:37:37

可行，需要报批，价格就不清楚了，应该是不便宜

作者: Venox10111 时间: 2013-12-23 13:09:44

可行，但recladding价格不菲，需要ccc, 普通2层的房子准备20w左右，看frame状况而定

作者: mls84 时间: 2013-12-23 13:32:43

不低于10万是肯定的，要报批

作者: rosewake 时间: 2013-12-23 14:53:43

2000-2500，× 室内面积。。

作者: 我不是YY帝 时间: 2013-12-23 14:54:23

本帖最后由我不是YY帝于 2013-12-23 13:55 编辑

一切都要看具体情况。。。

一般来说要换CLADDING，一同需要换掉的东西有: 屋顶（可换可不换，这是成本的一个大头）,屋顶Truss（同屋顶）,屋檐下的Soffit板，Cavity Batten，所有窗户和外门。Weather Board Cladding还需要上漆。

同时整个屋子需要搭上脚手架（8000-15000），在外面蒙上一层白色塑料布（6000-10000块不等）。

以上所有因素全部考虑进去，再加上换烂掉的FRAMING的钱应该轻松可以在10-15万之间。再贵也是有可能的。因为脚手架和白布的原因，面积大小会是价格因素的关键。

作者: Tomyan 时间: 2013-12-23 16:09:11

一般在15万左右，主要看打开后要换的东西，builder, designer and inspector (from Council)要参与整个recladding 的过程

作者: clam 时间: 2013-12-23 18:06:32

家裡在做，2月完工，估計單是外牆20w

作者: fairnz 时间: 2013-12-23 18:51:02

clam 发表于 2013-12-23 18:06
家裡在做，2月完工，估計單是外牆20w

总工期多久？你是洋人做还是华人做？

作者: clam 时间: 2013-12-23 18:53:01

fairnz 发表于 2013-12-23 18:51
总工期多久？你是洋人做还是华人做？

洋人... 單是工程4 months

之前畫圖，council 來回1年

作者: fairnz 时间: 2013-12-23 21:42:20

clam 发表于 2013-12-23 18:53
洋人... 單是工程4 months

之前畫圖，council 來回1年

晕，花20万搞一年半

作者: 吃菜的小猪 时间: 2013-12-23 22:10:41

我家之前换过，是terrace house,只换3面墙，还有部分内墙板，然后1面墙大部分的框架的木头，没有换窗户，但是窗框都换了，做了4个月差不多，全下来花了14万多

作者: cizzzzk 时间: 2013-12-23 22:29:52

真贵啊本来看中一个类似plaster的小三房，以为3 4万能修好，果断放弃了

作者: clam 时间: 2013-12-23 22:56:10

fairnz 发表于 2013-12-23 21:42
晕，花20万搞一年半

我覺得主要是我們家的房子size 也挺大的，有300sqm 左右，三層，六室

洋人都牛B 啊... 光等他來quote 到夠長時間了... 我房子弄好之後應該會寫一篇心得的。

我quote了很多家，其實我家的問題不算大了，timber都是treated的...

作者: 夜行记 时间: 2013-12-24 19:11:04

我觉得吧, 洋人报价不会太低, 这个你放心
之前我听朋友讲过, 他们现在做这样的房子, 一般是干一步,报下一步的价格, 主要就是不清楚里面木框架是什么情况了如果烂透了成本就提高很快了.
看到楼上一位说2000-2500 每平米的造价..
那盖新房的成本咋算?

对于楼主的情况, 300平米的房子, 我个人的建议是先住着,等真有问题了, 推到重盖就是了 ,按照目前1300-1500的标准, 三百平米就是45万, 比换外墙是贵一倍, 但是你自己找人设计的房子, 你会喜欢,而且换外墙的房子和新房比起来,卖价也不同的. 你花20万, 卖房的时候可能潜在的买家会介意,价格出不高. 而且即便你自住, 20万花了之后一切还都是之前的样子, 地板,地毯,厨具, 橱柜....... 如果你所在的区域增值快, 空地的价格已经在60万以上的话, 可以考虑重新盖

有些PLASTER是没有什么问题的, 奥克兰这么多的PLASTER, 真正出事的有多少, 比例其实不高的.

作者: fairnz 时间: 2013-12-24 22:36:46

吃菜的小猪发表于 2013-12-23 22:10
我家之前换过，是terrace house,只换3面墙，还有部分内墙板，然后1面墙大部分的框架的木头，没有换窗户，但 ...

terrace house换外墙不需要其他加签字同意的吗？

作者: 吃菜的小猪 时间: 2013-12-25 10:10:21

fairnz 发表于 2013-12-24 22:36
terrace house换外墙不需要其他加签字同意的吗？

是整个complex一起换的

作者: dean.ding 时间: 2013-12-25 11:11:20

我有华人朋友做这个的，需要的话可以联系我，让他给你报价

作者: babysoso 时间: 2013-12-25 15:18:25

如果你的房子不漏水，换它干嘛

作者: denema 时间: 2013-12-30 00:16:29

要报批外墙的木板上次show上看真心不贵但是你家的窗框那些还有乱七八糟的费用加上就很贵如果不漏水就别换了那个洋人公司的板和边条包油漆加人工也就200一平米不上钉的那种最新款外墙板窗框是定做的会贵哦还有康嫂

作者: nzcloudy 时间: 2013-12-30 11:30:58

室内就300平米了，是属于漏水屋吗？不是，那换它做什么？如果准备卖房子，还不如降价卖了，再买个新的，省时省力省钱。

作者: 夢泡泡 时间: 2013-12-30 16:00:58

babysoso 发表于 2013-12-25 15:18
如果你的房子不漏水，换它干嘛

很多时候里面的木头烂的都不知道。等知道的时候就要花更多的钱了。

作者: ChristineZhang 时间: 2014-1-2 11:04:19

夜行记发表于 2013-12-24 18:11
我觉得吧, 洋人报价不会太低, 这个你放心
之前我听朋友讲过, 他们现在做这样的房子, 一般是干一步,报下一 ...

有些PLASTER是没有什么问题的, 奥克兰这么多的PLASTER, 真正出事的有多少, 比例其实不高的. :
赞同！

作者: v2 时间: 2014-1-2 12:47:36

现在没问题不代表以后没事，漏是早晚的事。我一哥们是plaster的房子，一到雨季就心情不好，各种担心。没事就站院里盯着房子外墙看，找裂逢，这日子过的。

作者: chennian 时间: 2014-1-2 13:38:08

可以定期刷刷油漆，用resene的x200。有裂缝的地方打点胶。让裂缝的地方有弹性空间。实在裂的不行了，直接推倒重建。

作者: mimisa 时间: 2014-1-2 13:48:27

大工程

作者: junhe898 时间: 2014-1-2 14:11:12

有些PLASTER是没有什么问题的,
我也可以赞同这个观点。看你怎么设计和施工的。

plaster 只是一种材料而已，如果plaster墙后面有cavity就应该没有什么事情了。
其实以前在施工的时候是按照材料的specification做的，建筑设计师并没有考虑太多的防水细节，都是套用一些标准详图。
曾经的公司里有建筑部门和漏水修补部门，漏水修补部门看了建筑部门出的图纸都在惊讶。

作者: ChristineZhang 时间: 2014-1-3 09:30:01

junhe898 发表于 2014-1-2 13:11
有些PLASTER是没有什么问题的,
我也可以赞同这个观点。看你怎么设计和施工的。

对的，很多2005年以后建的PLASTER房都强制加了cavity,没有问题的。

作者: offking 时间: 2014-1-3 14:45:26

如果现在不换，PLASTER的实际寿命其实很短，突然坏了，FRAME受潮，那损失更大

建议LZ尽快出手吧，趁着房产形势还没有恶化

同时LZ在哪个区？也看附近类似材质的房子溢价如何

作者: auckland.clark 时间: 2014-1-3 20:17:08

rosewake 发表于 2013-12-23 13:53
2000-2500，× 室内面积。。

这个价格，挺好的房子都造出来了。

作者: 我爱我家 时间: 2014-1-3 20:28:14

cavityj 是什么？是外墙内侧与木框之间的缝隙吗？

作者: chennian 时间: 2014-1-3 22:55:57

作者: ChristineZhang 时间: 2014-1-4 10:10:04

我爱我家发表于 2014-1-3 19:28
cavityj 是什么？是外墙内侧与木框之间的缝隙吗？

是的，新的建筑标准下，安装cavity的plaster房子，风险不高，或者说风险和其他外墙材料差不多。
它确实改进了木框架的透气性，使它更加干燥，所以现在几乎所有外墙材料内都安装了，包括timber, weatherboard.

作者: 我爱我家 时间: 2014-1-4 23:30:02

ChristineZhang 发表于 2014-1-4 10:10
是的，新的建筑标准下，安装cavity的plaster房子，风险不高，或者说风险和其他外墙材料差不多。
它确实 ...

这个新标准貌似03年就实施了

作者: 貌似恶魔 时间: 2014-1-6 23:20:25

夜行记发表于 2013-12-24 19:11
我觉得吧, 洋人报价不会太低, 这个你放心
之前我听朋友讲过, 他们现在做这样的房子, 一般是干一步,报下一 ...

这位楼主说的有理，至于那位2000-2500可以考虑推倒盖豪宅了

作者: erica2014 时间: 2016-1-27 23:32:34

offking 发表于 2014-1-3 13:45
如果现在不换，PLASTER的实际寿命其实很短，突然坏了，FRAME受潮，那损失更大

建议LZ尽快出手吧，趁着房产 ...

2003年建的，换来WEATHERBOARD 外墙后还会有什么问题吗？框架会不会有问题呢？

作者: erica2014 时间: 2016-1-28 09:49:51

Venox10111 发表于 2013-12-23 12:09
可行，但recladding价格不菲，需要ccc, 普通2层的房子准备20w左右，看frame状况而定 ...

那请问换过外墙的房子可以买吗会有什么隐患吗谢谢

作者: 人类 时间: 2016-1-28 12:33:04

erica2014 发表于 2016-1-28 09:49
那请问换过外墙的房子可以买吗会有什么隐患吗谢谢

最大的”隐患“就是以后再出手这个房产时，别的买家会有同样的疑问，价格自然就打了折扣。

细看的话，换外墙几乎比房屋重建还麻烦，不能保证所有的细节都考虑周全，因为那个年代房屋漏水不光是外墙的原因，而是整个设计观念就没怎么考虑防水。

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