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标题: 56 cliff road, torbay, CV280万，刚420万卖了-- 不知道那个土豪收的 [打印本页]

作者: ATAE 时间: 2013-12-19 19:28:47 标题: 56 cliff road, torbay, CV280万，刚420万卖了-- 不知道那个土豪收的

本帖最后由 ATAE 于 2014-5-16 22:18 编辑

Torbay王者街 cliff road

56 cliff road, torbay, CV280万，刚420万卖了

作者: NewLynnHse 时间: 2013-12-19 20:16:00

WOW~~~~~

作者: sunny1994 时间: 2013-12-19 20:45:39

太靠近悬崖了

作者: knight_terry 时间: 2013-12-20 13:50:59

这么好的房子都能让人挑出毛病来，还‘‘太靠近悬崖？’’ 不靠近哪里有景，买不起就别在这瞎掰

作者: MCB 时间: 2013-12-20 14:24:37

要是中了lotto，我就买了，哈哈

作者: 与时间赛跑 时间: 2013-12-20 15:19:41

ddddddddddddddddddddddddddddddd

作者: occc 时间: 2013-12-20 15:54:29

比较中意上一个500平的。。。。。。

作者: NICOLEGUO 时间: 2013-12-20 22:19:44

太漂亮了

作者: Transformer3 时间: 2013-12-21 11:35:45

赞一个！真心的好看！可惜只能过个眼瘾！

作者: HotSpring 时间: 2013-12-21 23:13:43

土豪啊！好看！

作者: mimisa 时间: 2014-1-1 21:55:55

{:8_478:}

作者: 我是元芳 时间: 2014-1-2 11:55:03

土豪:不是金色的不夠霸氣

作者: junhe898 时间: 2014-1-2 13:15:07

很有品位的一个房子.
我有想做土豪的梦却没有土豪的钱柜.

作者: ATAE 时间: 2014-5-16 09:30:41

junhe898 发表于 2014-1-2 13:15
很有品位的一个房子.
我有想做土豪的梦却没有土豪的钱柜.

CV280万，刚420万卖了，不知道是不是中国土豪买的

作者: quanxinnz9 时间: 2014-5-16 11:14:29

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作者: LYYX 时间: 2014-5-16 11:31:25

卖价也太精准于此公式了.即卖价=CV(2011年)X1.5=280X1.5=420万? 北岸大部分房子(一般条件的)的目前房价适用此公式.(有具大潜力的--倍数比这大,条件差的,没潜力的所乘倍数比这小).

作者: ATAE 时间: 2014-5-16 16:27:01

LYYX 发表于 2014-5-16 11:31
卖价也太精准于此公式了.即卖价=CV(2011年)X1.5=280X1.5=420万? 北岸大部分房子(一般条件的)的目前房价适用 ...

嗯，这个公式基本适用

作者: psp2 时间: 2014-5-16 16:33:22

我家邻居cv40万5，卖了90万5哦，公式不适用了。。。

作者: ATAE 时间: 2014-5-16 16:35:51

psp2 发表于 2014-5-16 16:33
我家邻居cv40万5，卖了90万5哦，公式不适用了。。。

应该有啥特别之处才能超过CV的2倍，你说说看

作者: psp2 时间: 2014-5-16 20:39:17

没啥特别，就是可分割，不用挪房子，60年代小三房，砖瓦。非校区。

作者: ATAE 时间: 2014-5-16 21:43:33

psp2 发表于 2014-5-16 20:39
没啥特别，就是可分割，不用挪房子，60年代小三房，砖瓦。非校区。

我知道你说的那个房子了，是215 sunnynook road吧, 那个房子可分割就是他最大的特点. 卖90.5万不夸张，市场价，毕竟还有一个西湖校区。

作者: psp2 时间: 2014-5-16 21:51:49

ATAE 发表于 2014-5-16 21:43
我知道你说的那个房子了，是215 sunnynook road吧, 那个房子可分割就是他最大的特点. 卖90.5万不夸张，市 ...

我家离那挺近的，不是西湖校区呢。90万稍微贵了吧？

作者: psp2 时间: 2014-5-16 22:00:14

ATAE 发表于 2014-5-16 21:43
我知道你说的那个房子了，是215 sunnynook road吧, 那个房子可分割就是他最大的特点. 卖90.5万不夸张，市 ...

你好厉害啊，怎么什么房子都知道啊？佩服佩服。我记得我家另一个邻居可分割的在西湖区的，地还大，才拍了八十多万，那边是属于Forrest hill,这个90万卖的好像属于什么Wairau park

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-5-16 22:03:20

LYYX 发表于 2014-5-16 11:31
卖价也太精准于此公式了.即卖价=CV(2011年)X1.5=280X1.5=420万? 北岸大部分房子(一般条件的)的目前房价适用 ...

这是马上北岸CV要大涨的节奏吗?

作者: ATAE 时间: 2014-5-16 22:03:44

psp2 发表于 2014-5-16 21:51
我家离那挺近的，不是西湖校区呢。90万稍微贵了吧？

http://www.zoodle.co.nz/32440/500 从zoodle上可以看出是西湖男女校,难道不准? 还是要参考一下学校给出的范围解释？

90万不贵，合理价, 分割10万，如果有校区，老房子花5万do up 一下可以卖70万,(90.5+10+5+2-70=37.5) 2万那个是中介费, 相当于37.5万买了一块算平整的地,其实还不错啊. 挺合理的市场价.

作者: ATAE 时间: 2014-5-16 22:05:52

psp2 发表于 2014-5-16 22:00
你好厉害啊，怎么什么房子都知道啊？佩服佩服。我记得我家另一个邻居可分割的在西湖区的，地还大，才拍了 ...

看得多了，自然就都有印象, 那天215那个房子是harcourt 下午6点on-site 拍卖的, 我当时去看了一下.

每个房子和每块地都有其特点, 很难在价格上有一个绝对的可比性.

作者: ATAE 时间: 2014-5-16 22:07:07

狂风暴雨发表于 2014-5-16 22:03
这是马上北岸CV要大涨的节奏吗?

是的, 年底的CV review 出来以后，我会发一些专门针对大地和分割盘的前后CV对比，我也很期待会得到什么样的数据结论.

作者: psp2 时间: 2014-5-16 22:11:08

ATAE 发表于 2014-5-16 22:03
http://www.zoodle.co.nz/32440/500 从zoodle上可以看出是西湖男女校,难道不准? 还是要参考一下学校给出的 ...

那里真不是西湖校区。转盘过去就是校区了。70万卖不到那么高，分割后。

作者: psp2 时间: 2014-5-16 22:14:13

ATAE 发表于 2014-5-16 22:05
看得多了，自然就都有印象, 那天215那个房子是harcourt 下午6点on-site 拍卖的, 我当时去看了一下.

每 ...

那也厉害的，我看完拍卖就忘记了。。。根本记不住哪儿跟哪儿。。。您还看了这么多拍卖都能记住

作者: ATAE 时间: 2014-5-16 22:19:06

psp2 发表于 2014-5-16 22:11
那里真不是西湖校区。转盘过去就是校区了。70万卖不到那么高，分割后。

是校区有非常有可能卖那么高的,前提是do up，不是校区的话确实难啊

作者: LYYX 时间: 2014-5-16 22:23:44

狂风暴雨发表于 2014-5-16 22:03
这是马上北岸CV要大涨的节奏吗?

未来(2014)北岸CV基本是按CV(2014)=1.5XCV(2011).

作者: psp2 时间: 2014-5-16 22:24:33

ATAE 发表于 2014-5-16 22:19
是校区有非常有可能卖那么高的,前提是do up，不是校区的话确实难啊

所以啊，我觉得那里85万左右是很合适的，90万还是贵了点。不过开发出来过两年房价不知是否已经又涨了也说不好

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