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标题: 新手买房，请教各位了。。急 [打印本页]
作者: nikesmile    时间: 2013-12-13 21:57:48     标题: 新手买房，请教各位了。。急

本帖最后由 nikesmile 于 2013-12-16 23:35 编辑

最近看了个town house built in 1999, ，经过多次议价卖家终于万分不情愿地接受了offer,我们放的条件是subject to building report .今天报告出来了，说没有漏水迹象，但是有一些的其他问题需要修补，什么屋顶有破碎瓦片，soffits有点漏水迹象因为顶上的spouting有堵塞，需要进一步检查和修补。一处cladding有些细微的裂缝。客厅的一个转角的bay window有相对较高的湿气。浴室的门需要重新调整有漏水.  。。。。总体感觉是average condition, 但问题也不少，有的地方说需要进一步的检查。请问这样的情况下一步怎么做？先找律师谈？请各位有经验的朋友指教。谢谢。

（更新：经过一番折腾，屋主既不愿降价，也不愿修补其中的任何问题。她告诉中介要亲自和我们谈房子的问题，她完全不觉得building report的问提是问题。没有任何协商的余地。）
作者: fran1215    时间: 2013-12-13 22:04:46

我只放了finance，其他就赌博了。
作者: G_ZONE    时间: 2013-12-13 22:12:53

本帖最后由 G_ZONE 于 2013-12-13 22:13 编辑

小问题要我很喜欢这房子就算了。你要想对方修也可以。。跟律师说，但对方有可能说不修，到时再商量呗~。
作者: 广交朋友    时间: 2013-12-13 22:15:31

和律师商量，并告诉中介，希望中介协调下屋主能修，如果问题不大，自己又非常喜欢，核算一下维修费，能接受就只好忍了，忍不了就通过律师要求不修拉到，即使中介沟通后屋主愿修，一定通过律师确认哦
作者: 2degree    时间: 2013-12-13 22:38:39

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作者: zhsslwq    时间: 2013-12-14 00:32:24

那些我觉得都不是大问题，，通过律师和卖家谈，要么卖家去修，要么就便宜多少钱，你修，，然后通知中介，叫中介去做个协调，，，，一般屋主都会乐意去修的，，，恭喜lz买到新房啦，
作者: nikesmile    时间: 2013-12-14 04:11:44

thanks everyone.
作者: nikesmile    时间: 2013-12-14 04:15:44

本帖最后由 nikesmile 于 2013-12-14 05:16 编辑
fran1215 发表于 2013-12-13 23:04
我只放了finance，其他就赌博了。

without the building report, I feel insecure.
作者: leonfish    时间: 2013-12-14 06:35:47

99年 town house，高危啊！ 外墙是plaster的吗？
作者: X_X    时间: 2013-12-14 06:39:14

这种天都湿度高，冬天成什么样
楼主慎重
作者: nikesmile    时间: 2013-12-16 22:06:05

leonfish 发表于 2013-12-14 07:35
99年 town house，高危啊！ 外墙是plaster的吗？

是的，plaster的。 检查出来说不是漏水的
作者: feelingo    时间: 2013-12-17 15:25:32

如果价格OK，地点也OK，可以考虑。
作者: 肉肉妈    时间: 2013-12-17 15:31:28

本帖最后由 肉肉妈 于 2013-12-17 16:32 编辑

有cavity么？没有不要买。多少新手都倒在plaster上啊！
作者: 我不是YY帝    时间: 2013-12-17 15:48:00

本帖最后由 我不是YY帝 于 2013-12-17 15:50 编辑

假如LZ还在纠结这个的话，说明对PLASTER没有太多认识，建议不要买。。。。。。。
作者: nikesmile    时间: 2013-12-17 22:18:31

我不是YY帝 发表于 2013-12-17 16:48
假如LZ还在纠结这个的话，说明对PLASTER没有太多认识，建议不要买。。。。。。。

省心了，不买了。
作者: 肉肉妈    时间: 2013-12-17 22:36:15

本帖最后由 肉肉妈 于 2013-12-17 23:37 编辑
nikesmile 发表于 2013-12-17 23:18
省心了，不买了。


鉴于你只放了房屋检测这一个条款, 小心房东承诺修来拖住你, 最好咨询自己的律师. 买房要么验好再签约, 要么要放FINANCE条款, 不要掉以轻心. 不要以为签约是小事情, 只要没放贷款条件的有条件合同都是有危险性的, 一定切记!
作者: nikesmile    时间: 2013-12-18 10:27:36

肉肉妈 发表于 2013-12-17 23:36
鉴于你只放了房屋检测这一个条款, 小心房东承诺修来拖住你, 最好咨询自己的律师. 买房要么验好再签约,  ...

thanks for your advice. the owner refused to either repair anything or reduce price. she does not want to spend any cents on her property as she believes her house is good condition no matter the building report says. so we cancelled the offer through our lawyer.
作者: klwss    时间: 2013-12-18 10:40:11

樓主下次加放一個finance的，較安全逃跑



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