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标题: 涨涨涨，继续涨，NZ央行估计，全国房价涨幅会在未来6个月内达到10%的峰值 [打印本页]

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作者: onetreehill1    时间: 2013-12-10 10:03:29     标题: 涨涨涨，继续涨，NZ央行估计，全国房价涨幅会在未来6个月内达到10%的峰值



恭喜所有买了房子的朋友们！！！

住宅·QV称AKL 11月平均房价68.5万 年涨15.2%

　　天维网12月10日报道，援引NZ Herald、interest消息 政府估价局（QV）周一公布了11月份房价数据。奥克兰房价上涨趋势仍未停止，从10月份的676,053纽币上涨到11月的685,350纽币。

　　与去年11月相比，奥克兰平均房价上涨15.2%。这一房价年增长速度，比10月录得的14.5%有所提高，显示出11月房价增速比10月要快。

　　与上一次高峰相比，奥克兰平均房价已经高出25.4%。经过通胀调整后，奥克兰平均房价比去年同期高出13.7%，比2007年高峰期高出8.1%。

　　在奥克兰，过去一年房价上涨最明显的是西区Waitakere，涨幅达到19%，紧随其后的北岸涨幅是16.8%。

　　过去三个月，奥克兰各地区的房价都在上涨。其中，Rodney以3.5%位列涨幅排行榜末尾，Waitakere、Papakura和北岸分别录得6.8%、6.1%和5.6%的涨幅，奥克兰市区和Manukau涨幅分别是5.3%和5.0%。

　　在下一级的众多街区中，北岸的Onewa以6.5%成为过去三个月涨势最快的街区。奥克兰市东区和Manukau East也分别有5.3%的涨幅。

　　QV估价师Bruce Wiggins说，目前奥克兰尚未看到高LVR限贷令对楼市带来明显影响，但open home的数量开始减少，通过拍卖销售的房子数量也在减少，通过协商议价出售的房子增加。与此同时，投资者出手谨慎，只会选择回报率较好的物业进行跟进。

　　在全国范围，房价依然上涨。11月全国平均房价460,067纽币，高于10月的457,312纽币，比去年同期增加9.2%。这一年增长速度，比10月录得的8.9%要高。

　　除了奥克兰外，另一个房价热点依然是震后重建的基督城。11月基督城平均房价达到450,049纽币，比去年同期上涨12.4%。而在其他城市，惠灵顿平均房价529,888纽币，上涨3.1%；汉密尔顿平均房价356,829纽币，上涨5.5%。

　　根据央行的估计，全国房价涨幅会在未来6个月内达到10%的峰值，然后在明年年底之前回落到4%左右。预计高LVR限贷令能将房价涨幅削减1到4个百分点。

　　qv.co.nz研究主管Jonno Ingerson说，现在要讨论限贷令的效果为时尚早，但目前市场上确实出现了一系列降温的迹象，open home变得冷清、销售时间变长、拍卖成交减少……“过去三个月，首次购房者的成交量有所增加。”Ingerson说，这可能是因为购房者赶在贷款预批过期之前出手购房。因此，虽然坊间说法是首次购房者大幅减少，但这一现象尚未反映到数据上。

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作者: NewLynnHse    时间: 2013-12-10 10:07:54

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作者: NewLynnHse    时间: 2013-12-10 10:09:09

今天的第一个新闻帖，我搭个顺风车。。。嘿嘿

Saving beats housing trap
http://www.nzherald.co.nz/proper ... p;objectid=11169689

Examine the options

*Borrow the top-up from the bank of mum and dad
*Use the Government-backed Welcome Home Loans scheme (house price limit $485,000 income cap $120,000 a couple)
*Cut your spending and save faster and harder for a deposit
*Use kiwisaver's first-home withdrawal provisions
*Use your credit card to top up your deposit

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作者: NewLynnHse    时间: 2013-12-10 10:09:56

http://www.nzherald.co.nz/busine ... p;objectid=11167066

Brian Fallow: Home buyers beware - rates are set to rise

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作者: NewLynnHse    时间: 2013-12-10 10:10:49

http://www.nzherald.co.nz/nz/new ... p;objectid=11169717

Cost of home dream in Auckland - 19 incomes

Auckland's $582,000 median house price is below many of world's big cities but low wages make it a bigger ask.

It would take 19 median incomes in Auckland to buy a home for the city's median house price.

Property in some of the world's biggest cities cost a lot more than in our biggest city, but Auckland wages make it much harder to get on the property ladder.

In the 1,119,195 Census forms filled out for Auckland, the median annual income was $29,600, a Herald analysis found.

That's almost 20 times less than the Real Estate Institute's median house price figure of $582,000.

In London it takes 11 annual average incomes to reach the average house price of $777,000, and 13 in Vancouver and Sydney - with average house prices of $687,000 and $791,970.

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作者: onetreehill1    时间: 2013-12-10 10:14:25

NewLynnHse 发表于 2013-12-10 10:10
http://www.nzherald.co.nz/nz/news/article.cfm?c_id=1&objectid=11169717

Cost of home dream in Auck ...

房子和工作收入比例，如果看看中国的房市情况，NZ的就是浮云

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作者: NewLynnHse    时间: 2013-12-10 10:15:05

onetreehill1 发表于 2013-12-10 10:14
房子和工作收入比例，如果看看中国的房市情况，NZ的就是浮云

这里的房价太贵了。。。哈哈

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作者: onetreehill1    时间: 2013-12-10 10:16:26

让一些看跌的朋友们失望了，从去年开始，天天盼，月月看，房价就是不跌

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作者: onetreehill1    时间: 2013-12-10 10:33:24

恭喜所有买了房子的朋友们！！！

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作者: 观。火    时间: 2013-12-10 10:40:06

其实涨势缓一缓对投资房产的是好事，一直张很不安全。甚至跌一跌更好再入手，不敢买的跌了更不买。

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作者: dino8ielts    时间: 2013-12-10 10:50:50

。

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作者: tianbiandeyun    时间: 2013-12-10 10:51:02

不错，不错。这下赚大发了。10％还是有点少，２０％就好了。要是每年都涨１０％以上就好了。7，8年就翻番了。还是买房子划算。

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作者: klwss    时间: 2013-12-10 10:51:13

無論如何，投資有風險，入市須謹慎

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作者: ATAE    时间: 2013-12-10 10:53:52

今天早上听新闻说, 新西兰的中价位的房价是中位数的年薪的20倍,澳洲是13倍，温哥华是11倍，看吧, 看最后新西兰能不能超过30倍。

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作者: tianbiandeyun    时间: 2013-12-10 11:02:27

新西兰中位年薪应该是５万一年，20倍，中位房价有100万么？我看中位房价也就70万。房价至少还有40％的上涨空间。BUY BUY BUY！！！

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作者: kingscat    时间: 2013-12-10 11:33:51

就目前价位都如此热，对一个房产刚复苏的国家来说，无论买auckland 哪，过几年十年回头看都会对自己的决定感激不已。盼跌的心情可以理解，但是估计很难了。经济好转，通胀，移民人数增加，人口基数大，未来只会更贵。当真的贵到买不起了的时候再说吧。60年前800英镑买农场买庄园的，今天他们的子孙都觉得奇迹

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作者: kingscat    时间: 2013-12-10 11:37:10

某人的父亲25年前在Albany 买了一大片地和一个海边农场，现在他爸挂了，他们工厂25年挣钱还不如买的地和农场升值

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作者: 一天一碗肉    时间: 2013-12-10 11:38:52

这个是中位价，因为LVR把首次购屋的60万左右的买家挡在门外，也就是说算入中位价的房子大部分是80万以上的。所以说中位价也就上涨了。不看涨也不看跌。入不入手其实就是看大家手里有没有富裕的弹药（家里有没有闲钱）和补给（还款能力和租房市场）。明年三月份LVR的作用才能显现

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作者: yax    时间: 2013-12-10 11:39:47

势不可当了，但担心这泡泡会不会破啊。

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作者: kingscat    时间: 2013-12-10 11:41:42

那些用上个月或上上个月上上上个月数据来得出房价跌的人，再看看上年，3年，10年前的数据，看到有些区10年前20，30万现在变成100多万甚至更多，没有更好的投机机会了。

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作者: NewLynnHse    时间: 2013-12-10 11:47:32

kingscat 发表于 2013-12-10 11:41
那些用上个月或上上个月上上上个月数据来得出房价跌的人，再看看上年，3年，10年前的数据，看到有些区10年前 ...

我LP上上上上个月还在犹豫要不要等崩盘，可是在上上上个月有一天早上睁开眼睛突然想到说我们邻居十几年前10几万买的房子。现在就算是在NL也不可能10几20万买套房子，连unit都没有，于是她就决定入手了。

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作者: kingscat    时间: 2013-12-10 11:50:07

其实看看国内外来移民城市的房价，大概都差不多。深圳，北京，广州，上海，外来移民越来越多，8，9年前房价7000块都有人说贵，10000，20000都说是精神病天价，现在7000一平的变成了40000，当初1万两万一平方的变成快10万，
每天都有人说贵，可是买的人永远在争。也许是泡沫，但假如泡沫坚挺了10年，就变成了行情。为什么不能几年暴富？暴富的人越来越多，除了科技就是房产，有什么心虚的。

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作者: klwss    时间: 2013-12-10 11:52:11

kingscat 发表于 2013-12-10 11:33
就目前价位都如此热，对一个房产刚复苏的国家来说，无论买auckland 哪，过几年十年回头看都会对自己的决定感 ...

OMG, 60  年前啊，純為子孫留福利哦，可是不少人自己爺爺叫啥全名都不知道。

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作者: kingscat    时间: 2013-12-10 11:57:31

NewLynnHse 发表于 2013-12-10 11:47
我LP上上上上个月还在犹豫要不要等崩盘，可是在上上上个月有一天早上睁开眼睛突然想到说我们邻居十几年前 ...

如果想着，阿，现在买了过几个月跌几万，搞不好泡沫破碎跌回cv ，那就像买金子时担心金子突然跌到20年前一样。现在房产几乎已经全球货币化，就和金子钻石一样，当储蓄也好，市场回落也好，但它的货币属性不会变弱，跌一点，再升2点，跌半点，又升5点，加上通胀正常，没什么担心的。唯一怕银行眼红，老子拼命服务借钱给你们，结果你们比高利贷还挣。

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作者: kingscat    时间: 2013-12-10 11:59:04

klwss 发表于 2013-12-10 11:52
OMG, 60  年前啊，純為子孫留福利哦，可是不少人自己爺爺叫啥全名都不知道。

那时候20来岁结婚的很普遍，现在70，80岁的人，他们那时候真的用几十磅都买到房子。

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作者: klwss    时间: 2013-12-10 12:04:39

俺也要爭取活到80+，看看自己子孫或騰達或造孽，應該很有趣。

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作者: kingscat    时间: 2013-12-10 12:06:43

klwss 发表于 2013-12-10 11:52
OMG, 60  年前啊，純為子孫留福利哦，可是不少人自己爺爺叫啥全名都不知道。

是啊因为不是每个人有觉悟阿，到了90年代很多贫富差距因此体现出来了，有钱的纷纷设立trust 不让老爸的东西被隔壁的Mr or miss wanker 拿去，贫富不均不是不公平，而是有的人把几百英镑用来买了BBQ 肉吃了圣诞去了伦敦花了，没想到你今天出国旅游几趟奢侈几回，回来世界都变了。
还等什么？也许下个月市场安静了又或许3月又升，再到了雨季又跌，但10月又狂升，最后明年同期还是比今年高16%，亏了么？

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作者: klwss    时间: 2013-12-10 12:10:22

kingscat 发表于 2013-12-10 12:06
是啊因为不是每个人有觉悟阿，到了90年代很多贫富差距因此体现出来了，有钱的纷纷设立trust 不让老爸的东 ...

你在勸我買房子麼？！

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作者: kingscat    时间: 2013-12-10 12:17:21

各位一定记得早几年的香港负资产事件，有很多人买了比如500万房子，贷款300万的多得是，有的买的900万房子贷款500万，疯狂工作，唯一娱乐是东莞按摩。结果市场突然不好，经济差，市值900万的变成450万，可怜银行还欠5，600万，好多家庭男女有压力，烧炭自杀。跳楼。
可是烧炭后只有不到一年，那些房子蹭蹭开始变成1000万，1500万，。。。
著名的小甜甜那时候坚守了艰难时期，不但不卖还收购，凭空挣多少亿。
可惜了烧炭的自杀的。

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作者: kingscat    时间: 2013-12-10 12:18:22

klwss 发表于 2013-12-10 12:10
你在勸我買房子麼？！

木有，只是觉得有需要的就买，贵贱都需要的，什么时候买都一样阿

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作者: klwss    时间: 2013-12-10 12:20:24

kingscat 发表于 2013-12-10 12:18
木有，只是觉得有需要的就买，贵贱都需要的，什么时候买都一样阿

謝謝你提點~

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作者: tianbiandeyun    时间: 2013-12-10 12:27:27

就是，房价不怕跌，跌一点也会涨回去的。回头看看这１０年，还有比房子更升值的么？有钱要买房，没钱借钱也要买房。这年头，饿死胆小的，撑死胆大的。

次贷危机，那是在美国。新西兰发展潜力巨大，你没看见奶粉又涨价了么？

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作者: 平静    时间: 2013-12-10 12:28:13

自住的看中就应该买，早买比晚买好，
投资的量力而行，才是最安全的

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作者: kingscat    时间: 2013-12-10 12:38:47

klwss 发表于 2013-12-10 12:20
謝謝你提點~

你挖苦我。。。我知道你是大神

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作者: klwss    时间: 2013-12-10 12:45:43

kingscat 发表于 2013-12-10 12:38
你挖苦我。。。我知道你是大神

別聼他們擡愛小生，俺要真當自己是大神會摔得很慘，對你的意見是真心滴贊同和感激。

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作者: miyako格格    时间: 2013-12-10 13:06:09

yax 发表于 2013-12-10 11:39
势不可当了，但担心这泡泡会不会破啊。

中国楼市都没破

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作者: yax    时间: 2013-12-10 13:39:19

miyako格格 发表于 2013-12-10 13:06
中国楼市都没破

中国的国情特殊，不能和中国比。

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作者: kingscat    时间: 2013-12-10 13:52:50

NewLynnHse 发表于 2013-12-10 11:47
我LP上上上上个月还在犹豫要不要等崩盘，可是在上上上个月有一天早上睁开眼睛突然想到说我们邻居十几年前 ...

夫人英明啊！
上上上上年的看了的还有人在看
还看到有人存了一笔钱，看了4年了的哈哈

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作者: xp_theman    时间: 2013-12-10 13:52:55

看不下去了。什么年薪5万中位在70万。借钱也要买房。因为什么烧炭，跳楼。吓死人。这楼市快到顶了。人都疯了

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作者: 母猪也可以上树    时间: 2013-12-10 17:10:33

都是神经病么??!?!

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作者: 观。火    时间: 2013-12-10 17:54:54

一个新闻出来，有才的人马上又开始狂欢。

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作者: cizzzzk    时间: 2013-12-10 17:55:15

大家又兴奋起来了，看明年吧

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作者: 可爱的小猪猪    时间: 2013-12-10 18:30:35

噢，看明年吧。。。。。。。。。。。。

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作者: ilikeauckland    时间: 2013-12-10 20:47:09

房价不怕跌，跌一点也会涨回去的。回头看看这１０年，还有比房子更升值的么？有钱要买房，没钱借钱也要买房。这年头，饿死胆小的，撑死胆大的。很有同感。只恨买少了。

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作者: ChristineZhang    时间: 2013-12-11 00:07:46

dddddddddddd

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作者: vijay    时间: 2013-12-11 20:30:03

砖头比钞票值钱。真理阿。

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作者: winny    时间: 2013-12-11 22:00:59

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作者: healthywawa    时间: 2013-12-11 22:19:30

现在不买，过了新年还会涨的。很现实。。。

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作者: 四分之三CUP    时间: 2013-12-11 23:17:24

吹吧，接着吹，出来几个数据就把你们给套住了。。。

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作者: 微苦蓝山    时间: 2013-12-11 23:44:56

一群神经病在狂欢
当时不烧炭，房子就保住了吗？银行收走，还要倒贴钱
不烧炭，也得有不烧炭的本钱！

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作者: zhsslwq    时间: 2013-12-12 00:00:44

现在很多房子拍卖都卖不出去，市场已经静下来了，听中介说，开始有mortage sale 了，，个人觉得市场已经开始跌了，，，

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作者: 二等兵    时间: 2013-12-14 10:34:53

zhsslwq 发表于 2013-12-11 23:00
现在很多房子拍卖都卖不出去，市场已经静下来了，听中介说，开始有mortage sale 了，，个人觉得市场已经开始 ...

mortgage sale????? Are you joke?

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作者: phlip0813    时间: 2013-12-14 11:19:23

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: 肉肉妈    时间: 2013-12-14 15:20:47



yeah, mortgage sale啦， 坐等2.5利率下的mortgage sale, 今年七月份房市最火的时候browns bay有一个，再就没见过了。

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