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标题: 4 Watea Road,Torbay,中国同胞94.5万拿下了 [打印本页]
作者: ATAE    时间: 2013-12-7 11:24:00     标题: 4 Watea Road,Torbay,中国同胞94.5万拿下了

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-661065079.htm
疯了，这个房子卖了94.5万，中国人拿下，做分割的，室内旧的一塌糊涂,后座比前座的落差达到了10米.
作者: 一曰方茗    时间: 2013-12-7 12:34:58

本帖最后由 一曰方茗 于 2013-12-7 13:36 编辑

真的疯了, 分割的话stormwater要接到邻居家, 听agent说有个潜在买家问过, 那个邻居是个英国移民当场就说绝不给接.
作者: BMW318I    时间: 2013-12-7 14:00:49

捡了一个雷？
作者: T.L.C    时间: 2013-12-7 14:10:29

借帖问一下！！！ 如果Lim report上面写有flood senstive zone的房子要不要紧？
作者: 肉肉妈    时间: 2013-12-7 14:25:53

T.L.C 发表于 2013-12-7 15:10
借帖问一下！！！ 如果Lim report上面写有flood senstive zone的房子要不要紧？

当然要紧，传说中的淹水区啊。
作者: crazymouse    时间: 2013-12-7 15:31:38

本帖最后由 crazymouse 于 2013-12-7 16:37 编辑
一曰方茗 发表于 2013-12-7 13:34
真的疯了, 分割的话stormwater要接到邻居家, 听agent说有个潜在买家问过, 那个邻居是个英国移民当场就说绝不 ...

他的雨水不是可以直接排到路口 不用进过邻居吧 搞分割的一般会先问问工程师 或者Council
好吧。。又看了一遍 他靠路面20米里头15米大概主路的那个他接不到。。。可能要接屁股后面的管道。。。。不过
这东西工程师的事哈哈
作者: crazymouse    时间: 2013-12-7 15:45:18

本帖最后由 crazymouse 于 2013-12-7 16:46 编辑

哟 在看一下是离long bay 那边 很近。。。听说54W 还是60W抢都抢不到地了那边 只要分割个两块 就算拿地了
3块 有点玄 可以看海不？？在或者直接起大房子 赚钱
作者: 一曰方茗    时间: 2013-12-7 15:56:47

本帖最后由 一曰方茗 于 2013-12-8 20:40 编辑
crazymouse 发表于 2013-12-7 16:31
他的雨水不是可以直接排到路口 不用进过邻居吧 搞分割的一般会先问问工程师 或者Council
好吧。。又看了 ...

...........................................................................................
作者: 观。火    时间: 2013-12-7 21:10:32

如果能分三块就还行啊.
作者: 肉肉妈    时间: 2013-12-7 21:22:13

本帖最后由 肉肉妈 于 2013-12-7 22:22 编辑
crazymouse 发表于 2013-12-7 16:45
哟 在看一下是离long bay 那边 很近。。。听说54W 还是60W抢都抢不到地了那边 只要分割个两块 就算拿地了
...


内行啊

这个根本不用做排水, 有污水即可, 去康扫问问就都明白了. 肯定是分割两块妥妥的, 房子不用动, 三块基本不可能, 这个价格还算合理, 地块质量很高.
作者: 观。火    时间: 2013-12-7 21:31:53

肉肉妈 发表于 2013-12-7 21:22
内行啊

这个根本不用做排水, 有污水即可, 去康扫问问就都明白了. 肯定是分割两块妥妥的, 房子不用动 ...

肯定要做！中介提供的资料有分割师给物主的信，强调要穿过后面两家接stormwater.

为什么说分割不需要接雨水管呢?什么道理？
作者: crazymouse    时间: 2013-12-8 04:04:37

观。火 发表于 2013-12-7 22:31
肯定要做！中介提供的资料有分割师给物主的信，强调要穿过后面两家接stormwater.

为什么说分割不需要接 ...

对那块不是很熟 可能地质报告 说下面有贝壳 或者 大量火山石头？对排水比较好？我知道有的council 不管地质如何一定要 他们才不管其它 手册上咋写咋批 雨水管 你可以和council 吵 代价是council 不批 或花时间更多 可能那个地方特殊？
作者: 农场主    时间: 2013-12-12 22:14:13

是卖了94，那天没有人拍，只有买家一个人举，买家是本人的一个朋友。他们是打算分割的。最前面房子不动，一共可以分三块，包括老房子，也就是后面可以分出两块新的，其实雨水管这些问题，分割师的都可以搞定，只要找到有能力的分割师。他们搞不定的时候，council是可以出面的。有些事情很怪，有时，你买的房子说能分，结果最后就是分不成，有些说不能分，最后还是可以分。我在04年的时候在glenfild买了一个房子。地很大。当时也没有概念说能分，其实我买的时候是迷迷糊糊的。也没有说一定要分。06年开始做分割，因为地上有一颗保护树。连分割师来看都说不行。还有一些其他问题。因为那时不到450的地要邻居签字。所以，大家都说难度很大。因为我的房子有8个邻居。呵呵。每个人都同意太难了。后来我去council申请砍树，前后来了3拨人，说不行。我都觉得要放弃了，算了，结果，半年之后，突然council来了一封信，让砍，再补种三颗小树。我去找了8个邻居，都签了字。当然，有条件的，没有要钱的，但有让修围栏的，呵呵。不过，这已经不错了。也许我是幸运的，说出来大家分享，只是想告诉大家，也许放平常心态，反而会得到你想要的。

后来几次经验，发现除了土地面积要是council规定是不可以改变的，其他的事情，其实基本上都可以解决绝。有的洪水区也是可以分割的，我没有碰到，一个朋友碰到这样的事情，只是成本高一些。车道做的像大桥，呵呵
作者: ATAE    时间: 2013-12-12 22:29:47

农场主 发表于 2013-12-12 22:14
是卖了94，那天没有人拍，只有买家一个人举，买家是本人的一个朋友。他们是打算分割的。最前面房子不动，一 ...

感谢你的现身说法, 论坛里面最需要你们这样有实际操作经验的出来说说
作者: 一曰方茗    时间: 2013-12-12 23:55:46

本帖最后由 一曰方茗 于 2013-12-13 23:16 编辑
农场主 发表于 2013-12-12 23:14
是卖了94，那天没有人拍，只有买家一个人举，买家是本人的一个朋友。他们是打算分割的。最前面房子不动，一 ...

....................................................................................
作者: klwss    时间: 2013-12-13 08:38:07

肉肉妈 发表于 2013-12-7 22:22
内行啊

这个根本不用做排水, 有污水即可, 去康扫问问就都明白了. 肯定是分割两块妥妥的, 房子不用动 ...

不用做排水？？！！ 安 由 素兒？
作者: 肉肉妈    时间: 2013-12-13 09:22:01

农场主 发表于 2013-12-12 23:14
是卖了94，那天没有人拍，只有买家一个人举，买家是本人的一个朋友。他们是打算分割的。最前面房子不动，一 ...

我发现吧，能做到农场主的还真都是这么好心态的哈哈。个人认为坐拥大地可分割的感觉是美妙绝伦无可比拟的，是一种不紧不慢的心态和对自己家园满足欣赏的享受，和钱关系没那么大，不求最贵但求最舒服。如果一味追求利益最大化，就搞房产开发来钱快吧。
作者: 观。火    时间: 2013-12-13 11:56:18

肉肉妈 发表于 2013-12-13 09:22
我发现吧，能做到农场主的还真都是这么好心态的哈哈。个人认为坐拥大地可分割的感觉是美妙绝伦无可比拟的 ...

关键是买家貌似就是builder，买的时候就想分割的。
只是不懂旁边149 strewick dr,1234平方大地一个多月前卖了80.5万，地比这个平多了，为什么价格查这么大啊？难道另有玄机？
作者: 农场主    时间: 2013-12-14 08:35:16

肉肉妈 发表于 2013-12-13 10:22
我发现吧，能做到农场主的还真都是这么好心态的哈哈。个人认为坐拥大地可分割的感觉是美妙绝伦无可比拟的 ...

呵呵，谢谢啊，这么多年，做房子分割也好，买地盖新房也好，除了资金是必要的，还有一个其实机遇也很重要。我们常听有的人说，这人命好，干上了，哪个房子都赚。确实是和时机有关系。再来就是买有潜力分割房的时候，一定要根据自己的实力来看。最早分割这块对我们华人来说，比较陌生。而且那个时候价格也没有像我们现在这么离谱的。一般一个可分割潜力盘也就是在原价基础上加个10-15万左右。打个比方，一个房基本价值是在50万，因为有块地，卖家的价格也就是60-65万，基本上就卖了，因为分割也要花钱。基本上买家要投入10-15万左右，做分割（投入多少要看地的实际情况）。而买家再计算分割之后的地的价格的时候，是有利润空间的。这样才买的比较合适。再来由于分割时间较长。所以，分割之后的地还有涨浮空间。还有人愿意买老区分割的原因，也是因为老区比较稳定。当房市跌停的时候，受的影响不大。当然也有影响。不知道大家是不是还记得上次08底，09年的房子下跌。pinehill那片的房子，从原来的90多，掉到了80多，甚至70多。而老区则是几万块的差别。

但是现在，因为房子涨的幅度的不正常，而且地越来越少的情况下，可分割地的保值性被大家公认。所以，很多人一看到大地。就认为可以分割。很多人都是很盲目的去抢，没有去经过查证，其实在买之前，有几个事情一定要去做，1，去council查，2，找分割师去谈。这两个一般说法基本相同。但是一个好的分割师会给你更多的建议。和告诉你可否分割的百分比。3，找一些做过的，有经验的人去讨论分割的基本费用。4，去查看你想要买的房子周边的价格。

现在很多卖家已经是不留利润空间给买家了，比如上面说，一个房子50万，假如一个成型的地再这个区卖40万，那么现在这个卖家的价位一般是80-90.也就是买家买，花了分割的钱，之后按当时的市场价，甚至不如买一块地更高。现在还有很离谱的，价格更惊人。我曾今看了好几个拍卖。都是因为能分割，所以抢破了头。

所以，大家一定要买前做足功课。再来就是保持平常心态，现在有的中介不是很靠谱，说话水分太大。眼睛要擦亮。这样，也许可以拿到你想要的盘。

一点小建议。比我有经验的大把人在，这只是我的想法。
作者: hezheng123    时间: 2013-12-14 10:45:47

农场主 发表于 2013-12-14 08:35
呵呵，谢谢啊，这么多年，做房子分割也好，买地盖新房也好，除了资金是必要的，还有一个其实机遇也很重要 ...

论坛需要你！点赞
作者: hjwwj1987    时间: 2013-12-16 11:00:26

本帖最后由 hjwwj1987 于 2013-12-16 12:05 编辑

我认为是赚的，现在torbay的房子整个环境很好，周围的邻居的房子都很有stlye看上去很高级，不像penhill，anlbany那块那种差不多的，挺现代的房型和错层。如果造的是质量比较好的5房，有大坡的话最少最少也得卖80万起。坡要看是怎样的，坡大不要紧，但是要看有坡的话有没有景？但一般在torbay高一点的都是有景的。我个人觉得是赚的



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