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标题: 求教买房达人关于 final inspection 水貂必入！ [打印本页]

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作者: 萧小猪    时间: 2013-12-4 22:34:10     标题: 求教买房达人关于 final inspection 水貂必入！

做Final inspection需要注意 什么

有没有什么list之类的东东@水貂

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作者: 萧小猪    时间: 2013-12-4 22:34:38

自己坐个小板凳

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作者: X_X    时间: 2013-12-5 05:57:46

楼主其实想问的是building report吗?
final的话问买房大人是不知道的，得问建房达人

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作者: NewLynnHse    时间: 2013-12-5 06:42:53



哎呀，你也买房子了？恭喜恭喜

请看这个帖子，一楼中间有一段是说这个的

买房子要注意些什么？
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2376797

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作者: klwss    时间: 2013-12-5 08:13:51

lz問的是交割前的檢查吧？那按chattels 列表檢查不就挺好的，其它的你可以看看有什麽明顯的嚴重建築缺陷因爲以前家具影響沒注意到的（這個機會小但未必沒有）。如果是拍賣來的，估計就只有chattels可以說事了。

該注意的是：
1。交割按時進行幾乎是板上釘釘的事，為相對小的問題拖延對買家更不利。
2。你所有的想要屋主解決后才交割的問題，通通交給律師，看ta支持你哪一點並且盡責為你爭取扣點保證金。

3。提前多3，4天檢查給屋主一些時間，有時你的合理要求屋主並不想糾纏，可以替你解決。但要是不給時間，那你無情也別怪別人無義。

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作者: 萧小猪    时间: 2013-12-5 08:39:15

X_X 发表于 2013-12-5 05:57
楼主其实想问的是building report吗?
final的话问买房大人是不知道的，得问建房达人

不是问BUILDING REPORT
我是想知道 自己去看最后一次房子的时候应该注意些什么细节的东西

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作者: 萧小猪    时间: 2013-12-5 08:39:44

NewLynnHse 发表于 2013-12-5 06:42
哎呀，你也买房子了？恭喜恭喜

请看这个帖子，一楼中间有一段是说这个的

是啊 14号SETTLE 准备11号 去做FINAL INSPECTION嘛 谢谢水貂啊~！

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作者: 萧小猪    时间: 2013-12-5 08:41:04

klwss 发表于 2013-12-5 08:13
lz問的是交割前的檢查吧？那按chattels 列表檢查不就挺好的，其它的你可以看看有什麽明顯的嚴重建築缺陷因爲 ...

我想问下 房子有个墙上面被门把手砸出个大坑 都能看到墙的里面了 。。这种情况的话一般是怎么解决的~？

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作者: J_chn    时间: 2013-12-5 08:42:02

萧小猪 发表于 2013-12-5 09:39
是啊 14号SETTLE 准备11号 去做FINAL INSPECTION嘛 谢谢水貂啊~！

恭喜楼主买房

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作者: fx933    时间: 2013-12-5 08:42:11

klwss 发表于 2013-12-5 09:13
lz問的是交割前的檢查吧？那按chattels 列表檢查不就挺好的，其它的你可以看看有什麽明顯的嚴重建築缺陷因爲 ...

分析的好，真是太有才了

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作者: 萧小猪    时间: 2013-12-5 08:44:49

klwss 发表于 2013-12-5 08:13
lz問的是交割前的檢查吧？那按chattels 列表檢查不就挺好的，其它的你可以看看有什麽明顯的嚴重建築缺陷因爲 ...

我想问下 房子有个墙上面被门把手砸出个大坑 都能看到墙的里面了 。。这种情况的话一般是怎么解决的~？

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作者: NewLynnHse    时间: 2013-12-5 08:44:53

萧小猪 发表于 2013-12-5 09:39
是啊 14号SETTLE 准备11号 去做FINAL INSPECTION嘛 谢谢水貂啊~！

新房子在哪里？

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作者: 萧小猪    时间: 2013-12-5 08:45:26

NewLynnHse 发表于 2013-12-5 08:44
新房子在哪里？

epsom south     那里

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作者: NewLynnHse    时间: 2013-12-5 08:46:17

萧小猪 发表于 2013-12-5 09:45
epsom south     那里

哇，富人区

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作者: 萧小猪    时间: 2013-12-5 08:53:18

NewLynnHse 发表于 2013-12-5 08:46
哇，富人区

富人就不用住EPSOM SOUTH了吧。。。╮(╯▽╰)╭

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作者: klwss    时间: 2013-12-5 08:53:54

萧小猪 发表于 2013-12-5 09:41
我想问下 房子有个墙上面被门把手砸出个大坑 都能看到墙的里面了 。。这种情况的话一般是怎么解决的~？

這不影響結構，不是建築缺陷，完全不能影響交割。
要是想提供最strong的理由，找三家正規裝修公司給你報價（但是房主不讓別人進屋檢查你也沒轍），拿中价位那個要求律師做事吧。

前提，不是拍賣來的房子/合約明確保證墻面質量/你有“逃跑”條款/屋主懂得“孝悌忠信，禮儀廉恥”裏第八個字是啥意思。
不然，請含笑接過鑰匙，然後看著那個洞，罵一聲：哎呀，那條忘八啃了咱的墻~

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作者: NewLynnHse    时间: 2013-12-5 08:54:17

萧小猪 发表于 2013-12-5 09:53
富人就不用住EPSOM SOUTH了吧。。。╮(╯▽╰)╭

切，怎么说还是EPSOM啊

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作者: 萧小猪    时间: 2013-12-5 09:01:43

klwss 发表于 2013-12-5 08:53
這不影響結構，不是建築缺陷，完全不能影響交割。
要是想提供最strong的理由，找三家正規裝修公司給你報 ...

你这么有才帮我想想STRONG的理由

房子肯定是AUCTION来的啊 ~~~哎

这尼玛 一个大洞搞的我很不爽！

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作者: 萧小猪    时间: 2013-12-5 09:02:39

NewLynnHse 发表于 2013-12-5 08:54
切，怎么说还是EPSOM啊

我们就给富人擦擦鞋好了。。。。。。

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作者: klwss    时间: 2013-12-5 09:09:15

萧小猪 发表于 2013-12-5 10:01
你这么有才帮我想想STRONG的理由

房子肯定是AUCTION来的啊 ~~~哎

那你忽悠房主明年房價升成那神馬，放棄和你的合約。

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作者: NewLynnHse    时间: 2013-12-5 09:11:36

萧小猪 发表于 2013-12-5 10:01
你这么有才帮我想想STRONG的理由

房子肯定是AUCTION来的啊 ~~~哎

这个洞是什么时候有的，auction之前还是之后？

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作者: klwss    时间: 2013-12-5 09:17:12

NewLynnHse 发表于 2013-12-5 10:11
这个洞是什么时候有的，auction之前还是之后？

怎麽證明發生時間？怎麽要屋主配合你合法取證？律師也不會浪費時間替你搜證據啊~~

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作者: NewLynnHse    时间: 2013-12-5 09:24:35

klwss 发表于 2013-12-5 10:17
怎麽證明發生時間？怎麽要屋主配合你合法取證？律師也不會浪費時間替你搜證據啊~~

介个，就要看买家要不要和卖家磨，现在是不是和卖家磨的最好时候，买家和卖家的律师团给不给力，等等等等

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作者: klwss    时间: 2013-12-5 10:20:12

NewLynnHse 发表于 2013-12-5 10:24
介个，就要看买家要不要和卖家磨，现在是不是和卖家磨的最好时候，买家和卖家的律师团给不给力，等等等等 ...

lz或者上街看看哪有老奶奶要過馬路去扶一把，然後人品爆棚萬事如意~

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作者: 萧小猪    时间: 2013-12-5 10:34:24

NewLynnHse 发表于 2013-12-5 09:24
介个，就要看买家要不要和卖家磨，现在是不是和卖家磨的最好时候，买家和卖家的律师团给不给力，等等等等 ...

麻烦死了 我自己修了算了！

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作者: 萧小猪    时间: 2013-12-5 10:34:59

klwss 发表于 2013-12-5 10:20
lz或者上街看看哪有老奶奶要過馬路去扶一把，然後人品爆棚萬事如意~

你啥时候过马路通知我一下我去行善积德

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作者: NewLynnHse    时间: 2013-12-5 10:35:30

萧小猪 发表于 2013-12-5 11:34
麻烦死了 我自己修了算了！

墙洞真的是小菜一碟啊小猪，除非是影响到结构的洞

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作者: 萧小猪    时间: 2013-12-5 10:37:26

NewLynnHse 发表于 2013-12-5 10:35
墙洞真的是小菜一碟啊小猪，除非是影响到结构的洞

影响结构的洞那得是地洞了吧 哈哈 我要是看到了就直接钻进去了！

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作者: klwss    时间: 2013-12-5 10:38:52

萧小猪 发表于 2013-12-5 11:34
你啥时候过马路通知我一下我去行善积德

這麼沖？！ 我幫你就得這結果？！
那你當我沒說好了。

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作者: 萧小猪    时间: 2013-12-5 10:50:37

klwss 发表于 2013-12-5 10:38
這麼沖？！ 我幫你就得這結果？！
那你當我沒說好了。

你误会我的意思了 我的意思是老奶奶可遇不可求！ 我扶你过马路嘛！

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作者: 萧小猪    时间: 2013-12-5 10:51:00

klwss 发表于 2013-12-5 10:38
這麼沖？！ 我幫你就得這結果？！
那你當我沒說好了。

你误会我的意思了 我的意思是老奶奶可遇不可求！ 我扶你过马路嘛！

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作者: klwss    时间: 2013-12-5 11:01:45

萧小猪 发表于 2013-12-5 11:50
你误会我的意思了 我的意思是老奶奶可遇不可求！ 我扶你过马路嘛！

俺要是老眼昏花手腳不利索過不了馬路一定不愛上街給人民群衆添亂。
所以要多多賺錢好退休養老。。

另外關於積攢人品是為了解決眼前問題，合法合理的都說了，非要再出主意，那下來不就是個人修煉plus老天保佑這個方向的麼？

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作者: 萧小猪    时间: 2013-12-5 11:04:30

klwss 发表于 2013-12-5 11:01
俺要是老眼昏花手腳不利索過不了馬路一定不愛上街給人民群衆添亂。
所以要多多賺錢好退休養老。。

我已经放弃了~~就顺利交割了算了啦~不给卖家和我们添堵了~~

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作者: 蓝魔之泪    时间: 2013-12-5 13:08:38

萧小猪 发表于 2013-12-5 08:53
富人就不用住EPSOM SOUTH了吧。。。╮(╯▽╰)╭

小猪你丫土豪啊。。。。住富人区！！！

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作者: klwss    时间: 2013-12-5 13:34:57

萧小猪 发表于 2013-12-5 12:04
我已经放弃了~~就顺利交割了算了啦~不给卖家和我们添堵了~~

你這種事在賣方市場時時遇到，幾率奇高。
以後回到開價時代，房東通常會修得妥妥的等你。

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作者: 萧小猪    时间: 2013-12-5 19:52:12

蓝魔之泪 发表于 2013-12-5 13:08
小猪你丫土豪啊。。。。住富人区！！！

要是土豪每次还用费劲儿地挤经济舱啊！哎 苦逼一个

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作者: 萧小猪    时间: 2013-12-5 19:52:39

蓝魔之泪 发表于 2013-12-5 13:08
小猪你丫土豪啊。。。。住富人区！！！

要是土豪每次还用费劲儿地挤经济舱啊！哎 苦逼一个

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作者: 萧小猪    时间: 2013-12-5 19:53:08

klwss 发表于 2013-12-5 13:34
你這種事在賣方市場時時遇到，幾率奇高。
以後回到開價時代，房東通常會修得妥妥的等你。

繁体字看的我头晕了！

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作者: houbaobao123    时间: 2013-12-5 20:21:21

LZ这就放弃了？应该先问问你的律师。律师费可不是白交的。

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作者: zynzakl    时间: 2013-12-5 20:43:49

一共50块钱的活儿，动手能力强的话就自己做了，还问来问去，还找律师，楼主有闲又有钱啊

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作者: 萧小猪    时间: 2013-12-5 22:17:43

zynzakl 发表于 2013-12-5 20:43
一共50块钱的活儿，动手能力强的话就自己做了，还问来问去，还找律师，楼主有闲又有钱啊

你这个人真有意思 我这个帖子本意是要问那个50块钱的活吗！

买房子不找律师吗 我没你那么有本事 可以什么都自己来 好吧！

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作者: 萧小猪    时间: 2013-12-5 22:18:32

houbaobao123 发表于 2013-12-5 20:21
LZ这就放弃了？应该先问问你的律师。律师费可不是白交的。

嗯嗯到时候我会问一下的 谢谢

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作者: houbaobao123    时间: 2013-12-5 22:29:03

我们在检查的时候发现有一盏灯是坏的。本来也没指着对方能修，就随便提了下能不能修好。谁知对方态度轻蔑又无礼。我一生气就告诉了律师，律师说交给他处理。十分钟后对方打电话来说：当晚会找电工来修好。一个给力的律师很重要。

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