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标题: 急.......这样的房子可以买吗? [打印本页]

作者: pangpangxin 时间: 2013-12-3 21:49:39 标题: 急.......这样的房子可以买吗?

看上一个房子, 马上就要拍了. 查了LIM REPORT, 发现有一个房间在98年加建, 显示GRANTED, 但是没有CCC. 问LISTING AGENT, 她说那时候不需要CCC, 可在网上看, 好象92年以后加建,都要CCC. 问了贷款中介, 他说合同中没有写, 银行只根据合同贷款. 应该没问题. 比较困惑, 难道银行贷款不看LIM REPORT? 都不知道可不可以买, 因为非常喜欢.

能否给些建议吗? 因为第一次买房. 谢谢.

作者: humanbe 时间: 2013-12-3 22:02:34

银行贷款不看LIM是真的，但是银行也可以用没有合法的加建作为理由去拒绝你的贷款申请

作者: yakitori 时间: 2013-12-3 22:15:59

98年加建granny不需要ccc?叫你中介去***，银行带不带是一回事，这个加建可不小。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-12-3 22:18:02

yakitori 发表于 2013-12-3 23:15
98年加建granny不需要ccc?叫你中介去***，银行带不带是一回事，这个加建可不小。

你是怎么知道是granny的？你看过那个房子？

作者: yakitori 时间: 2013-12-3 22:27:11

NewLynnHse 发表于 2013-12-3 23:18
你是怎么知道是granny的？你看过那个房子？

我靠，不好意思，看错了，如果是granted 就没什么大问题，可以的去council 申请final inspection. 不去也没什么大问题。

作者: pangpangxin 时间: 2013-12-3 22:43:41

yakitori 发表于 2013-12-3 23:27
我靠，不好意思，看错了，如果是granted 就没什么大问题，可以的去council 申请final inspection. 不去也 ...

请问＂不去也没什么大问题＂，能告知什么意思吗？

作者: yakitori 时间: 2013-12-3 23:07:17

就是已经同意你改建了，但没有做最后检查，如果按照图纸做的，质量没问题，ccc应该很容易拿到，看到很多房子这样。

作者: fannie 时间: 2013-12-3 23:38:32

可以放condition 让他们去拿CCC才同意uncondition吧

作者: 狂风暴雨 时间: 2013-12-3 23:40:45

据不完全统计,拍卖之前跑来这里提问题的,问完之后都更加担心了,导致拍卖成功的几率都比较小嘿嘿...

作者: diershi 时间: 2013-12-4 07:19:48

自住无所谓

作者: NewLynnHse 时间: 2013-12-4 07:25:10

你如果只是担心贷款和保险，你就把auction document发给银行和保险公司问下有没有问题，看看他们怎么说。一般不回去查LIM的。

但是可能卖的时候，或者有人投诉，就会比较麻烦

作者: kiwi591 时间: 2013-12-4 10:34:01

yakitori 发表于 2013-12-4 00:07
就是已经同意你改建了，但没有做最后检查，如果按照图纸做的，质量没问题，ccc应该很容易拿到，看到很多房子 ...

既然当时没问题，为什么不申请CCC? 你又没做FINAL INSPECTION, 怎么知道没问题，一定拿到CCC?万一有问题，你负责吗？

作者: klwss 时间: 2013-12-4 10:39:58

kiwi591 发表于 2013-12-4 11:34
既然当时没问题，为什么不申请CCC? 你又没做FINAL INSPECTION, 怎么知道没问题，一定拿到CCC?万一有问题， ...

如果我是房東，能拿ccc的不會不去做，inspection本身比建築費用少太多了。
所以lz想買就要做好各種預算安排，包括拆掉重做的預算。

作者: yakitori 时间: 2013-12-4 10:41:12

kiwi591 发表于 2013-12-4 11:34
既然当时没问题，为什么不申请CCC? 你又没做FINAL INSPECTION, 怎么知道没问题，一定拿到CCC?万一有问题， ...

你把我的话看3遍理解下说的是什么意思？害怕别拍啊？还要我负责，还有什么要我负责的？

作者: 我要买车 时间: 2013-12-4 10:41:38

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作者: 我要买车 时间: 2013-12-4 10:44:07

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作者: yax 时间: 2013-12-4 12:37:32

LZ放心吧这样的房子在这样的市场下拍卖不会成交的，除非是神一样的校区房。等留拍了放个condition等CCC拿到了再说。

作者: kiwi591 时间: 2013-12-4 14:42:35

本帖最后由 kiwi591 于 2013-12-4 15:45 编辑

yakitori 发表于 2013-12-4 11:41
你把我的话看3遍理解下说的是什么意思？害怕别拍啊？还要我负责，还有什么要我负责的？

又看了3遍，你还是忽悠，你就负责忽悠吧，接着忽悠。

作者: kiwi591 时间: 2013-12-4 14:45:09

yakitori 发表于 2013-12-3 23:27
我靠，不好意思，看错了，如果是granted 就没什么大问题，可以的去council 申请final inspection. 不去也 ...

不去也没什么大问题？---不懂装懂

作者: yakitori 时间: 2013-12-4 14:56:20

kiwi591 发表于 2013-12-4 15:42
又看了3遍，你还是忽悠，你就负责忽悠吧，接着忽悠。

叫你看你就看真听话，这个智商就接着被忽悠吧

作者: kiwi591 时间: 2013-12-4 14:57:10

yakitori 发表于 2013-12-4 11:41
你把我的话看3遍理解下说的是什么意思？害怕别拍啊？还要我负责，还有什么要我负责的？

我当然不会买的，就怕别人听了你的不负责任的乱说给买了。
重申一下我的观点： BUILDING CONSENT GRANTED 和CCC ISSUED是两回事。买家应该要求原屋主在SELLTE之前把CCC拿到再买。

作者: denema 时间: 2013-12-4 16:17:38

Lz建议你自己去康嫂直接问，然后再决定，因为有些就是付钱的问题，有些直接是要拆除的问题。你问康嫂一般会很耐心的详细告诉你。这样你自己会放心些。。。

作者: 我要买车 时间: 2013-12-4 19:37:14

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作者: pangpangxin 时间: 2013-12-4 20:32:51

denema 发表于 2013-12-4 17:17
Lz建议你自己去康嫂直接问，然后再决定，因为有些就是付钱的问题，有些直接是要拆除的问题。你问康嫂一般会 ...

打电话问了，做了final inspection,但是沒申请Ccc.现在过期了。要重新做。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-12-4 20:43:12

pangpangxin 发表于 2013-12-4 21:32
打电话问了，做了final inspection,但是沒申请Ccc.现在过期了。要重新做。

哇，搞不好还有便宜捡，那些没问就直接放弃的，你就少了几个对手了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2013-12-5 23:33:43

把保险申请下来就好了，没保险没贷款，这是顺序，看看能不能下保险先

作者: 我要买车 时间: 2013-12-6 08:06:56

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作者: 水晶宝宝 时间: 2013-12-6 21:00:39

我真不是孙红雷发表于 2013-12-6 00:33
把保险申请下来就好了，没保险没贷款，这是顺序，看看能不能下保险先

请问保险公司怎么知道有加建没有ccc的？他们也看lim吗？

作者: 我要买车 时间: 2013-12-12 08:34:34

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作者: klwss 时间: 2013-12-12 09:13:33

pangpangxin 发表于 2013-12-4 21:32
打电话问了，做了final inspection,但是沒申请Ccc.现在过期了。要重新做。

注意，council接電話的對回答不大負責任的，只有實實在在把申請交上去批才算數。
你的預算仍然要考慮拆掉重做。
然後一定要和保險與銀行清楚明白的溝通，隱瞞的話貽害無窮。
最後才考慮去競拍。

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