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标题: 美国房市 [打印本页]

作者: winny 时间: 2013-11-26 12:24:38 标题: 美国房市

报道说美国房市连续五个月下跌，会连带影响纽西兰吗？

10月美国二手房销售签约量意外下降，令成屋销售月率连续第五个月下跌，销售年比降幅创下2011年4月来最大，借贷成本提高正令美国房地产复苏降温。

据华尔街见闻实时新闻：

10月美国待定住房销售月率 -0.6 %，预期+1.0%，前值从-5.6%调整为-4.6%。
10月美国成屋销售指数年率 -2.2%，预期 -1.0%，前值从+1.1%调整为 2.0%。

可供销售的房屋数量吃紧，正在推高按揭贷款利率和房屋价格，这使得部分潜在房屋买主选择远离房地产市场。

美国房屋市场继续复苏，需要劳动力市场和人们的信心增强，以及美国经济进一步复苏的共同推动。

IHS Global Insight经济学家Patrick Newport点评数据称：

“当按揭利率上升时，受到惊吓的人匆忙奔赴市场签订协议。”
“现在我们看到成房数据回调，因为这是他们在还年初大涨的欠债”。

成屋数据发布方全面房地产中介协会（NAR）则认为，10月政府停摆影响到了销售签约。

10月上半个月政府关门，影响了潜在买家的交易。调研中17%的NAR会员称签约因此发生延误，这主要是因为等待国税局收入证明进行贷款审批。

10月份季调后NAR成屋销售指数为102.1，为今年以来最低。

NAR称，读数高于100相当于2001年平均签约水平，意味着楼市处于“历史上相当健康的水平”。

作者: hjwwj1987 时间: 2013-11-26 12:42:09

感觉美国房子本来就不是很贵的样子。。。

作者: aniceguy 时间: 2013-11-26 13:39:06

hjwwj1987 发表于 2013-11-26 13:42
感觉美国房子本来就不是很贵的样子。。。

美国的房价很低，因为地产税高，平均达房价的2%左右。（各州的税率不一样）。

作者: iris 时间: 2013-11-26 14:07:28

hjwwj1987 发表于 2013-11-26 13:42
感觉美国房子本来就不是很贵的样子。。。

US is big, really depends on location, just like china

作者: SilverFern 时间: 2013-11-26 14:10:49

aniceguy 发表于 2013-11-26 14:39
美国的房价很低，因为地产税高，平均达房价的2%左右。（各州的税率不一样）。

没错，如果奥克兰的地税2%，100万的房子每年2万地税，50万的房子每年1万地税，房价就不是现在这样了

作者: leonfish 时间: 2013-11-26 14:45:58

SilverFern 发表于 2013-11-26 15:10
没错，如果奥克兰的地税2%，100万的房子每年2万地税，50万的房子每年1万地税，房价就不是现在这样了

2%地税？那房租得涨多少？

作者: winny 时间: 2013-11-26 19:30:40

美国不是所有地区地税都那么高吧

作者: johntea2008 时间: 2013-11-26 19:37:16

要實地去看。平均的價錢說明不了問題。
我看過Detroit的，3萬一個600地的3房house，都沒人要。
再看紐約，三藩市這些。好區域，好房子。不給現金offer還拿不到。曼克頓，法拉盛那些，這半年差不多每月5%的速度漲。

作者: 我在远方 时间: 2013-11-26 20:54:01

本帖最后由我在远方于 2013-11-26 20:57 编辑

最近在看北卡夏洛特和三角区的房子，呵呵，看了很心动啊，30年fix利息4.125%，太爽了啊
US$559,000的房子，首付20%，月供US$2180

作者: winny 时间: 2013-11-26 22:57:40

恭喜

作者: SilverFern 时间: 2013-11-27 08:23:23

我在远方发表于 2013-11-26 21:54
最近在看北卡夏洛特和三角区的房子，呵呵，看了很心动啊，30年fix利息4.125%，太爽了啊
US$559,000的房子 ...

地税每年11000，月供瞬间变USD 3000

作者: 我在远方 时间: 2013-11-27 12:05:40

SilverFern 发表于 2013-11-27 08:23
地税每年11000，月供瞬间变USD 3000

地税每年 US$1,173, 呵呵，比我NZ的40万的房子的地税还便宜

http://www.fmrealty.com/real-est ... splayPhoto=exterior

作者: SilverFern 时间: 2013-11-27 12:57:36

我在远方发表于 2013-11-27 13:05
地税每年 US$1,173, 呵呵，比我NZ的40万的房子的地税还便宜

http://www.fmrealty.com/real-estate/ra ...

这个位置在新西兰相当于南岛小镇级别的，房产最重要的是location，奥克兰虽然在美国来看就是2线城市，但是在新西兰就是经济中心，跟美国的纽约地位一样，从投资角度来说，你拿这70w纽币在奥克兰买个房，再过两年看看哪个升值多。

作者: 我在远方 时间: 2013-11-27 13:09:11

本帖最后由我在远方于 2013-11-27 13:10 编辑

SilverFern 发表于 2013-11-27 12:57
这个位置在新西兰相当于南岛小镇级别的，房产最重要的是location，奥克兰虽然在美国来看就是2线城市，但是 ...

我不认为三角区相当于新西兰南岛小镇级别，你去百度下北卡三角区就知道，那里是美国东部的硅谷，经济发达，人口受高等教育程度极高，交通方便，公共设施完善，我个人认为奥克兰比Raleigh要落后10年以上

我个人认为除非个人能力万里挑一，或拥有一个或多个博士或博士后学位，否则没有必要去非去纽约，再说在纽约和在中国北上广有啥区别呢？可能空气稍微好一些

我买房子不是不是拿来投资的，是自住，不考虑升值啦，呵呵

作者: SilverFern 时间: 2013-11-27 13:21:54

我在远方发表于 2013-11-27 14:09
我不认为三角区相当于新西兰南岛小镇级别，你去百度下北卡三角区就知道，那里是美国东部的硅谷，经济发达 ...

那你在这发帖就太浪费青春了，能去美国就赶紧过去吧，奥克兰比美国东部硅谷落后10年，比纽约落后50年，比北上广都落后至少20年，很奇怪你这么追求先进，难道是被骗来奥克兰的？

再说我们这里讨论房市，指的就是投资，自住，真的没必要关注房市起落

作者: SilverFern 时间: 2013-11-27 13:28:41

我在远方发表于 2013-11-27 14:09
我不认为三角区相当于新西兰南岛小镇级别，你去百度下北卡三角区就知道，那里是美国东部的硅谷，经济发达 ...

新西兰南岛小镇可是新西兰的产业中心啊！！地位不亚于美国旧金山-西雅图，因为新西兰的产业基地就在南岛小镇中，你能因为他人口少就否认他的地位吗？南岛小镇的农场主们都土豪，各种秒杀奥克兰的上班族屌丝，不比“美国东部硅谷”在美国的财富地位高多了！！再扯高等教育就太酸了啊~~ 土豪哦~~

作者: xiang7110 时间: 2013-11-27 22:22:47

SilverFern 发表于 2013-11-27 13:28
新西兰南岛小镇可是新西兰的产业中心啊！！地位不亚于美国旧金山-西雅图，因为新西兰的产业基地就在南岛 ...

欧耶！！！！！！

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