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标题: 刚买了房子，现在有几个问题想问大家，标题要长长长。。 [打印本页]

作者: hc1989 时间: 2013-11-26 11:50:39 标题: 刚买了房子，现在有几个问题想问大家，标题要长长长。。

感恩节快到了，首先感谢大家可以点进来这个帖子。

1.关于房子，因为是新盖的。所以CCC还没有下来，需要等。房子没有master builder的几年保证，如果买到后房子有问题我怎么办？Conditions 2个条件，一个是LIM一个是building report。因为是新房子，我还需不需要做一个building report？还有LIM report 上现在还没有房子的信息，只有土地信息，我还需要花钱去找康艘申请吗？

2.关于房贷，我现在的预批是40万。现在不想贷款那么多，想贷20万，因为少贷点还的利息少点。但是broker建议我还是贷40万，剩下的20万不用就不用还利息，说是放到一个账户里面，用的时候再还。他说贷40万利率可以好点，而且cash back会多。

希望大家可以给点中肯的意见，感谢！

作者: klwss 时间: 2013-11-26 12:05:11

report不需要，final inspection必須信賴。lim是賣家要給你的，他存心不給的話，可以讓你花錢也要不到。

仍然需要錢的話不妨貸多點，會損失少量的錢換來稍縱即逝的時機。不需要錢的話，那就別貸。
大部分人在貸款預批上留有餘地，很正常。以後投資多了，這些金融把戲會越來越多地接觸到。

作者: speakinge 时间: 2013-11-26 12:05:12

第二个问题也想知道

作者: nzz 时间: 2013-11-26 12:15:26

本帖最后由 nzz 于 2013-11-26 13:17 编辑

贷了40万，里面的20万不用不用利息么- -这么好

作者: hc1989 时间: 2013-11-26 12:22:18

nzz 发表于 2013-11-26 12:15
贷了40万，里面的20万不用不用利息么- -这么好

broker和我说的，应该就是这个意思。。我也半信半疑所以上来问问

作者: hc1989 时间: 2013-11-26 12:25:16

klwss 发表于 2013-11-26 12:05
report不需要，final inspection必須信賴。lim是賣家要給你的，他存心不給的話，可以讓你花錢也要不到。

...

因为房子是议价的，ccc还在申请中，lim上没有屋子的信息，只有土地信息。

应该暂时是不需要钱做别的了，或者以后需要了再贷点也可以。。我想问下，剩下的20万不用，真的不需要还利息吗？

谢谢

作者: klwss 时间: 2013-11-26 12:26:01

hc1989 发表于 2013-11-26 13:22
broker和我说的，应该就是这个意思。。我也半信半疑所以上来问问

不用的，和信用卡一樣，沒花的錢干嘛收費？

作者: klwss 时间: 2013-11-26 12:27:22

hc1989 发表于 2013-11-26 13:25
因为房子是议价的，ccc还在申请中，lim上没有屋子的信息，只有土地信息。

应该暂时是不需要钱做别的了 ...

看樓上。。

作者: maishengyi 时间: 2013-11-26 12:30:15

hc1989 发表于 2013-11-26 13:25
因为房子是议价的，ccc还在申请中，lim上没有屋子的信息，只有土地信息。

应该暂时是不需要钱做别的了 ...

不花就不用付利息，话多少付多少利息，学名revolving credit，可能会有几块钱的monthly fee。
好处就是以后如果要用这个20万，银行不问你任何理由，这个20万就可以拿出来用，不管你买车还是投资。
如果你现在没要这个20万，以后你要再申请，银行会问你要这笔钱干什么，如果要装修房子，可能需要builder报价单。

作者: hc1989 时间: 2013-11-26 12:39:45

klwss 发表于 2013-11-26 12:26
不用的，和信用卡一樣，沒花的錢干嘛收費？

嗯，明白了。那还是贷40万划算啊。利率可以高点，而且cash back多。。

作者: hc1989 时间: 2013-11-26 12:40:16

maishengyi 发表于 2013-11-26 12:30
不花就不用付利息，话多少付多少利息，学名revolving credit，可能会有几块钱的monthly fee。
好处就是以 ...

好的谢谢了。那还是贷40万划算啊。利率可以高点，而且cash back多。。

作者: 肉肉妈 时间: 2013-11-26 12:55:50

本帖最后由肉肉妈于 2013-11-26 13:59 编辑

speakinge 发表于 2013-11-26 13:05
第二个问题也想知道

。
第二点他的中介说的对！不过每月有几块管理费。但有点没想通，比如要买百万的房，全款岂不是能套80万出来？！

作者: klwss 时间: 2013-11-26 13:19:59

本帖最后由 klwss 于 2013-11-26 14:21 编辑

肉肉妈发表于 2013-11-26 13:55
。
第二点他的中介说的对！不过每月有几块管理费。但有点没想通，比如要买百万的房，全款岂不是能套80万 ...

銀行相信有還款能力去供80 万和80万是抵押物價值的最少80%是基本要求

作者: winny 时间: 2013-11-26 19:33:33

为什么新房没有master 保证？

作者: 等晴天遛狗 时间: 2013-11-26 19:53:06

winny 发表于 2013-11-26 20:33
为什么新房没有master 保证？

因为不是MASTER BUILDER建的

作者: baba1949 时间: 2013-11-26 19:56:48

关于不用的房贷也就是存抵贷业务，房贷不用还利息，存款也没有利息的业务。我们就是这样做的，需要钱用时就很方便了。

作者: lg1750 时间: 2013-11-26 20:00:33

不是Master bulidER盖得，还是找bulider 做个报告安心一点吧。50万都花了还在乎哪300吗？很多人盖得房子质量很差的。楼主小心。

作者: winny 时间: 2013-11-26 20:13:50

lg1750 发表于 2013-11-26 21:00
不是Master bulidER盖得，还是找bulider 做个报告安心一点吧。50万都花了还在乎哪300吗？很多人盖得房子质量 ...

是呀，几十上百万的房子，还是小心些为好

作者: hc1989 时间: 2013-11-26 20:23:36

klwss 发表于 2013-11-26 12:05
report不需要，final inspection必須信賴。lim是賣家要給你的，他存心不給的話，可以讓你花錢也要不到。

...

你的意思是building report不需要做了？因为康艘的检测很严格，是吧？

作者: hc1989 时间: 2013-11-26 20:24:28

lg1750 发表于 2013-11-26 20:00
不是Master bulidER盖得，还是找bulider 做个报告安心一点吧。50万都花了还在乎哪300吗？很多人盖得房子质量 ...

嗯，谢谢提醒~ 会去做一个的，但是2楼那哥们说不用做了，因为康艘的检查会很严格的。

作者: hc1989 时间: 2013-11-26 20:24:50

baba1949 发表于 2013-11-26 19:56
关于不用的房贷也就是存抵贷业务，房贷不用还利息，存款也没有利息的业务。我们就是这样做的，需要钱用时就 ...

好的，谢谢~

作者: johnz79 时间: 2013-11-26 21:12:05

不是Master Builder的房子也敢买？一句话，便宜没好货，楼主自重，底线是CCC要下来，批不下来，就不能成交。

作者: hc1989 时间: 2013-11-26 21:18:46

johnz79 发表于 2013-11-26 21:12
不是Master Builder的房子也敢买？一句话，便宜没好货，楼主自重，底线是CCC要下来，批不下来，就不能成交。 ...

Master builder 很重要吗？那肯定是的，没CCC他们也不能出售。

作者: johnz79 时间: 2013-11-26 21:41:43

hc1989 发表于 2013-11-26 22:18
Master builder 很重要吗？那肯定是的，没CCC他们也不能出售。

Master builder 至少都是注册的builder，造的房子，质量保证，有保修。不是什么三脚猫，路边摊随手拈来的人造的。
你买个电器，汽车，你都会要保修，warranty吧，难道买这个贵的房子，反而不需要保修了？

作者: 粉红魅力 时间: 2013-11-26 22:43:57

master builder造的都好贵，我觉得只要能拿ccc应该就没啥问题。保修银行里买个house insurance就可以解决了么？再说现在新房审理也挺严格的、应该也不会有多大问题吧。关于贷款问题，如果是我，我会多要那些钱，指不定哪天应个急或者有些什么机会投资呢。

作者: youngswheel 时间: 2013-11-26 22:52:12

签个有条件的合同，拿不到CCC，合同就取消！

作者: beck@ 时间: 2013-11-27 08:57:01

本帖最后由 beck@ 于 2013-11-27 08:57 编辑

youngswheel 发表于 2013-11-26 22:52
签个有条件的合同，拿不到CCC，合同就取消！

拿不到CCC 合同不会有效。。没有CCC的新房子银行不会贷款的。也不能卖的

作者: hc1989 时间: 2013-11-27 10:15:47

粉红魅力发表于 2013-11-26 22:43
master builder造的都好贵，我觉得只要能拿ccc应该就没啥问题。保修银行里买个house insurance就可以解决了 ...

嗯~非常感谢你的建议！是的，我也这么认为的，city council的检查会很严格，应该问题不大。。

作者: hc1989 时间: 2013-11-27 10:16:16

beck@ 发表于 2013-11-27 08:57
拿不到CCC 合同不会有效。。没有CCC的新房子银行不会贷款的。也不能卖的

是的，ccc还在等。。。

作者: klwss 时间: 2013-11-27 10:28:13

hc1989 发表于 2013-11-26 21:23
你的意思是building report不需要做了？因为康艘的检测很严格，是吧？

沒有原則上的必要性。但我不想得罪某些行業上的人，你隨便去檢測吧。
退一万步來説，你檢測出來不好，然後以此為据拒絕買房贏得官司的可能性很小。你花多些時間在價錢考慮上更實際，這市道，開發商可能很樂意賣別人去。

房子用料不好可以用檢測去解決簡直是神之邏輯。
関我嘛事，不囉嗦，今天忙，當我賺分路過好了。

作者: jinglie-liu 时间: 2013-11-27 11:38:51

能貸到越多越好，反正沒用上就沒利息。

作者: lg1750 时间: 2013-11-27 16:49:14

hc1989 发表于 2013-11-26 21:24
嗯，谢谢提醒~ 会去做一个的，但是2楼那哥们说不用做了，因为康艘的检查会很严格的。

council的检查只是个过程，不代表房子质量就100%没问题，举例说明。这个房子在不该开工的雨季盖得，因为追求利润。里面的潮湿度很高，但是在council来检查的前一天，租几个大型吹风机吹一天，潮湿度就检测不出来了。就算过关了。但是等你住进去的时候，你就会感觉很潮了。

作者: onetreehill1 时间: 2013-11-27 17:25:55

Builder's Report是必须要做的，特别是没有Master Builder's Guarantee的新房子

作者: hc1989 时间: 2013-11-28 07:17:53

onetreehill1 发表于 2013-11-27 17:25
Builder's Report是必须要做的，特别是没有Master Builder's Guarantee的新房子

好的~ 那我还是去做一个吧，谢谢

作者: hc1989 时间: 2013-11-28 07:18:25

lg1750 发表于 2013-11-27 16:49
council的检查只是个过程，不代表房子质量就100%没问题，举例说明。这个房子在不该开工的雨季盖得，因为追 ...

了解了。。。。

作者: hc1989 时间: 2013-11-28 07:18:52

jinglie-liu 发表于 2013-11-27 11:38
能貸到越多越好，反正沒用上就沒利息。

嗯，也准备多贷点。不用就放着

作者: hc1989 时间: 2013-11-28 07:20:56

klwss 发表于 2013-11-27 10:28
沒有原則上的必要性。但我不想得罪某些行業上的人，你隨便去檢測吧。
退一万步來説，你檢測出來不好，然 ...

还是去做一个吧。。放心点

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