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标题: 想让NZ奥克兰的房价不涨都难--》移民净流入逼近高峰值房产市场火上浇油 [打印本页]

作者: onetreehill1 时间: 2013-11-26 08:29:13 标题: 想让NZ奥克兰的房价不涨都难--》移民净流入逼近高峰值房产市场火上浇油

想让NZ奥克兰的房价不涨都难啊，不信请看看下面的新闻

资料图片来源：interest.co.nz

　　天维网11月25日报道，援引Stuff消息新西兰移民数量仍在增加，预计这一势头到明年将更加强劲。有学者认为，随着净流入移民人数恢复到10年前的水平，房地产市场也会受到更大压力。

　　根据新西兰统计局的最新统计，今年10月，新西兰净流入移民人数为3000人。上次出现这个数字，已经是2003年。造成这一局面的主要原因，是移居澳大利亚的人数减少，从其他国家移民到新西兰的人数增加。

　　截至今年10月，新西兰年净流入移民17,500人。有经济学者预测，到明年，最高峰的年净流入移民人数可能达到30,000人。如果按照这一势头发展，新西兰将重现10年前的移民流入景象。当年在移民等因素的推动下，新西兰全国房价一年上涨20%，增幅是目前的两倍。

　　在经济学者看来，移民净流入人数的增加，是拉动房地产市场、内需和消费的“变量”。随着净移民流入人数增加，央行高LVR限贷令的效果可能会打上折扣，央行在明年3月加息的可能性也在增加。

　　Westpac银行高级经济师Felix Delbruck预计，明年最高峰的时候，新西兰年净流入移民人数将突破30,000人。而在今年以内，年净流入移民人数将轻易突破20,000人。“我们之所以预期明年房价继续上涨，是因为移民流入的明显增加。”Delbruck说。

　　ASB银行经济师Daniel Smith说，受本地就业市场持续转好的影响，越来越多人到新西兰定居。他预测到明年年中，新西兰年净流入移民人数将突破25,000人。移民的持续增长，对新西兰特别是奥克兰的房地产市场带来供求短缺的压力。ASB银行预计，明年房价涨势只会略微放缓。

　　Smith表示，移居奥克兰的人数持续增加，与一年前相比增加了19%。与此同时，移居基督城的人数持平。“显然，坎特伯雷震后重建并不是净移民流入人数增加的唯一因素。”

　　统计局的数字显示，新西兰对澳大利亚的移民人数仍处于负数，即流出人数大于流入人数。在10月，新西兰对澳大利亚净移民流失900余人，但比起去年12月的净流失3300人已有较大改变。

　　不过，德意志银行首席经济师Darren Gibbs预计，随着澳大利亚就业形势回暖，从明年开始，新西兰对澳大利亚移民净流失人数将会增加。由于较高的工资水平，澳大利亚对新西兰人的吸引力仍然存在。

　　“不过现在，央行更关注近期移民人数带来的人口增长，因为这可能推高住房市场的需求，特别是奥克兰住房市场。”Gibbs说。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-11-26 08:30:46

嗯嗯，BUY！BUY！BUY！！！

作者: onetreehill1 时间: 2013-11-26 08:36:03

NewLynnHse 发表于 2013-11-26 09:30
嗯嗯，BUY！BUY！BUY！！！

我预测明年上半年开始奥克兰的房价将疯涨，重现今年中的现象，现在的相对淡季真是入手的好时机

作者: NewLynnHse 时间: 2013-11-26 08:39:54

onetreehill1 发表于 2013-11-26 09:36
我预测明年上半年开始奥克兰的房价将疯涨，重现今年中的现象，现在的相对淡季真是入手的好时机

我等崩盘

作者: bungyjumping999 时间: 2013-11-26 08:45:19

Once flood gate is open, there will be a rush and panic, it will make today's price very cheap.

作者: onetreehill1 时间: 2013-11-26 09:05:27

NewLynnHse 发表于 2013-11-26 09:39
我等崩盘

崩盘？？？等到你天荒地老吧，，，，不是说你啊

中国的房地产已经上涨了有多少年了，担心的人年年担心会崩盘，但是不但不崩而且涨的更高，不买房的人只能感叹当时为什么不买房，多少当年是穷光蛋的人买房了现在就是千万富翁了，多少人通过投资房地产成就了无数个传奇，其实这个不是什么秘密，秘密就是心动不如马上行动： Buy！ Buy！ Buy！

作者: NewLynnHse 时间: 2013-11-26 09:09:03

onetreehill1 发表于 2013-11-26 10:05
崩盘？？？等到你天荒地老吧，，，，不是说你啊中国的房地产已经上涨了有多少年了，担心的人年年担心 ...

同学，“崩盘”是一个很抽象的词，前几天已经有人说现在是崩盘的前兆了。

而且“崩盘”是会发生的，只是崩了以后是什么价位。。。你懂的

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-11-26 09:19:36

NewLynnHse 发表于 2013-11-26 09:09
同学，“崩盘”是一个很抽象的词，前几天已经有人说现在是崩盘的前兆了。

而且“崩盘”是会发生的，只 ...

这么说一条街同一时段都崩盘至少一次多则三次了。。。

一间出乎意料之外受热捧卖了130万。。。

然后隔壁那家由于摆设朝向或者一些非客观因素只能卖了100万。。。

那是不是叫崩盘了？？？

但是隔壁的隔壁过了没几天可能装修了一下又卖了个140万。。。

这是不是叫高潮了？？？

作者: NewLynnHse 时间: 2013-11-26 09:22:31

蓝山小野猫商铺发表于 2013-11-26 10:19
这么说一条街同一时段都崩盘至少一次多则三次了。。。

一间出乎意料之外受热捧卖了130万。。。

你这个不抽象啦，应该是今天1号卖了120万，明天2号passed in了，这是崩盘的前兆，后天3号卖了150万，这就是崩盘了。。。懂了没？

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-11-26 09:26:53

NewLynnHse 发表于 2013-11-26 09:22
你这个不抽象啦，应该是今天1号卖了120万，明天2号passed in了，这是崩盘的前兆，后天3号卖了150万，这就 ...

作者: klwss 时间: 2013-11-26 09:31:27

NewLynnHse 发表于 2013-11-26 10:22
你这个不抽象啦，应该是今天1号卖了120万，明天2号passed in了，这是崩盘的前兆，后天3号卖了150万，这就 ...

頂你個心肝脾肺腎，牛x！！！

作者: nzica 时间: 2013-11-26 09:39:33

NewLynnHse 发表于 2013-11-26 10:22
你这个不抽象啦，应该是今天1号卖了120万，明天2号passed in了，这是崩盘的前兆，后天3号卖了150万，这就 ...

胡说，明明是蹦盘，一个劲儿往上蹦

作者: klwss 时间: 2013-11-26 09:50:49

nzica 发表于 2013-11-26 10:39
胡说，明明是蹦盘，一个劲儿往上蹦

就說老鼠爲啥給人有看漲又看跌兩邊站的假印象。因爲他某些詞的用法用意，他不說別人都只是猜測。

他是嘴上的騎墻派，行動上的看漲派。

作者: Lease 时间: 2013-11-26 10:06:39

几乎所有的因素都支持房价继续上涨，看空的人等着倒霉吧。

作者: nzica 时间: 2013-11-26 10:15:53

klwss 发表于 2013-11-26 10:50
就說老鼠爲啥給人有看漲又看跌兩邊站的假印象。因爲他某些詞的用法用意，他不說別人都只是猜測。

他是 ...

老鼠比较圆滑啊，不像你有担当，你的那篇预测房价的 "確實是投資房入手的一個好節點" 分析的很有道理。

作者: 肉肉妈 时间: 2013-11-26 10:25:03

Lease 发表于 2013-11-26 11:06
几乎所有的因素都支持房价继续上涨，看空的人等着倒霉吧。

不是说房市没啥油水去股市了么？

作者: Lease 时间: 2013-11-26 10:27:01

肉肉妈发表于 2013-11-26 11:25
不是说房市没啥油水去股市了么？

那是谁说的？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2013-11-26 10:36:47

有钱必须buy，没钱另说了，子弹耗尽

作者: winny 时间: 2013-11-26 11:12:27

{:8_384:}

作者: ilikeauckland 时间: 2013-11-26 15:05:53

NewLynnHse 发表于 2013-11-26 10:22
你这个不抽象啦，应该是今天1号卖了120万，明天2号passed in了，这是崩盘的前兆，后天3号卖了150万，这就 ...

太好笑啦

作者: leonfish 时间: 2013-11-26 15:11:25

各位道友，俺是来渡劫的。

作者: Luanna 时间: 2013-11-26 23:22:54

Lease 发表于 2013-11-26 11:27
那是谁说的？

股票经纪公司说的呗。

作者: monicawei 时间: 2013-11-26 23:58:23

昨天东区的拍卖咋这么不给力，早知这样我去拍两个。

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