新西兰天维网社区

标题: (经验贴)分享下自己给房子换名的经历 [打印本页]

作者: 灰色夜宵 时间: 2013-11-25 15:35:27 标题: (经验贴)分享下自己给房子换名的经历

本帖最后由灰色夜宵于 2013-11-26 11:52 编辑

闲来无事发表下自己的一些杂事经历看看对大家有没有帮助
是自己的故事不知道合不合版规 FML的经历倒是蛮多
有一天老婆突然说，老婆家的一个的房子要转给老婆名下（新西兰的），问我咋弄。
好吧，第一反应是这种事，肯定是打电话给律师嘛。

被告知 800快做这个和买房是一样的
我想，好嘛 800就800呗，贵了点但是要是实在没办法该花还是得花啊
律师曰，不对是一人800，我只能帮他们中的一方做，另一方得另找律师再花一份钱
FML
果断开除

下一位
700 600 无奇不有 1200全包也有。也有朋友说有5~6百可以包的华人律师
尼玛也都太贵了。。

无奈之下开始看LINZ 这个不能DIY吗？
还真给我找到了 Manual Lodgement

http://www.linz.govt.nz/survey-titles/land-registration/how-to-make-manual-lodgement

饿原来是可以自己做的才一百多（好像170记不得了）
开始研究
打电话给LINZ 曰这个我们不能教你你不会就请律师

去cab免费律师咨询曰这是LINZ的责任我们10多年不用这个了根本不会FML
Cab律师也开除

自己读

Land Transfer Regulations 2002
http://www.legislation.govt.nz/regulation/public/2002/0213/latest/whole.html#DLM138506

好吧。。要换的房子没贷款不用看Discharge of mortgage Instrument部分所以这个我也不太懂没做
搞懂了要Transfer instrument+宣誓表宣誓没有律师就抓JP代替
自己再拟一份Sales and purchase.

还要再加上Linz网站上的表格填好交上去
这里说的简单填的过程真是过关斩将

第一次不熟悉直接开车到汉密尔顿逼LINZ 在counter给我检查了一遍

好嘛回来后又来了个Requisition Notice 开始补交资料
每周打电话去问一遍被告知各种在processing

好嘛两周后下来被告知 has been registered 房屋改名成功

再把Linz给的单子扫描了发康嫂+有关人员
尼玛这1600真好省，原来这就完事了。万事还是得靠自己啊。。。

澄清这里分享的只是如何在Land Information New Zealand 转自己的名字，不包括如何规避任何其他潜在法律诉讼风险之类。
年赠与限额，合同等价交换和其他所有因素的处理不在这贴讨论范围之内

作者: DEY828 时间: 2013-11-25 15:44:03

能问问为何要转名字嘛

作者: purpleapple 时间: 2013-11-25 15:44:20

为什么要去蛤蟆屯，是房子是蛤蟆屯的所以归蛤蟆屯管理还是这个机构只设在蛤蟆屯？

作者: 灰色夜宵 时间: 2013-11-25 15:45:58

本帖最后由灰色夜宵于 2013-11-25 16:30 编辑

purpleapple 发表于 2013-11-25 15:44
为什么要去蛤蟆屯，是房子是蛤蟆屯的所以归蛤蟆屯管理还是这个机构只设在蛤蟆屯？

LINZ奥克兰没有最近的在蛤蟆屯房子在奥克兰

作者: hanharry123 时间: 2013-11-25 15:46:01

好贴为大家节省 1600元

作者: 灰色夜宵 时间: 2013-11-25 15:49:36

本帖最后由灰色夜宵于 2013-11-25 16:11 编辑

DEY828 发表于 2013-11-25 15:44
能问问为何要转名字嘛

可以有很多理由比如移民，规避税务风险方便管理等等其他我的实际理由就不说了私人隐私

作者: kingscat 时间: 2013-11-25 16:07:02

谢谢分享，不过对我这样懒惰的人，。。。

作者: dola 时间: 2013-11-25 16:17:11

nice。

作者: 灰色夜宵 时间: 2013-11-26 10:56:27

好不容易发个帖这么冷清啊

作者: harrylemon 时间: 2013-11-26 11:12:14

强人贴！！！！

作者: oplwy 时间: 2013-11-26 11:18:24

了解一下以后会用到

作者: ttrr17 时间: 2013-11-26 11:24:06

挺好但是lz 要考虑这么长的时间如果花在研究如何挣钱可能可以挣的比剩下来的多。。呵呵中国人传统的观念就是剩了多少多少钱。不在乎花了多少时间达到目标。。不过lz的帖子写的好让大家以后省了时间省了钱。。嘿嘿

作者: 灰色夜宵 时间: 2013-11-26 11:50:38

本帖最后由灰色夜宵于 2013-11-26 11:53 编辑

ttrr17 发表于 2013-11-26 11:24
挺好但是lz 要考虑这么长的时间如果花在研究如何挣钱可能可以挣的比剩下来的多。。呵呵中国人传统的观念 ...

今天一小时明天一小时 +找jp 前前后后加起来花了8小时吧。不过1个working day 1000多我觉得满值啊。。。没多少工作能有这么高回报吧

作者: 红衣主教 时间: 2013-11-26 12:12:46

强的！！！！

作者: John.G 时间: 2013-11-26 12:17:26

LZ太强悍了

作者: 1313xiaohua 时间: 2013-11-26 12:45:22

我也留一脚。以后可能会有用

作者: 夏心慧 时间: 2013-11-26 14:01:10

为什么还要Sales and purchase 呢？是实际上有交易，还是只是形式而以呢〉

谢谢lz

作者: 灰色夜宵 时间: 2013-11-26 14:05:38

本帖最后由灰色夜宵于 2013-11-26 14:06 编辑

夏心慧发表于 2013-11-26 14:01
为什么还要Sales and purchase 呢？是实际上有交易，还是只是形式而以呢〉

谢谢lz

弄不弄皆可但是表格里有一个地方会问你这个变化的根据文件是什么一般来说是填Sales and purchase
但是linz不会要求检查这个所以没有也可以换但是如果哪天出事了要看这个你又拿不出当时又说过有那说不定成欺诈了

作者: 夏心慧 时间: 2013-11-26 14:37:07

灰色夜宵发表于 2013-11-26 13:05
弄不弄皆可但是表格里有一个地方会问你这个变化的根据文件是什么一般来说是填Sales and purchase
但是 ...

如果我只是想加老公的名字到房子里，做法也类似吗？
不知道楼主清楚不？

作者: 灰色夜宵 时间: 2013-11-26 14:57:30

夏心慧发表于 2013-11-26 14:37
如果我只是想加老公的名字到房子里，做法也类似吗？
不知道楼主清楚不？

感觉一样的方法用transfer instrument 改成你们2个应该就好了

作者: 夏心慧 时间: 2013-11-26 15:01:04

灰色夜宵发表于 2013-11-26 13:57
感觉一样的方法用transfer instrument 改成你们2个应该就好了

嗯，可以试试。不行的话，前台小姐应该也会告诉我们吧：）

作者: 灰色夜宵 时间: 2013-11-26 15:12:33

夏心慧发表于 2013-11-26 15:01
嗯，可以试试。不行的话，前台小姐应该也会告诉我们吧：）

打电话可以问遇到好的负责客服的会告诉你

作者: 疼惜 时间: 2013-11-26 21:09:27

好有钱的我老婆

作者: 灰色夜宵 时间: 2013-11-27 08:40:16

疼惜发表于 2013-11-26 21:09
好有钱的我老婆

这年头有个房子不是新鲜事吧。。

作者: 疼惜 时间: 2013-11-27 20:13:40

灰色夜宵发表于 2013-11-27 08:40
这年头有个房子不是新鲜事吧。。

sorry,手机打字，打错了。不过，你老婆家条件确实不错。

作者: 疼惜 时间: 2013-11-27 20:15:47

灰色夜宵发表于 2013-11-27 08:40
这年头有个房子不是新鲜事吧。。

谢谢分享啦。以后真有类似的事情就自己花点时间，省不少钱。

作者: dino8ielts 时间: 2013-11-27 20:18:15

牛x.

作者: seven43 时间: 2013-11-27 22:34:38

谢谢·楼主·

作者: gtralan 时间: 2013-11-27 23:17:36

ttrr17 发表于 2013-11-26 11:24
挺好但是lz 要考虑这么长的时间如果花在研究如何挣钱可能可以挣的比剩下来的多。。呵呵中国人传统的观念 ...

我覺得省錢不是第一，學習和成就感是第一

作者: 灰色夜宵 时间: 2013-12-4 12:22:30

顶一顶嘿嘿。。。。

作者: friendhappy 时间: 2013-12-4 14:19:49

Super cool, thx.

作者: wfsr 时间: 2013-12-4 15:15:46

lz如果能再具体点描述，就真的造福大众了。

作者: 灰色夜宵 时间: 2013-12-4 15:17:21

本帖最后由灰色夜宵于 2013-12-4 15:17 编辑

wfsr 发表于 2013-12-4 15:15
lz如果能再具体点描述，就真的造福大众了。

具体什么部分详细？。。。这个没法详细啊因为每个房子都是不一样的

作者: lele21 时间: 2013-12-4 16:42:48

本帖最后由 lele21 于 2013-12-4 16:52 编辑

LZ 好聪明啊。我也叫律师做了一份这样的文件。我是7月底去跟他谈的。拟一份文件&800-900. 然后是七七八八的杂费，好像是总共一千多。我也交了500的定金，现在是12月份了。律师都没有打一个电话给我。不知道程序麻烦吗？虚心请教？

作者: 灰色夜宵 时间: 2013-12-4 16:44:08

本帖最后由灰色夜宵于 2013-12-4 16:44 编辑

lele21 发表于 2013-12-4 16:42
LZ 好聪明啊。我也叫律师做了一份这样的文件。我是7月底去跟他谈的。拟一份文件&800-900. 然后是七七八八 ...

我这个程序不太麻烦基本只要自己交上去 2 3周就好了当然如果要补交资料会加长时间

作者: lele21 时间: 2013-12-4 16:54:05

可以p一下走的程序吗？虚心请教，谢谢

作者: 灰色夜宵 时间: 2013-12-4 16:55:01

本帖最后由灰色夜宵于 2013-12-4 16:55 编辑

lele21 发表于 2013-12-4 16:54
可以p一下走的程序吗？虚心请教，谢谢

我不知道你说的程序是指什么我就是吧所有表格打印填好有些需要jp公正的地方去公证下然后直接交给LINZ就完了

作者: lele21 时间: 2013-12-4 17:07:04

本帖最后由 lele21 于 2013-12-4 17:23 编辑

谢谢。只要打印 transfer instrument+宣誓表，我会试试。

作者: kiss369wen 时间: 2013-12-4 17:16:45

LZ 好人啊。谢谢。

作者: barry821 时间: 2013-12-6 16:44:44

学习了 LZ给力

作者: momocat 时间: 2013-12-6 16:49:00

学习学习。。。。。。

作者: joyjoyjoy 时间: 2013-12-6 16:57:14

作者: 水草988 时间: 2013-12-6 17:18:30

灰色夜宵发表于 2013-11-26 10:50
今天一小时明天一小时 +找jp 前前后后加起来花了8小时吧。不过1个working day 1000多我觉得满值啊。。。 ...

赞成！真的很值。而且这方面的经验也是对我们华人的一个很大的帮助。其实当地的洋人也不见得知道这个渠道。中国人就是聪明！强！

作者: 静海以南 时间: 2013-12-6 17:22:50

LZ牛人，收藏了以后备用

作者: nanaBB 时间: 2013-12-6 19:47:36

转名字的话为什么要弄个purchases and sales agreement呢？我想加个名字在现在的房子上。。。楼主可以教我吗。。。

作者: BorisChen 时间: 2013-12-6 19:56:36

赞一个，收藏了。

作者: ocean_of_sheep 时间: 2013-12-6 20:03:19

Thank you LZ for sharing

作者: 叶紫苏 时间: 2013-12-6 20:09:09

好东西~谢谢LZ分享~

作者: sam2006 时间: 2013-12-6 21:28:51

留个爪，以后会有用。谢谢LZ分享。太牛了。

作者: luckycat 时间: 2013-12-6 21:39:07

学习了，谢谢

作者: nzlove2012 时间: 2013-12-6 22:11:29

红衣主教发表于 2013-11-26 12:12
强的！！！！

你图上的猫是化妆的吗？

作者: 妖精de蛊 时间: 2013-12-6 22:22:22

ttrr17 发表于 2013-11-26 11:24
挺好但是lz 要考虑这么长的时间如果花在研究如何挣钱可能可以挣的比剩下来的多。。呵呵中国人传统的观念 ...

除去100+ 必须付的钱至少有1000+的剩余。。。 LZ有这个时间和精力去做这个事情，剩下1000+有何不可？

要是真没时间做这事，LZ也不会自己去做了。。。

作者: Gloria101 时间: 2013-12-6 23:25:12

好贴！！！！赞！

作者: wayneguan 时间: 2013-12-6 23:51:31

dddddddddddddddddddddddddddd

作者: pazzachl 时间: 2013-12-7 03:13:31

ttrr17 发表于 2013-11-26 10:24
挺好但是lz 要考虑这么长的时间如果花在研究如何挣钱可能可以挣的比剩下来的多。。呵呵中国人传统的观念 ...

1600块啊，这钱差不多是我一周半的工资，抛去各种费用也能省下1周的工资，跟传统观念没关系，会算账的都知道怎么做吧

作者: jackauckland 时间: 2013-12-7 03:35:05

以后我转名就考这个了，哈哈，不错

作者: 会走路的人鱼 时间: 2013-12-7 08:43:43

很有用顶起来

作者: 浆饼娃娃 时间: 2013-12-7 09:09:20

此帖怎么不早发啊。刚刚弄完。不过楼主真是厉害，我当时想都没有想过，可以自己弄。你是怎么想到的啊？太厉害了，鼓掌~~~

作者: P8 时间: 2013-12-7 13:36:54

强烈支持啊，自己动手，丰衣足食

作者: ldon2003 时间: 2013-12-7 16:12:44

friendhappy 发表于 2013-12-4 14:19
Super cool, thx.

谢谢分享。收藏了备用

作者: simpleliving 时间: 2013-12-7 16:57:15

谢谢楼主分享，写的很详细

作者: billxuxm 时间: 2013-12-7 19:33:21

又一次分享到成功的经历,赞一个!

作者: winny 时间: 2013-12-7 20:38:41

哇，超级牛！！

作者: John_MA 时间: 2013-12-7 21:21:00

好帖要顶支持一下

作者: bigbiggirl 时间: 2013-12-7 22:42:58

灰色夜宵发表于 2013-12-4 16:55
我不知道你说的程序是指什么我就是吧所有表格打印填好有些需要jp公正的地方去公证下然后直接交给LINZ ...

谢谢分享！！
楼主能否列个清单出来，填了什么表格，交了哪些材料？也想试试DIY..
十分感谢！

作者: 灰色夜宵 时间: 2013-12-7 22:56:04

本帖最后由灰色夜宵于 2013-12-7 22:58 编辑

bigbiggirl 发表于 2013-12-7 22:42
谢谢分享！！
楼主能否列个清单出来，填了什么表格，交了哪些材料？也想试试DIY..
十分感谢！

Land Transfer Regulations 2002
Schedule 2里面的第2 第27 第28 （要JP) （注意这几个是适用我的情况的，如果你情况不同需要用到的可能是不同的）
LINZ的 Manual Dealing Lodgement Form.还有另一个linz的表格得问他要
为了安全起见我还弄了Linz的 identification form

作者: sjr 时间: 2013-12-8 01:21:58

谢谢LZ！！！

作者: NASA 时间: 2013-12-8 16:58:38

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: bigbiggirl 时间: 2013-12-8 20:23:37

灰色夜宵发表于 2013-12-7 22:56
Land Transfer Regulations 2002
Schedule 2里面的第2 第27 第28 （要JP) （注意这几个是适用我的情况 ...

谢谢，楼主真行啊！
还有，卖方（旧房主）需要签名什么的吗？

作者: 灰色夜宵 时间: 2013-12-8 20:25:36

bigbiggirl 发表于 2013-12-8 20:23
谢谢，楼主真行啊！
还有，卖方（旧房主）需要签名什么的吗？

当然旧房主要一起去jp公证 + 签好几个地方的

作者: dot 时间: 2013-12-8 21:04:14

lz 好厉害！赞！

作者: bruceyeh 时间: 2013-12-8 22:42:47

谢谢楼主分享，也同你的签名“一样找份好工作真不容易”

作者: irisc 时间: 2013-12-9 10:18:23

好厉害，好帖！应该要多一些这样的咨询，互惠互利！谢谢版主！

作者: Nikki66 时间: 2013-12-9 13:41:37

好贴。可能以后会用到。

作者: Transformer3 时间: 2013-12-10 14:48:55

ttrr17 发表于 2013-11-26 11:24
挺好但是lz 要考虑这么长的时间如果花在研究如何挣钱可能可以挣的比剩下来的多。。呵呵中国人传统的观念 ...

在新西兰就该有DIY的精神啊！新西兰的人工就是贵啊！

作者: Transformer3 时间: 2013-12-10 14:49:16

灰色夜宵发表于 2013-11-26 11:50
今天一小时明天一小时 +找jp 前前后后加起来花了8小时吧。不过1个working day 1000多我觉得满值啊。。。 ...

楼主真牛啊，顶一个！

作者: BABYCAT 时间: 2013-12-10 15:29:59

唉，被標題騙了。以為LZ怎么從兩人名義的房子轉到自己名下。

我承認我心地唔好

作者: 灰色夜宵 时间: 2013-12-10 16:16:51

BABYCAT 发表于 2013-12-10 15:29
唉，被標題騙了。以為LZ怎么從兩人名義的房子轉到自己名下。

我承認我心地唔好

这个。。。。我怎么看不出来这标题有这样的误导性质。。。呢。

作者: 马小哈 时间: 2013-12-10 18:51:21

作者: topnotch 时间: 2013-12-11 08:11:28

感谢分享。。。。。。。。。。。。。

作者: chapove 时间: 2013-12-11 08:57:38

竟然自己可以做，强帖留名

作者: BABYCAT 时间: 2013-12-11 10:26:51

灰色夜宵发表于 2013-12-10 16:16
这个。。。。我怎么看不出来这标题有这样的误导性质。。。呢。

我錯了，LZ

作者: klwss 时间: 2013-12-11 12:18:29

這錢省得牛x

作者: spinoza 时间: 2013-12-11 18:41:17

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 灰色夜宵 时间: 2013-12-11 21:02:46

spinoza 发表于 2013-12-11 18:41
想问一下楼主，那是不是买卖房子可以不用请律师啦？省钱好开心呀

这只是linz改名律师做的其他事情还有很多，理论上可以自己完成，实际操作如果你做错一点可能损失都很大额

作者: nick-xuan 时间: 2013-12-11 23:41:30

留抓，可能有用，谢谢了

作者: 可乐猫 时间: 2013-12-11 23:53:19

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: happyfishing 时间: 2013-12-12 09:52:03

这个DIY很给力

作者: yaduo 时间: 2013-12-12 10:12:07

ding. good tie

作者: yaduo 时间: 2013-12-12 10:13:58

请问楼主，按你的经验是不是在国外也能给新西兰的房子转名呢？还是人必须去linz一汤呢？

作者: 灰色夜宵 时间: 2013-12-12 10:27:55

yaduo 发表于 2013-12-12 10:13
请问楼主，按你的经验是不是在国外也能给新西兰的房子转名呢？还是人必须去linz一汤呢？

如果是自己干的话不是必须去LINZ 可以直接邮寄人在国外就不清楚了因为你需要见jp的但国外或许也可能有别的代替JP的吧

作者: yaduo 时间: 2013-12-12 10:53:58

灰色夜宵发表于 2013-12-12 10:27
如果是自己干的话不是必须去LINZ 可以直接邮寄人在国外就不清楚了因为你需要见jp的但国外或许也可能有 ...

THANKS! ~~~~~~~~

作者: Witchz 时间: 2013-12-12 11:09:36

谢谢分享，不错不错

作者: lodn 时间: 2013-12-12 11:40:13

LZ 尼玛这1600真好省，原来这就完事了。万事还是得靠自己啊?
那lz说找律师才800啊， diy 1600 也太贵了吧

作者: 灰色夜宵 时间: 2013-12-12 12:23:09

lodn 发表于 2013-12-12 11:40
LZ 尼玛这1600真好省，原来这就完事了。万事还是得靠自己啊?
那lz说找律师才800啊， diy 1600 也太贵了吧

diy 是170左右我没说过是1600啊

一个律师800 转让方和被转让方要各找一个那800乘2 不就是1600

作者: lodn 时间: 2013-12-12 21:25:42

灰色夜宵发表于 2013-12-12 12:23
diy 是170左右我没说过是1600啊

一个律师800 转让方和被转让方要各找一个那800乘2 不就是1600

lz 强啊顶一个。

作者: Effy 时间: 2013-12-12 21:36:46

好长啊只看了个开头怎么就有种坑爹的感觉了

作者: 玻璃唇 时间: 2013-12-13 11:52:05

好麻烦，不如找律师做。

作者: 鬼迷心窍 时间: 2013-12-14 00:17:33

如果房子有mortage，要把另外一半的名字加进去也可以的么？这样好像一定需要律师的吧？

作者: yixinke 时间: 2013-12-14 20:53:41

好帖，顶一下

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)