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标题: 大家卖房为什么一定要找中介？ [打印本页]

作者: newzealandpost 时间: 2013-11-21 08:34:28 标题: 大家卖房为什么一定要找中介？

找中介一定能卖的高价吗？
不可以自己放trademe, 然后open home, 再议价吗？至少能省上万甚至几万中介费吧？

作者: NewLynnHse 时间: 2013-11-21 08:40:07

FYI 地产网站大全（包括房屋私售）查校区和CV
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2302826

作者: 肉肉妈 时间: 2013-11-21 08:41:12

可以啊，很多人这么干。但拍出匪夷所思的高价就不可能了。还有就是卖房者太不专业会吓有真正客户。

作者: Elfin 时间: 2013-11-21 09:49:35

本帖最后由 Elfin 于 2013-11-21 10:57 编辑

肉肉妈发表于 2013-11-21 09:41
可以啊，很多人这么干。但拍出匪夷所思的高价就不可能了。还有就是卖房者太不专业会吓有真正客户。

何为专业？对地区的了解，对市场的认识，对时间节点的把握，还是对房屋结构的熟悉程度？这些东西AKL绝大多数的中介基本都是2把刀，很多时候还没开发商专业。而且这些东西，但凡对房地产市场有兴趣，肯花时间做研究的人来说，根本不是什么难事。所以我觉得中介这个行业是最没专业性可言的了。如果报你登登报纸，打打广告，带人看看房，这些就算是专业的话，那人人都是专业中介了。如果一定要说什么是中介的专业，那就只有1个。说的好听点，叫谈判技巧，说的难听点，就是忽悠技术。本人08年开始做房地产开发，最最直观的感受就是：房子的价格高低，取决房子本身的好坏。和中介无关。利用中介，只是利用他们的资源（客户源）找到什么都不懂或不太懂，但喜欢这个房子的买家。记住，房价被拍高，是因为买家不懂，如果各个买家都懂，房价一定不会高。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2013-11-21 09:52:45

比如你70万的房子心里价位是卖85万，如果给了中介至少让他卖95才罢休，就这么简单

作者: 0409JYI 时间: 2013-11-21 09:54:35

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作者: 看上去很美 时间: 2013-11-21 12:55:23

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作者: Elfin 时间: 2013-11-21 13:25:10

看上去很美发表于 2013-11-21 13:55
有中介的房子万一出了问题能有个承担连带责任的人吧？

不会的。你想多了

作者: 肉肉妈 时间: 2013-11-21 13:57:45

本帖最后由肉肉妈于 2013-11-21 15:01 编辑

Elfin 发表于 2013-11-21 10:49
何为专业？对地区的了解，对市场的认识，对时间节点的把握，还是对房屋结构的熟悉程度？这些东西AKL绝大 ...

我的意思没说清楚，曾遇见过个私卖的，卖的时候有几个人有兴趣，就变得很麻烦。答应签约又临时变卦，搞了好几次。其实人都有私心，但自己卖有时候自己还每搞明白只会浪费大家时间。平常买房子就不容易了，多了这号人只能麻烦大家。我如果卖自己的房子也考虑私卖，但完全没啥知识的人都去私卖最后只能造成混乱。

房子成交价影响因素太多，中介影响太大了，如果中介不去推波助澜的搞全拍卖，房市不至于升那么快那么高。

作者: 你有本事抢男人 时间: 2013-11-21 15:44:36

照现在的市场能力强的中介多卖个20万算保底

作者: 看上去很美 时间: 2013-11-21 16:22:06

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作者: Elfin 时间: 2013-11-22 15:15:15

看上去很美发表于 2013-11-21 17:22
不是经常有告中介的案子吗？屋主跑了没人赔，中介跑不了哇！

这个东西扯起皮来你就知道了，中介可以说屋主没告诉过他，即使说了，屋主也不会傻到自己承认自己没告诉过

作者: taomibaobao 时间: 2013-11-22 15:16:58

中介的好处一言难尽啊。。

其实跟broker一个道理。。。为什么找 broker 大多数时候比直接找银行更好。。。

作者: Luanna 时间: 2013-11-22 18:57:26

中介真的能多卖几万吗？

作者: taomibaobao 时间: 2013-11-22 19:19:58

Luanna 发表于 2013-11-22 19:57
中介真的能多卖几万吗？

其实不需要上来问, 大多数人已经用脚投票了

作者: 夜行记 时间: 2013-11-22 19:33:15

这个问题我考虑过, 你私卖想省中介费, 买家找你私卖何尝不是也为了省中介费.
卖家可能会把中介费给那部分计算出去, 可是买家认为你没有, 所以还要压价.....
至于后期出现的签合同的问题也得考虑.... 其实主要就是第一个理由.

作者: taomibaobao 时间: 2013-11-22 20:16:12

还有客源的问题

作者: 狂风瀑雨 时间: 2013-11-23 19:54:46

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作者: may13 时间: 2013-11-24 10:47:14

主要楼主没考虑人心，人性的问题，其实价格得靠买卖双方自己把握，中介起个润滑剂的作用

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