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标题: 请问买房contract已经unconditional了，还能停么 [打印本页]

作者: 小萌_EASY 时间: 2013-11-19 21:47:10 标题: 请问买房contract已经unconditional了，还能停么

那个，我是星期一才让律师把我的contract confirm了
然后现在才搞懂上面的意思……
因为我想买的房子现在是有租客的，我当时签合同的时候是以为连他们一起买
然后现在中介叫我交保证金才发现原来，他们是到明年才搬走我才能买到手，现在我只能交了保证金等到他们都走了才能买，而且他们租金还不到我手上
请问这样的情况下有没有可能让他们提前搬走？
然后我还没交保证金，是不是现在不买了，还是会被强制收取保证金金额呢？
谢谢了……

作者: Q11 时间: 2013-11-19 21:53:17

双方皆同意才可能变更交屋日.

作者: ken454 时间: 2013-11-19 22:04:20

你的律师是干什么吃的？干拿钱不干事？

作者: 小萌_EASY 时间: 2013-11-19 22:35:12

Q11 发表于 2013-11-19 20:53
双方皆同意才可能变更交屋日.

请问你觉得我跟律师谈，他会跟对方协议么？谢谢……

作者: 小萌_EASY 时间: 2013-11-19 22:35:34

ken454 发表于 2013-11-19 21:04
你的律师是干什么吃的？干拿钱不干事？

我觉得我的律师就是这么一回事……

作者: Q11 时间: 2013-11-20 06:56:06

小萌_EASY 发表于 2013-11-19 22:35
请问你觉得我跟律师谈，他会跟对方协议么？谢谢……

找仲介或自己去和对方谈皆可...最后再找律师谈也行.

作者: 灰色夜宵 时间: 2013-11-20 08:24:36

这个你中介应该告诉过你

作者: 天才 时间: 2013-11-20 08:33:41

中介应该告诉你有租客，租约什么时候到期
律师也应该提醒你下

作者: 小萌_EASY 时间: 2013-11-20 14:17:19

灰色夜宵发表于 2013-11-20 07:24
这个你中介应该告诉过你

中介是告诉过我，但当时我的意思是我一起买了，然后房客给我交租，或者我直接notice他们让他们提前搬走，现在才发现原来没买房客……

作者: 小萌_EASY 时间: 2013-11-20 14:18:46

Q11 发表于 2013-11-20 05:56
找仲介或自己去和对方谈皆可...最后再找律师谈也行.

我很想直接找屋主谈，但是对方是个外国人（住法国）所以律师中介跟他都是用邮箱谈的，而我没有这个邮箱……

作者: 灰色夜宵 时间: 2013-11-20 14:26:36

本帖最后由灰色夜宵于 2013-11-20 14:28 编辑

小萌_EASY 发表于 2013-11-20 14:17
中介是告诉过我，但当时我的意思是我一起买了，然后房客给我交租，或者我直接notice他们让他们提前搬走， ...

意思就是settlement date是明年了，悲剧，怎么能不看合约呢。。其实吧这事是这么一个样
你也可以耍无赖不履行合约了对方想强制你的话还得告你上法院大费周章，你也说了对方在法国肯定不想麻烦、
再加上如果你付一些赔偿款的话或许对方也就这么算了至少大部分人会算了。
但是如果对方执意要告你倒霉的还是你

作者: 小萌_EASY 时间: 2013-11-20 14:47:20

灰色夜宵发表于 2013-11-20 13:26
意思就是settlement date是明年了，悲剧，怎么能不看合约呢。。其实吧这事是这么一个样
你也可以耍无赖 ...

那你觉得有可能跟对方谈，然后双方协议提前交房呢？

作者: ken454 时间: 2013-11-20 14:49:48

小萌_EASY 发表于 2013-11-19 22:35
我觉得我的律师就是这么一回事……

这就是贪便宜的后果。

作者: 灰色夜宵 时间: 2013-11-20 14:52:12

小萌_EASY 发表于 2013-11-20 14:47
那你觉得有可能跟对方谈，然后双方协议提前交房呢？

那当然也有可能，但是对方得同意才行这个除了对方本人没人能告诉你定论

作者: Q11 时间: 2013-11-20 16:07:19

小萌_EASY 发表于 2013-11-20 14:18
我很想直接找屋主谈，但是对方是个外国人（住法国）所以律师中介跟他都是用邮箱谈的，而我没有这个邮箱… ...

找中介给你对方的邮箱不就得了....估计仲介有鬼.

作者: 小萌_EASY 时间: 2013-11-20 16:24:59

ken454 发表于 2013-11-20 13:49
这就是贪便宜的后果。

你怎么就知道我的律师便宜呢

作者: 小萌_EASY 时间: 2013-11-20 16:25:44

Q11 发表于 2013-11-20 15:07
找中介给你对方的邮箱不就得了....估计仲介有鬼.

那让律师问对方律师呢？

作者: Q11 时间: 2013-11-20 16:29:51

小萌_EASY 发表于 2013-11-20 16:25
那让律师问对方律师呢？

也行啊.....

作者: 小萌_EASY 时间: 2013-11-20 16:31:27

Q11 发表于 2013-11-20 15:29
也行啊.....

好的，谢谢你了，我也没想到我中介这样坑我……

作者: Q11 时间: 2013-11-20 16:35:02

小萌_EASY 发表于 2013-11-20 16:31
好的，谢谢你了，我也没想到我中介这样坑我……

中介有義务在合约上註明对方賣家的連络方式....可以去找他的经理complain..

作者: 灰色夜宵 时间: 2013-11-21 08:11:10

Q11 发表于 2013-11-20 16:35
中介有義务在合约上註明对方賣家的連络方式....可以去找他的经理complain..

中介要是写了才会倒霉。。他们不能随意披露如果卖家没同意

作者: 灰色夜宵 时间: 2013-11-21 08:11:33

小萌_EASY 发表于 2013-11-20 16:31
好的，谢谢你了，我也没想到我中介这样坑我……

告上中介冲裁一告就死一个中介

作者: Q11 时间: 2013-11-21 08:14:13

灰色夜宵发表于 2013-11-21 08:11
中介要是写了才会倒霉。。他们不能随意披露如果卖家没同意

很少卖家不同意的..不都是中介搞的漏子...

作者: 灰色夜宵 时间: 2013-11-21 08:15:52

Q11 发表于 2013-11-21 08:14
很少卖家不同意的..不都是中介搞的漏子...

是的中介可能根本没问过卖家但是这样也等同于没有拿到卖家授权那么根据privacy act就不能披露

作者: 天才 时间: 2013-11-21 08:23:20

让律师去联系对方改交割日期啊

作者: mnstar 时间: 2013-11-21 10:04:37

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 小萌_EASY 时间: 2013-11-21 13:41:43

天才发表于 2013-11-21 07:23
让律师去联系对方改交割日期啊

我找律师了，律师叫我回去问中介……说There must have been a reason for the settlement date being three months away. 因为合同上没写现在房子有租客（写了vacant）……

作者: 小萌_EASY 时间: 2013-11-21 13:42:06

Q11 发表于 2013-11-20 15:29
也行啊.....

我找律师了，律师叫我回去问中介……说There must have been a reason for the settlement date being three months away. 因为合同上没写现在房子有租客（写了vacant）……

作者: Q11 时间: 2013-11-21 19:28:17

本帖最后由 Q11 于 2013-11-21 20:04 编辑

小萌_EASY 发表于 2013-11-21 13:42
我找律师了，律师叫我回去问中介……说There must have been a reason for the settlement date being th ...

明显的仲介失职?..找他或他经理問問...
但如果是vacant possession意指交屋时清空即可....

作者: mnstar 时间: 2013-11-21 19:36:35

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 天才 时间: 2013-11-21 20:55:34

小萌_EASY 发表于 2013-11-21 13:41
我找律师了，律师叫我回去问中介……说There must have been a reason for the settlement date being th ...

都有律师了还找中介干嘛？？？！！！
你这个律师光拿钱不办事啊
让他去商量能不能提前，如果不能，你也只能这样了

作者: 小萌_EASY 时间: 2013-11-22 03:36:28

Q11 发表于 2013-11-21 18:28
明显的仲介失职?..找他或他经理問問...
但如果是vacant possession意指交屋时清空即可....

是tenancies那写的vacant，然后settlement day写的明年or earlier by manual（大概？） agreement，所以才想说让律师问问能不能协议早点的……

作者: 小萌_EASY 时间: 2013-11-22 03:37:22

mnstar 发表于 2013-11-21 18:36
我不知道是你法盲还是你的律师法盲，你都宣布无条件了就是已经认可几个月后交割的这个事实了，既然已经认 ...

是我是法盲……我只是想协商说能不能提前交房而已……

作者: 小萌_EASY 时间: 2013-11-22 03:38:50

天才发表于 2013-11-21 19:55
都有律师了还找中介干嘛？？？！！！
你这个律师光拿钱不办事啊
让他去商量能不能提前，如果不能，你也 ...

对啊，我就是让他去协商，然后他就叫我问中介为啥那么迟交房……因为合同上也没写现在有租客，所以估计律师是不知道有租客租到明年这么一回事的……

作者: Q11 时间: 2013-11-22 09:06:40

小萌_EASY 发表于 2013-11-22 03:36
是tenancies那写的vacant，然后settlement day写的明年or earlier by manual（大概？） agreement，所以才 ...

是 earlier by mutual agreement....如果是tenancies那写的vacant卻有租客不走那麽是你的仲介误導失职了.

作者: 天才 时间: 2013-11-22 09:26:19

小萌_EASY 发表于 2013-11-22 03:38
对啊，我就是让他去协商，然后他就叫我问中介为啥那么迟交房……因为合同上也没写现在有租客，所以估计律 ...

卖家没写错啊
交割那天确实是不带租客的

重点不是在于有没有租客什么的，没到交割那天，这个房子都不算是你的，一般签合同时候，中介都会和你确定下你想要哪天作为SETTLEMENT DATE

交割之前，房子不是你的，还是属于目前房主，租金当然是给他的，并不是无条件后你给了DEPOSIT房子就已经是你名下的了

整个程序没有问题，只能算疏忽了吧

作者: 小萌_EASY 时间: 2013-11-22 13:44:48

天才发表于 2013-11-22 08:26
卖家没写错啊
交割那天确实是不带租客的

那看来是没有可能现在该settlement date了，唉，那是我自己问题了……

作者: 小萌_EASY 时间: 2013-11-22 13:45:34

Q11 发表于 2013-11-22 08:06
是 earlier by mutual agreement....如果是tenancies那写的vacant卻有租客不走那麽是你的仲介误導失职了.

嗯，看来是我自己失误了……谢谢你这两天的回复了~

作者: Q11 时间: 2013-11-22 15:29:34

小萌_EASY 发表于 2013-11-22 13:45
嗯，看来是我自己失误了……谢谢你这两天的回复了~

没事...祝新居愉快...欢迎發帖相互交流.

作者: 小萌_EASY 时间: 2013-11-22 16:03:56

Q11 发表于 2013-11-22 14:29
没事...祝新居愉快...欢迎發帖相互交流.

哈哈，谢谢~我倒是希望我不用再跑到这版问了……囧

作者: Q11 时间: 2013-11-22 16:06:39

小萌_EASY 发表于 2013-11-22 16:03
哈哈，谢谢~我倒是希望我不用再跑到这版问了……囧

下回也別再找那樣忽悠的仲介了..

作者: loyjvy 时间: 2013-11-28 15:45:31

本帖最后由 loyjvy 于 2013-11-28 15:47 编辑

能claim under Contractual Mistakes Act么。。。。

你自己的失误然后你也有损失比如要等租客走你才能搬进来你损失了出租费用。。

作者: 烟魔 时间: 2013-12-1 12:49:34

mnstar 发表于 2013-11-21 19:36
我不知道是你法盲还是你的律师法盲，你都宣布无条件了就是已经认可几个月后交割的这个事实了，既然已经认 ...

这个才是正解

作者: OMGA 时间: 2014-7-13 18:02:34

小萌_EASY 发表于 2013-11-19 21:35
我觉得我的律师就是这么一回事……

我的律师也是这么个鸟样，所有事情都要自己搞明白，自己交涉，他就跟废了一样，电话不接，邮件不回，着急的时候真想抽他

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