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标题: 那个奥克兰超额50万刀的校区房 [打印本页]

作者: 皇家骑士 时间: 2013-11-11 21:14:40 标题: 那个奥克兰超额50万刀的校区房

传送门（http://money.skykiwi.com/realestate/2013-11-11/169873.shtml）

为了这多出来的50万，他每年多支付的利息就差不多3万刀了吧？奥克兰的私校多少钱一年？哪怕他日后卖了房子，也最多是把这多交的本金卖回来，利息是回不来的。

作者: MJC 时间: 2013-11-11 21:22:00

能买这个的估计也不会有贷款了吧。。。

作者: 皇家骑士 时间: 2013-11-11 23:16:19

这个有机会成本的，贷款不贷款是一样的。哪怕他付全款，这多付的50万本来可以投资来生利的，哪怕投资债券，每年5%的收益也不少。

再说了，楼市那么暴涨的奥克兰，除非真的不在乎钱了，否则预期那全款买一套，不如贷款多买几套，房子涨幅肯定超过利息不是么？

作者: 蔻蔻猫 时间: 2013-11-12 12:46:48

本帖最后由蔻蔻猫于 2013-11-12 12:56 编辑

我给你作个简单的计算。排除房子涨价和折旧问题，排除个人居住感受等等。
仅仅简单的说读私立还是买学区房

我们假定私立学费每年付出2.5万，孩子从year 1读到year 15结束， inflation rate 暂定为4%，学校涨价就按这个来算
到15年结束时候，你总共付出 $ 500，589，折算到present value即 $277,959.69
这么说来，如果房主有2个孩子以上，这个投资就是值得的。

作者: seashell0314 时间: 2013-11-13 00:35:03

猫，按你这样算其实学区房的家长还是花了读私校的钱去读公校。一年多花1万5，但是读的却是公校。算下来并没有赚。

作者: hebi 时间: 2013-11-13 08:26:18

因为学区房子最抗跌，什么时候都有需求，涨得很快。卖时候可能多卖100万。看看北京10万一平米的学区房就知道了。

作者: 蔻蔻猫 时间: 2013-11-13 08:50:17

seashell0314 发表于 2013-11-13 00:35
猫，按你这样算其实学区房的家长还是花了读私校的钱去读公校。一年多花1万5，但是读的却是公校。算下来并没 ...

你是从消费感受角度来说的啦。其实投资是无关消费感受，只是看风险和回报。这个有很多和
家庭收入以及父母人生观念有关。

如果经济实力够，私校还是学区房其实可以任选
只不过私校是无形资产投资，都在娃身上，是否能体现投资价值很难说，还是看孩子
学区房却是实打实的固定资产投资，投资价值基本可以实现

如果经济实力不够送几个孩子上私校，那么投资一套好的学区房其实是非常明智的。

作者: 皇家骑士 时间: 2013-11-14 07:50:51

蔻蔻猫发表于 2013-11-13 08:50
你是从消费感受角度来说的啦。其实投资是无关消费感受，只是看风险和回报。这个有很多和
家庭收入以及父 ...

我是这样觉得的：分数好的公校，其实也不是免费。因为有学区房的额外价格而导致的额外利息支出（有贷款的情况）或者经济收益损失（没贷款的情况）的情况存在。相当于为了上好的公校付了学费，只不过是比私校便宜。但是公校的条件也赶不上私校呀，所以这个也很公道。结论就是，买学区房相当于交学费。天下没有免费的午餐。孩子越多平均每个孩子的学费就越低。

国内学区房跟这里不是一个概念。国内好学校都是公立的。

就教育而言，我的看法跟绝大多数人不同。我不觉得教育是一种投资，我认为教育是一种消费，是不必考虑回报的。上什么学校就如同去什么饭店吃饭，好的学校贵但是教育经历丰富，好的饭店贵但是口味好环境好。付钱给教育图的就是教育的过程，而不是说学完了有什么好处，付钱给饭店图的就是吃的时候爽，而不是吃完了有多健康或者强壮。所以上什么学校完全由家长消费能力决定（当然还有孩子本身的意愿）。

我这个观点一般只有很小圈子的人认同。所以如果有人要拍砖我也只好接受。但是现在高等教育渐渐从投资变成消费，慢慢脱离职业教育的壳子开始向纯兴趣的方法发展，这点总是不争的事实。

我在1994年上大学本科一年级的时候，老师跟我们说：“你们是学生，不是学徒。” 那是浙大混合班第9期第一年的理论物理课上，那位被我们看不起的言必称普雷斯顿的物理教授说的。原因是我们抱怨量子物理无用，不必学，他瞪着我们说的。我到现在才渐渐理解了。

作者: annie0002 时间: 2013-11-14 08:48:15

皇家骑士发表于 2013-11-14 06:50
我是这样觉得的：分数好的公校，其实也不是免费。因为有学区房的额外价格而导致的额外利息支出（有贷款的 ...

同意你的观点。和你同一个小圈子的…哈哈

作者: 蔻蔻猫 时间: 2013-11-14 09:58:17

皇家骑士发表于 2013-11-14 07:50
我是这样觉得的：分数好的公校，其实也不是免费。因为有学区房的额外价格而导致的额外利息支出（有贷款的 ...

的确是的。所以奥克兰那种资源竞争激烈一些的地方，会有这种高价买学区房的事情。
什么都是有代价的。

至于教育是投资还是消费全是个人观点而已。对我而已，教育就是投资，是培养孩子拥有独立生活
能力的付出，不管是一技之长，还是生活眼界兴趣爱好，这些都是孩子的无形财富。是他们将来独立
面对生活的立足之本。换句话说，我是负责各种金钱感情和时间，让孩子在各种尝试中找到合适自己
的生活方式并独立坚强的生活下去。至于投资感受。。。就是娃多了搞不定啊

作者: seashell0314 时间: 2013-11-14 11:51:36

蔻蔻猫发表于 2013-11-14 09:58
的确是的。所以奥克兰那种资源竞争激烈一些的地方，会有这种高价买学区房的事情。
什么都是有代价的。
...

现在几个娃拉？

作者: 蔻蔻猫 时间: 2013-11-14 12:22:41

seashell0314 发表于 2013-11-14 11:51
现在几个娃拉？

还是一个。。。。一个就够了，多了搞不定啊。

嘿嘿你几个啊？

作者: seashell0314 时间: 2013-11-14 13:26:10

蔻蔻猫发表于 2013-11-14 12:22
还是一个。。。。一个就够了，多了搞不定啊。

一个足已阿。。。。。。

作者: 蔻蔻猫 时间: 2013-11-14 14:06:45

seashell0314 发表于 2013-11-14 13:26
一个足已阿。。。。。。

握手。。。。。。。

作者: cynoshello 时间: 2013-11-14 16:21:51

ls二位，老二一般都是天使，及其好带。。哈哈

作者: seashell0314 时间: 2013-11-14 16:29:15

cynoshello 发表于 2013-11-14 16:21
ls二位，老二一般都是天使，及其好带。。哈哈

幸福阿。。。。不过我还是没有勇气。。。。

作者: 蔻蔻猫 时间: 2013-11-14 16:34:07

cynoshello 发表于 2013-11-14 16:21
ls二位，老二一般都是天使，及其好带。。哈哈

我也没有勇气啊啊啊啊啊

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