新西兰天维网社区

标题: 90万Sold!有人知道昨天17 Miro St 两栋新房最后价格吗？谢谢 [打印本页]

作者: mss 时间: 2013-11-11 08:55:11 标题: 90万Sold!有人知道昨天17 Miro St 两栋新房最后价格吗？谢谢

本帖最后由 mss 于 2013-11-19 12:58 编辑

http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-654377569.htm

RT

作者: NewLynnHse 时间: 2013-11-11 09:03:17

同问

作者: mss 时间: 2013-11-11 09:51:43

NewLynnHse 发表于 2013-11-11 10:03
同问

老鼠没去看，就在NewLynn

作者: NewLynnHse 时间: 2013-11-11 09:52:28

mss 发表于 2013-11-11 10:51
老鼠没去看，就在NewLynn

现在很少看房子了，正在sit back and relax，明年再说。。。嘿嘿

作者: 看上去很美 时间: 2013-11-11 10:57:21

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: jyy1981 时间: 2013-11-11 11:29:47

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: NewLynnHse 时间: 2013-11-11 11:33:25

jyy1981 发表于 2013-11-11 12:29
昨天我去观战啦， 1/17 Miro st 拍到85.1万，就流拍了。 2/17 MIRO ST 拍到80.6万，也流拍了。
房东有点 ...

可能不是贪心，是新房的造价太高？砸手里了？

作者: jyy1981 时间: 2013-11-11 11:40:13

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: jyy1981 时间: 2013-11-11 11:48:52

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: NewLynnHse 时间: 2013-11-11 11:51:34

jyy1981 发表于 2013-11-11 12:48
小老鼠，你对NL比较熟。你有去看过这个房子吗？

没去看，最近比较少看房子。而且我一般不看那一片的房子，感觉比较乱。

作者: winny 时间: 2013-11-11 12:09:17

作者: yakitori 时间: 2013-11-11 12:45:58

难道盖新房就不能用点好料吗，就不能设计好点吗？华人难道只是喜欢新房，其他都无所谓了吗，多花个几万建好点的也应该回报高过那几万吧，都盖全新房了还差那点钱，瓷砖铺半墙。。。。。

作者: mss 时间: 2013-11-11 14:15:52

盖的时间比较长是真的，不知道其他的怎么样！

作者: quaintsea 时间: 2013-11-12 07:51:20

跟屋主聊过，他们的心理价位在90万以上，他说成本都已经80多万了，所以不会便宜卖的

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-11-12 08:21:15

yakitori 发表于 2013-11-11 12:45
难道盖新房就不能用点好料吗，就不能设计好点吗？华人难道只是喜欢新房，其他都无所谓了吗，多花个几万建好 ...

难道盖新房就不能用点好料吗，就不能设计好点吗？

不能。。。

因为用好点的料代表成本上去了。。。

设计不能好点了因为基本上一套设计用在几十套房子上要独特设计成本也要上去了。。。

华人难道只是喜欢新房，其他都无所谓了吗

暂时来看是这样的因为新所以很多问题都盖过了。。。

如果用形容美女的一句话一白遮三丑套用到华人对新房的热爱那就是一新遮百坏。。。

多花个几万建好点的也应该回报高过那几万吧，都盖全新房了还差那点钱，瓷砖铺半墙

多花几万回报未必能超过那几万。。。

用回那句一新遮百坏来看。。。

华人虽然对新房趋之若鹜但是价格摆那。。。

相同户型的新房一套90万一套100万估计都奔90万去了（即使100万的用料好很多）。。。

所以。。。

作者: 狂风瀑雨 时间: 2013-11-12 08:33:37

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: yakitori 时间: 2013-11-12 08:59:58

蓝山小野猫商铺发表于 2013-11-12 09:21
难道盖新房就不能用点好料吗，就不能设计好点吗？

不能。。。

这道理都懂。

多用5万在室内看得到的地方，upgrade好东西，就有可能卖多6,7万。要不markting做home staging 干嘛。这是个人选择和taste问题。

其实全新房差不多也就行了，单这种全新新房卫浴瓷砖只铺半墙还不多见。多铺两个卫浴的瓷砖最多2000，单不铺就给人cheap的感觉。

我想这就是为什么有的全新房子卖了，这个就没卖出其中的一个原因。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-11-12 09:04:58

quaintsea 发表于 2013-11-12 08:51
跟屋主聊过，他们的心理价位在90万以上，他说成本都已经80多万了，所以不会便宜卖的

这个价钱，有点难，我看BHB一个全新的，想卖90W都卖不出去，最后withdraw了，NL，还是那一片要卖这个价钱，要找坐大巴的了

作者: NewLynnHse 时间: 2013-11-12 09:05:51

狂风瀑雨发表于 2013-11-12 09:33
Astley st的新房只上了几天就提前拍卖了，价格应该在接近90，大家可以关注一下。

狂风兄，连接贴上来看看

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-11-12 09:08:21

yakitori 发表于 2013-11-12 08:59
这道理都懂。

多用5万在室内看得到的地方，upgrade好东西，就有可能卖多6,7万。要不markting做home st ...

这两栋卖不出去的最主要原因。。。

应该是卖家心理价位要求太高了。。。

西区要价90万以上虽然本人不了解西区。。。

但是看小老鼠西区大神都说看房一般不看那边感觉比较乱具体请看下面。。。

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &fromuid=204667

所以这两个房子卖不去和用料瓷砖联系不是太大。。。

如果他再upgrade其他好东西估计他要价更高了卖的很难啊。。。

现在这样他都成本价去到80万。。。

再upgrade 那么成本价在90万以上他这两套房子得破百啊。。。

破百西区没景地也就500左右而且区不属于太好这这这实在太太太难以置信了啊。。。

作者: yakitori 时间: 2013-11-12 09:35:52

蓝山小野猫商铺发表于 2013-11-12 10:08
这两栋卖不出去的最主要原因。。。

应该是卖家心理价位要求太高了。。。

同意，如果房东成本80多，那他一定要卖到90，要不就白干了。08年朋友买个新房，当时就是房东成本价，因为房东不确定房市走向，就直接套现了。

如果那里真是西区很差的地方，花90多万就真不如在北岸买个新房，l就是要远点。或flatbush也可以

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-11-12 09:46:47

yakitori 发表于 2013-11-12 09:35
同意，如果房东成本80多，那他一定要卖到90，要不就白干了。08年朋友买个新房，当时就是房东成本价，因为 ...

所以估计那个卖家现在回家抱着枕头翻来覆去睡不着。。。

究竟是直接套现呢还是再等等。。。

不过真心90万以上会吓跑很多潜在买家的。。。

作者: mss 时间: 2013-11-12 10:53:49

NewLynnHse 发表于 2013-11-12 10:04
这个价钱，有点难，我看BHB一个全新的，想卖90W都卖不出去，最后withdraw了，NL，还是那一片要卖这个价钱 ...

NL准备进入百万区的节奏

作者: NewLynnHse 时间: 2013-11-12 10:57:59

mss 发表于 2013-11-12 11:53
NL准备进入百万区的节奏

这个真不好说，估计难啊，除非一些条件特别好的个例，NL的硬伤是location

作者: mss 时间: 2013-11-12 11:00:02

蓝山小野猫商铺发表于 2013-11-12 10:08
这两栋卖不出去的最主要原因。。。

应该是卖家心理价位要求太高了。。。

那边主要交通方便，靠近Mall，是洋人老区。看涨幅应该是破百的速度！

小的那套好像90万！

作者: jyy1981 时间: 2013-11-12 11:03:29

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: mss 时间: 2013-11-12 11:04:29

NewLynnHse 发表于 2013-11-12 11:57
这个真不好说，估计难啊，除非一些条件特别好的个例，NL的硬伤是location

现在都是热钱近来，NL有地可分割老房基本上80万，新房两层基本上都要在90！对于学区有钱的上私校，没钱的去avaondale和mt albert，或者北岸的westlake，听说每年都招不满！

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-11-12 11:10:30

mss 发表于 2013-11-12 11:00
那边主要交通方便，靠近Mall，是洋人老区。看涨幅应该是破百的速度！小的那套好像90万！

好吧。。。

我们坐等这片区域破百吧。。。

不过个人感觉最近破百可能性比较低。。。

但是如果大巴刚好开到这有对上老伯伯老太太的胃口。。。

破百指日可待啊。。。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-11-12 11:13:26

mss 发表于 2013-11-12 11:04
现在都是热钱近来，NL有地可分割老房基本上80万，新房两层基本上都要在90！对于学区有钱的上私校，没钱的 ...

不过个人感觉如果真花90万 100万在这买这种新房。。。

我还不如去北岸买或者回东区买好点的旧房。。。

这这这新房我害怕没住几年投进去维护费用比买的还贵。。。

当然纯属个人个人意见。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-11-12 11:16:14

本帖最后由 NewLynnHse 于 2013-11-12 12:17 编辑

蓝山小野猫商铺发表于 2013-11-12 12:10
好吧。。。

我们坐等这片区域破百吧。。。

要破百，这个比较有希望，不过还是有点难度

http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-659578775.htm

[attach]621026[/attach]

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-11-12 11:20:00

NewLynnHse 发表于 2013-11-12 11:16
要破百，这个比较有希望，不过还是有点难度

http://www.trademe.co.nz/property/residential-property ...

这个这个比那两个有点希望。。。

不过难度真如你所说是有点。。。

长条形直直的地。。。

好适合建一排unit啊。。。

收租。。。

作者: mss 时间: 2013-11-12 11:24:11

蓝山小野猫商铺发表于 2013-11-12 12:20
这个这个比那两个有点希望。。。

不过难度真如你所说是有点。。。

不如买下，开发成四合院，高门楼，主题motel，也算给NL增长旅游

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-11-12 11:27:32

mss 发表于 2013-11-12 11:24
不如买下，开发成四合院，高门楼，主题motel，也算给NL增长旅游

这个长条形的比较难建成四合院吧。。。

个人感觉。。。

作者: mss 时间: 2013-11-12 11:30:48

蓝山小野猫商铺发表于 2013-11-12 12:27
这个长条形的比较难建成四合院吧。。。

个人感觉。。。

可以做个大的，三进三出的

小老鼠可以投资，为NL留个景点！

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-11-12 11:32:03

mss 发表于 2013-11-12 11:30
可以做个大的，三进三出的小老鼠可以投资，为NL留个景点！

小老鼠现在都跑去BHB做大地主了。。。

估计他他他暂时木有空哇。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-11-12 11:34:07

本帖最后由 NewLynnHse 于 2013-11-12 12:34 编辑

mss 发表于 2013-11-12 12:30
可以做个大的，三进三出的小老鼠可以投资，为NL留个景点！

隔一条街，如果还有子弹可以考虑哇。。。可惜木有了，而且太靠近水了，有点怕怕

作者: 狂风瀑雨 时间: 2013-11-12 13:45:55

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 狂风瀑雨 时间: 2013-11-12 13:47:41

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: NewLynnHse 时间: 2013-11-12 13:50:11

狂风瀑雨发表于 2013-11-12 14:47
http://www.barfoot.co.nz/509809

哦，原来是这个，我记得我们看148号的时候他们还在盖房子，谢谢啦

作者: 孔雀东南飞 时间: 2013-11-13 07:59:20

这套卖了多少钱

作者: 小猫头不大 时间: 2013-11-15 16:52:07

狂风瀑雨发表于 2013-11-12 13:45
Miro St那边4房250平左右的floor area,500左右的分割地,就算按照现在的市场直接买建地开发,再加多几千块的 ...

屋主是洋人，我妈妈朋友的老公。建房的时候我就去看过。这两个房子真的是扎扎实实好材料。我记得大的那套，就是里面的那套，在客厅还能看到天空塔。屋主投入很大的心血自己设计，选瓷砖，选浴室，等等。关注很多细节。屋主夫妇是非常好的人。希望他们能卖好价钱！

作者: 狂风瀑雨 时间: 2013-11-15 21:17:59

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: fenglin 时间: 2013-11-15 23:05:35

1/17 卖了90w, 2/17 还没卖掉，现在要价87w.

作者: fenglin 时间: 2013-11-15 23:08:56

狂风瀑雨发表于 2013-11-12 09:33
Astley st的新房只上了几天就提前拍卖了，价格应该在接近90，大家可以关注一下。

152 astley st最后给一个印度人拍到92W5

作者: mss 时间: 2013-11-18 09:04:00

fenglin 发表于 2013-11-16 00:08
152 astley st最后给一个印度人拍到92W5

靠近GreenBay了@!

作者: xp_theman 时间: 2013-11-18 09:18:36

那房昨天溜达的时候从外面看了下。应该是洋人造的，presentation挺好。外表很干净。里面就不知道了。

作者: mss 时间: 2013-11-18 14:55:19

New Lynn 涨的很凶啊,不知道会不会破百

作者: hitomi 时间: 2013-11-18 20:16:00

astley那个在我家附近阿本来想去open home看看的没等到就已经sold了晕

作者: NewLynnHse 时间: 2013-11-18 21:04:30

hitomi 发表于 2013-11-18 21:16
astley那个在我家附近阿本来想去open home看看的没等到就已经sold了晕

哎呀，我们差一点也变邻居了，可惜我们148号没买成，到现在还觉得挺可惜的

作者: onetreehill1 时间: 2013-11-18 21:11:46

牛林就是牛啊，房子都上90万了哦

作者: NewLynnHse 时间: 2013-11-19 08:02:47

今天那一片又上来一套也

http://www.trademe.co.nz/a.aspx?id=664001563

Location:    80A Rimu St
Rooms:    5 bedrooms, 3 bathrooms
Property type:    House
Floor area:    253m2
Land area:    563m2
Price:    To be sold by auction on 12 Dec

作者: jyy1981 时间: 2013-11-19 10:13:35

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 看下雨 时间: 2013-11-19 11:08:36

这房子的装修只能说比5年前的新房好那么一点点

作者: mss 时间: 2013-11-19 11:56:45

jyy1981 发表于 2013-11-19 11:13
小老鼠，这个房子已经很靠近KELSTON了，你觉得这个能卖到多少？

在一个下坡转弯的路上,基本上过了lynwoods属于kelston了

我猜80+!!

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)