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标题: 个人的观点：到底房价会往涨还是往下跌？ [打印本页]

作者: sky98 时间: 2013-11-8 21:18:28 标题: 个人的观点：到底房价会往涨还是往下跌？

自从10月开始，大家都开始发现房地产渐渐的冷下来了。但为何奥克兰的平均房价还是涨呢？

如果大家有留意，都会发现拍卖的结果大致上是：
1. 中低价位的房子--- 出手买房的人数减少，卖家心里价位还是很高。买家也担心未来一年里利息会涨。
2. 高价位的房子 --- 还是有市场

结果，高价位的房子把奥克兰的平均房价拉高了。但实际上中低价位的房子流拍数目比十月前来得高。

一旦利息涨了，越来越多人不能负担起的中价位的房子，中价位的房市也会变谈。这也是大家观望的原因。

以上观点属个人意见

作者: NewLynnHse 时间: 2013-11-8 21:21:42

请问中低价位是指多少钱的？

作者: yakitori 时间: 2013-11-8 21:50:43

一个成交量的数据就可以说明一切了，单到现在也没看到有这个数据出来。如果成交量和上几个月持平，就完全说明房价在LVR之后还在上升。如果成交量明显下降，平均价还在升高，就说明和前期相比，地价位房销售减少.

作者: Lease 时间: 2013-11-8 22:09:20

yakitori 发表于 2013-11-8 22:50
一个成交量的数据就可以说明一切了，单到现在也没看到有这个数据出来。如果成交量和上几个月持平，就完全说 ...

虽然整个Auckland的成交量还没出来，但Barfoot十月份的数据已经出来，比九月高出10%左右，作为Auckland最大的地产经纪公司，Barfoot的数据具有指示性，十月份Auckland房产依然是量价齐升。

作者: yakitori 时间: 2013-11-8 22:25:46

如果成交量涨了10%，成交价也涨，那就真是量价齐升。单为什么这里很多人去看auction说很冷清呢

作者: 夢泡泡 时间: 2013-11-8 22:36:00

auction冷清也不能说明房产市场冷清吧，最多是说明卖家的期望超出了买家的购买欲望吧。很过房子虽然拍卖没成功卖出但是变成议价也会很快卖出。
而且现在很多房子又开始议价买卖了。

作者: quanxinnz9 时间: 2013-11-9 05:37:44

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作者: xiang7110 时间: 2013-11-9 08:04:10

疯狂过后，平稳向上。。。。。。

作者: v2 时间: 2013-11-9 08:06:34

中低价位的房屋成交量减少主要是因为很多的中小投资者退场了，因为都不愿意在这个价位收房子了，投入产出比不核算，加上银行新的政策也不容易贷钱出来了，再加上那些中低收入者本身又买不起，导致现在的情况。目前市场上有很多都是不久之前买的重新装修后再上市的，如果是9月之前卖的话最多2，3周就卖了。不过现在要等了，圣诞节前能不能卖出都不好说。至于那些高档房屋很多都是不差钱的首次买家或之前卖房套现的，所以依然有市场。

作者: onetreehill1 时间: 2013-11-9 08:13:33

Lease 发表于 2013-11-8 23:09
虽然整个Auckland的成交量还没出来，但Barfoot十月份的数据已经出来，比九月高出10%左右，作为Auckland最 ...

Lease兄说的没有错，我看NZ的房价至少还要涨1-2年时间，至少奥克兰的房价会！

作者: ilikeauckland 时间: 2013-11-9 08:38:39

一点跌的样子都没有。

作者: ilikeauckland 时间: 2013-11-9 08:40:07

十月份Auckland房产依然是量价齐升。那升升升升

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