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标题: 请问一下memorandum of easements的问题 [打印本页]

作者: jliu167 时间: 2013-11-6 14:21:05 标题: 请问一下memorandum of easements的问题

请教一下，关于两个分割后的房子，前座的地给后座的easement, 到底法律上这个easement给了后座多大的权利啊？
本来就只有557平米的地，分割后前座占地278平米，后座279平米。可以想像分割后两家的地都不大。问题是后座把他的地全圈起来。他们自己的地上全是绿地，没有停车位，反而用前座的地作为停车位。他们用来停车这个区域属于easement. 听说是这个区域是可以share的，但不应该停车。请教各位大侠遇到这种情况应该如何处理？谢谢了

作者: NewLynnHse 时间: 2013-11-6 14:33:22

这个，可能要问律师

作者: 天才 时间: 2013-11-6 15:23:03

是不能停车的，要保持畅通

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-11-6 15:30:21

这个真是要找律师了。。。

属于公有公有理婆说婆有理。。。

而且大家邻居抬头不见低头见。。。

搞不好弄出心结来也麻烦。。。

还是找个律师先咨询一下下究竟怎么弄然后想个比较婉转的说法和他们说一下。。。

作者: jliu167 时间: 2013-11-6 15:46:40

是啊，挺烦心的

作者: Q11 时间: 2013-11-6 15:54:25

别分了...不到300難看又不好用.

作者: jliu167 时间: 2013-11-6 15:57:38

是啊，我也觉得city council 的政策有问题，这么小的地，分什么分啊，分完了，停车成了问题

作者: nzica 时间: 2013-11-6 16:11:06

easement 就是车道土地面积算前面的，但后面有权使用。

作者: kingscat 时间: 2013-11-6 16:15:25

本帖最后由 kingscat 于 2013-11-6 17:17 编辑

至少可以驾驶经过，又不用停在上面，如果不这样，难道都自行各自打一条drive way?
很多 townhouse 都要sharing drv way---------------------------是不是规定停车位要在中间啊？看到的大多数是这样

作者: 陌生的香港人 时间: 2013-11-6 18:21:53

本帖最后由陌生的香港人于 2013-11-6 22:19 编辑

樓主這幅地是哪個區？ District Plan 規定每個住宅單位要有兩個停車位 Council一般不可能接受要倚賴前面的而easement 一般來說是為車道地下水管通過別家土地而設還真未聽過可以給別家停車呢

是不是resource/subdivision consent 容許他們這樣做了？

作者: 陌生的香港人 时间: 2013-11-6 21:18:20

再重看樓主的問題其實這個房子只要設計時加個車庫就可以了也用不著要在前面來停車啊

不過如果分割時的 subdivision consent 是明確容許這樣那你不滿都沒用他就是有這個權利用這個easement 來停車大不了不買就是了不過這樣的site layout 居然都能過關這也算Council 閉著眼睛批consent 的一大例子啊

作者: Venox10111 时间: 2013-11-7 00:42:01

好吧，还不如独立的crosslease呢

作者: jliu167 时间: 2013-11-8 05:18:52

请问Subdivision consent 从哪儿查出来的？我就是想知道哪儿规定他们有这个权利停车了，如果真有这个规定，我也就认了。

作者: 陌生的香港人 时间: 2013-11-8 07:03:20

本帖最后由陌生的香港人于 2013-11-8 09:08 编辑

jliu167 发表于 2013-11-8 06:18
请问Subdivision consent 从哪儿查出来的？我就是想知道哪儿规定他们有这个权利停车了，如果真有这个规定 ...

當然在city council 查訂一份這塊地的property flie 裡面就有所有申報consents的資料也有council 的審核報告解釋為何他們會接受這麼奇怪的安排不過我還是有興趣知道究竟這地在哪啊 - 會不會是樓主自己誤解了呢？

作者: jliu167 时间: 2013-11-8 11:06:51

是828 和 828ＡManukau Road, 我就是不明白在哪个文件里给了他们停车的权利，里面的房子没设停车位，他们自己的279平米的地全圈起来了，前座的278平米的地上有一个区域是easement, 所以他们就把靠近他们房子的区域做停车位。我问city council, 被告知要去LINZ 去查，看了LINZ的网站也不得要领

作者: Venox10111 时间: 2013-11-8 11:56:33

本帖最后由 Venox10111 于 2013-11-8 12:57 编辑

都是中国人，好好沟通下吧这个easement 是灰色地带。。。矛盾的产生地

作者: northshore2013 时间: 2013-11-8 12:21:09

陌生的香港人发表于 2013-11-6 18:21
樓主這幅地是哪個區？ District Plan 規定每個住宅單位要有兩個停車位 Council一般不可能接受要倚賴前面的 ...

感谢陌生的香港人。看过不少你的回复，专业细致，从中受益良多。是这里少数专门发有营养的帖子的大侠.

作者: 陌生的香港人 时间: 2013-11-8 12:54:59

jliu167 发表于 2013-11-8 12:06
是828 和 828ＡManukau Road, 我就是不明白在哪个文件里给了他们停车的权利，里面的房子没设停车位，他们自 ...

大部份私人住宅的easement 的起源都是subdivision consent 所以建議樓主還是去看當初這塊地分割時council怎樣說

作者: 陌生的香港人 时间: 2013-11-8 12:58:35

northshore2013 发表于 2013-11-8 13:21
感谢陌生的香港人。看过不少你的回复，专业细致，从中受益良多。是这里少数专门发有营养的帖子的大侠.

謝謝誇獎就是在Council 工作太久了所以就所知道一點和大家分享一下而已

作者: John.G 时间: 2013-11-8 13:16:11

陌生的香港人发表于 2013-11-8 13:58
謝謝誇獎就是在Council 工作太久了所以就所知道一點和大家分享一下而已

现在不当官老爷了？

作者: 陌生的香港人 时间: 2013-11-8 15:13:43

John.G 发表于 2013-11-8 14:16
现在不当官老爷了？

哪裡是什麼老爺？這裡是國內嗎？

作者: jliu167 时间: 2013-11-10 15:24:50

Venox10111 发表于 2013-11-8 12:56
都是中国人，好好沟通下吧这个easement 是灰色地带。。。矛盾的产生地

其实不是和中国人生气。现在里面住了一窝印度人，你不知道他们多么嚣张，多么欺负人

作者: Venox10111 时间: 2013-11-10 16:34:42

jliu167 发表于 2013-11-10 16:24
其实不是和中国人生气。现在里面住了一窝印度人，你不知道他们多么嚣张，多么欺负人

印度人是房客吧，这个还是要找屋主的

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