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标题: Harcourts又一成功的现场拍卖 [打印本页]

作者: northshore2013 时间: 2013-11-3 16:53:00 标题: Harcourts又一成功的现场拍卖

78 John Downs Drive, Browns Bay，sherwood小学，northcross初中，longbay高中. 3房一卫浴双车库，约140平米，单层砖瓦，地比较平，700平米，整齐的房子，但比较旧，大约是1970年代的原始面貌，需全面装修，另外卧室采光稍差。CV50万，成交价76.6万。

资深拍卖师Kerry(好像也是Browns bay branch的经理)主持。现场人不少。50万起拍，没人应，几乎有流拍的感觉，很久才有洋人光头夫妇出价，然后有另一对洋人跟进，一万，五千地加，到了大约62,3万，只剩光头唱独角戏，又几乎完全停下，拍卖师开始 vendor bid,成功把拍卖继续，同时把光头抬到大约66万，这时第三个bidder出现，和光头抢到69.4万，拍卖师宣布on the market后, 第四个 bidder(华人夫妇)加入战团，第三个bidder退出，光头和华人500,1000到几千地加，没有停滞地争到76.6万，光头，也就是第一个bidder胜。两三周前，在旁边一条街的一个拍卖碰到过光头，他是出价第三高的，和出价第二高的争到了80.5万，拍卖师用这个价压了屋主保留价，宣布 on the market,这时第三个bidder才进入，并以83.2胜出。

作者: jjh8899 时间: 2013-11-3 17:32:39

信息量好大啊！！！
vendor bid是什么？屋主保留价是什么？on the market是什么？？

作者: bbb111 时间: 2013-11-3 17:50:53

vendor bid是什么？

作者: 老Q 时间: 2013-11-3 18:21:58

现在已经高出CV 50%了。。

作者: 狂风瀑雨 时间: 2013-11-3 19:00:22

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作者: kingscat 时间: 2013-11-3 19:05:40

不算离谱啊。。。。。。。。。。。。

作者: northshore2013 时间: 2013-11-3 19:34:22

看过 kerry主持的不少拍卖，也买过东西。比较佩服他的专业素质。从拍卖开场，到现场气氛调节，和加价节奏的掌控，都自如从容，恰到好处。今天这场，体现得淋漓尽致。从来相信市场才是某个物业是否成交，多少钱成交的根本因素，而不是某一个人。但一个好的拍卖师或中介，让你多卖个几千到一两万还是有可能的。

作者: northshore2013 时间: 2013-11-3 19:45:01

老Q 发表于 2013-11-3 18:21
现在已经高出CV 50%了。。

觉得browns bay现在算价格洼地，在这一波涨价中有点滞后，最近关注这一片比较多，今天这个拍卖物业附近的最新成交大多都在高于 cv50%到55%。和今天这个比起来，上周 b&t那个卖了96.5万的174 stapleford就算便宜了。

作者: 天才 时间: 2013-11-3 23:09:28

个人觉得VENDOR BID是挺坑爹的规定

作者: northshore2013 时间: 2013-11-4 09:30:03

kingscat 发表于 2013-11-3 19:05
不算离谱啊。。。。。。。。。。。。

个人意见，比“合理价格”高了两万左右吧。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-11-4 09:32:11

反正我看Harcourts的东区拍卖。。。

一颗葱它都有本事给你拍出一颗树的价格。。。

真心佩服。。。

反正买房子吧那肯定不划算。。。

但是卖房子那找它肯定是首选。。。

作者: 游客 时间: 2013-11-4 10:14:15

所以说现场拍卖还是有很大优势的,拍卖师有足够的时间和屋主商量改低价,barfoot的拍卖既没有vendor bid,又没有时间和屋主来回商量,基本上就像是走形式而已,一停下来就passed in了.
这个拍卖,拍卖师进去出来和屋主商量价格来来回回了很多次吧?

作者: 0409JYI 时间: 2013-11-4 10:33:18

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作者: kookaiking 时间: 2013-11-4 10:40:51

northshore2013 发表于 2013-11-3 20:34
看过 kerry主持的不少拍卖，也买过东西。比较佩服他的专业素质。从拍卖开场，到现场气氛调节，和加价节奏的 ...

怎么到处都有中介来忽悠呢？

作者: northshore2013 时间: 2013-11-4 11:16:34

kookaiking 发表于 2013-11-4 10:40
怎么到处都有中介来忽悠呢？

大哥，这次您真的错了。也许我的文风有忽悠的味道，我改还不行吗？但如果您抽一点您宝贵的时间，看多几篇小弟以前的帖子，也许您就会承认是您的结论草率了。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-11-4 11:20:12

northshore2013 发表于 2013-11-4 12:16
大哥，这次您真的错了。也许我的文风有忽悠的味道，我改还不行吗？但如果您抽一点您宝贵的时间，看多几篇 ...

中介

作者: 游客 时间: 2013-11-4 11:39:43

kookaiking 发表于 2013-11-4 11:40
怎么到处都有中介来忽悠呢？

看过楼主的好多文章,也许楼主真的是中介,我也有点觉得.
不过楼主在这篇文章里面写的确实是事实,我看过好多次了,多去看几个barfoot和harcourts的拍卖比较一下就知道了.

作者: kookaiking 时间: 2013-11-4 12:35:12

northshore2013 发表于 2013-11-4 12:16
大哥，这次您真的错了。也许我的文风有忽悠的味道，我改还不行吗？但如果您抽一点您宝贵的时间，看多几篇 ...

呵呵，文风，恩，对就是文风

我时间倒是不怎么宝贵，本来这里就节奏慢嘛，可是我刚点那个“串个门”是禁止访问，然后我就不知道怎么搜索帖子了。能破吗？

作者: taomibaobao 时间: 2013-11-4 12:41:35

因为我老婆也是中介的原因我只能围观了

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-11-4 14:02:26

NewLynnHse 发表于 2013-11-4 11:20
中介

噢，原来是中介。。。。。。。唉，白看。

作者: 我的失败与伟大 时间: 2013-11-4 14:32:30

所以谁给来个总结，给个公司的拍卖比较？谢谢

作者: 雨夜 时间: 2013-11-4 18:14:44

拍卖师再好，如果没有人拍，也只是流拍。主要还是看有没有买的人。

作者: quad5 时间: 2013-11-4 18:49:32

狂风瀑雨发表于 2013-11-3 19:00
H家的拍卖在没有到屋主保留价位之前是可以屋主自己bid的呵呵.

这样都行，我去。。。。

作者: 狂风瀑雨 时间: 2013-11-4 19:45:21

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作者: 小童 时间: 2013-11-4 19:58:50

狂风瀑雨发表于 2013-11-4 20:45
这个属于H家特有的呵呵.

你错了，所有公司的拍卖都是有vendor bid的，包括新西兰和澳洲，如果是拍卖师比赛，也是有vendor bid的，而且barfoot的拍卖师参加比赛也是要vendor bid的。只是barfoot公司自己把vendor bid去掉了。懂了吗？

作者: 狂风瀑雨 时间: 2013-11-4 20:22:10

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作者: 小童 时间: 2013-11-4 20:35:03

狂风瀑雨发表于 2013-11-4 21:22
哦谢谢指教,我还以为是H家特有的,以前的确没有在别家的拍卖见过,也没有听别家的中介提过.长见识啦,看来以 ...

呵呵。正常的拍卖合同上都有vendor bid这个条款的，只是你们家把这个划掉了。
barfoot因为拍卖太多，而且很多都是在几个小时内拍几十个房子，所以起拍价不能太低，不然每个拍卖的时间就会拉的很长，后面的业主们会不满，同时也不知道要拍到什么时候才能拍完。起拍价如果不低的话，那就不用vendor bid了。你们家的起拍价很多情况下是正常可以vendor bid的拍卖最高能喊得价钱，因为拍卖师知道低价，所以知道vendor bid最高叫道多少就不应该往上叫了。
写了很多，希望以后能一起合作

作者: 狂风瀑雨 时间: 2013-11-4 20:46:21

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作者: NewLynnHse 时间: 2013-11-5 07:17:45

狂风瀑雨发表于 2013-11-4 21:22
哦谢谢指教,我还以为是H家特有的,以前的确没有在别家的拍卖见过,也没有听别家的中介提过.长见识啦,看来以 ...

嗯，也看过LJ的vendor bid。

作者: 0409JYI 时间: 2013-11-5 09:15:11

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