simpleliving 发表于 2013-11-13 22:34
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买房对于初入房市的朋友们来说是一个相当不容易的事。 从哪儿开始，找哪儿个区，什么样的房，能买多贵的房子，有什么资料需要查，有什么人可以问， 关于房子需要问些什么问题 等等等等。买房不是一件小事，怎么才可以买到合心意又价位合理的房，你需要做足功课。
今天我来说说买房你一定会接触到的一种人 － 房屋中介。
房屋中介， 其实是卖房中介，因为是卖方付款给他们为其服务的。
房屋中介市场上挺多，专业素质和职业修养也参差不齐。好的中介可以同时帮到买价和卖家，实现双赢。不太好的中介会为了自身得失而牺牲买家甚至卖家的利益。
当你初期接触房屋中介时，以下有一些对话上的技巧，也许可以帮到你：
1. 当房屋中介问及你的情况时，尽量避免类似“ 我们这个月一定要买到房。” 或是 “我们太喜欢这个房了，我们一定要把它拿下来。” 比较急迫的心态不利于你争取更好的价格和条件。
2. 当房屋中介问及你的预算情况时，尽量避免类似 “我们有45万。”而说“我们不想买超过42万”。这样我们既回避了透露我们的财政隐私，同时也让房屋中介知道了我们感兴趣的价格范围。
3. 当你刚开始看一个区的时候，可能对街区和价格差异了解较少，尽量避免类似“ 我完全不了解这个区。”房屋中介一定会主要介绍关于这个区或房子正面的信息。做足你自己的调查，选择一天不同的时间，一周不同的天，去这个区，看看交通，噪音情况，看看邻近街区生活概况。同时拿到一些关于这个区的常驻人口，近期房屋成交价格的数据情况（房屋中介或你的贷款经理人broker应该可以为你提供）。
4. 买房一定需要仔细检查相关法律文件，尽量避免类似“ 我们出价前需要检查什么文件吗？我们完全不知道。”的问题。因为无条件offer 和拍卖的法律效应是一样的，一旦被接受就不能取消。所以一定要你的贷款经理人broker和银行确认了，你的律师看过相关文件，确定房子没问题了你才可以出无条件offer 或拍卖。
5. 当需要付订金时，尽量避免类似“ 我什么时候需要付订金？我需要付多少订金”的问题。法律规定，你不用付任何订金直到买卖合同完全无条件了。至于付多少，如果你问房屋中介，他会说 10%。其实只要足够他们佣金，付多少都是可以商量定的。
6. 买房价钱是一个至关重要的因素，尽量避免类似“你觉得这房值多少钱？”的问题。房屋的价值取决于很多因素，房屋中介告诉你的价格会是卖家希望卖出的价格，至于作为买家的你应该根据你的判断来出价。
simpleliving 发表于 2013-11-13 22:34
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dolice218 发表于 2014-5-1 23:15
学习了，菜鸟一个什么都不懂，希望LZ多写些文章带带新手
幸福的灰尘 发表于 2014-5-2 23:57
谢谢啦，学到东西了！我想问问如果房子有woodburner 2007年7月份consent，但是完成后没有申请ccc，所以ccc ...
sarahsj 发表于 2014-5-4 18:35
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