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标题: 看看拍卖师是如何出手的？ [打印本页]

作者: 老Q 时间: 2013-10-31 16:35:02 标题: 看看拍卖师是如何出手的？

今天上午，BF的拍卖，第十四场，之前太多pass in，这一场并不被看好。

是redvale，（也被人说成是Dairy flat 的房子），19 kahia lane， 4000平地，400平的单层4房，2大厅，3车库的房子，地很平；

地税3700，还有每年3500多的body coorperate费用； CV120万

起拍价 110万， HC的一个拍卖师看上此房子了，先是洋人A，叫价 110万；

HC 拍卖师：120万，直接跳空加了10万

洋人A： 121万；

HC拍卖师： 130万；

然后后面两人就1万1万往上加，138万是屋主reserve价格。最后138.5万，HC拍卖师获胜。

其实另外那个还想加，但看到HC拍卖师的气势，就停手了。该房子，150万其实不过分。

仅仅记录过程，供参加拍卖的同学们参考。

我当时在现场，明显能够感觉到那个HC拍卖师的气势，他站在侧面，眼睛一直注视着对手反应，对手反应比较迟钝，欢迎现场同学们补充。

作者: GoingNutz 时间: 2013-10-31 16:46:02

我觉得所谓气势什么的还好吧，有点脑子的人都知道在拍卖的时候自己知道自己的底线，没到这个底线之前，你可以10万10万的加，也可以1万1万的加。一旦过了心里价位就打住。起码是我的话我不会因为你说的这位仁兄一下加10万而有所触动，我还是按我的心理价来出牌。其实他也是有他的心理价位的，就像你说的，150万也不过分，他自己肯定也是明白，所以在110万和120万的时候才加10万。到了130万咋不见他一下加10万阿，就是这个道理

作者: ATAE 时间: 2013-10-31 16:47:22

我站在洋人A的左边,小李站在洋人A的面前

作者: northshore2013 时间: 2013-10-31 16:52:33

我就离HC拍卖师两个人的距离，没觉得有啥气势，反而觉得比平时他主持拍卖的风度差多了，拍卖前还有说有笑，一开始就蛮神经质的，表情的那个不自信和焦虑啊。除了眼睛常常盯着对方以外，没啥特别的。出价的策略也没觉得有啥特别。跳9万10万的也许只是觉得离实际价格差太远，在双方缠斗中，也有各加一千两千的时候，这哥们好像并没占啥上风，也有停滞和犹豫的时候，不过似乎比对手稍硬一点。赢了后的那个手足无措，完全不像是高兴或兴奋。

个人看法，欢迎指正，欢迎补充。

作者: 恶意灌水 时间: 2013-10-31 16:52:34

感觉没啥，如果是我，有自己的底线，没有到绝对不会听，只可能比那个高，不可能比那个低。

作者: northshore2013 时间: 2013-10-31 16:54:08

ATAE 发表于 2013-10-31 16:47
我站在洋人A的左边,小李站在洋人A的面前

原来是你啊！

作者: ATAE 时间: 2013-10-31 16:55:14

northshore2013 发表于 2013-10-31 16:52
我就离HC拍卖师两个人的距离，没觉得有啥气势，反而觉得比平时他主持拍卖的风度差多了，拍卖前还有说有笑， ...

我觉得你说的非常对, 我在现场看到的情况跟你说的一样,你把现场情况还原的挺好

作者: yuyula 时间: 2013-10-31 17:04:30

很好很强大

作者: legacyGT 时间: 2013-10-31 17:58:16

地税3700，还有每年3500多的body coorperate费用

弱弱的问一句，为啥要有body coorperate..?

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-10-31 19:20:53

底线。。。。。底线。。。。。。。。。。。。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-10-31 19:22:32

不过。。。。上次我去拍卖一房子。。。。。我心里价位是，45万。。。。。更啊叉抢完，之后2个中国人就来了。。。。。之后就是。。。。我是投资，，人家2组人是拖家带口的。。全家人出动。。。。。之后我觉得我还是不要抢了。。因为我46万是底线。。。。人家自住的，抢不过人家的。。。。。

作者: 老Q 时间: 2013-10-31 19:38:52

legacyGT 发表于 2013-10-31 17:58
地税3700，还有每年3500多的body coorperate费用

弱弱的问一句，为啥要有body coorperate..?

住户们还share一个山头，一个网球场，一个meeting hall，业主们请了一个公司打理。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-10-31 19:46:27

老Q 发表于 2013-10-31 20:38
住户们还share一个山头，一个网球场，一个meeting hall，业主们请了一个公司打理。

啊，原来那些不是自己的？那就没那么爽了。

我发现有时候犹豫一下也是一个策略，让拍卖师不耐烦，然后就。。。

作者: 老Q 时间: 2013-10-31 20:13:34

没有万能的策略，还是控制好budget比较重要。好房子会有的，买错了会后悔很久的。我认识一个朋友，之前买了一个房子，100多万，现在5年过去，可能还要亏着卖，别人都赚了至少30%了，他还要亏15%以上，就是当时买的太冲动了

作者: winny 时间: 2013-10-31 20:25:48

作者: 夢泡泡 时间: 2013-11-1 02:52:55

northshore2013 发表于 2013-10-31 17:52
我就离HC拍卖师两个人的距离，没觉得有啥气势，反而觉得比平时他主持拍卖的风度差多了，拍卖前还有说有笑， ...

是呀，还是底线的问题，没到底线怎么加都可以。

作者: 夢泡泡 时间: 2013-11-1 02:56:37

老Q 发表于 2013-10-31 21:13
没有万能的策略，还是控制好budget比较重要。好房子会有的，买错了会后悔很久的。我认识一个朋友，之前买了 ...

冲动是魔鬼呀~~~
之前有个朋友去拍卖也是，明明事先商量好的底线，拍卖师和中介一怂恿就受不了，使劲往上加钱。
最后拍下后悔的不得了，只能等等再卖了。

作者: batmen 时间: 2013-11-1 09:18:41

本帖最后由 batmen 于 2013-11-1 10:24 编辑

如果我有钱，我管你加1万还是10万，我就坐在凳子上翘着脚看报纸都不带抬头的，我看都不用看你，不看屏幕，也不用管你喊多少，反正就等每次拍卖师报数123的时候，再喊个价比你高500~1千的，喊完再翻2页报纸继续看报，就当什么事都没发生，绝对秒杀那些每次10万10万喊的人。这才是真正的气场，你们这些凡人不会懂的。

作者: northshore2013 时间: 2013-11-4 11:10:36

batmen 发表于 2013-11-1 09:18
如果我有钱，我管你加1万还是10万，我就坐在凳子上翘着脚看报纸都不带抬头的，我看都不用看你，不看屏幕，也 ...

好多年前见过一个韩国大叔和您的气场差不多，只是方式不同。这丫只是一直举着手，不理会其他人的出价，直到没人再出价...

作者: LeetheFIRST 时间: 2013-11-4 12:18:08

batmen 发表于 2013-11-1 10:18
如果我有钱，我管你加1万还是10万，我就坐在凳子上翘着脚看报纸都不带抬头的，我看都不用看你，不看屏幕，也 ...

这才叫气场，其它都是浮云

作者: nzz 时间: 2013-11-4 12:46:32

看见过一个韩国老太太只要有人跟价，她马上跟进并且用杀人的眼光盯着那个人

作者: xiang7110 时间: 2013-11-4 12:51:32

northshore2013 发表于 2013-11-4 11:10
好多年前见过一个韩国大叔和您的气场差不多，只是方式不同。这丫只是一直举着手，不理会其他人的出价，直 ...

知道气场在商场的威力，在拍卖场也有用吗？

作者: nzcloudy 时间: 2013-11-4 12:56:27

碰到死磕的，Y 买到房子以后，悄悄的走国他身边，小声的说这房子有个大问题，水管漏水咋还有人买。哈哈，有点小自私。

作者: 芋头妈 时间: 2013-11-4 19:12:20

andrew 应该知道reserve 吧？他是barfoot 北岸拍卖师tony的亲戚！

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