新西兰天维网社区

标题: 谈谈现在为什么卖盘积压现象 [打印本页]

作者: 剑客浪心 时间: 2013-10-31 12:48:36 标题: 谈谈现在为什么卖盘积压现象

买卖房子不是买卖股票，几分钟或者几天就能决定。一般房东作了卖房子的决定，再到稍微维护，找中介签约，布置家具，油漆，或者搬理杂物，需要至少2周到一个月的时间。

可以推算现在10月底到11月底，有大量卖盘积累。都是在9月底或者10月初，RBNZ新政，和新闻所谓明年贷款利率8%的言论下被恐吓出来的。

这些压盘，也就是上下半场交接时候犹豫不决的最后空军。把握时机，利用现在的时间差，买入。因为明年1月开始，更加疯狂的上涨要开始了（新CV公布前后）。那个时候因为有新高ＣＶ做铺垫，大家再看看房价，是不是健康很多？也许你的房屋不再是比ＣＶ高５０％－－１００％，而是高１０－２０％？

作者: kingscat 时间: 2013-10-31 12:59:19

有道理的，cv就要变了。

作者: 飞翔的菜鸟 时间: 2013-10-31 13:00:21

Buy Buy Buy

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-10-31 13:01:33

但是都是好盘难寻啊。。。

一般都是稀奇古怪的盘。。。

作者: kingscat 时间: 2013-10-31 13:03:14

蓝山小野猫商铺发表于 2013-10-31 14:01
但是都是好盘难寻啊。。。

一般都是稀奇古怪的盘。。。

不能太picky了！比如如果连门牌号码都写在check list上，那就。。。。

作者: hebi 时间: 2013-10-31 13:11:10

啥时候有新cv啊？全市统一还是不同区不同时段

作者: houbaobao123 时间: 2013-10-31 13:17:09

东区前几个星期积来的很多盘，这两天奇迹般的几乎都卖了。比如说这家，我还以为凭这要价得卖到明年呢。
http://www.phrealty.co.nz/listing/PHH13912 大家怎么看？又要起来了吗？

作者: 肉肉妈 时间: 2013-10-31 13:17:26

本帖最后由肉肉妈于 2013-10-31 14:18 编辑

比如说cv现在是40多万，现在能卖到80万，新的cv能估到70万么？最多给估到60万初。区别不大还容易新旧混淆，更破坏了cv x 2的简便计算方法。

作者: 剑客浪心 时间: 2013-10-31 13:19:29

肉肉妈发表于 2013-10-31 14:17
比如说cv现在是40多万，现在能卖到80万，新的cv能估到70万么？最多给估到60万初。区别不大还容易新旧混淆， ...

它是按照你所在附近街道最近成交价算出来的CV

作者: hebi 时间: 2013-10-31 13:24:26

剑客浪心发表于 2013-10-31 14:19
它是按照你所在附近街道最近成交价算出来的CV

请问什么时候新cv啊？全奥克兰统一出吗？

作者: 剑客浪心 时间: 2013-10-31 13:29:24

hebi 发表于 2013-10-31 14:24
请问什么时候新cv啊？全奥克兰统一出吗？

好像是2014 MARCH 附近了，我不是AKL的，你问问AKL的兄弟姐妹吧

作者: 肉肉妈 时间: 2013-10-31 13:32:58

剑客浪心发表于 2013-10-31 14:19
它是按照你所在附近街道最近成交价算出来的CV

那就make sense了，要暴涨了。

作者: 紫鹤 时间: 2013-10-31 13:34:33

剑客浪心发表于 2013-10-31 14:29
好像是2014 MARCH 附近了，我不是AKL的，你问问AKL的兄弟姐妹吧

似乎要2014年7月更新CV吧

作者: xeedavid 时间: 2013-10-31 20:39:08

CV的更新理论上不应该影响房价，因为没有创造新的价值。

作者: 夢泡泡 时间: 2013-11-1 02:47:18

有道理耶。

作者: klwss 时间: 2013-11-1 07:23:18

不會高那麽多，直接等於加稅。
加了也不代表健康些。擧個例子，降低肥胖人口比例可以是降低肥胖人數也可以提高肥胖標準定義。但胖子依然是胖子。同理，好區依然被追捧，追捧就有泡沫。

作者: John.G 时间: 2013-11-1 08:30:59

相信明年更新CV后售价不会再像这几年一样高于CV好几倍到时CV应该更具有指导意义估计最多高出个50%就差不多了

作者: Q11 时间: 2013-11-1 08:37:34

供过於求就要下跌了...樓主也有不少庫存是吧.

作者: hello_daisy 时间: 2013-11-1 08:39:07

houbaobao123 发表于 2013-10-31 13:17
东区前几个星期积来的很多盘，这两天奇迹般的几乎都卖了。比如说这家，我还以为凭这要价得卖到明年呢。
ht ...

5房3卫全副地哇，地也很平整，要价多少？

作者: Q11 时间: 2013-11-1 08:39:32

本帖最后由 Q11 于 2013-11-1 09:40 编辑

John.G 发表于 2013-11-1 09:30
相信明年更新CV后售价不会再像这几年一样高于CV好几倍到时CV应该更具有指导意义估计最多高出个50%就差不 ...

CV提高后会有更多高价房上市...有些高价房主不干心或缴不起RATE...

作者: houbaobao123 时间: 2013-11-1 08:51:05

hello_daisy 发表于 2013-11-1 09:39
5房3卫全副地哇，地也很平整，要价多少？

97万8 房子外观普通，地有坡。我每次经过都在想卖得出去才怪。看来我愚昧了。

作者: hello_daisy 时间: 2013-11-1 10:28:55

houbaobao123 发表于 2013-11-1 08:51
97万8 房子外观普通，地有坡。我每次经过都在想卖得出去才怪。看来我愚昧了。

我是从照片上，看起来平整，应该还是你实地看为准
97万8???????????????
校网吗？哪个学校？
5房3卫是有独立出租潜力的吗？

作者: 呵呵 时间: 2013-11-1 10:51:57

卖盘积压现象?? no way, you must be joking.

just BUY BUY BUY

作者: houbaobao123 时间: 2013-11-1 11:35:09

hello_daisy 发表于 2013-11-1 11:28
我是从照片上，看起来平整，应该还是你实地看为准
97万8???????????????
校网吗？哪个学校？

后院在坡上的。学校就附近那几家吧。没看过里面。不过这都不重要，看来就这价。现在这一带突然卖得很好，连PLASTER的也被人抢光。旁边EASTRIDGE的一个4房开价95万，上市第一天就被人买走了。感觉一夜之间变天了。

作者: aniceguy 时间: 2013-11-1 12:24:39

houbaobao123 发表于 2013-11-1 12:35
后院在坡上的。学校就附近那几家吧。没看过里面。不过这都不重要，看来就这价。现在这一带突然卖得很好， ...

中区之后是北岸西区，现在涨波到了东区？

作者: minidust 时间: 2013-11-1 12:38:06

Northpark has been popular since this wave of rocketing house prices.. A friend of mine lives there. It's a nice community, most houses have tidy and neat garden meaning that the locals take good care of their houses and hence their community. You just feel so relaxed when you walk/drive around that area.

作者: critme 时间: 2013-11-1 14:27:26

houbaobao123 发表于 2013-10-31 14:17
东区前几个星期积来的很多盘，这两天奇迹般的几乎都卖了。比如说这家，我还以为凭这要价得卖到明年呢。
ht ...

这个房子90多一点卖掉的，直接杀价8万

作者: houbaobao123 时间: 2013-11-1 14:52:52

critme 发表于 2013-11-1 15:27
这个房子90多一点卖掉的，直接杀价8万

吊高来卖了一个多月，突然贱卖？卖家真搞笑。这房怎么也值个91，2万。这个AGENT打过交道，很乌龙的。

作者: hello_daisy 时间: 2013-11-1 16:43:10

aniceguy 发表于 2013-11-1 12:24
中区之后是北岸西区，现在涨波到了东区？

确实是，中区，北岸，西区，东区这个顺序轮流涨过去
接下去会涨到哪里呢？

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)