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标题: 求助：原屋主转为租客注意什么 [打印本页]

作者: cici2008 时间: 2013-10-27 10:28:04 标题: 求助：原屋主转为租客注意什么

马上要交割了。屋主是印度人，他们没找到房子，还想继续租到明年2月份。我想想现在房子空着不好招租，租给他们也行。但是问题是，要交割了，我要做final inspection，他们还住在里面，怎么做呢？还有，到时候是否租给他们他们交房时又怎么弄清责任？房子是4年新，洋人做了口头屋检都OK的。求大家支支招。是带中介去，把listed chattles检查一下是否工作吗？那墙上碰掉了漆的地方能要对方补吗？把窗帘马桶什么的拍照，确定最后他们搬走时一样吗？还有和他们签租赁合同需要注意些什么呢？大家有没相同经验的，谢谢了。

作者: cici2008 时间: 2013-10-27 11:24:41

另一个问题是：关于房屋检测。我已请洋人做了屋检，是口头的。需要出书面报告吗？书面报告的意义在哪里？大家都是在哪里买房屋保险呢？

作者: nzz 时间: 2013-10-27 11:26:40

为啥不明年2月交割~你也可以少交利息

作者: Q11 时间: 2013-10-27 12:03:47

一切以書面契约为准...

作者: FM811 时间: 2013-10-27 12:07:31

nzz 发表于 2013-10-27 12:26
为啥不明年2月交割~你也可以少交利息

good，屋主转租客太麻烦，还是晚到2月份交割吧，之前我们也是这样办的

作者: humanbe 时间: 2013-10-27 12:48:39

建议LZ还是明年2月再交割吧，否则到时候很麻烦。。。东西不搬走，你现在也检查不出来问题的。。。。。

作者: 新人 时间: 2013-10-27 15:23:21

和我有点像，我那房子，是屋主的儿子主动要住里面，我就让property manager交割前1-2天去检查下，本来就是做投资房，有些隐藏的东西只能是看不见了，也没办法。

作者: 夢泡泡 时间: 2013-10-27 17:24:31

建议要不让他搬走，要不2月交割，要不很麻烦。
特别是3哥

作者: cici2008 时间: 2013-10-27 17:32:13

现在定金已付了，还怎么推迟交割呢？只有让律师和对方律师谈，我估计他们不让的。他们希望早点拿到钱去买房。

作者: cici2008 时间: 2013-10-27 17:34:39

本帖最后由 cici2008 于 2013-10-27 17:35 编辑

FM811 发表于 2013-10-27 12:07
good，屋主转租客太麻烦，还是晚到2月份交割吧，之前我们也是这样办的

推迟交割是通过协议吗，我觉得对方不会同意的。他们还想早点拿钱早买房。

作者: FM811 时间: 2013-10-27 18:13:48

cici2008 发表于 2013-10-27 18:34
推迟交割是通过协议吗，我觉得对方不会同意的。他们还想早点拿钱早买房。

是的，他们应该会同意的，以前我们那个前房东也是要拿钱买房，他们一直没买到房，最后推后3个月交房，这些都是通过律师办的。你只要求空房交割交行，他们肯定同意你的要求。

作者: humanbe 时间: 2013-10-27 19:24:58

他可以不同意推迟交割，你也可以同意不租给他们，否则没办法做FINAL inspection

作者: cici2008 时间: 2013-10-27 19:25:43

FM811 发表于 2013-10-27 18:13
是的，他们应该会同意的，以前我们那个前房东也是要拿钱买房，他们一直没买到房，最后推后3个月交房，这些 ...

他们会不会出去租房还是要交易呢。

作者: 老Q 时间: 2013-10-27 19:40:33

涨姿势了。。

作者: cici2008 时间: 2013-10-27 20:10:09

老Q 发表于 2013-10-27 19:40
涨姿势了。。

??????????????????

作者: FM811 时间: 2013-10-27 20:45:36

本帖最后由 FM811 于 2013-10-27 21:46 编辑

cici2008 发表于 2013-10-27 20:25
他们会不会出去租房还是要交易呢。

别担心，没房东愿意只租3个月的房子的，大不了你空房。放轻松，一定要空房交割

作者: 夢泡泡 时间: 2013-10-27 21:10:16

cici2008 发表于 2013-10-27 18:32
现在定金已付了，还怎么推迟交割呢？只有让律师和对方律师谈，我估计他们不让的。他们希望早点拿到钱去买房 ...

那你可以让他们搬走呀

作者: 夢泡泡 时间: 2013-10-27 21:12:57

cici2008 发表于 2013-10-27 18:32
现在定金已付了，还怎么推迟交割呢？只有让律师和对方律师谈，我估计他们不让的。他们希望早点拿到钱去买房 ...

让你律师办吧，你律师给不给力就在这时候看了

作者: ilikeauckland 时间: 2013-10-27 22:14:51

很头痛阿。

作者: 天才 时间: 2013-10-27 23:30:30

绝对要空房交割，一事归一事，空房后做FINAL INSPECTION
如果他们要租，当另一件事，租进来之前全部按正规程序走一遍，签合同，一起检查房子

或者就让律师让他们同意明年2月交割

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