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标题: 二话不要讲，大家都来比划一下！ [打印本页]

作者: 肉肉妈 时间: 2013-10-23 18:17:53 标题: 二话不要讲，大家都来比划一下！

本帖最后由肉肉妈于 2013-10-23 19:21 编辑

大家对房市看法各有不同，都来大胆预测下吧！就预测三样，利率，房价和崩盘时间。这三样可以自己写自己得定义，但预测要越具体越好。快的话说不定很快就能应验，岂不快哉！

我的预测
利率一年内不会涨
不考虑通货膨胀
全国平均房价2018年比现在高百分之25
奥克兰平均房价增幅无法预测
2018年崩盘，此处定义是平均房价连续两个季度下跌为崩盘。

作者: aniceguy 时间: 2013-10-23 18:26:49

我也凑个热闹，预测一下

一年内的利率会升，但幅度不大，平均一个百分点左右。
5年内全国平均房价会升30-40%
可见的未来（10年？），不会崩盘（但我把崩盘定义为房价比以往如何时间点低20%以上）

作者: RUBIK 时间: 2013-10-23 18:30:00

2017 崩

历史 2007，1997

作者: NewLynnHse 时间: 2013-10-23 20:37:27

崩盘是啥意思？能跌多少？

作者: winny 时间: 2013-10-23 21:04:05

no idea

作者: zynzakl 时间: 2013-10-23 22:12:49

平均房价连续两个季度下跌为崩盘?
下跌幅度多少？微幅下跌只能理解为调整，房产市场起码要有20%的跌幅才能叫崩盘吧？上次08年的大跌也没这么大。

作者: yax 时间: 2013-10-23 22:35:57

崩盘不至于。

作者: masterq 时间: 2013-10-23 22:52:34

只要经济没有大波动，移民政策没有大改变，不会崩盘，只会持平不再增长。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-10-23 23:01:36

RUBIK 发表于 2013-10-23 18:30
2017 崩

历史 2007，1997

这样的话。。。。要存点钱。。。。。2017年，入货？

作者: zhsslwq 时间: 2013-10-23 23:07:04

我也来揍个热闹，个人觉得，利息一年之后就会升，而且会在6以上，但楼市还是会平缓上升的，相比国内的利息，，就算7%也不算高啊，香港澳门，新加波都限购，美国加拿大澳洲的房价比这里高多了，同意楼上几位的说法，到2017年会是转折点，，那时候应该高利息，房屋交易量萎缩，价钱应该不会跌倒30%吧，我就觉得应该会出不少mortgage sale, 那是会买到便宜的房子，但好校区内的，应该价钱比较坚挺，

作者: 肉肉妈 时间: 2013-10-23 23:49:12

本帖最后由肉肉妈于 2013-10-24 00:54 编辑

zynzakl 发表于 2013-10-23 23:12
平均房价连续两个季度下跌为崩盘?
下跌幅度多少？微幅下跌只能理解为调整，房产市场起码要有20%的跌幅才能 ...

微跌也算，只要持续两季度以上。调整是短期，时间长了其实就是趋势改变。或者不说崩盘，就说趋势改变的时间点。反正少谈标准，上预测！自己定义自己的崩盘标准，这是自选式预测，分享压抑在心底的吐嘈吧。

作者: Robbi 时间: 2013-10-24 06:48:24

我就问大家有房子的同学一个问题，如果利息真到8，你们会不会贱卖你手上的房子？

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-10-24 08:02:25

zynzakl 发表于 2013-10-23 22:12
平均房价连续两个季度下跌为崩盘?
下跌幅度多少？微幅下跌只能理解为调整，房产市场起码要有20%的跌幅才能 ...

同意。。。

起码20%起跳的跌幅叫崩盘。。。

如果说连续两季下跌为崩盘的话如果每次下跌3%以内这属于崩盘的话这崩的也太小了吧应该属于调整吧。。。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-10-24 08:04:05

Robbi 发表于 2013-10-24 06:48
我就问大家有房子的同学一个问题，如果利息真到8，你们会不会贱卖你手上的房子？

即便20%都木有想过贱卖手上的房子。。。

够吃够喝为啥要贱卖？？？！！！

我想问问你。。。

一般你见过贱卖的都是些啥同学？？？

能给我们描述一下么？？？

我比较好奇。。。

作者: yax 时间: 2013-10-24 08:33:40

Robbi 发表于 2013-10-24 07:48
我就问大家有房子的同学一个问题，如果利息真到8，你们会不会贱卖你手上的房子？

我买的时候价格不高，现在的rent能够cover贷款，即使到9%也无所谓只是没的赚而已，绝对不会贱卖房产。

作者: 我行我素我酷 时间: 2013-10-24 08:40:48

蓝山小野猫商铺发表于 2013-10-24 09:04
即便20%都木有想过贱卖手上的房子。。。

够吃够喝为啥要贱卖？？？！！！

太多了，很多builder 或者炒房子的同学手上七八栋房子，十几栋，贷款压力很大，如果半年卖不出去，贷款压死了，还不起，直接降价出售的太多了。08年的时候就知道有多少buider破产了。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-10-24 08:53:02

我行我素我酷发表于 2013-10-24 08:40
太多了，很多builder 或者炒房子的同学手上七八栋房子，十几栋，贷款压力很大，如果半年卖不出去，贷款压 ...

要贱卖我的理解是低于自己成本价格亏本卖。。。

我估计builder们或者炒房子的同学应该不会这么傻吧除了破产。。。

纯属我猜我猜我猜猜猜。。。

作者: klwss 时间: 2013-10-24 08:55:37

可爱的小猪猪发表于 2013-10-24 00:01
这样的话。。。。要存点钱。。。。。2017年，入货？

還讓不讓人活了，這麽聰明都自稱爲豬

作者: klwss 时间: 2013-10-24 09:00:04

yax 发表于 2013-10-24 09:33
我买的时候价格不高，现在的rent能够cover贷款，即使到9%也无所谓只是没的赚而已，绝对不会贱卖房产。

同意，冒進的人才會吃虧。

作者: Robbi 时间: 2013-10-24 09:02:29

蓝山小野猫商铺发表于 2013-10-24 09:04
即便20%都木有想过贱卖手上的房子。。。

够吃够喝为啥要贱卖？？？！！！

我不知道，所以我也在问，而且我也想知道觉得会崩盘的人的理由。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-10-24 09:12:38

Robbi 发表于 2013-10-24 09:02
我不知道，所以我也在问，而且我也想知道觉得会崩盘的人的理由。

崩盘的理由估计是看各种图。。。

还有各种数据的代入代入到之前所谓的循环当中。。。

然后估摸算出这个大概时间段。。。

我是看了崩盘理论者的各种论坛言论之后自己肤浅的总结。。。

但是我想说一句太依赖于历史数据是没办法准确预估的。。。

因为历史数据只能说明历史。。。

在历史数据中没有一个数据明确告诉2011年2月基督城会大地震。。。

没人会预估到大地震后有一大批人涌进奥克兰某种意义为奥克兰房产加温加热。。。

也没有一个历史数据会说明FONTERRA会出现肉毒杆菌的乌龙影响新西兰的出口业从而让纽币震荡。。。

只是想说还是踏实走好每一步。。。

不要让所谓的历史数据在某程度上蒙蔽了自己的眼睛然后盲目的自信。。。

没人知道明天会是怎么样但是努力的看清楚现在的形势在自己能力范围内做好自己当下的选择就好了。。。

作者: wyan041 时间: 2013-10-24 10:20:02

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 我行我素我酷 时间: 2013-10-24 10:27:50

本帖最后由我行我素我酷于 2013-10-24 11:42 编辑

蓝山小野猫商铺发表于 2013-10-24 09:53
要贱卖我的理解是低于自己成本价格亏本卖。。。

我估计builder们或者炒房子的同学应该不会这么傻吧除 ...

亏损出来时为了保全自己，一般当然不会了，但是如果在破产边缘就不一样了，或者在大的金融危机的时候，这个世界上有时候又舍才能得啊。就比如我炒汇炒黄金，经常亏损时候要及时出手，要不然未来可能会继续跌，尤其在熊市的时候，下跌的时候是很厉害，因为即便你平手出来，或者稍微亏损出来，但是保全了你自己的有生力量，可以有机会可以再出击。但是一旦，死扛，万一抗不动，会死的很惨。

作者: builder52 时间: 2013-10-24 10:29:42

本帖最后由 builder52 于 2013-11-5 23:48 编辑

我行我素我酷发表于 2013-10-24 10:27
一般当然不会了，但是如果在破产边缘就不一样了，或者在大的金融危机的时候，这个世界上有时候又舍才能得 ...

dddddddddddddd

作者: klwss 时间: 2013-10-24 10:45:34

不用比劃，剪子石頭布。。你贏了

作者: 就叫这个名字 时间: 2013-10-24 11:16:09

新手发个个人观点市场有起有落是必然的，不过就要看自己的个人状况为主，资金充裕的当然不会贱卖自己的房子，但是很多做投资的套贷款建房买房的朋友，一旦碰上利率大调整或者资金紧张，那么很有可能出现割肉的状况，纯属新手个人观点

作者: xiang7110 时间: 2013-10-24 16:41:14

在我看来,房产永远是上涨的,只是近期会经过几个月的调整,之后遇到新的资金注入,又会强势上冲.这是必然的.
大跌甚至崩盘这样的说法不可能出现.

作者: Q11 时间: 2013-10-24 16:53:50

天维网10月24日报道，援引NZ Herald消息周四最新公布的文件显示，财政部为调控房价上涨开出的长期“药方”中，包括了开征资本利得税和限制外国人购房等措施。

　　周四，央行、财政部以及商业、创新和就业部公布了相关文件，主要针对央行对高LVR房贷限制政策。在文件中，资本利得税和限制外国人购房等办法都在建议范围内。

　　在今年7月2日向财政部长Bill English的建议中，财政部的分析认为，在短期内解决住房需求过剩的问题，高LVR限贷令应该是最好的选择，但也需要更广泛的政策以刺激住房供应。

　　在抑制住房需求的长期解决方案中，财政部提出了限制外国人购房和引入资本利得税的建议。这两个办法，此前已经由在野的工党和绿党提出，但遭到政府的批评。除此以外，财政部还建议对未开发土地征收土地税。

　　在相关文件中，财政部承认高LVR限贷令可能会对一定比例的首次购房者造成负面影响。不过相比于加息，限贷令对经济的影响范围相对较小。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-10-24 17:14:15

klwss 发表于 2013-10-24 08:55
還讓不讓人活了，這麽聰明都自稱爲豬

其实这个名字是，，，，我刚生完儿子。。要找论坛。。。学习一下，我又觉得我儿子可爱，，就改成可爱的小猪猪了。。。。

作者: 剑客浪心 时间: 2013-10-24 17:23:08

锁定5年利率可以回避8％的情况了

作者: 老Q 时间: 2013-10-24 19:32:12

Q11 发表于 2013-10-24 16:53
天维网10月24日报道，援引NZ Herald消息周四最新公布的文件显示，财政部为调控房价上涨开出的长期“药方” ...

不扩大需求这些都没有实际的用途

作者: 剑客浪心 时间: 2013-10-24 20:07:32

蓝山小野猫商铺发表于 2013-10-24 10:12
崩盘的理由估计是看各种图。。。

还有各种数据的代入代入到之前所谓的循环当中。。。

我好不容易把他们洗脑了，你。。。。。。。

作者: onetreehill1 时间: 2013-10-24 21:30:08

要崩盘也不可能发生在奥克兰，NZ其它城市也许有这个可能

作者: take-away 时间: 2013-10-24 21:58:35

很多华人做生意的，比比去年和今年的营业收入心里就有数了

作者: 肉肉妈 时间: 2013-10-24 23:26:06

take-away 发表于 2013-10-24 22:58
很多华人做生意的，比比去年和今年的营业收入心里就有数了

天真阿，华人生意几个百分点啊，那么多行业的数据可是在说一个不同的故事。我就不多说了，新西兰经济复苏太明显了。

作者: 肉肉妈 时间: 2013-10-24 23:49:53

本帖最后由肉肉妈于 2013-10-25 00:51 编辑

剑客浪心发表于 2013-10-24 21:07
我好不容易把他们洗脑了，你。。。。。。。

开玩笑~真正买房子自住的没几个分析那么多，我看到嗷嗷拍钱加价的，包括自己，都是靠感觉居多。理性分析得现在还在出租房里搞分析呢。洗投资者的脑？个个比猴还精！

作者: quanxinnz9 时间: 2013-10-25 06:37:37

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: quad5 时间: 2013-10-25 07:13:21

masterq 发表于 2013-10-23 22:52
只要经济没有大波动，移民政策没有大改变，不会崩盘，只会持平不再增长。

同意。。。看中国土豪们都琢磨移民。新西兰利益均沾。崩盘不至于，

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-10-25 07:28:26

剑客浪心发表于 2013-10-24 20:07
我好不容易把他们洗脑了，你。。。。。。。

我搞砸了是吗？？？

那你继续洗脑。。。

我帮你加水。。。

你看这行么？？？

作者: quad5 时间: 2013-10-25 07:39:42

剑客浪心发表于 2013-10-24 17:23
锁定5年利率可以回避8％的情况了

这个可以用

作者: quanxinnz9 时间: 2013-10-25 08:21:40

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2013-10-27 21:21:19

是和底特律一样的崩盘？还是从高点平均价降个2-3万的回调啊？lz说清楚

作者: xeedavid 时间: 2013-10-28 16:31:04

利率上升政府要做调研的，搞到大家都MORTGAGE SALES了，他们就要下台了。如果下跌也是当供大于求的时候，只要移民政策不变应该问题不大。现在一个LVR已经被人家CHALLENGE的要去REVIEW了。政府还是希望稳定为主。

作者: Venox10111 时间: 2013-10-28 16:49:30

明年这个时候，利率在7.2% 左右，整体房价比现在的高大约12%，以现在70w 平均来说，明年平均房价在75-78w 之间。

作者: sepcoco1001 时间: 2013-10-28 17:24:48

我个人感觉，如果不发生经济危机，基本不大可能崩盘吧，最多就是涨幅放缓呗，总体趋势还是得网上走的啦

作者: 肉肉妈 时间: 2013-10-28 18:16:54

本帖最后由肉肉妈于 2013-10-28 19:24 编辑

Venox10111 发表于 2013-10-28 17:49
明年这个时候，利率在7.2% 左右，整体房价比现在的高大约12%，以现在70w 平均来说，明年平均房价在75-78w ...

你这非常详细！房价这也涨得太狠了吧觉得应该和现在也差不多。70万的也就71，72万左右。

作者: Venox10111 时间: 2013-10-28 18:42:13

肉肉妈发表于 2013-10-28 19:16
你这非常详细！房价这也涨得太狠了吧觉得应该和现在也差不多。70万的也就71，72万左右。

基本上10年房价Double, 所以1年涨幅10% 很正常，09-11年都没怎么涨，所以在今年基本上1年都补涨了，明年这个势头不会减太多，所以这是个比较保守的估计了。。。

作者: vijay 时间: 2013-10-29 20:18:03

不可能崩盘吧，网上走的啦

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