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标题: 相同条件下，feesimple 和4户人家crosslease相差多少？ [打印本页]

作者: huazai 时间: 2013-10-23 11:51:07 标题: 相同条件下，feesimple 和4户人家crosslease相差多少？

土地面积相同情况下，比如feesimple ：600sqm，还有就是四户share 2400sqm。假如房子也一样（只是假设）

作者: Venox10111 时间: 2013-10-23 12:01:41

本帖最后由 Venox10111 于 2013-10-23 13:02 编辑

差CV的 20% 左右

作者: Nahema 时间: 2013-10-23 12:08:24

Venox10111 发表于 2013-10-23 13:01
差CV的 20% 左右

如果SHARE DRIVEWAY或者后座那些，可能差的更多，ROAD FRONTAGE方正的600平米，比一条DRIVEWAY绕道后面的600看上去大多了

作者: Venox10111 时间: 2013-10-23 12:30:19

Nahema 发表于 2013-10-23 13:08
如果SHARE DRIVEWAY或者后座那些，可能差的更多，ROAD FRONTAGE方正的600平米，比一条DRIVEWAY绕道后面的 ...

对，所以crosslease 要看情况，邻居，地段，等等，属于非行家里手不会碰的房型

作者: huazai 时间: 2013-10-23 12:37:29

这么复杂，

作者: Venox10111 时间: 2013-10-23 12:42:05

huazai 发表于 2013-10-23 13:37
这么复杂，

还有比如说2400平米4家分，就算最后你分到了500多平米，加建难度就很大了，公共设施4户都赖皮，一running down 升值空间就会有限了

作者: klwss 时间: 2013-10-23 12:50:55

從來不碰，不把命運交于具體個人之手

作者: NewLynnHse 时间: 2013-10-23 13:04:25

其实，如果预算有限，暂时买个cross lease的也不错。只要不做什么大的改建就好。如果是大地的，还是买freehold的好。我一开始的两套房子都是cross lease的，不过不share driveway。

作者: klwss 时间: 2013-10-23 13:18:54

NewLynnHse 发表于 2013-10-23 14:04
其实，如果预算有限，暂时买个cross lease的也不错。只要不做什么大的改建就好。如果是大地的，还是买freeh ...

最富裕的老鼠

作者: Venox10111 时间: 2013-10-23 14:06:47

klwss 发表于 2013-10-23 13:50
從來不碰，不把命運交于具體個人之手

嗯，做加建，改建不碰了，但如果是超级好区比如greylynn, posonby, mt eden, remuera 等crosslease 非常常见，如果能挑个比较简单的那种也不错，4家太复杂了

作者: John.G 时间: 2013-10-23 14:29:07

我觉得成熟的区cross lease很多密度都很高 cross lease最好就是两家share

作者: 无色咖啡 时间: 2013-10-23 14:41:34

很难比较。 mt albert, 12年处的时候。2个房子，屋况,floor area都差不多。一个free holder，一个1/2 crossless 但是不share driving way。 freeholder 570k, crossless 510k. 2个都是我朋友买的。

作者: huazai 时间: 2013-10-23 14:48:14

4个share确实稍微多了一些

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-10-23 15:17:28

2家share都不要。。。

4家还是觉得放弃吧。。。

人同人相处已经够复杂了。。。

再加上利益上的牵扯一扯还要4家。。。

还有生活习惯啥的。。。

七窍玲珑心估计都防不过来算不过去。。。

谁住谁知道。。。

作者: Venox10111 时间: 2013-10-23 15:20:47

蓝山小野猫商铺发表于 2013-10-23 16:17
2家share都不要。。。

4家还是觉得放弃吧。。。

现在很多freehold 小地的还不如 2家crosslease呢。。。。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-10-23 15:24:54

Venox10111 发表于 2013-10-23 15:20
现在很多freehold 小地的还不如 2家crosslease呢。。。。

小地是硬伤。。。

所以还是选择大地的freehold。。。

如果相同面积的话 freehold肯定是首选的。。。

可惜现在有点地都分割分割再分割。。。

豆腐块是趋向啊。。。

作者: Venox10111 时间: 2013-10-23 15:25:58

蓝山小野猫商铺发表于 2013-10-23 16:24
小地是硬伤。。。

所以还是选择大地的freehold。。。

豆腐块还好吧，现在倾向是，多层unit, 3房70w 起

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-10-23 15:29:50

Venox10111 发表于 2013-10-23 15:25
豆腐块还好吧，现在倾向是，多层unit, 3房70w 起

城市嘛。。。

总要有点多层建筑。。。

3房70万起。。。

住的舒不舒服不知道。。。

但是发展商的腰包很肥倒是很明显了。。。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-10-23 15:31:35

Venox10111 发表于 2013-10-23 15:25
豆腐块还好吧，现在倾向是，多层unit, 3房70w 起

不过值得注意的是。。。

多层建筑旁边的单层建筑价格会受到很大程度的限制甚至贬值这是可以预见的。。。

作者: Venox10111 时间: 2013-10-23 15:34:07

蓝山小野猫商铺发表于 2013-10-23 16:31
不过值得注意的是。。。

多层建筑旁边的单层建筑价格会受到很大程度的限制甚至贬值这是可以预见的。。 ...

未必，比如说，现在Greylynn, ponsonby 那边起了很多多层建筑，那里的单层建筑贬值了？应该更贵才是啊。。。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-10-23 15:39:35

Venox10111 发表于 2013-10-23 15:34
未必，比如说，现在Greylynn, ponsonby 那边起了很多多层建筑，那里的单层建筑贬值了？应该更贵才是啊。 ...

我说是在多层建筑的旁边。。。

如果在同一区域但是不是靠一起的不属于所指范围。。。

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