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标题: 新手们，别买刚翻新的房子 [打印本页]

作者: 意淫帝 时间: 2013-10-21 21:47:12 标题: 新手们，别买刚翻新的房子

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作者: RUBIK 时间: 2013-10-21 22:02:24

谢了。。。。

作者: John.G 时间: 2013-10-21 22:06:58

LZ你的plaster房可好？

作者: 剑客浪心 时间: 2013-10-21 22:07:56

你卖的房子不准备装修了？？？？？？？

作者: kio 时间: 2013-10-21 22:13:20

估计应该买了，所以不用装修了

作者: fszt 时间: 2013-10-21 23:08:09

作者: xp_theman 时间: 2013-10-22 09:08:31

自己预备一两万重新搞就行了。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-10-22 09:10:28

剑客浪心发表于 2013-10-21 22:07
你卖的房子不准备装修了？？？？？？？

他的货各式各样。。。

他自己也记不清最近应该上架哪套下架哪套。。。

估摸发完后自己小脑袋在哪打架呢。。。

作者: yax 时间: 2013-10-22 09:18:46

道理没有错。确实是这样的，而且为了缩短工期尽快上市，那质量也可想而知。就是所谓的驴粪蛋。不过年轻的华人喜欢。一般价格也不低。

作者: nz_skytower 时间: 2013-10-22 09:20:37

LZ說的這倒是真的, 我認識的一個油漆師傅也建議我們能不碰do-up的就別碰, 但是不願意跟我們說是哪區的do-up

然後... LZ, 你的噗拉斯特現在如何?

作者: klwss 时间: 2013-10-22 09:44:22

nz_skytower 发表于 2013-10-22 10:20
LZ說的這倒是真的, 我認識的一個油漆師傅也建議我們能不碰do-up的就別碰, 但是不願意跟我們說是哪區的do-up ...

噗拉斯特~~哈哈你又揭人傷疤了

作者: klwss 时间: 2013-10-22 09:50:32

偷工減料遭天譴哦

作者: nz_skytower 时间: 2013-10-22 10:04:03

klwss 发表于 2013-10-22 10:44
噗拉斯特~~哈哈你又揭人傷疤了

我感覺很委婉了阿

作者: klwss 时间: 2013-10-22 10:07:48

nz_skytower 发表于 2013-10-22 11:04
我感覺很委婉了阿

沒事，意淫帝及其小號們語不驚人死不休，這點小事，扛得住

作者: xp_theman 时间: 2013-10-22 10:09:40

地毯underlay能省多少钱啊。还有现在装修卫浴都要有合格防水工，水工的签名。可以找中介要吧?

作者: humanbe 时间: 2013-10-22 10:14:51

xp_theman 发表于 2013-10-22 11:09
地毯underlay能省多少钱啊。还有现在装修卫浴都要有合格防水工，水工的签名。可以找中介要吧?

如果只是装修，不需要LBP的。。。。。。另外用心和用料，价钱差个50%很正常，比如正常是4-5万，糙着做1-2W就够了。。。

作者: felicia8585 时间: 2013-10-22 10:22:06

世人不知有因果，因果何曾饶过谁

作者: batmen 时间: 2013-10-22 10:26:02

不作死就不会死

作者: kookaiking 时间: 2013-10-22 10:34:31

本帖最后由 kookaiking 于 2013-10-22 11:41 编辑

humanbe 发表于 2013-10-22 11:14
如果只是装修，不需要LBP的。。。。。。另外用心和用料，价钱差个50%很正常，比如正常是4-5万，糙着做1-2 ...

我觉得价格差的有些夸张吧。

装修一般是半工半料，料能省一半，那人工一般是省不下来的，多少钱一平的人工不会有太大差距，除非找学徒，可哪有那么多学徒啊

建议买没有家具的空屋，房子的弱点一目了然，哪里发霉，哪里有印记，哪里有洞，哪里脏都看得见。

装修当然是自己来做合自己心意，但是费时费力对于那些马上要住的人来说就是成本，装修好的又不放心，要是前任房主能提供干活时的照片，比如如何做的防水，刷到多高，用的什么牌子的防水，什么胶，厕所用的地板是防水的ply还是马粪板。油漆哪里买的，木料用的是什么，石膏板里面有没有保暖，哪里跑的电线，多粗的线。等等等等等等等等等等等等。
有时候前任房主是有心人，爱护自己房子的，像瓷砖啊，木头，地板，配好颜色的油漆等等等等等等的装修材料都会剩下一小点，毕竟不会算的那么准确，如果能留给下任房主做备份就好了，如果一块瓷砖砸破了，墙壁有些破损，要重新刷漆，专门去配，费时费力费钱，还不一定找得到。

那样就算多花些钱，起码心里有底，要不大理石地板下面的木地板有洞，也没用瓷砖underlay，发过水，都软了，当时看不出来，时间长了，瓷砖列了，等等等等等等等等等等等等等等，太闹心了

作者: leonfish 时间: 2013-10-22 10:53:23

估计是他那个plaster 房子的周围，有一些 plaster房刚做完recladding和装修，现在上市了，然后这位70后大哥就急眼了。

作者: NZXWX 时间: 2013-10-22 12:22:31

纯属造谣，我很不认同你的说法，首先如果是瓷砖的浴室，一个防水胶顶多100块成本，然后各种切砖和新的喷头，新的玻璃，每一个单项都比你这个防水贵，谁傻呀干却良心的事情，水工一点就是400，浴室里面起码基本连接费用就要1200+ ，瓷砖就是80左右一个平米连工代料，然后你谁不做防水省100元？那是有病。。另外地毯下面的 underlay 才3-4元一眼米不是1平方米，朴的师傅基本都换新的一个是便宜另外，哪个师傅在旧UNDERLAY 上面铺都是细菌，他们也很注意健康的。也许你是好心但是你的用意不良呀。这些都是我个人意见，如果你说手艺不好那还差不多，每个人要求都不一样。

作者: xp_theman 时间: 2013-10-22 12:33:59

同意楼上的。其实最贵的是人工。do up的房子如果拿来卖的，活没那么细是真的。但不至于在underlay这些小钱上来骗你。

作者: NZXWX 时间: 2013-10-22 12:37:18

在新西兰材料很便宜的，人工才贵呢，另外咱们华人干活你可以说工艺不是那么好，那也要看你给多少钱。基本干活都是按照COUNCIL 的标准来干的，而且COUNCIL 标准也不是很高。。。。

作者: xp_theman 时间: 2013-10-22 12:38:10

humanbe 发表于 2013-10-22 11:14
如果只是装修，不需要LBP的。。。。。。另外用心和用料，价钱差个50%很正常，比如正常是4-5万，糙着做1-2 ...

我反正装修的时候就一定要签名。不然出事保险不赔偿。不签名是便宜点但不放心啊。

作者: kookaiking 时间: 2013-10-22 13:38:51

NZXWX 发表于 2013-10-22 13:22
纯属造谣，我很不认同你的说法，首先如果是瓷砖的浴室，一个防水胶顶多100块成本，然后各种切砖和新的喷头， ...

防水胶要找有证书的刷吧？好像也是按平米算的吧？60一平米得有了吧，怎么都得5平米吧，要全厕所刷还得多，100块不够吧

underlay 地毯的3到4块一延米？那么便宜？铺underlay的人工怎么算？拆underlay的人工怎么算？扔垃圾的费用怎么算？

以上几样东西我存疑, 不好说你的价格是怎么来的，我觉得不可能

作者: kookaiking 时间: 2013-10-22 13:39:56

xp_theman 发表于 2013-10-22 13:38
我反正装修的时候就一定要签名。不然出事保险不赔偿。不签名是便宜点但不放心啊。

能出什么事？如果没签名，保险公司不赔？

给大家普及普及

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-10-22 13:44:08

leonfish 发表于 2013-10-22 10:53
估计是他那个plaster 房子的周围，有一些 plaster房刚做完recladding和装修，现在上市了，然后这位70后 ...

你真相了。。。

作者: MB005 时间: 2013-10-22 14:17:44

你do-up完，如果underlay和防水漆用的很烂的，或者是不用，就算请专业人士也看不出来吧，难道他们把地毯扒了，瓷砖敲了？

作者: xp_theman 时间: 2013-10-22 14:42:14

kookaiking 发表于 2013-10-22 14:39
能出什么事？如果没签名，保险公司不赔？

给大家普及普及

AA insurance has handled claims involving faulty workmanship- poor workmanship that is found to have caused damage, or resulted in damage, to your home is unlikely to be covered come claim time. Although qualified people doesn't mean no mistake. But if unqualified people do works that break any legal restrictions or consents, then your claim may not be accepted.

作者: xp_theman 时间: 2013-10-22 14:50:05

本帖最后由 xp_theman 于 2013-10-22 15:58 编辑

kookaiking 发表于 2013-10-22 14:38
防水胶要找有证书的刷吧？好像也是按平米算的吧？60一平米得有了吧，怎么都得5平米吧，要全厕所刷还得多， ...

说来说去还是几百块。地毯一掀就能看见underlay.

作者: 意淫帝 时间: 2013-10-22 15:25:49

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: winny 时间: 2013-10-22 20:59:01

作者: 夢泡泡 时间: 2013-10-25 00:47:59

意淫帝发表于 2013-10-22 16:25
我的房子还在卖，相信能卖出去，毕竟学区在那里，靠近city，交通也方便，不怕出不去
我不是70后，我80后

你继续努力吧，我们会为你加油的

作者: nanjingwy 时间: 2013-10-26 08:04:57

应该是新手们别买plaster才对。

作者: CONQS 时间: 2013-10-26 08:53:15

意淫帝使用第一人称来揭露建筑房产的阴暗面，我喜欢

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