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标题: 2014-2015年牛市下半场，百万公务员的财富大挪移 [打印本页]

作者: 剑客浪心 时间: 2013-10-21 08:51:40 标题: 2014-2015年牛市下半场，百万公务员的财富大挪移

国内的那个怕呀，有门路的已经走了；没有门路的拼命找门路跑出来。

房产实名制，全国统一系统，之后可以看见家庭拥有多少套房了，各种害怕和恨，这不名下都有4+++套房子吗。想抛，但是银行贷款紧张，买方贷不到款。只有等2014年上半年新的贷款放出来后，买方才能接盘。

当然这百万大军主要流入美国，澳洲，加拿大。小部分来NZ了，不过NZ也小，一点资金就打飞起来了。

看懂了吗，2016天朝有大麻烦了。

作者: 剑客浪心 时间: 2013-10-21 08:54:29

万科等5大房企到美国拿地去了，号称国际化，实际是国外开发的盘，卖给这些人和一些商人，帮助他们资产大挪移。上海欣鹏不也搞了个GULF HABOUR？现在又准备开发基督城了。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-10-21 08:54:45

作者: Venox10111 时间: 2013-10-21 08:57:48

本帖最后由 Venox10111 于 2013-10-21 09:58 编辑

同意这个观点，有点脑子的，都会做资产转移

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-10-21 09:11:53

这摆明振兴国外经济啊。。。

估计过段时间中国炒完底。。。

又开始鼓吹房产了。。。

一个圆圈天天画。。。

作者: 微苦蓝山 时间: 2013-10-21 09:20:14

所以說禁止外國人買房的政策是多麼的重要！！

作者: talkaboutvision 时间: 2013-10-21 09:20:24

本帖最后由 talkaboutvision 于 2013-10-21 10:21 编辑

呵呵，你知道房产全国联网的事情叫唤了多久了么，你知道下面阻力有多大么

我倒是希望赶快这事儿能办成，但是办这事儿的人没一个希望它能办成的。。。

不夸张地说，这就叫与虎谋皮

作者: talkaboutvision 时间: 2013-10-21 09:22:35

微苦蓝山发表于 2013-10-21 10:20
所以說禁止外國人買房的政策是多麼的重要！！

没意义，老爷的孩子们老婆们都是外国护照

作者: 天才 时间: 2013-10-21 09:23:24

难道大家喜欢看到国内不稳定？？？

作者: 剑客浪心 时间: 2013-10-21 09:26:04

天才发表于 2013-10-21 10:23
难道大家喜欢看到国内不稳定？？？

习总让一些人不稳定，这些人资产都在跑路，然后有些人也跟风了。

作者: zhaoyy1965 时间: 2013-10-21 09:26:49

天才发表于 2013-10-21 09:23
难道大家喜欢看到国内不稳定？？？

稳定，稳定，稳定压到一切

作者: aniceguy 时间: 2013-10-21 09:39:49

从我十多年前出国以后，各种版本的中国大麻烦不绝于耳，粮食缺口，银行坏账，政争激化，环境崩溃等，经常换着花样来，最近话题是资金外逃？
其实中国的经济太复杂，很难由单一因素决定。现在中国的贸易顺差这么大，只能在外投资（官方的和民间的），正常经济活动而已。

作者: 剑客浪心 时间: 2013-10-21 09:42:05

本帖最后由剑客浪心于 2013-10-21 10:46 编辑

中国工商银行最近准备登陆新西兰了，ANZ牵线

现在鼓吹利率市场化，上海试点。1986年日本广场协议后也是利率市场化，之后就。。。。。。。。

作者: klwss 时间: 2013-10-21 09:49:06

微苦蓝山发表于 2013-10-21 10:20
所以說禁止外國人買房的政策是多麼的重要！！

omg, 這位老兄說的可別成真。貪官們快來，新西蘭歡迎你們。。的錢！！

作者: 阿海 时间: 2013-10-21 09:54:01

恩，的确国内的经济特别是房市迟早会大跌的。

作者: 微苦蓝山 时间: 2013-10-21 10:57:24

talkaboutvision 发表于 2013-10-21 10:22
没意义，老爷的孩子们老婆们都是外国护照

1 毕竟不是所有的热钱都能找到可信的对象作为房产的持有人
2 政策的作用更大的在于潜在的象征意义
3 真的没意义的话，炒房的同志们有什么好担心的？何必哭丧着脸反对呢？

呵

作者: Q11 时间: 2013-10-21 11:01:13

愛国口号成了襠中央...光说不練...

作者: kingscat 时间: 2013-10-21 11:17:48

李嘉诚撤出中国有点奇怪的早。肯定有事儿发生

作者: Q11 时间: 2013-10-21 11:20:54

本帖最后由 Q11 于 2013-10-21 12:22 编辑

kingscat 发表于 2013-10-21 12:17
李嘉诚撤出中国有点奇怪的早。肯定有事儿发生

冷战挂傷后只能出国捧欧美債...保住襠产犧牲散户...

作者: 剑客浪心 时间: 2013-10-21 11:43:56

http://www.6park.com/news/messages/51353.html

作者: TelecomStaff 时间: 2013-10-21 12:01:27

阿海发表于 2013-10-21 09:54
恩，的确国内的经济特别是房市迟早会大跌的。

还是有例外的，特别是珠海，房价本来就没怎样炒高过(或许位置问题？)，可是2016港珠澳大桥一建成，一定拉高房市

作者: 剑客浪心 时间: 2013-10-21 13:17:06

中国楼市泡沫的确有相对特殊之处：一、它是地方政府的命根子——土地财政的来源。二、中国的婚嫁习俗，让房地产商可以像姜太公那样，即使鱼钩很高，离开了水面，丈母娘也有办法逼着新郎和婆家人，像鲤鱼一样跳出水面去咬钩。三、在人民币的升值周期中，国际热钱的涌入将会推动楼价上涨。

　　在过去一年的楼价上涨中，我们可以再一次清晰地看到地方政府的推手——减少了土地供应，推更大的地块，以刺激高地价的诞生。9月初，新鸿基以总价217.7亿拍得上海徐家汇(11.93, 0.00, 0.00%)中心项目地块，为3年来全国总价最高。北京农展馆北路8号地块被融创竞得，楼面单价达7.3万元/平方米，成为全国楼面单价最高。这就使土地的价格高过现房的价格，所谓面粉比面包贵，紧接着的逻辑是，这个楼面价再加上建安成本和房地产商的利润，则意味着未来更高的楼价。

　　在这个游戏中，土地财政显然成为最大赢家，2013年前6月，全国306个城市共交易土地15493宗，土地出让金达1.13万亿元，同比大幅增长60%。其中北、上、广三地经营性土地出让金已超1739亿元，接近2012年全年1934.92亿元的水平。当然房地产商对此也喜闻乐见，因为与现在的面粉价相比，高价的现房似乎没有那么扎眼了，同时因为未来更高房价的威慑，刚性需求者心里更受煎熬。

　　这就是笔者为什么多次说“中国楼市是个硬泡沫”的原因。这个“硬泡沫”何时破灭，也要看上述三个要素的变化：

　　第一个要素，从地方政府对土地财政的依赖角度来看，有两种可能打破这个恶性循环。一是地方政府职能完成转化，由“全能管制投资型”政府转变为“有限责任服务型”政府，成本大为降低，坦率地说，这在三年内不切实际；二是中央下决心以房地产税代替土地财政，估计也会受到地方的强力反对，更可能是在土地财政因楼市崩盘锐减后，才被迫全面转收房产税。

　　第二个要素，中国婚房刚性需求大幅下降，而存量房因人口减少供给增加。短期内中国婚嫁习俗转变是不可能的。但值得重视的是，2015年，中国将迎来最后一个人口“生育高峰后遗症”和“第一个死亡高峰”。最后一个生育高峰是1982~1990年，每年出生人口都在2200万人以上，其中1987年的2550万人是顶峰，当年生的人今年是26岁，正当适婚生育年龄。其后一路下降到2000年的1778万人；而到2015年，随着1950~1975年高峰人口逐渐进入死亡年龄周期，中国将进入建国以来第一个真正的“死亡高峰”，这意味着住宅供给的增加。简言之，2015年中国婚房供需将发生重大转变。

　　第三个要素，国际热钱何时从涌入转而大规模流出。国际热钱流入中国，有两个目的，一是在中国本土赚取更多利润，二是获得人民币单边升值的汇率收益；而最重要的外部因素是美国何时进入美元收紧周期。现在热钱在中国获利空间已经大不如从前，人民币升值日趋缓慢。关键在美联储何时开始收缩货币，今年二季度，美联储暗示开始退出QE后，中国外汇就出现了净流出，新兴市场一度出现因热钱流出而酿成的股市和汇率危机；三季度，由于美国优先解决政府财政平衡问题，延后退出QE，9月中国外汇收支再转而为正。换言之，这个临界点就是美国开始正式退出QE，按照现在情况，美国仍有可能在今年11~12月开始退出QE，最晚应在明年一季度结束前。更不要说美国开始加息会引来美元复兴的主升浪时期了，这个时间点可能在2015年。

　　在美国开始退出量化宽松的时候，美国还会同步推动中东石油危机的升级，再加上国际粮价大涨，会对中国形成严重的输入性通胀，会比2011年更加严重，这将推动房贷利率大幅攀升，使得更多房贷违约，会引发房价大跌，就像现在温州已经发生的那样。

作者: 呵呵 时间: 2013-10-21 14:37:18

其实还好啦，绝大部分公务员都是灰色收入，没什么好害怕的，上头说不让弄了，就不弄了呗；多那么几套房子，很多是所谓的福利房，也没什么好害怕的。

作者: 77only 时间: 2013-10-21 15:18:40

借您吉言啊

作者: weix337839167 时间: 2013-10-21 17:38:52

现在资金转移的太多了

作者: 肉肉妈 时间: 2013-10-21 19:14:59

aniceguy 发表于 2013-10-21 10:39
从我十多年前出国以后，各种版本的中国大麻烦不绝于耳，粮食缺口，银行坏账，政争激化，环境崩溃等，经常换 ...

就是。中国一定越来越好。

作者: winny 时间: 2013-10-21 19:53:42

作者: xeedavid 时间: 2013-10-21 20:33:17

剑客浪心发表于 2013-10-21 10:42
中国工商银行最近准备登陆新西兰了，ANZ牵线

现在鼓吹利率市场化，上海试点。1986年日本广场协议后也是利 ...

哦？你那里看到的消息？ ICBC还ANZ牵线？

作者: crazymouse 时间: 2013-10-21 22:26:10

其实我觉得国内蛮合适搞土地出租土地是国家的住户每年给国家地税钱开发商也不要去抄地直接盖房就好长线多好地价便宜政府有长期税收开发商赚钱人们买到便宜房等等可惜会砸了一堆人饭碗

作者: 肉肉妈 时间: 2013-10-21 23:26:32

aniceguy 发表于 2013-10-21 10:39
从我十多年前出国以后，各种版本的中国大麻烦不绝于耳，粮食缺口，银行坏账，政争激化，环境崩溃等，经常换 ...

就是。中国一定越来越好。

作者: aniceguy 时间: 2013-10-22 14:29:42

谢谢肉肉妈，准备发个关于国内房价的单帖，展开说说。

作者: 肉肉妈 时间: 2013-10-22 22:55:53

aniceguy 发表于 2013-10-22 15:29
谢谢肉肉妈，准备发个关于国内房价的单帖，展开说说。

太好了. 新西兰经济增长有很大部分来自中国的需求,如果中国真出了点麻烦,对谁都不好. 希望中国和新西兰都平稳发展,这样大家过的舒心啊.

作者: BJ91FW19 时间: 2013-10-23 08:59:58

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作者: 剑客浪心 时间: 2013-10-23 09:21:08

只要最近回国一趟，周边亲戚朋友都在问移民和海外买房的事情

作者: NewLynnHse 时间: 2013-10-23 09:22:45

剑客浪心发表于 2013-10-23 10:21
只要最近回国一趟，周边亲戚朋友都在问移民和海外买房的事情

新西兰也只能捡到点面包屑

作者: aniceguy 时间: 2013-10-23 09:45:33

剑客浪心发表于 2013-10-23 10:21
只要最近回国一趟，周边亲戚朋友都在问移民和海外买房的事情

问的多，只是什么大家在找其他的投资途径，但真正能实行的会少之又少。毕竟不熟悉当地市场，也没有人在当地使用或照看，风险是很大的。最后真正出手的，大概基本上都是留学生家庭，或者孩子已经在国外工作留下来的那部分家庭了。
一些被忽悠抄底美国房产的人，过段时间就会被地税，物业费，PM费，空置率教育得清醒了。有那么容易抄底，美国当地人不抄，要留给中国那些没去过美国的人抄？

作者: talkaboutvision 时间: 2013-10-23 09:46:53

NewLynnHse 发表于 2013-10-23 10:22
新西兰也只能捡到点面包屑

还别说，面包屑就够咱们喝一壶的了，真来大水咱也消受不起

作者: 剑客浪心 时间: 2013-10-23 10:09:18

aniceguy 发表于 2013-10-23 10:45
问的多，只是什么大家在找其他的投资途径，但真正能实行的会少之又少。毕竟不熟悉当地市场，也没有人在当 ...

真正买的，是有千万资产的人。买的不止一二个房

作者: aniceguy 时间: 2013-10-23 11:12:12

剑客浪心发表于 2013-10-23 11:09
真正买的，是有千万资产的人。买的不止一二个房

因为国内的人不容易在国外贷到款，千万资产能买几个房？这些人又有多大的比例把钱投到国外的房产上来？看看新西兰的统计数据，海外购房一共只占9%，而其中最多的还是来自澳洲。
我们印象中间天朝大肆购买海外房产，只是因为我们特别关注国内的动向，以及本地媒体恶意炒作而已。

作者: 剑客浪心 时间: 2013-10-23 11:27:39

aniceguy 发表于 2013-10-23 12:12
因为国内的人不容易在国外贷到款，千万资产能买几个房？这些人又有多大的比例把钱投到国外的房产上来？看 ...

身边有不少买的，基本集中在新区和SECTION上。有北京来的，一买就是十多个SECTION。不一定是媒体捏造，你我都不在这个行业内，看不清楚罢了。

作者: ^$^ 时间: 2013-10-23 12:30:26

剑客浪心发表于 2013-10-21 13:17
中国楼市泡沫的确有相对特殊之处：一、它是地方政府的命根子——土地财政的来源。二、中国的婚嫁习俗，让房 ...

LZ这是原创吗？？？

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