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标题: 这样拍卖可以吗 [打印本页]

作者: love_3_month 时间: 2013-10-20 19:12:38 标题: 这样拍卖可以吗

今天突然想到的，如果有一天要卖房子，采用拍卖的方式，是不是可以把reserve定个天价，然后和最高出价的人再协商一下，这样有赚没亏啊

比如房子自己估计60-70万，但是定个100万的reserve。

如果拍到60万以下，就不卖了

如果拍到了60万以上，已经不亏了，但reserve还没到，出价最高的人一般都不介意再多出个5-10k的，那不就是说，不管拍了多少，最后成交价能再高个几千的？

没正式拍卖过，但是不是这个逻辑和流程啊？

作者: 和和 时间: 2013-10-20 19:17:42

很多人就是这么干得，哈哈但是很多潜在买家是等到了低价才开始真正出手得。这么定价高得卖家容易让潜在买家觉得屋主太贪心

作者: Venox10111 时间: 2013-10-20 19:19:49

看过几个就是这么干的。。。。。

作者: 游客 时间: 2013-10-20 19:21:24

房子好的话如果真有人喜欢到了底价价格才能拍上去

作者: huazai 时间: 2013-10-20 19:27:05

很多这么干的，

作者: 老Q 时间: 2013-10-20 19:33:37

基本都是这样干的哦，我就遇到贪心屋主设置了高价，希望和我们再谈谈，不过由于屋主过于贪心，我们都加了3万刀了，屋主依然不干，我就放弃了。至今那个房子还在那里挂着呢。。中介给我打了几次电话，我现在告诉他们，3万刀我决定不加了，当时拍卖那个价格，要就接受，否则就算了；

不晓得那个房子多久能卖掉了。

作者: 老Q 时间: 2013-10-20 19:34:44

本帖最后由老Q 于 2013-10-20 19:38 编辑

那个屋主前一手1年前买成60多万，做了翻修，拍卖到106，加到109，都不肯卖，贪心啊。。

作者: love_3_month 时间: 2013-10-20 19:49:22

游客发表于 2013-10-20 20:21
房子好的话如果真有人喜欢到了底价价格才能拍上去

但拍的时候会告诉你已经到reserve了吗，如果说了，那确实会更多人竞拍

作者: raytec 时间: 2013-10-20 19:55:50

到了会显示selling 或on the market

作者: onetreehill1 时间: 2013-10-20 19:56:31

love_3_month 发表于 2013-10-20 20:49
但拍的时候会告诉你已经到reserve了吗，如果说了，那确实会更多人竞拍

到了Reserve,拍卖师一定会说的

作者: yax 时间: 2013-10-20 22:23:01

老Q 发表于 2013-10-20 20:33
基本都是这样干的哦，我就遇到贪心屋主设置了高价，希望和我们再谈谈，不过由于屋主过于贪心，我们都加了3万 ...

让贪心的屋主都留拍去吧，背上一大堆的贷款到还不上的时候不卖也得卖了。{:8_385:}

作者: nzica 时间: 2013-10-21 07:49:19

如果你把reserve定太高，起拍价就很高，很多潜在买家就不拍了，no bids. 还不如不要拍卖。所以高一点可以，太离谱就会自己失去机会。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-10-21 08:00:27

个人感觉最后还是要看其他条件，包括运气。我认为把心思花在房子的包装上比较有用，那些一进去就让人觉得很舒服的房子，通常就会有人抢，价钱也自然的上去了。

作者: mimisa 时间: 2013-10-21 08:15:43

这个方法已经普遍采用了 LZ快卖吧

作者: 老Q 时间: 2013-10-21 08:18:34

NewLynnHse 发表于 2013-10-21 08:00
个人感觉最后还是要看其他条件，包括运气。我认为把心思花在房子的包装上比较有用，那些一进去就让人觉得很 ...

有道理，让人心动的房子通常如此。上周去抢一个plaster的房子，虽然明知是plaster，但确实是房子太漂亮了。不过最后没有抢到。。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-10-21 08:18:52

我个人见过一个拍卖。。。

他最后拍卖价格是63万。。。

但是reserve是77万。。。

最后拍卖师硬是要求那个洋人老头出多了14万到了77万卖出去了。。。

如果你能找到一个这样子爱你房子的买家。。。

估计你的方针不是问题。。。

操作的话经过我多翻参加拍卖来看。。。

最好还是找hartcourts。。。

他们拍卖真的能把葱卖出树的价格。。。

作者: 游客 时间: 2013-10-21 10:07:54

love_3_month 发表于 2013-10-20 20:49
但拍的时候会告诉你已经到reserve了吗，如果说了，那确实会更多人竞拍

到了reserve,拍卖师会说selling selling,gone, gone 之类的.不到不会说.

作者: 紫鹤 时间: 2013-10-21 16:36:54

NewLynnHse 发表于 2013-10-21 09:00
个人感觉最后还是要看其他条件，包括运气。我认为把心思花在房子的包装上比较有用，那些一进去就让人觉得很 ...

同意,主要是STAGING,如果弄的好,大家哄抢啊

作者: nanjingwy 时间: 2013-10-21 17:29:36

市场决定一切,订的高,中介都没兴趣帮你好好找买家.
拍卖的时候如果没几个人来,还怎么把价格拍高.
房子自身的价值很重要.
好多中介的策略是把价格订低去吸引买家

作者: RUBIK 时间: 2013-10-22 04:44:13

昨天参加raywhite卖场，reserve太高的基本没啥人bid。。。。反而一对洋老两口半幅地房没bid两下屏幕就出来SELLING SELLING所有人都来劲了一个往上标。。。最后价格把屋主震到，走的时候两人激动的。。。。

作者: crazymouse 时间: 2013-10-22 07:35:16

Open home 的时候是决定心理价位通过来的人有兴趣的人出的pre offer 太偏离市场人家拍卖那天都不来了

作者: winny 时间: 2013-10-22 21:05:58

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