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标题: 大家帮忙看看mt eden这房子什么价位可以拿下 [打印本页]

作者: 788414 时间: 2013-10-20 15:54:33 标题: 大家帮忙看看mt eden这房子什么价位可以拿下

本人理想价位在120左右请大家帮忙看下谢谢
http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-645366099.htm

作者: Venox10111 时间: 2013-10-20 15:57:17

本帖最后由 Venox10111 于 2013-10-20 16:58 编辑

外形真难看啊。。。。。

作者: 788414 时间: 2013-10-20 15:59:27

Venox10111 发表于 2013-10-20 15:57
外形真难看啊。。。。。

不会吧说是whetherboard

作者: xeedavid 时间: 2013-10-20 16:00:04

Venox10111 发表于 2013-10-20 16:57
外形真难看啊。。。。。

怎么看出来的，我以为是WEATHER BOARD

作者: Venox10111 时间: 2013-10-20 16:01:01

本帖最后由 Venox10111 于 2013-10-20 17:02 编辑

xeedavid 发表于 2013-10-20 17:00
怎么看出来的，我以为是WEATHER BOARD

又好像是新盖好的，但没屋檐的设计。。。

作者: 788414 时间: 2013-10-20 16:02:02

Venox10111 发表于 2013-10-20 16:01
又好看是新盖好的，但没屋檐的设计。。。

确实是新盖的我主要就看好这点了

作者: xeedavid 时间: 2013-10-20 16:02:42

Venox10111 发表于 2013-10-20 17:01
又好看是新盖好的，但没屋檐的设计。。。

没有屋檐有什么说法？ PLASTER不用屋檐？

作者: Venox10111 时间: 2013-10-20 16:03:45

本帖最后由 Venox10111 于 2013-10-20 17:06 编辑

788414 发表于 2013-10-20 17:02
确实是新盖的我主要就看好这点了

没地没grammar校区。。。。哎。。。。

作者: 788414 时间: 2013-10-20 16:05:45

Venox10111 发表于 2013-10-20 16:03
没地没校区。。。。哎。。。。

我也在上学。。就和女朋友2个人所以就没考虑这些

作者: 788414 时间: 2013-10-20 16:06:45

788414 发表于 2013-10-20 16:05
我也在上学。。就和女朋友2个人所以就没考虑这些

第一次买房帮看下在什么价位比较合适谢谢

作者: Venox10111 时间: 2013-10-20 16:07:24

xeedavid 发表于 2013-10-20 17:02
没有屋檐有什么说法？ PLASTER不用屋檐？

嗯，一般都是隐藏式那种

作者: beck@ 时间: 2013-10-20 16:42:52

每个人的眼光都不一样的，要求也不一样。。。。地只有288？？？

作者: MB005 时间: 2013-10-20 16:52:21

本帖最后由 MB005 于 2013-10-20 18:00 编辑

288的地和400的地有啥区别？？地小，打理也方便点。这个区600以上的地，120W全新房，几乎你买不到。这个房子应该在ANI学区里，还有个非常好的10分小学。对于自住来说，自己觉得好是最重要。如果120W，我觉得合理吧，但是拍卖很难讲的，万一有人和你杠上了，你150w都买不下来~

PS：注意房子各个方面的做工，屋顶是平的？没有屋檐？全新房子也需要看LIM，Property File, Builder's Inspection

作者: Nahema 时间: 2013-10-20 16:58:01

虽然外形不好看，而且没有校网，地很小，但是如果120万能拿下也算不错了，毕竟是新房。

作者: zhaoyy1965 时间: 2013-10-20 17:28:37

本帖最后由 zhaoyy1965 于 2013-10-20 18:02 编辑

mt eden房子现在这么贵了！楼主图啥在这个区买呢？上学方便？学区？新房?买菜？升值？下馆子？真不明白

作者: onetreehill1 时间: 2013-10-20 19:55:11

房子贵就贵在地上，地大的房子才保值，这个才288M2的地，不看也罢

作者: zhaoyy1965 时间: 2013-10-20 20:02:03

本帖最后由 zhaoyy1965 于 2013-10-20 20:19 编辑

onetreehill1 发表于 2013-10-20 19:55
房子贵就贵在地上，地大的房子才保值，这个才288M2的地，不看也罢

是的，土地面积大是第一关键。房子建筑面积大是第二关键。如果要分割土地平坦准许分割是第三关键。如果不要分割自己住着舒服，有山有景才更好。

作者: Robbi 时间: 2013-10-20 20:21:47

楼主买房最重要是知道自己需要的是什么，不然来来去去，一直买不到。

论坛里有很多不同的人，对房子的理解，追求各有不同。不可能每个人都给你支持的意见。
祝好运

作者: humanbe 时间: 2013-10-20 21:00:27

mt eden这个区好的部分就是火山下面那部分属于DOUBLE GRAMMAR ZONE的那里，这个都过了9号了。。。。除了房子新点，别的优点太难找了

作者: MB005 时间: 2013-10-20 22:50:07

Robbi 发表于 2013-10-20 21:21
楼主买房最重要是知道自己需要的是什么，不然来来去去，一直买不到。

论坛里有很多不同的人，对房子的理 ...

说的太有道理了完全同意

作者: kingscat 时间: 2013-10-20 23:19:05

这个小学初中都是奥克兰最好的。高中很好是mt albert grammar ,120万估计难买到，地不大也要60多万，建房成本，利润呢？
洋人非常fan 这几个学校

作者: zhaoyy1965 时间: 2013-10-20 23:51:18

去那条街上看看脸孔就知道是洋人FAN还是中国人FAN了

作者: kingscat 时间: 2013-10-20 23:59:55

zhaoyy1965 发表于 2013-10-21 00:51
去那条街上看看脸孔就知道是洋人FAN还是中国人FAN了

mt albert blockhouse bay 那里新房很多都是1M -1.2m还没这么大了

作者: zhaoyy1965 时间: 2013-10-21 00:05:19

kingscat 发表于 2013-10-20 23:59
mt albert blockhouse bay 那里新房很多都是1M -1.2m还没这么大了

是土地没这么大吗？看看那里的土地吧！905m2才这个价。

作者: tivalino 时间: 2013-10-21 07:27:17

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作者: tivalino 时间: 2013-10-21 07:30:11

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作者: mls84 时间: 2013-10-21 09:43:01

平顶和无屋檐会是一个隐患。外墙看是weatherborad，但是据说，只是听说啊这个区域内，被盗高发区啊？不知道真假。

作者: mls84 时间: 2013-10-21 09:44:10

tivalino 发表于 2013-10-21 08:27
從來都沒聽過mt Albert 是很好學校、只能說一般、難到現在學校加了grammar 都變好學校了嗎

MT Albert学校还不错啊，体育好，风气还可以啊。不少国际学生。

作者: Ran87 时间: 2013-10-21 09:50:17

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作者: 788414 时间: 2013-10-21 10:28:57

MB005 发表于 2013-10-20 16:52
288的地和400的地有啥区别？？地小，打理也方便点。这个区600以上的地，120W全新房，几乎你买不到。这个房子 ...

好的谢谢！

作者: 788414 时间: 2013-10-21 10:30:04

zhaoyy1965 发表于 2013-10-20 17:28
mt eden房子现在这么贵了！楼主图啥在这个区买呢？上学方便？学区？新房?买菜？升值？下馆子？真不明白

主要看好离city近和新房了

作者: 788414 时间: 2013-10-21 10:30:45

Robbi 发表于 2013-10-20 20:21
楼主买房最重要是知道自己需要的是什么，不然来来去去，一直买不到。

论坛里有很多不同的人，对房子的理 ...

好的谢谢啊！

作者: MB005 时间: 2013-10-21 10:37:44

本帖最后由 MB005 于 2013-10-21 11:38 编辑

Ran87 发表于 2013-10-21 10:50
Top 5 schools with scholarships 2012:
1) Wellington College (120)
2) Macleans College, Auckland ...

++++++11111111

一直都知道MT ALBERT是不错的公立学校~~论坛上无知的人也挺多~~~~不是说DECILE高学校就一定好。{:8_405:}

作者: excel-travel 时间: 2013-10-21 10:39:31

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作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-10-21 10:43:00

LZ买房子其实都是在做数学加减题。。。

你买的时候加减题是关乎你现在自己的能力和方便程度。。。

但是卖的时候加减题是关乎你买家的喜爱程度了。。。

你看上这个房子两加分点离city近还有是新房。。。

减分点是房子地没有然后没屋檐像平顶。。。

如果你120万买回来我想说离city近对于你下家来说一样是加分点。。。

但是由于你住过那就不可能是新房所以你第二点加分点就不能显现作用了。。。

而且新房子的折旧率是很高的所以相对你下家来说这个不能成为很吸引他们的条件。。。

而你的减分点估计你下家都会考虑到。。。

而且最大的硬伤是地小。。。

288 这个地的升值空间受到很多限制啊。。。

还是三思。。。

作者: MB005 时间: 2013-10-21 10:43:43

本帖最后由 MB005 于 2013-10-21 11:44 编辑

788414 发表于 2013-10-21 11:30
主要看好离city近和新房了

自己需要什么最重要！还有就是预算~

我记得MT EDEN KELLY ST那边也有一小片新房，可以去看看. 但是就是离火车站有点近。多比较比较

作者: 788414 时间: 2013-10-21 11:05:28

beck@ 发表于 2013-10-20 16:42
每个人的眼光都不一样的，要求也不一样。。。。地只有288？？？

是啊就2个人都上学所以不想要地大的

作者: 788414 时间: 2013-10-21 11:08:22

mls84 发表于 2013-10-21 09:43
平顶和无屋檐会是一个隐患。外墙看是weatherborad，但是据说，只是听说啊这个区域内，被盗高发区啊？不知 ...

请问一下为什么平顶和无屋檐是隐患啊

作者: kingscat 时间: 2013-10-21 11:14:46

tivalino 发表于 2013-10-21 08:27
從來都沒聽過mt Albert 是很好學校、只能說一般、難到現在學校加了grammar 都變好學校了嗎

如果不想让小孩读单独性别学校比如男校女校，这个已经是最好公立校了，我是朋友说我才知道那里的scholarship 好像是前5名的

作者: Meepo 时间: 2013-10-21 11:18:09

.....我就是为了图下馆子方便。。。。花了180w买的mt eden的房子。。

作者: zhaoyy1965 时间: 2013-10-21 11:44:59

Meepo 发表于 2013-10-21 11:18
.....我就是为了图下馆子方便。。。。花了180w买的mt eden的房子。。

您真是英明啊。吃得胖点了吗？

作者: huazai 时间: 2013-10-21 12:03:41

地太小，升值有限，另外不知道楼主看中什么？120住这个房子如果你自己觉得舒适，那也没话说，希望不要忽悠大家

作者: Venox10111 时间: 2013-10-21 12:15:41

蓝山小野猫商铺发表于 2013-10-21 11:43
LZ买房子其实都是在做数学加减题。。。

你买的时候加减题是关乎你现在自己的能力和方便程度。。。

小野猫果然是行家，都在点子上了

作者: 美好的未来 时间: 2013-10-21 12:18:54

平顶和无屋檐会是一个隐患。我没有看到他写是新房。需要看LIM，Property File, Builder's Inspection。确定是新房。 Good luck。

作者: mls84 时间: 2013-10-21 13:05:31

788414 发表于 2013-10-21 12:08
请问一下为什么平顶和无屋檐是隐患啊

就平顶么雨水不容易走，没屋檐雨水直接打在外墙上。平顶上面好像是都是沥青之类的吧。我不知道您的，但是这些都是以后漏水的隐患。不过样子挺好看的。

作者: zhaoyy1965 时间: 2013-10-21 13:33:54

美好的未来发表于 2013-10-21 12:18
平顶和无屋檐会是一个隐患。我没有看到他写是新房。需要看LIM，Property File, Builder's Inspection。确 ...

专业水准，dddddddddddddddddd

作者: +去北极买馒头+ 时间: 2013-10-22 01:13:42

这条街120万买个新房太正常了吧，这个价格在这条街不算贵，虽然校区不是最好的，但是也不差，土地升值在于地段，如果比喻这个可以算北京的一环或是二环以里了吧，所以这个价格太正常不过了，新的房子在这个区土地面积都不会太大，因为大地的房子越来越少了。

作者: excel-travel 时间: 2013-10-22 13:08:57

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作者: 788414 时间: 2013-10-22 21:33:36

蓝山小野猫商铺发表于 2013-10-21 10:43
LZ买房子其实都是在做数学加减题。。。

你买的时候加减题是关乎你现在自己的能力和方便程度。。。

感谢你啊。。。，

作者: 788414 时间: 2013-10-22 21:36:31

excel-travel 发表于 2013-10-22 13:08
哎哟！？为啥删我的回复？不就说了个感觉是广告贴么？你不是广告贴你心虚删帖子干熊么？

不是广告贴啊我也没删

作者: Enspiren 时间: 2013-10-22 21:48:36

MB005 发表于 2013-10-21 11:43
自己需要什么最重要！还有就是预算~

我记得MT EDEN KELLY ST那边也有一小片新房，可以去看看. 但是就 ...

Kelly st 的新房1.9M +，估计超出LZ预算了。

作者: sincelia 时间: 2013-10-22 22:12:12

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作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-10-23 07:47:46

788414 发表于 2013-10-22 21:33
感谢你啊。。。，

这个不客气。。。

大家讨论讨论而已。。。

也没有帮什么忙。。。

作者: 萧小猪 时间: 2013-10-23 08:19:49

sincelia 发表于 2013-10-22 22:12
这就是使劲挤进好区吧，不过其实LZ可以在那个区域附近再多看看的，喜欢离City近的新房也是有不少选择，这个 ...

问题是说实话120W他还不一定拿的下来万一遇到人傻钱多的。。。嘿嘿你懂得

作者: Enspiren 时间: 2013-10-23 13:40:03

115 不到卖家心理价位 passed in了，最后出价的是楼主吗？祝议价好运。

作者: Enspiren 时间: 2013-10-23 13:50:56

115 不到卖家心理价位 passed in了，最后出价的是楼主吗？祝议价好运。

作者: 788414 时间: 2013-10-24 17:04:56

Enspiren 发表于 2013-10-23 13:40
115 不到卖家心理价位 passed in了，最后出价的是楼主吗？祝议价好运。

对啊我出到115 现在在议价呢

作者: 游客 时间: 2013-10-24 17:28:41

平顶,无屋檐是问题,还有个问题就是internal gutter,都是漏水隐患.
新房还用这种设计?不会是plaster包的外墙吧,如果是新房,中介为什么不在广告词里面提到?

作者: 788414 时间: 2013-10-24 17:31:21

游客发表于 2013-10-24 17:28
平顶,无屋檐是问题,还有个问题就是internal gutter,都是漏水隐患.
新房还用这种设计?不会是plaster包的外墙 ...

外墙是whetherboard的吧说是找当地人设计的就是内部gutter。。。

作者: fszt 时间: 2013-10-24 18:12:41

tivalino 发表于 2013-10-21 07:30
每次一看到廣告上的mt Eden double grammar zone 是指Auckland girls 跟mt Albert grammar就覺得很好笑

确实搞笑。奥克兰最好的两个公立高中名校是auckland grammar和macleans college。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2013-10-27 21:23:04

典型的火柴盒

作者: huazai 时间: 2013-10-27 21:46:17

不知道为什么要选这个房子？

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