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标题: 谁能说几个半幅地卖了天价的房子。 [打印本页]

作者: yax 时间: 2013-10-17 21:25:36 标题: 谁能说几个半幅地卖了天价的房子。

本帖最后由 yax 于 2013-10-18 11:24 编辑

成天的说这个卖了多少，能分几块地什么的。有没有例子来show show 半幅地也卖了天价的房子???
1, 11C Richers road算一个。还有吗？
2, 1a cranston st, torbay
3, 20 Hillside Crescent South, Mt Eden. 1/2 Share 736 m2, CV75 sold1.26M
4, 21C Selwyn Road, Epsom.CV - 56.6W,SOLD AT 1,125K
5, 30B Rangitoto Terrace, Milford, 900k

作者: yakitori 时间: 2013-10-17 21:45:02

11C Richers road 是什么情况？多少钱，是豪宅那种吗

作者: Enspiren 时间: 2013-10-17 21:48:49

20 Hillside Crescent South, Mt Eden. 1/2 Share 736 m2, Floor Area = 120 m2, Single Garage, 3 bedrooms, 1 bathroom, building age is about 100 years, kinda do up condition, so a TLC required.

cv = 750K, SOLD for 1.26 M

I don't know if this one counts : D

作者: yax 时间: 2013-10-17 21:56:30

本帖最后由 yax 于 2013-10-18 11:28 编辑

yakitori 发表于 2013-10-17 22:45
11C Richers road 是什么情况？多少钱，是豪宅那种吗

3家分的地，C是最里面的一个，房子的用料没的说，但绝对不能说是豪宅，房间小，厨房老旧，内部需要装修，但是是传说中的西湖校区。

作者: yax 时间: 2013-10-17 21:59:35

Enspiren 发表于 2013-10-17 22:48
20 Hillside Crescent South, Mt Eden. 1/2 Share 736 m2, Floor Area = 120 m2, Single Garage, 3 bedroom ...

good one，但是Mt Eden的地价学区都在那里摆着呢，当年06年一个连体block的房子也要4，50万，这个怎么说也半幅地了。parnell要的更高，但华人不去。

作者: 疯疯 时间: 2013-10-17 22:02:29

有一个 7号飞利浦Road 在GORDON Ave 进去，算是FORRST Hill 卖了101 万根本分不了， HARCOURTS的盘算不

作者: yax 时间: 2013-10-17 22:05:37

疯疯发表于 2013-10-17 23:02
有一个 7号飞利浦Road 在GORDON Ave 进去，算是FORRST Hill 卖了101 万根本分不了， HARCOURTS的盘算 ...

不是有人说现在分不了3年后分好几个吗？你那个是什么情况？我说的是分了以后的地。不是好多人都押宝了吗，上了800的地都憋着劲分割吗。

作者: 疯疯 时间: 2013-10-17 22:10:02

yax 发表于 2013-10-17 22:05
不是有人说现在分不了3年后分好几个吗？你那个是什么情况？我说的是分了以后的地。不是好多人都押宝了吗， ...

问题时DriveWay 和水管有没有然后分了以后阳光角和设计原因会导致房子不大也卖不上高价。。。

作者: Enspiren 时间: 2013-10-17 22:17:07

yax 发表于 2013-10-17 22:59
good one，但是Mt Eden的地价学区都在那里摆着呢，当年06年一个连体block的房子也要4，50万，这个怎么说也 ...

你说的是3/11 Richards Ave Forrest Hill, 3家Share 1297m2 那个吗？

没错，Parnell的cross leased卖的更高。几个月前见过CV1.7M 加1M卖掉的，3家或者4家Share一千多平。

作者: yax 时间: 2013-10-17 22:17:58

疯疯发表于 2013-10-17 23:10
问题时DriveWay 和水管有没有然后分了以后阳光角和设计原因会导致房子不大也卖不上高价。。。

你会这么想，他们要是和我们一个想法就没有惊喜没热闹可看了。

作者: yax 时间: 2013-10-17 22:31:44

本帖最后由 yax 于 2013-10-17 23:36 编辑

Enspiren 发表于 2013-10-17 23:17
你说的是3/11 Richards Ave Forrest Hill, 3家Share 1297m2 那个吗？

没错，Parnell的cross leased卖的 ...

对的，就是那个，那个房子就图的个西湖校区。建房材料不错，但进门一边完全没有阳光。
parnell那才真的牛了。

作者: kingscat 时间: 2013-10-17 22:48:14

11a Shackleton rd mt Eden ,830地，房子不大才卖了135.5，可分呀

作者: 疯疯 时间: 2013-10-17 22:50:22

kingscat 发表于 2013-10-17 22:48
11a Shackleton rd mt Eden ,830地，房子不大才卖了135.5，可分呀

可以分这个价格不贵最近EAST COAST ROAD 可以分的都是128 115 130 左右

作者: yax 时间: 2013-10-17 22:54:24

本帖最后由 yax 于 2013-10-18 00:01 编辑

kingscat 发表于 2013-10-17 23:48
11a Shackleton rd mt Eden ,830地，房子不大才卖了135.5，可分呀

面积大不一定能分，11和11A是不是已经分过的了。

作者: John.G 时间: 2013-10-17 23:02:20

今天北岸的好几个半副地的不是没人拍就是流拍似乎显示出首次住房买家减少了

作者: 疯疯 时间: 2013-10-17 23:09:21

John.G 发表于 2013-10-17 23:02
今天北岸的好几个半副地的不是没人拍就是流拍似乎显示出首次住房买家减少了

同意，没有校网的几乎都流拍. 有校网的该卖的的都卖了

作者: 任天行 时间: 2013-10-17 23:10:33

本帖最后由任天行于 2013-10-18 00:13 编辑

21C Selwyn Road, Epsom.
Crosslease.
CV - 56.6W
SOLD AT 1,125K two weeks ago.

作者: 任天行 时间: 2013-10-17 23:11:33

John.G 发表于 2013-10-18 00:02
今天北岸的好几个半副地的不是没人拍就是流拍似乎显示出首次住房买家减少了

FIRST HOME BUYERS 的確是減少了。
都被新貸款政策卡死了。

作者: yax 时间: 2013-10-17 23:13:35

John.G 发表于 2013-10-18 00:02
今天北岸的好几个半副地的不是没人拍就是流拍似乎显示出首次住房买家减少了

再看几个星期吧，要是都这样就说明新的政策出台还是有作用的，但年底的售房市场一般情况下都不好。要看看还有多少中国土豪出手。目前我就知道几个天价买来的房子分割不了又租不出去的。如果能长期持有，3年以后甚至若干年以后或许可以大赚一笔，这也不好说啊。

作者: kingscat 时间: 2013-10-17 23:17:11

yax 发表于 2013-10-17 23:54
面积大不一定能分，11和11A是不是已经分过的了。

可以的，上市几天就pre auction 卖了，感觉卖太急。只是那个屋主说，他房子要往后挪几米，中间他想挪估计太麻烦、加上他那么老挪来干嘛。

作者: yax 时间: 2013-10-17 23:17:18

本帖最后由 yax 于 2013-10-18 00:21 编辑

任天行发表于 2013-10-18 00:10
21C Selwyn Road, Epsom.
Crosslease.
CV - 56.6W

算你一个。
不过哥哥top school 双校网？epsom 和torbay 和forrest hill比吗？不在一个档次啊。

作者: 疯疯 时间: 2013-10-17 23:18:25

yax 发表于 2013-10-17 23:13
再看几个星期吧，要是都这样就说明新的政策出台还是有作用的，但年底的售房市场一般情况下都不好。要看看 ...

同意而且今天北岸拍卖 ROOM 1的流派的是因为房主要价偏高不是没有BIDS ,相比西区东区NOBID 好很多，而且今天几个分割的 BAY 去都卖了 FORRESTHILL 在创新高

作者: 肉肉妈 时间: 2013-10-17 23:18:56

1a cranston st, torbay
刚卖掉不久,73.2万
半副地天价全是不声不哈的,而且天价的太多了......

作者: kingscat 时间: 2013-10-17 23:19:07

疯疯发表于 2013-10-17 23:50
可以分这个价格不贵最近EAST COAST ROAD 可以分的都是128 115 130 左右

前面一块地400方卖了70万，他为何不挪几米房子。因为他一会儿说不卖一会儿要建房，一步留神几天就卖了

作者: 肉肉妈 时间: 2013-10-17 23:20:43

John.G 发表于 2013-10-18 00:02
今天北岸的好几个半副地的不是没人拍就是流拍似乎显示出首次住房买家减少了

政府也太会打击了吧,专挑软的捏啊.

作者: 疯疯 时间: 2013-10-17 23:23:04

肉肉妈发表于 2013-10-17 23:20
政府也太会打击了吧,专挑软的捏啊.

其实政府没有打击，你这么想那些首付低的这些高价房子买了用什么付呢？其实这么一搞把租金搞上去了。而且LVR 这么做我个人认为是因为美国又要印钱而且澳洲也受影响了，等美国没事了估计LVR 又变了不知道对不对

作者: 疯疯 时间: 2013-10-17 23:24:35

刚看了新闻联播奥巴马胜了。。不知道经济咋走，得问问学习经济和外汇的了

作者: 疯疯 时间: 2013-10-17 23:30:18

15 Waiake St,Torbay, 这个房子CV75万,4房170m2的室内面积 142.5万

作者: yax 时间: 2013-10-17 23:40:31

本帖最后由 yax 于 2013-10-18 00:51 编辑

可是大家想想，那些屯全副地的人出了那个价钱飚下的地是要给first home buyer建房吗？成本未免太高了些。政府允许你把地的分割面积减少到300m2是为了建造更多的房子让更多的人有自己的房子住而不是如同那一部分人所想的，300平米的地盖个豆腐块，就卖个120万+的。现在60多万70多万的半幅地有的是，我就是把房子推倒重盖也就120万足够了。
前几天那个800出头的地29万的地价40来万的CV竟然花100多万买，竟然还有人说不贵。
早先那个Aberdeen的已经分割了，现在的期房要价180万，看看他能不能卖出去再说吧。毕竟他那个地点在那里摆着呢。
当然我没有说全部都不好，有眼光的买的地有海景，又是双学区真要是材料和设计顶呱呱2M也会有人买。

作者: 肉肉妈 时间: 2013-10-17 23:42:19

疯疯发表于 2013-10-18 00:24
刚看了新闻联播奥巴马胜了。。不知道经济咋走，得问问学习经济和外汇的了

美国重回轨道
之后就是暴涨吧,反正纽币又在狂涨中.
感觉大量的资金铺天盖地啊哈哈

作者: yax 时间: 2013-10-17 23:46:18

疯疯发表于 2013-10-18 00:30
15 Waiake St,Torbay, 这个房子CV75万,4房170m2的室内面积 142.5万

LV63万1056平米的地，如此的靠近海边。不能算便宜因为毕竟是torbay，但这样大的地的海边的房子卖一个少一个。

作者: leonfish 时间: 2013-10-18 07:29:51

30B Rangitoto Terrace, Milford, 900k, 6月份卖掉的，三房两卫浴， 1/3 share，应该算是天价了吧。

作者: yax 时间: 2013-10-18 10:26:49

leonfish 发表于 2013-10-18 08:29
30B Rangitoto Terrace, Milford, 900k, 6月份卖掉的，三房两卫浴， 1/3 share，应该算是天价了吧。

还有一个shakespeare road的房子三室的也是92万多卖的，忘记多少号了，9月12号的b&f家的盘。中国大哥买的。

作者: leonfish 时间: 2013-10-18 10:57:11

yax 发表于 2013-10-18 11:26
还有一个shakespeare road的房子三室的也是92万多卖的，忘记多少号了，9月12号的b&f家的盘。中国大哥买的 ...

这说这个么？ 73b Shakespeare Road, Milford， Milford 3房半幅地99万拍掉
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... ;page=1#pid40630152

作者: moxiang200 时间: 2013-10-18 10:58:36

4 Tye road, Hillcrest, Cross Lease, CV 47w, selling price 90.6W. 算是一个record了。

作者: yax 时间: 2013-10-18 13:40:48

moxiang200 发表于 2013-10-18 11:58
4 Tye road, Hillcrest, Cross Lease, CV 47w, selling price 90.6W. 算是一个record了。

对，这个典型的房大无地的握手房。

作者: smilverpeech 时间: 2013-10-18 14:19:45

本帖最后由 smilverpeech 于 2014-1-8 00:38 编辑

...............................................................

...............................................................

作者: ATAE 时间: 2013-10-19 20:40:39

16a norman road,半幅地110万，CV68

作者: ATAE 时间: 2013-10-20 22:20:25

13A Calypso Place, Rothesay bay, CV80,3房半幅地,拍到150.5万

作者: yax 时间: 2013-10-20 22:27:18

本帖最后由 yax 于 2013-10-20 23:32 编辑

ATAE 发表于 2013-10-20 23:20
13A Calypso Place, Rothesay bay, CV80,3房半幅地,拍到150.5万

中国人吧。。。其实半幅地能拍高的除了华人还是华人。比起你所说的800平米有分割潜力从数量上根本不要比了。根本没的比。卖出高价的不是学区好，就是大海景。还有就是傻X钱多(极少数）。不是当年一个中国土豪几百万买了个apartment吗。个别的例子不是普遍的消费。这就是我的意思。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-10-21 08:41:41

yax 发表于 2013-10-17 23:40
可是大家想想，那些屯全副地的人出了那个价钱飚下的地是要给first home buyer建房吗？成本未免太高了些。政 ...

分割那些。。。

真的是卖白菜的价格来操卖白粉的心。。。

又要去批又要跑设计还要控制成本。。。

还不如倒地来的实际。。。

作者: ATAE 时间: 2013-10-21 09:09:41

yax 发表于 2013-10-20 22:27
中国人吧。。。其实半幅地能拍高的除了华人还是华人。比起你所说的800平米有分割潜力从数量上根本不要比了 ...

洋人老太太，中区downsize下来的,拍卖现场就一个中国人，出到144万就上不去了,其他一群拍的都是洋人老年人，中区房子200万卖了，轻松downsize到北岸bay区买一个大海景房

作者: yax 时间: 2013-10-21 10:18:39

蓝山小野猫商铺发表于 2013-10-21 09:41
分割那些。。。

真的是卖白菜的价格来操卖白粉的心。。。

我到觉得要是真的不差钱真的就买几个lifestyle留着，看看北京现在都几环了。
婆婆公司当年70多万买的空地分割了分给员工做福利，每块成本价4万到7万不等，现在分出来的一块4万的也卖到30多万了。真心觉得这样的炒房不好。好房分割了变成了小地没隐私，新房还是小地没隐私。两个都不值钱了，搭进去的人力物力和脑力能短期回本还好，要是拖个1年等市场那就是拖死。看市场的眼光人人不同，没办法啊。有钱的大投大入，没脑子的跟风抢市，把市场抬的太高的时候就离下坠不远了，那时候正是这些人的成品房上市的时候。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-10-21 10:24:21

yax 发表于 2013-10-21 10:18
我到觉得要是真的不差钱真的就买几个lifestyle留着，看看北京现在都几环了。
婆婆公司当年70多万买的空地 ...

可惜很多人现在头脑发热。。。

就是抓住那地不停的分割。。。

不过也有部分华人喜欢小地大房。。。

因为花园真心不是华人强项。。。

而且他们觉得小地还能交少点地税。。。

然后他们会很沾沾自喜的觉得自己做的是稳赚不赔的买卖因为眼前利益高于一切是大部分华人的生意之道。。。

甚至分割也一样都是迫切的想赚取这眼前的蝇头小利。。。

其实房地产是要耗得起才能赚大钱的。。。

可惜华人朋友耐性有点差性格有点急所以只能这样招了。。。

作者: yax 时间: 2013-10-21 10:26:10

蓝山小野猫商铺发表于 2013-10-21 11:24
可惜很多人现在头脑发热。。。

就是抓住那地不停的分割。。。

你怎么说的那么对尼！！！

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-10-21 10:28:06

yax 发表于 2013-10-21 10:26
你怎么说的那么对尼！！！

其实是你的回复让我脑力激荡了。。。

说的对是相对的。。。

没有你的前面铺垫也没有我的回复。。。

所以说的对应该是你抛砖引玉做的灰常的好。。。

谢谢你。。。

作者: sepcoco1001 时间: 2013-10-21 10:32:48

kingscat 发表于 2013-10-17 22:48
11a Shackleton rd mt Eden ,830地，房子不大才卖了135.5，可分呀

这条街一般的学区也不怎么好高中时three kings school

作者: yax 时间: 2013-10-21 10:33:35

你怎么这么会聊天呢，

作者: winny 时间: 2013-10-21 15:48:58

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