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标题: <<<买地建房－怎么计算成本和利润？>>> [打印本页]

作者: Propertyjo 时间: 2013-10-16 14:11:56 标题: <<<买地建房－怎么计算成本和利润？>>>

本帖最后由 Propertyjo 于 2013-10-16 14:14 编辑

现今房地产市场，我们华人好多热衷买地建房。但并不是每个投资人在签购买合同前都做足了市场，风险和调查研究的。

下面给大家介绍一下最基本的买地建房流程和成本，利润计算，希望可以给打算做开发投资的朋友们一些参考。

比较好的购买土地开发的方式是议价，这样可以给你足够的时间调查是否这块地可以分，怎么分，是否可以建，建几个。例如，你可以签合同，有2个月的due diligence 然后再有3个月settle.你可以利用这5个月的时间申请resource consent。

成本( exc GST)= 买地＋ ResourceConsent ＋建房＋ civil fee + development contribution + landpreparation cost + legal cost ＋资金成本

收入( exc GST) ＝卖价–agent fee

Resource Consent —— 分地，修房，首先你要申请Resource Consent。以下是一些会发生的大概费用（以下是举的例子： 1800m2, 在Auckland中区可以分6块的地，上已有1个老房。当然根据你自己的情况费用会不同）

§ 约谈townplanner/ resource consent consultant ( $10,000)

§ land surveying ($5,000)

§ Geotech ($10,000)

§ Engineer ( Civil,traffic $15,000)

§ Other consultants ($20,000)

§ Council ($25,000)

§ Solicitor ( if hearing requires) ($15,000)

§ Plan drawing ($15,000)

以上是你申请ResourceConsent大概需要的费用。（减去GST）

建房成本： $1400/m2 - $1600m2
· Civil fee: $50,000/site
· Development Contribution: $20,000/unit

· 资金成本（贷款利息，可抵税）：

§ 如果你有较好的打税收入证明，我们可以为你最多争取到80%的买地＋建房贷款

§ 如果你没有打税收入证明，你可以在你做预售，我们也可以为你最多争取到80%的买地＋建房贷款

§ 如果你没有打税收入证明，但是有较多现金，我们也可以为你争取到50%－70%的买地＋建房贷款

作者: klwss 时间: 2013-10-16 14:21:07

頂。加個拆房成本，或者有人買去，那省了呵呵。

作者: winnie_211 时间: 2013-10-16 15:50:06

好贴好贴顶！。。。

作者: 4-SALE 时间: 2013-10-16 15:52:58

mark........

Thax for sharing..........

作者: housedressing 时间: 2013-10-16 16:53:44

还有设计成本和BC申请~~
推荐大家对建筑成本不了解的话，可以查询rawlinsons，里面有各个地区建不同房子的价格，和一些材料的价格~~

作者: crazymouse 时间: 2013-10-16 17:17:16

Development Contribution 是盖房还是出地还是两个都包了？？

作者: legacyGT 时间: 2013-10-16 21:43:21

好贴，帮顶。。。。。。。。。。。。。

作者: Propertyjo 时间: 2013-10-18 11:46:26

legacyGT 发表于 2013-10-16 21:43
好贴，帮顶。。。。。。。。。。。。。

谢谢。

作者: Squirrel212 时间: 2013-10-18 12:06:07

housedressing 发表于 2013-10-16 15:53
还有设计成本和BC申请~~
推荐大家对建筑成本不了解的话，可以查询rawlinsons，里面有各个地区建不同房子的 ...

我觉得那本书只能做个参考，很多时候建筑材料得价格还要看你选的档次。虽然每年更新得很频繁。

作者: housedressing 时间: 2013-10-18 17:34:09

Squirrel212 发表于 2013-10-18 11:06
我觉得那本书只能做个参考，很多时候建筑材料得价格还要看你选的档次。虽然每年更新得很频繁。

当然不能说价格完全照着上面的来，这本说也只是出了一个价格的范围。但是对很多没有底的人还是可以作为重要的参考依据的。就像你说的一样，每年都有更新，所以要看最新的版本最接近。而且这本书里面对不同的材料和不同的材料规格，不同的房屋大小，楼层都有不同的价格。这算是洋人builder的工具书，不过这里的价格对华人builder来说是挺不一样的啦~~~大家都知道华人还是要便宜一些的。

作者: 478 时间: 2013-10-18 19:10:15

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: mpsgen1 时间: 2013-10-18 19:37:29

楼主的个别价格确实有一点高，不过6 lots不会太便宜。不过1800sqm应该分不成6块，最多5块吧。$50000的civil费用可多可少。watercare的infrastructure growth charge也要差不多$10000一块地。

LZ列出的当然只是大概的花销，具体的花销每块地都不一样的。

作者: Squirrel212 时间: 2013-10-18 19:38:55

478 发表于 2013-10-18 18:10
楼主别胡说八道了，根本不可能要10几万搞个分割，

你买快地自己分割试一下。分割后你也写个贴反驳一下。

作者: Propertyjo 时间: 2013-10-19 14:58:27

mpsgen1 发表于 2013-10-18 19:37
楼主的个别价格确实有一点高，不过6 lots不会太便宜。不过1800sqm应该分不成6块，最多5块吧。$50000的civil ...

是的只是大概数据举的例子具体每块地的成本会不同

作者: Propertyjo 时间: 2013-10-19 15:03:52

478 发表于 2013-10-18 19:10
楼主别胡说八道了，根本不可能要10几万搞个分割，

并不是每块地分割都需要所以以上的费用，而且费用也不等，而且我也说了是举例。一块地分2-3块和分5-6 块的成本是不一样的。不过＂胡说八道＂？说不上吧

作者: liuyuzhuang 时间: 2013-10-21 22:19:03

你好:我有一投资房在SUNHILL RD,SUNNYVALE.993平大地上合法两处房子(都是3房,后面的是从其它地方移来的).之前房东做分割做到一半,COUNCIL该批的都批了,我现在如果想做分割,大概需要多少钱?每个房子都有独立车道,就象分割已经完成.需要先有计划书吗?还是用原来的资料?多谢!

作者: Propertyjo 时间: 2013-10-22 11:47:38

liuyuzhuang 发表于 2013-10-21 22:19
你好:我有一投资房在SUNHILL RD,SUNNYVALE.993平大地上合法两处房子(都是3房,后面的是从其它地方移来的).之 ...

你好需要看一下你房子的具体情况和以前是什么时候提出的分割申请。我可以给你推荐两个adviser ,你可以具体咨询一下cost?

作者: quad5 时间: 2013-10-22 17:17:44

mpsgen1 发表于 2013-10-18 18:37
楼主的个别价格确实有一点高，不过6 lots不会太便宜。不过1800sqm应该分不成6块，最多5块吧。$50000的civil ...

watercare的infrastructure growth charge也要差不多$10000一块地
=========
这个费用是包括在contribution fees 里面，还是另外加收的。。。

作者: quad5 时间: 2013-10-22 17:18:08

478 发表于 2013-10-18 18:10
楼主别胡说八道了，根本不可能要10几万搞个分割，

其实保守点总比，说少了好。

作者: mpsgen1 时间: 2013-10-23 08:42:42

quad5 发表于 2013-10-22 16:17
watercare的infrastructure growth charge也要差不多$10000一块地
=========
这个费用是包括在contribu ...

一共2部分，council的contribution和watercare的contribution(infrastructure growth charge)

作者: crazymouse 时间: 2013-12-3 03:58:19

mpsgen1 发表于 2013-10-23 08:42
一共2部分，council的contribution和watercare的contribution(infrastructure growth charge)

你好 watercare的contribution 算地的？？还是属于建房的contribution

作者: mpsgen1 时间: 2013-12-3 09:01:20

crazymouse 发表于 2013-12-3 02:58
你好 watercare的contribution 算地的？？还是属于建房的contribution

算建房的，因为理论来讲，有了房子，住了人，才会有人使用water supply和排污水到WSL的系统里。但这个不是绝对的，根据实际情况，WSL也有可能会在224的时候就收钱

作者: reminness 时间: 2014-9-5 14:27:58

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