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标题: 房市淡了，分析下洋人和印度人的心态 [打印本页]

作者: xiang7110 时间: 2013-10-15 09:54:03 标题: 房市淡了，分析下洋人和印度人的心态

最近房市真的淡了，是华人淡了吗？似乎华人是这次房价上升的主力军？大家讨论下，洋人和印度人这两大群体的心态，他们是怎样的理解目前的房市？将会有怎样的操作手段？

作者: NewLynnHse 时间: 2013-10-15 10:03:17

其实我觉得印度人和中国人挺像的，有些预算有限，但土豪也不少

作者: 0409JYI 时间: 2013-10-15 10:06:34

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 老Q 时间: 2013-10-15 10:11:39

真的淡了？我周四要去拍卖，估计有阿三哥会抢

作者: safetyman 时间: 2013-10-15 11:15:38

淡了吗？这2周末都在看open home，中介还一个劲的提醒我们最近房价如何的高，说CV价根本就不用看了。看的我们直心虚啊

作者: mls84 时间: 2013-10-15 11:17:56

抢的现象少了，但是屋主的心态还是不低。

作者: klwss 时间: 2013-10-15 11:19:50

還不如討論下外來投資人和本土投資人的心態。討論賣房者ta老爸貴姓實在無的放矢。

作者: John.G 时间: 2013-10-15 11:30:33

LZ PK 过阿三没？

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-10-15 11:42:25

John.G 发表于 2013-10-15 11:30
LZ PK 过阿三没？

这个我也关心。。。

同问。。。

作者: klwss 时间: 2013-10-15 11:55:12

klwss 发表于 2013-10-15 12:19
還不如討論下外來投資人和本土投資人的心態。討論賣房者ta老爸貴姓實在無的放矢。

謝謝兩位鼓勵。
下一帖子一兩天之内就會奉獻給大家。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-10-15 12:02:50

klwss 发表于 2013-10-15 11:55
謝謝兩位鼓勵。
下一帖子一兩天之内就會奉獻給大家。

期待中。。。

作者: yax 时间: 2013-10-15 13:13:38

本帖最后由 yax 于 2013-10-15 14:27 编辑

safetyman 发表于 2013-10-15 12:15
淡了吗？这2周末都在看open home，中介还一个劲的提醒我们最近房价如何的高，说CV价根本就不用看了。看的我 ...

让你那个中介去吃屎吧，好房子价格是不会低，毕竟现在的市场总体价位都提高了，但也没有他们忽悠的那么悬乎。不看CV看他的脸啊。LZ自己能咬多大口自己算计好了，不要超过预算的大胆去，这个不行还有更好的等着。别让那些人忽悠了。
周末看了个房子900多的全副地。房子屋况也很好，中介问我觉得什么价位，我就在CV的基础上加了30%。中介说我的估价比所有其他人的估价高了5万多。当然这不是卖价，但至少说明大家心态都趋于平静了。谁还继续疯狂谁就是傻X了。只有个别中介象搅屎棍一样上窜下跳的，没办法职业特色。

作者: yax 时间: 2013-10-15 13:15:21

mls84 发表于 2013-10-15 12:17
抢的现象少了，但是屋主的心态还是不低。

留拍呗，没人买了，留拍的越来越多，他们自己就明白了。

作者: xiang7110 时间: 2013-10-15 14:45:06

我认为这次上涨，华人起到很大推波助澜的作用，这次中国习主席上台，国家领袖的家属主动全体回国等举措让国内暴富族产生不安情绪，纷纷转移家庭资产，因此就推动这次房产上涨

作者: John.G 时间: 2013-10-15 14:50:37

LZ是不是被半路杀出来的华人气坏了？不能怪别人太有钱.....

作者: xiang7110 时间: 2013-10-15 14:53:58

safetyman 发表于 2013-10-15 11:15
淡了吗？这2周末都在看open home，中介还一个劲的提醒我们最近房价如何的高，说CV价根本就不用看了。看的我 ...

中介是在忽悠

作者: xiang7110 时间: 2013-10-15 14:57:28

John.G 发表于 2013-10-15 14:50
LZ是不是被半路杀出来的华人气坏了？不能怪别人太有钱.....

你误会了，我是想看看阿三和洋人们是不是也像我们一样的安静

作者: xiang7110 时间: 2013-10-15 15:00:00

John.G 发表于 2013-10-15 14:50
LZ是不是被半路杀出来的华人气坏了？不能怪别人太有钱.....

阿三国内股市大跌，进军纽国房市，他们似乎没有安静下来啊，仍然抢，就我们华人静观其变

作者: leonfish 时间: 2013-10-15 15:19:19

上两个礼拜，school holiday，不知道有没有影响，哈。
感觉目前很多人在观望，这样会错过好的入手的机会，目前其实可以小议一下价格，选择也比之前多。
AKL的房市大方向是走高的，自住房就不要考虑太多了，该出手就出手。

作者: 四分之三CUP 时间: 2013-10-15 16:56:00

看好市场的永远都是那几个人就不点名了。。。

作者: lookdi 时间: 2013-10-15 17:09:32

本帖最后由 lookdi 于 2013-10-15 18:10 编辑

看看现在的房价，到现在还在买房的大部分应该都不止一套房子了... 真正需要房子的还是买不起。买卖买卖，要有买有卖，有钱的投资的越买越多，房价越炒越高，谁来接盘是个问题

作者: xiang7110 时间: 2013-10-15 17:27:39

市場根本就沒這麼大...

市場根本就沒這麼大的黃金需求！有一個商人到了一個山村，村子周圍的山上全是猴子。商人就和村子種地的農民說，我買猴子，100元一隻。村民不知是真是假，試著抓猴子，商人果然給了100元。於是全村的人都去抓猴子，這比種地合算得多了。很快商人買了兩千多隻猴子，山上猴子很少了。

商人這時又出價200元一隻買猴子，村民見猴價翻番，便又紛紛去抓，商人又買了，但猴子已經很難抓到了。商人又出價300元一隻買猴子，猴子幾乎抓不到了。商人出價到500元一隻，山上已沒有猴子，三千多隻猴子都在商人這裡。

這天，商人有事回城裡，他的助手到村裡和農民們說，我把猴子300元一隻賣你們，等商人回來，你們500元賣給商人，你們就發財了。村民瘋了一般，把鍋砸了賣鐵，湊夠錢，把三千多隻猴子全買了回去。

助手帶著錢走了，商人再也沒有回來。村民等了很久很久，他們堅信商人會回來500元買他們的猴子，終於有人等不急了，猴子還要吃香蕉，這有費用啊，把猴子放回了山上，山上仍然到處是猴子。

這就是傳說中的股市！這就是傳說中的信託！這就是傳說中的黃金市場！這就是傳說中的房市!這是我看到過的最精闢的解讀之一，沒有例外！
市場根本就沒這麼大的黃金需求！

作者: xiang7110 时间: 2013-10-15 17:31:11

你是商人？还是村民？

作者: Stella1000 时间: 2013-10-15 17:31:15

本帖最后由 Stella1000 于 2013-10-15 18:31 编辑

xiang7110 发表于 2013-10-15 18:27
市場根本就沒這麼大...

市場根本就沒這麼大的黃金需求！有一個商人到了一個山村，村子周圍的山上全是猴子 ...

Very interesting!!!

作者: vvcb 时间: 2013-10-15 17:52:51

xiang7110 发表于 2013-10-15 17:31
你是商人？还是村民？

这就是为什么发财的总是少数人。很多人想像着自己发财了，到头来发现都是一场空。反倒是那些中途卖了猴子不再跟风的人到是借着这个机会实实在在的赚了一笔。如果做不了商人，可以做个聪明的村民。

作者: 肉肉妈 时间: 2013-10-15 18:10:53

本帖最后由肉肉妈于 2013-10-15 19:14 编辑

vvcb 发表于 2013-10-15 18:52
这就是为什么发财的总是少数人。很多人想像着自己发财了，到头来发现都是一场空。反倒是那些中途卖了猴子 ...

聪明人太多了，聪明人喜欢的房子可没那么多。先把住的问题给保证好吧，别聪明的成了那个穿不上件新衣的皇帝了。还是做个有一亩三分地，不会天天等便宜房子从天而降的村民吧。

作者: vvcb 时间: 2013-10-15 18:30:14

lookdi 发表于 2013-10-15 17:09
看看现在的房价，到现在还在买房的大部分应该都不止一套房子了... 真正需要房子的还是买不起。买卖买卖，要 ...

同意，买卖是密不可分的，光买不卖，或光卖不买都不是好的投资模式。有的人说hold等几十年或退休时再卖，先不说这麽长时间你能否hold的住，每天揪着心，有个风吹草东动就睡不着觉，这日子过的就不提了。再说谁告诉你退休的时候就一定是好时机，看看底特律，当年的风光，现在多少人欲哭无泪。在适当的时候出手买，在赚钱的时候出手卖，做个聪明的村民。

作者: bbaaa76 时间: 2013-10-15 18:33:38

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作者: 笑道 时间: 2013-10-15 19:00:59

击鼓传花，都觉得自己聪明，花不会落在自己手里，那谁是笨人呢？呵呵

作者: lookdi 时间: 2013-10-15 19:01:08

vvcb 发表于 2013-10-15 19:30
同意，买卖是密不可分的，光买不卖，或光卖不买都不是好的投资模式。有的人说hold等几十年或退休时再卖， ...

大家其实都是很现实的，谁会投资等10几20年见效益？2,3年没见回报信心就没了...

李嘉诚为什么厉害，他说的话大家都听过，“当所有的人都往里冲的时候你要出来，所有人都出来的时候要往里冲” 可实际上有几个人能做到呢？炒过股票和外汇的人肯定最会理解这句话，呵呵...

作者: xiang7110 时间: 2013-10-15 19:27:26

lookdi 发表于 2013-10-15 19:01
大家其实都是很现实的，谁会投资等10几20年见效益？2,3年没见回报信心就没了...

李嘉诚为什么厉害，他 ...

总之，人人都认为买房赚钱的时候，就得小心了

作者: 肉肉妈 时间: 2013-10-15 21:07:41

lookdi 发表于 2013-10-15 20:01
大家其实都是很现实的，谁会投资等10几20年见效益？2,3年没见回报信心就没了...

李嘉诚为什么厉害，他 ...

李嘉诚买楼和卖楼的时候，从不在价钱上计较。把房产做成战略投资，长线才行，和股票区别很大，不赞同炒短线房的，害人又最终害己。

作者: 被爱宠坏 时间: 2013-10-16 09:01:04

xiang7110 发表于 2013-10-15 18:27
市場根本就沒這麼大...

市場根本就沒這麼大的黃金需求！有一個商人到了一個山村，村子周圍的山上全是猴子 ...

没有可比性吧，房子可以用来住，用来出租，猴子放手上干嘛呀，可不是赚一把就闪

作者: vvcb 时间: 2013-10-16 09:21:34

被爱宠坏发表于 2013-10-16 09:01
没有可比性吧，房子可以用来住，用来出租，猴子放手上干嘛呀，可不是赚一把就闪

其实市场好的时候怎么都无所畏，怎么都能赚钱。但是如果不好的时候当你手里4个房子，1个自住，一个出租，另外两个租不出去，而且租出去的那套租金不能cover全部费用，还要操很多心的时候，你就知道其实和手里有猴子没什么区别。

作者: 任天行 时间: 2013-10-16 18:47:19

房市真的淡了……
今天拍卖：24个房产拍卖。8个 No Bids。8 个Pass In。
只有1／3的房产卖出。

作者: John.G 时间: 2013-10-16 18:53:14

肉肉妈发表于 2013-10-15 19:10
聪明人太多了，聪明人喜欢的房子可没那么多。先把住的问题给保证好吧，别聪明的成了那个穿不上件新衣的 ...

+1........还是那句话自住房任何时候都可以买不存在买贵的问题

作者: winny 时间: 2013-10-16 20:00:43

作者: vvcb 时间: 2013-10-17 06:21:13

本帖最后由 vvcb 于 2013-10-17 06:30 编辑

John.G 发表于 2013-10-16 18:53
+1........还是那句话自住房任何时候都可以买不存在买贵的问题

对于普通人,(不差钱和拼爹的除外), 不抡自住还是投资,都有个成本核算的问题,从而达到利益最大话. 看历史数据,虽然大市一直上涨,但中间过程还是有起伏的. 以目前60万左右的房子为例,在房市火爆的时候,你头脑发热去auction跟人抢,可能62万买回来,但是如过市场趋于冷静,你可能和屋主协商花58万就买了,这一进一出差4万,很多人存两年也不一定存出来. 我同意你说房子肯定会涨, 假设若干年以后房子涨到80万左右了, 当你想卖的时候,你是选择什么时机卖呢? 你有可能在好的市场卖82万,也可能在差的时候卖78万. 所以做个算数如果你花62万买,卖78万赚16万和58万买卖82万赚24万,这中间相差8万. 同样都是升值了,为什么不选择多赚点呢?

作者: 孔雀东南飞 时间: 2013-10-17 08:24:25

好多房子待租啊，貌似不好租

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-10-17 09:07:05

vvcb 发表于 2013-10-17 06:21
对于普通人,(不差钱和拼爹的除外), 不抡自住还是投资,都有个成本核算的问题,从而达到利益最大话. 看历史 ...

这个说法理论上可行。。。

但是实际上买房子不可操作。。。

买房子不是买菜更不是买草买花。。。

你可以谈谈卖家就给你便宜。。。

毕竟买房子说的有一个时效性还有一个人口增长不可逆的问题。。。

你说60万左右的房子为例。。。

在房市火爆的时候 auction跟人抢 62万买回来但是市场趋于冷静可能和屋主协商花58万就买了。。。

这完全就是一个不可操作的假命题。。。

首先这是一个动态的世界。。。

买卖房子都不是你一个人去买去挑的。。。

你看上的一个房子不代表就没有其他潜在买家看上。。。

所以你说房市火爆的时候你不去auction和别人拼这个房子你就没有拥有的机会。。。

你说趋于平静了以后和屋主来谈。。。

房子都卖出去或者易手了再和你谈的屋主也只能是买入价之上的价格给你谈。。。

除非屋主是急着套现才会没有利润空间和你谈这种房子可遇不可求求着了说不定还轮不到自己去买。。。

其实你的心态是很多看了一年两年甚至更长时间都买不到房子的人的心态。。。

想着就是房价总会跌自己总应该能遇着个大便宜。。。

不管自住还是投资。。。

还是那句在自己能力范围内觉得值的价格买。。。

少做这种无意义的静态数学题。。。

因为实际情况会比静态数学题来的复杂很多很多很多即便是诺贝尔奖经济学家都告诉不了你那栋房子精确的买入价格和卖出价格。。。

作者: vvcb 时间: 2013-10-17 09:21:06

蓝山小野猫商铺发表于 2013-10-17 09:07
这个说法理论上可行。。。

但是实际上买房子不可操作。。。

好吧,我只是分享一下我10来年投资房产积累的一些经验, 不代表每个人都适用,但是还是那句话, 在把握合适的买和卖的时间绝对会让你的收益更大,记住不是最大话,因为谁也抓不住那个点,只是比别人赚的多一些就OK了. 今年的任务完成,就次打住, 准备下周去夏威夷度假去了.

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-10-17 09:35:33

vvcb 发表于 2013-10-17 09:21
好吧,我只是分享一下我10来年投资房产积累的一些经验, 不代表每个人都适用,但是还是那句话, 在把握合适的 ...

谢谢你分享了你10年的投资房产积累经验。。。

但是我还是比较惊讶于你套用静态数学模式到实际房产交易中的例子。。。

善意提醒一下如果静态的数学模式能够在实际房产交易中获利的话其实您真的很有资格参加2014年诺贝尔经济学家竞选。。。

因为房价的高低至今仍然是困扰于各位顶级经济学家的头号问题它的解决的地位的确不亚于物理上帝粒子的发现艾滋病的鸡尾酒治愈疗法。。。

所以如果您能分享我相信这会是这个世界本世纪最伟大的经济学与静态数学领域的最大发现与结合 2014年诺贝尔经济学家甚至数学家都应该非你莫属了。。。

作者: leonfish 时间: 2013-10-17 10:17:34

本帖最后由 leonfish 于 2013-10-17 11:18 编辑

蓝山小野猫商铺发表于 2013-10-17 10:07
这个说法理论上可行。。。

但是实际上买房子不可操作。。。

自住房，如果总想着等一等会跌，或者下一套会更好，这样就买不到房了。
元芳都在问别人怎么看了。呵呵。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-10-17 10:22:56

leonfish 发表于 2013-10-17 10:17
自住房，如果总想着等一等会跌，或者下一套会更好，这样就买不到房了。
元芳都在问别人怎么看了。呵呵。 ...

所以就有很多人。。。

天天回头后悔。。。

说当初那房子那么好就是那2万 3万也不是拿不出来就是觉得有点贵。。。

现在好了天天看还是看不到一套像之前那套那么好的。。。

那个悔啊那个恨啊。。。

其实真的这个世界很多东西就是舍不得孩子套不来狼。。。

非要抠那 2万 3万回头自己天天后悔还要看着房价天天涨心脏扑通扑通的。。。

还不如爽快点觉得好自己有能力挺值的买了。。。

磨磨唧唧磨磨唧唧倒最后到手了的大肥鹅飞跑了不得不买只小瘦鸡价格还和大肥鹅相差无几体积却差两倍。。。

这这这都是抠出来的后遗症啊。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-10-17 10:24:46

蓝山小野猫商铺发表于 2013-10-17 11:22
所以就有很多人。。。

天天回头后悔。。。

A bird in the hand is worth two in the bush

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-10-17 10:26:51

NewLynnHse 发表于 2013-10-17 10:24
A bird in the hand is worth two in the bush

所以你手上的bird不少吧。。。

作者: klwss 时间: 2013-10-17 10:27:00

蓝山小野猫商铺发表于 2013-10-17 11:22
所以就有很多人。。。

天天回头后悔。。。

俺都兩千兩千的摳

，求發錢~

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-10-17 10:29:28

klwss 发表于 2013-10-17 10:27
俺都兩千兩千的摳，求發錢~

{:8_405:}{:8_405:}{:8_405:}

呸。。。

你个土豪。。。

还两千两千抠。。。

你手上的至少有两千栋豪宅在抠吧。。。

作者: klwss 时间: 2013-10-17 10:37:01

蓝山小野猫商铺发表于 2013-10-17 11:29
呸。。。

你个土豪。。。

不摳的話一棟都木有啊。
要開源更要節流，野貓有房子要套現記得沒上市之前先通知啊，就為省點中介費，給娃多買輛電動車。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-10-17 10:44:45

klwss 发表于 2013-10-17 10:37
不摳的話一棟都木有啊。
要開源更要節流，野貓有房子要套現記得沒上市之前先通知啊，就為省點中介費，給 ...

好毛问题啦我要套现一定联系你啊。。。

不过我基本上属于只买不卖型。。。

因为始终要留俾小朋友。。。

而且我相信房价只会涨唔会跌长远嚟睇。。。

所以以后小朋友买楼压力会好大。。。

感留多少少俾距地以后距地斋收租就够了中意去做也就做也至少唔需要为生活奔波劳碌开心过每一日就好了。。。

除非真系经济唔掂感就另当别论啦。。。

作者: klwss 时间: 2013-10-17 10:54:22

蓝山小野猫商铺发表于 2013-10-17 11:44
好毛问题啦我要套现一定联系你啊。。。

不过我基本上属于只买不卖型。。。

好有心的家長。
不過，通常不患貧而患不均，美好願望得看有幾個小朋友。看李超人只生兩個就不太搞得定，貌合神離的兩兄弟。

我這裡有貧困人民住房改善計劃書一本和“人人有屋住”善款箱一個，不是強迫你捐，但知道你一向樂善好施心存百姓以己及人愛心爆棚普澤雨露，請隨意，請隨意。。

作者: 剑客浪心 时间: 2013-10-17 10:55:11

vvcb 发表于 2013-10-17 07:21
对于普通人,(不差钱和拼爹的除外), 不抡自住还是投资,都有个成本核算的问题,从而达到利益最大话. 看历史 ...

理论上是这样，但是谁能把握住大趋势下的小周期。这不是买卖股票，可以即时交易。

这是房产，卖之前要装修，卫生，家具布置。再给中介2-4周时间卖盘。你能预知1-2个月后的行情？

作者: vvcb 时间: 2013-10-17 11:07:35

剑客浪心发表于 2013-10-17 10:55
理论上是这样，但是谁能把握住大趋势下的小周期。这不是买卖股票，可以即时交易。

这是房产，卖之前要 ...

我说过我们不可能把利益最大话,因为不是神,不知道那个点在哪,我们只是通过分析让利益尽可能更大,以我的例子来说,我们不太可能赚8万块,但是如果我只赚4万块,甚至更少2万块是不是就说明我比一般人成功了呢?
1-2月后的行情，你我可能不知道，但是有人知道啊，不是有人断言说明年2月后卖房是好时候吗？至于信不信，就要靠自己的判断了。

作者: carpentrynz 时间: 2013-10-17 11:27:58

vvcb 发表于 2013-10-17 12:07
我说过我们不可能把利益最大话,因为不是神,不知道那个点在哪,我们只是通过分析让利益尽可能更大,以我的例 ...

这个也要看运气的

或者买那些还没有开涨的区

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-10-17 11:56:59

klwss 发表于 2013-10-17 10:54
好有心的家長。
不過，通常不患貧而患不均，美好願望得看有幾個小朋友。看李超人只生兩個就不太搞得定， ...

果善款箱唔系系你屋企挂？？？

生三个啦。。。

因为两个可能会闹矛盾。。。

三个可以系一个team。。。

作者: klwss 时间: 2013-10-17 12:02:31

蓝山小野猫商铺发表于 2013-10-17 12:56
果善款箱唔系系你屋企挂？？？

再來兩個可以組team打籃球去，哪怕只有一個出息了，房子愛買多少買多少。

作者: xiang7110 时间: 2013-10-17 12:12:58

蓝山小野猫商铺发表于 2013-10-17 11:56
果善款箱唔系系你屋企挂？？？

哈哈,原来你是移民版版主?

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-10-17 12:17:28

klwss 发表于 2013-10-17 12:02
再來兩個可以組team打籃球去，哪怕只有一個出息了，房子愛買多少買多少。

我老公有感噶想法噶。。。

可惜都要睇时机啦。。。

希望可以啦。。。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-10-17 12:19:39

xiang7110 发表于 2013-10-17 12:12
哈哈,原来你是移民版版主?

作者: klwss 时间: 2013-10-17 12:22:46

蓝山小野猫商铺发表于 2013-10-17 13:17
我老公有感噶想法噶。。。

可惜都要睇时机啦。。。

關燈就好了，看啥時機，難道怕被你的警衛撞見。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-10-17 12:25:19

klwss 发表于 2013-10-17 12:22
關燈就好了，看啥時機，難道怕被你的警衛撞見。

五个唔系话生就生噶。。。

我唸唔会被保安撞见啦。。。

希望会被保镖撞见。。。

作者: klwss 时间: 2013-10-17 12:32:11

蓝山小野猫商铺发表于 2013-10-17 13:25
五个唔系话生就生噶。。。

我唸唔会被保安撞见啦。。。

當然不容易，求質不求量，又不是生五件叉燒。

不過話説回來，這水貼都能回複到翻3頁，我那新貼無人問津，不爽

快給我加分去，不然我也發水貼八卦貼。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-10-17 12:33:30

klwss 发表于 2013-10-17 12:32
當然不容易，求質不求量，又不是生五件叉燒。

不過話説回來，這水貼都能回複到翻3頁，我那新貼無人問津 ...

好好好。。。

马上就去。。。

我睇唔到你个贴喔。。。

作者: leonfish 时间: 2013-10-17 18:05:48

K兄最近都很水哈。

作者: 长杨堂 时间: 2013-10-17 19:22:06

xiang7110 发表于 2013-10-15 17:27
市場根本就沒這麼大...

市場根本就沒這麼大的黃金需求！有一個商人到了一個山村，村子周圍的山上全是猴子 ...

很形象的比喻！

作者: 长杨堂 时间: 2013-10-17 19:24:17

笑道发表于 2013-10-15 19:00
击鼓传花，都觉得自己聪明，花不会落在自己手里，那谁是笨人呢？呵呵

聪明人太多了，傻子明显不够用了！嘿嘿嘿

作者: 长杨堂 时间: 2013-10-17 19:28:12

任天行发表于 2013-10-16 18:47
房市真的淡了……
今天拍卖：24个房产拍卖。8个 No Bids。8 个Pass In。
只有1／3的房产卖出。

这个现象八月就看到过了，可当时媒体还在渲染抢不到房。理智的人心里都有本帐的。

作者: carpentrynz 时间: 2013-10-17 21:54:42

vvcb 发表于 2013-10-17 12:07
我说过我们不可能把利益最大话,因为不是神,不知道那个点在哪,我们只是通过分析让利益尽可能更大,以我的例 ...

这个也要看运气的

或者买那些还没有开涨的区

作者: xiang7110 时间: 2013-10-17 23:15:11

carpentrynz 发表于 2013-10-17 21:54
这个也要看运气的

或者买那些还没有开涨的区

哪些区还没涨

作者: klwss 时间: 2013-10-18 08:41:21

xiang7110 发表于 2013-10-18 00:15
哪些区还没涨

往北找找，仍有機會

作者: 林夕若梦 时间: 2013-10-20 21:08:55

klwss 发表于 2013-10-17 11:37
不摳的話一棟都木有啊。
要開源更要節流，野貓有房子要套現記得沒上市之前先通知啊，就為省點中介費，給 ...

KLWSS，请问，你想买北岸西湖校区的投资房，我有房想套现。

作者: onetreehill1 时间: 2013-10-20 22:50:32

xiang7110 发表于 2013-10-15 18:27
市場根本就沒這麼大...

市場根本就沒這麼大的黃金需求！有一個商人到了一個山村，村子周圍的山上全是猴子 ...

不错，很形象的比喻，早看出了这个论坛就有几个商人和不少的农民，大半年前我就一直唱衰，被商人骂被不知情的农民起哄，现在商人基本不出现了，走了，剩下不知情的农民还在嚷嚷，，，，呵呵

作者: 协和广场 时间: 2013-10-20 23:17:33

淡了，某某前25名金牌中介连着两周没有新盘了，旧盘又卖不出去，而且上周还有两个流拍了

PM我，我可以告诉这个倒霉的中介是谁。尽管如此，每周还上WTV接受采访

作者: klwss 时间: 2013-10-21 07:45:41

林夕若梦发表于 2013-10-20 22:08
KLWSS，请问，你想买北岸西湖校区的投资房，我有房想套现。

好啊。請pm我地址，如果上市了的話請告知中介公司名字。謝謝

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-10-21 08:12:32

xiang7110 发表于 2013-10-15 17:27
市場根本就沒這麼大...

市場根本就沒這麼大的黃金需求！有一個商人到了一個山村，村子周圍的山上全是猴子 ...

其实你这个举例并不适用于地产市场。。。

也许适用于股市。。。

因为股市是可再生的。。。

但是地产两个条件因素约束了它的本质不可能是猴子。。。

猴子可再生你放回山上还是可再生。。。

土地不可再生即便你放在那也分不出哪一个公哪一个母更别说繁殖了。。。

但是使用土地或者尝试拥有土地的人是可再生的并且繁殖速度并不低。。。

所以在面对一个不可再生但是人类迫切需要的资源来看。。。

PS 题外话说一句。。。

村民真傻村民既然已经赚了钱了以后应该尝试成为商人。。。

方法有二。。。

一把猴子篆养起来老老实实做个贩卖猴子的商人。。。

等某些村民需要猴子又抓不到猴子的时候卖给其他村民从中赚取利润。。。

二继续用商人空手套白狼的方法炒高猴子狠狠赚一笔（这就是泡沫持续理论）。。。

这个世界是动态的。。。

不可能位置角色一成不变。。。

可以做商人也可以做村民。。。

就看自己想着了办法没有。。。

调侃房产股市信托的段子多了去了每个读着都觉得精辟。。。

但是真正有那个能揭示市场真相我看未必。。。

每个段子都只是因为己方需要而出来模糊大众而已。。。

你觉得房地产会是猴子吗？？？

如果连这个简单核心问题看不懂的话房地产还是别碰了。。。

因为很多人会说房地产就像猴子一样商人终会离他而去所以价格会跌。。。

但是事实会给这些人好好上一课的。。。

就2013年年头和2013年10月份的房价某些区域已经相差快20%-30%。。。

当然你说会不会有水分。。。

我感觉如果你说的是好房好地段我只想说这属于正常涨幅。。。

其实房地产的水分也许会对投资者有冲击但是对于自住的永远都没有冲击。。。

作者: mimisa 时间: 2013-10-21 08:18:22

其实买房就是消费，有钱就卖名牌，显呗

作者: 林夕若梦 时间: 2013-10-21 08:40:00

本帖最后由林夕若梦于 2013-10-21 17:20 编辑

klwss 发表于 2013-10-21 08:45
好啊。請pm我地址，如果上市了的話請告知中介公司名字。謝謝

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作者: klwss 时间: 2013-10-21 08:48:11

林夕若梦发表于 2013-10-21 09:40
谢谢回复！没有上市，想很诚意公平地私售。请理解不能给你具体地址，因为有租客。只能大概地说，在Regenc ...

呵呵，我給你發郵件了。
另外，其實我說的“pm” 也是類似郵件一樣可以有相對隱私的，内容並不對公衆開放。

作者: 林夕若梦 时间: 2013-10-21 16:19:09

klwss 发表于 2013-10-21 09:48
呵呵，我給你發郵件了。
另外，其實我說的“pm” 也是類似郵件一樣可以有相對隱私的，内容並不對公衆開放 ...

对不起，我是新手，请问怎么进行PM？

作者: YellowGuy 时间: 2013-10-21 17:17:02

本帖最后由 YellowGuy 于 2013-10-21 17:21 编辑

只有唱高之后，才能卖。
唱空的时候才能低价买。
这就是各位看官之间的较量了。
投资就是这个样子，只有低价买，高价卖才能赚钱，你要是高买低卖，以后租不抵息什么的，那只能说还是普通投资者。
如果谁低买高卖，舍得花大手笔拿，然后适时收手，赚一通再放手，那才是高明的赢家。
各位看官由不同的观点和理解，没有对错，大家都只不过是弄潮儿

作者: klwss 时间: 2013-10-22 08:08:38

林夕若梦发表于 2013-10-21 17:19
对不起，我是新手，请问怎么进行PM？

就是版面右上角“消息”連接，是一種點對點的交流方法，可以像facebook，msn，qq和wechat一樣聊天。

作者: 月上中天 时间: 2013-11-1 10:05:14

中国人从来都是买涨不买跌，现在房价暂时还没跌，所以一个个都说得欢。等到房市不景气了，一个个就都哑巴了。房市也是会受到多方面市场行情影响的，自然会有好有坏，不可能一直一路狂涨，也不可能永远一蹶不振，都是有周期性的。这也和股市类似，大部分的人都还是会选择“追高入市”，只有少部分的人才能做到“逢低买入”。

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