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标题: 10A Curletts Rd 卖了$490K with GV297K on 24/10/2013; [打印本页]

作者: Accommodation 时间: 2013-10-12 14:57:58 标题: 10A Curletts Rd 卖了$490K with GV297K on 24/10/2013;

本帖最后由 Accommodation 于 2013-10-26 12:18 编辑

28 Solway Avenue, Ilam was passed in at $345k  at auction and sold later for $350k with GV297k.
10A Curletts Rd 卖了$490K with GV297K on 24/10/2013;
25 Rountree St sold at Auction for $555,000 (GV$390,000) on 23/10/2013;
12 Colman Ave was sold at Auction for $450,000 (GV$329,000); 年青洋人买的.
http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-642555014.htm;

8 Algidus St was sold for $381,000 in Sept;
18 Middlepark Rd was sold for $365,000 in Sept;
9 Craven St  was sold for $355,000 in May;
33 Craven St  was sold for $356,000 in May;

作者: LasTnG 时间: 2013-10-12 15:25:35

U joking mate....

作者: Accommodation 时间: 2013-10-12 15:37:10

本帖最后由 Accommodation 于 2013-10-12 16:37 编辑

LasTnG 发表于 2013-10-12 16:25
U joking mate....

I was at the auction today.

作者: 1977pacmann 时间: 2013-10-12 15:38:31

本帖最后由 1977pacmann 于 2013-10-12 16:39 编辑

tc1...差不多吧。。。这房子现在至少42，3W，45W有点多，但是也不是多多少。

作者: dvyoung 时间: 2013-10-12 15:39:54

这个现在基督城的房子也抢成这样了？？？

作者: 泡泡堂 时间: 2013-10-12 15:45:03

正常，高出CV 十多万。
前两周见过一个高出CV 将近二十万的

作者: 新人 时间: 2013-10-12 16:04:42

当地kiwi买的么，26号前几个月好像卖了42万多（不能很确定），24号标价从40万变成38.5万了，这个为啥那么贵啊，旁边小路8号algidus st更低38万出头一点点成交，那个三房很不错哦。谢谢楼主分享信息。

作者: angelex 时间: 2013-10-12 16:58:35

这样的房子45在现在来讲不算过分吧。。。

作者: 无敌小飞猫 时间: 2013-10-12 19:25:43

房子不怎么的，布置的倒是很不错。看着象找人布置的。卖家很懂行啊，

作者: 1977pacmann 时间: 2013-10-12 19:34:32

新人发表于 2013-10-12 17:04
当地kiwi买的么，26号前几个月好像卖了42万多（不能很确定），24号标价从40万变成38.5万了，这个为啥那么贵 ...

房产上下10%是正常的，哪怕同一条街上，因为不同的设计，室内面积，室外面积，室内装修的不同，花园，DRIVEWAY是否清洁干净，整齐，都会有卖家根据这些出不同的出价。

作者: penny2334 时间: 2013-10-12 19:37:59

还算正常吧，UPPER RICC 120的大房子，大地，加上是比较近CITY的一个TC1地了，有特别喜欢的人出这个价OK了，也许就比行价多个两三万，主要是地大房子也较大，有潜力

作者: 新人 时间: 2013-10-12 19:55:32

1977pacmann 发表于 2013-10-12 16:38
tc1...差不多吧。。。这房子现在至少42，3W，45W有点多，但是也不是多多少。

按上次你在我帖子的看法，这个区域也属于sockburn吧，过了curletts rd都是。

作者: 何以萧默 时间: 2013-10-12 20:25:55

本帖最后由何以萧默于 2013-10-12 21:27 编辑

无敌小飞猫发表于 2013-10-12 20:25
房子不怎么的，布置的倒是很不错。看着象找人布置的。卖家很懂行啊，

专业炒房人士都这么干的。弄点家具来，布置布置，至少能多卖个好价钱。以前看过一家，二十五六万买的，小小装修，粉刷一下。转眼卖出三十五六万去。HORNBY区，DICKSON CRES, LILY KING卖了好久。结果是好的就是了~

作者: 1977pacmann 时间: 2013-10-12 20:46:47

新人发表于 2013-10-12 20:55
按上次你在我帖子的看法，这个区域也属于sockburn吧，过了curletts rd都是。

这个，市区TC1靠近CBD的，还有多少房子？寥寥无几，既然这个区能卖出价钱，说明市场认可呗。。君不见以前名不见经传的bishopdale一类现在都是什么价格了。。tc2好点校区的，现在是什么价格？。。

作者: 剑客浪心 时间: 2013-10-12 20:48:14

卖便宜了，等Cv一出来，卖家保证傻眼！

作者: 新人 时间: 2013-10-12 20:57:29

何以萧默发表于 2013-10-12 21:25
专业炒房人士都这么干的。弄点家具来，布置布置，至少能多卖个好价钱。以前看过一家，二十五六万买的，小 ...

你说的那个是不是里面有租客的，500纽币左右每周，我当时也想去看open home，知道那里有些公房，进入crescent后感觉有点压抑，到了门口，哇，中介没有来，倒是几个看似毛岛人的，在抽烟还是聊天什么的，我当时猜想是租客，看了那个架势，我就回去了。虽说500纽币每周对于三十五六万来说回报还不错哦，但是总感觉不是很好。

作者: 何以萧默 时间: 2013-10-12 21:10:36

新人发表于 2013-10-12 21:57
你说的那个是不是里面有租客的，500纽币左右每周，我当时也想去看open home，知道那里有些公房，进入cres ...

我去看那会，没有租客。布置得不错。但是一看就是没人住。后来一直买了大半年，前段时间刚卖掉的。

作者: 何以萧默 时间: 2013-10-12 21:11:56

1977pacmann 发表于 2013-10-12 21:46
这个，市区TC1靠近CBD的，还有多少房子？寥寥无几，既然这个区能卖出价钱，说明市场认可呗。。君不见以前 ...

bishopdale华人不感兴趣。但是洋人还是蛮喜欢的。朋友看上的一个房子也是高价被拍走了。

作者: 何以萧默 时间: 2013-10-12 21:12:33

剑客浪心发表于 2013-10-12 21:48
卖便宜了，等Cv一出来，卖家保证傻眼！

你觉得这次估价大概能涨出原本的价格多少？

作者: Accommodation 时间: 2013-10-12 21:18:50

本帖最后由 Accommodation 于 2013-10-12 22:22 编辑

新人发表于 2013-10-12 17:04
当地kiwi买的么，26号前几个月好像卖了42万多（不能很确定），24号标价从40万变成38.5万了，这个为啥那么贵 ...

拍卖时坐在第一排, 没看见买家. 现场洋人占多数, 华人也不少. 拍卖师介绍共有四个人竟拍.
今天一共拍卖八处房产, 一半以上流拍, 看热闹的很多, 真买的不多. 只有这个Colman Ave的特别受欢迎. 可能是中介水平不错. 此房一年前售价仅37万.
还有一处今天卖掉的是: 2/134 Avonhead Rd, GV 49万, 卖了50.5万. 华人买的.
http://www.trademe.co.nz/propert ... tion-639769794.htm;

作者: 冲冲虫虫 时间: 2013-10-12 21:33:24

这个不贵不贵！

作者: 1977pacmann 时间: 2013-10-12 21:41:00

本帖最后由 1977pacmann 于 2013-10-12 22:55 编辑

Accommodation 发表于 2013-10-12 22:18
拍卖时坐在第一排, 没看见买家. 现场洋人占多数, 华人也不少. 拍卖师介绍共有四个人竟拍.
今天一共拍卖 ...

AVONHEAD这个房子，50W 可以了

1tc2的房子吧,这点不肯定，但是应该在tc2或tc1
2从地址上看，是和人共用的地，
3看照片，是二层加盖，地小房大。190平米，50W的话，GV里地价肯定比房价低很多的。。
4看装修，典型九十年代末装修，地毯需要更换，浴室厨房普普通通，草地杂草丛生，没有landscape可言
5校区就算还可以

结论，也就是华人能拍上50W。。

作者: 何以萧默 时间: 2013-10-12 21:45:34

Accommodation 发表于 2013-10-12 22:18
拍卖时坐在第一排, 没看见买家. 现场洋人占多数, 华人也不少. 拍卖师介绍共有四个人竟拍.
今天一共拍卖 ...

这个真不贵啊，现在那个不拍出GV多10万的价格~~~~~~~~

作者: 何以萧默 时间: 2013-10-12 21:53:31

Accommodation 发表于 2013-10-12 22:18
拍卖时坐在第一排, 没看见买家. 现场洋人占多数, 华人也不少. 拍卖师介绍共有四个人竟拍.
今天一共拍卖 ...

这中介可是RAY WHITE SHIRLEY 的TOP ONE~还不是个洋人~佩服佩服

作者: 新人 时间: 2013-10-12 21:53:48

Accommodation 发表于 2013-10-12 22:18
拍卖时坐在第一排, 没看见买家. 现场洋人占多数, 华人也不少. 拍卖师介绍共有四个人竟拍.
今天一共拍卖 ...

哇，37万到45万，一年就赚百分之二十。

作者: Accommodation 时间: 2013-10-12 22:01:52

1977pacmann 发表于 2013-10-12 22:41
AVONHEAD这个房子，50W 可以了

1tc2的房子吧,这点不肯定，但是应该在tc2或tc1

www.landcheck.co.nz
134 AVONHEAD ROAD, AVONHEAD 8042
Green Zone, Technical Category 1, grey

Avonhead好象没有TC2的.

作者: 1977pacmann 时间: 2013-10-12 22:02:08

本帖最后由 1977pacmann 于 2013-10-12 23:02 编辑

新人发表于 2013-10-12 22:53
哇，37万到45万，一年就赚百分之二十。

律师费3千至少
广告2千
中介得扒皮拿走2W
当初买房37W，算10%抵押贷款，利息一年1W5.
投资的10%机会成本4W一年利息4千

毛利8W，减去这些，你看赚多少？

这还没包括：
空置的费用
装修的费用
清洁的费用
和EQC交涉修复房屋的费用（如果有）

还得承担风险。。卖少了，就是赔钱。

作者: 1977pacmann 时间: 2013-10-12 22:05:21

Accommodation 发表于 2013-10-12 23:01
www.landcheck.co.nz
134 AVONHEAD ROAD, AVONHEAD 8042
Green Zone, Technical Category 1, grey

恩。。那就是TC1了。

这房子问题在于地太小，还和人共用，而且二层加盖，装修普通，地价低于房价，LANDSCAPE没有，地小房大，所以50W，差不多就这意思了吧。

作者: 剑客浪心 时间: 2013-10-12 22:10:23

1977pacmann 发表于 2013-10-12 23:02
律师费3千至少
广告2千
中介得扒皮拿走2W

记得ird缴税。。。。。。。。。。开始抓人了

作者: 新人 时间: 2013-10-12 22:15:21

律师，广告，中介这些都有商有量的，贷款利率为什么是按10%那么高算呢，最后个不懂，是什么意思呢，投资的10%机会成本4W一年利息4千？？？一年就20%的涨幅已经属于正巧是踏上这条船了。如果如此巨大涨幅，也不算怎么赚钱，那么在整个房产周期中，能赚钱的还有几个？

作者: 1977pacmann 时间: 2013-10-12 22:31:50

本帖最后由 1977pacmann 于 2013-10-12 23:41 编辑

新人发表于 2013-10-12 23:15
律师，广告，中介这些都有商有量的，贷款利率为什么是按10%那么高算呢，最后个不懂，是什么意思呢，投资的1 ...

律师有商量？ 3千包括买，卖，不能低了吧？两次呢。除非家里人是律师，免费给法律咨询。

中介现在有商量？harcourts拍卖，也许能低于4%？

贷款利率按5%算的。你算算借90%的37W就是33W3000，按25年还清，5%利息，一年利息有没有1W5？
这还没算地税那一千多。（小钱了）

至于机会成本，投资低于10%回报率，那还叫投资吗？好了，算4%银行定期利率，减去税，4W刀一年也有1600，减去WITHHOUDING TAX，到手1000.
几千的都是小钱了，就算中介费和律师费广告费和利息，这就得4W。实际所得也就4W块钱，投资倒腾房子的话，还得打发IRD，

要说赚钱，实际也是赚的，因为你投入的钱其实就是4W块钱，回报2W多3W，那还是10%吗？算算。

其实你手头是没这么多钱的，拿的都是银行的钱去炒而已。。呵呵

作者: 新人 时间: 2013-10-13 11:57:11

本帖最后由新人于 2013-10-13 12:58 编辑

关于中介和广告费用，原来我家人打算卖方，房子是上了房产周刊以及trademe，公司网站。约定不到价格不支付费用。最终没有成交，没有支付任何费用，因为隐私，不适合公开是谁。周围朋友也有和中介议价，所以有空间的，这个就简单点算2万纽币含税。我做了个表格，按2个极端的例子，你看看是不是2种都比你说的乐观些。当然资金也可以做其他投资，但是除了银行存款是有保障以外，你说10%不到的收益算不上投资不敢苟同，要是稳定10%收益，那可以不低的投资回报。

作者: 剑客浪心 时间: 2013-10-13 12:40:57

本帖最后由剑客浪心于 2013-10-13 13:43 编辑

楼上你忘记算了卖出要交TAX。不主动交，之后被喊去补交，还要加INTEREST

http://www.ird.govt.nz/property/property-common-mistakes/mistake-dealing-with-investment/

作者: 剑客浪心 时间: 2013-10-13 12:44:07

Speculator
You might think profits from selling property are always capital gains so you don’t have to pay tax on them. But, this isn’t always true. If one of your reasons for buying a property is to resell it, whether you live in it or rent it out, you’re speculating in property and your profit is likely to be taxable. And, if you sell that property at a loss, the loss may be tax-deductible.

If you’re a speculator you buy a property always intending to sell it. The property is treated like “trading stock” and your profit or loss from selling the property is taxable. Speculating can be a one-off purchase and sale of a property. Speculators may also receive rental income from the property before they sell it.

Property dealers or speculators will try to determine and analyse the property’s future price movements because that’s what the deal rests on. Any rental income is secondary.

To be a speculator, you need buy only one property with the firm intent of resale.
Dealers and speculators must pay income tax on any gain they make from reselling their property. If they declare a loss, it may be tax-deductible. They must also pay tax on rental income they may earn from the properties.

Dealer
If you're a dealer you are similar to a speculator buying properties for resale, but you have established a regular pattern of buying and selling. This includes rental properties.

Some property buyers refer to a “buy and flick” strategy. This approach is most likely to mean you are a property speculator or dealer for tax purposes.

Dealers and speculators must pay income tax on any gain they make from reselling their property. If they declare a loss, it may be tax-deductible. They must also pay tax on rental income they may earn from the properties.

作者: 剑客浪心 时间: 2013-10-13 12:54:25

现在的做法是投资者，长期持有后，卖出后，或者把自己的住家卖掉后，不需要缴税。但是投机者需要缴税。

他们现在的CAPITAL GAIN TAX 是以后无论是你长期持有，短期投机，或者卖自己的家，都要INCOME TAX 上去。

到PEAK 和DOWNTURN的时候，IRD会查的。一些奥克兰有名开讲座的投资人破产都和IRD查他们有关。

作者: 新人 时间: 2013-10-13 13:06:45

剑客浪心发表于 2013-10-13 13:40
楼上你忘记算了卖出要交TAX。不主动交，之后被喊去补交，还要加INTEREST

恩恩，如此短期卖出理应交税。我还没有卖过房，打算老了需要用钱的时候卖。

作者: crystallaw 时间: 2013-10-13 17:06:51

1977pacmann 发表于 2013-10-12 23:05
恩。。那就是TC1了。

这房子问题在于地太小，还和人共用，而且二层加盖，装修普通，地价低于房价，LAN ...

你有什么理由说是加盖的？

作者: 1977pacmann 时间: 2013-10-13 17:17:41

crystallaw 发表于 2013-10-13 18:06
你有什么理由说是加盖的？

猜得。。没理由。上下风格，建材，时间都不一样。

作者: 1977pacmann 时间: 2013-10-13 17:32:31

新人发表于 2013-10-13 12:57
关于中介和广告费用，原来我家人打算卖方，房子是上了房产周刊以及trademe，公司网站。约定不到价格不支付费 ...

这帐。。。是现金收入帐吗？。。

卖房做广告，卖不到价格，广告费等一切费用都中介掏？那回来赶紧私信我，我也找这中介去；
中介议价当然有空间，但一般harcourts的，砍不下一个百分点，你有合适中介，私信我呗？

讨论的是买卖房子倒腾，租金收入没考虑的。当然你要加上租金收入，那肯定是赚的。另外你还没加上出租房子的费用，比如管理费，维修费，中介费，上的税。。当然现在基督城房子少屋子好租，空白期就不考虑了，收拾房客的房子的费用准备卖的费用也都不考虑；

投资做做portfilio..没10%的话，还真不是投资，

作者: crystallaw 时间: 2013-10-13 17:35:39

如果你是猜的，你应该写上猜的，因为你这样会误导别人，其实这个房子上下层是同时盖的，不过你和我老公猜的一样，但是你们都错了。请问你有去过那个房子看过吗？

作者: 1977pacmann 时间: 2013-10-13 17:58:31

crystallaw 发表于 2013-10-13 18:35
如果你是猜的，你应该写上猜的，因为你这样会误导别人，其实这个房子上下层是同时盖的，不过你和我老公猜的 ...

hehe,莫非你是买主？ OK，我现在写上“猜的”。论坛里的话，别信，省得被误导。

作者: 新人 时间: 2013-10-13 18:18:12

1977pacmann 发表于 2013-10-13 18:32
这帐。。。是现金收入帐吗？。。

卖房做广告，卖不到价格，广告费等一切费用都中介掏？那回来赶紧私 ...

那个价格要双方认可。中介有信心在那个价格成交，所以才那么承诺。当然，是人，都有判断错误的时候。那个房子最终没有在中介承诺的价格卖出。所以中介没有收取任何费用。具体到人，我只能说是raywhite会说中文的。10%的回报，我个人觉得很不错了，当然那个是因人而异了，每个人要求不一样。

作者: 何以萧默 时间: 2013-10-14 11:49:25

新人发表于 2013-10-13 19:18
那个价格要双方认可。中介有信心在那个价格成交，所以才那么承诺。当然，是人，都有判断错误的时候。那个 ...

这房就是楼主买的吧。

作者: TheSuede 时间: 2013-10-14 12:10:13

我房子刚卖了，cv33万，拍卖了47.5万。

作者: 剑客浪心 时间: 2013-10-14 12:13:24

TheSuede 发表于 2013-10-14 13:10
我房子刚卖了，cv33万，拍卖了47.5万。

哪个区? 兄弟

作者: 剑客浪心 时间: 2013-10-14 12:19:23

新人发表于 2013-10-13 19:18
那个价格要双方认可。中介有信心在那个价格成交，所以才那么承诺。当然，是人，都有判断错误的时候。那个 ...

还有这样的中介,PM我一下. 感觉这个房子的CV有问题, 这个价格可以买新房了

作者: 新人 时间: 2013-10-14 13:24:42

本帖最后由新人于 2013-10-14 14:25 编辑

何以萧默发表于 2013-10-14 12:49
这房就是楼主买的吧。

你是说accomodation买的吧，不是我，我觉得这两年sockburn/upper riccarton涨了好多了，不是很想买那块地方。

作者: 新人 时间: 2013-10-14 13:30:21

剑客浪心发表于 2013-10-14 13:19
还有这样的中介,PM我一下. 感觉这个房子的CV有问题, 这个价格可以买新房了

具体到人，我只能说是raywhite会说中文的。如果你的心很平，要的价格经中介判断，是属于市场偏低的，中介为什么不愿意以小博大呢？

作者: 开心你我 时间: 2013-10-14 13:47:01

TheSuede 发表于 2013-10-14 13:10
我房子刚卖了，cv33万，拍卖了47.5万。

可以透露下买价么？

作者: 典子 时间: 2013-10-14 13:58:08

剑客浪心发表于 2013-10-12 21:48
卖便宜了，等Cv一出来，卖家保证傻眼！

cv啥时候出？

作者: 剑客浪心 时间: 2013-10-14 14:07:47

典子发表于 2013-10-14 14:58
cv啥时候出？

next March . QV valuation, great!

作者: HK961202 时间: 2013-10-14 19:20:22

TheSuede 发表于 2013-10-14 13:10
我房子刚卖了，cv33万，拍卖了47.5万。

该请客啦！

作者: HK961202 时间: 2013-10-14 19:26:58

剑客浪心发表于 2013-10-14 13:13
哪个区? 兄弟

应该是BRYNDWR的那个吧。

作者: 剑客浪心 时间: 2013-10-14 19:58:43

HK961202 发表于 2013-10-14 20:26
应该是BRYNDWR的那个吧。

那区很多公屋，都卖出价了，ILAM 现在什么行情了?

作者: xli422 时间: 2013-10-14 23:57:46

ILAM 现在什么行情了?
一般50万左右吧。。。。。

作者: HK961202 时间: 2013-10-15 05:41:09

剑客浪心发表于 2013-10-14 20:58
那区很多公屋，都卖出价了，ILAM 现在什么行情了?

我只关注低价位全副地的，所以关注bryndwr和heihei比较多，感觉涨得太快了。呵呵。

作者: Accommodation 时间: 2013-10-15 06:56:36

Homeowners cheat on repairs ;
http://www.stuff.co.nz/the-press ... s-cheat-on-repairs;

作者: 剑客浪心 时间: 2013-10-15 08:18:34

xli422 发表于 2013-10-15 00:57
ILAM 现在什么行情了?
一般50万左右吧。。。。。

好像不止这个价格了，上个月看了84 MAIDSTONE RD，那个破的不成样子都拍卖出57.5万。

作者: 剑客浪心 时间: 2013-10-15 08:20:33

新人发表于 2013-10-13 19:18
那个价格要双方认可。中介有信心在那个价格成交，所以才那么承诺。当然，是人，都有判断错误的时候。那个 ...

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-650757911.htm

同样AVONHEAD，同样的TOWNHOUSE，接近的CV，房子质量。。。。。。。

作者: 新人 时间: 2013-10-15 08:30:56

本帖最后由新人于 2013-10-15 09:34 编辑

剑客浪心发表于 2013-10-15 09:20
http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-650757911.htm

同样AVONH ...

这个年初印象50万初成交，半年就卖，赚了，很紧凑的四房。

作者: 何以萧默 时间: 2013-10-15 09:03:34

网上都说房价要跌也~~不知道是不是真的

作者: 剑客浪心 时间: 2013-10-15 10:06:29

本帖最后由剑客浪心于 2013-10-15 11:10 编辑

何以萧默发表于 2013-10-15 10:03
网上都说房价要跌也~~不知道是不是真的

梦回唐朝，看看官方的9月价格数据。

援引NZ Herald、interest消息 9月份全国房价又一份成绩单出炉。新西兰房地产协会（REINZ）周一公布数据，称9月份全国房价上涨10,000纽币，令房价中位数重新回到年初的高位。与此同时，由于限贷令在10月1日实施，9月份房屋成交量也明显增加。
　　REINZ的数据称，全国房价中位数在9月份攀上400,000纽币，与3月份创下的历史最高水平相等。与8月份相比，全国房价中位数上涨2.6%，与去年同期相比则上涨了7.8%。

　　在销量方面，9月份共有6720套住房成交，为2006年9月份以来的最高点。经过季度调整后，比8月份增加4.6%，比去年同期增加14.1%。其中，奥克兰的9月成交量为2764套。

　　与其他机构的统计一样，坎特伯雷地区和奥克兰地区是全国房价上涨的“源泉”。在奥克兰，9月份房价中位数达到570,000纽币，比8月份的563,000纽币有所上涨，并突破了5月份创下的565,000纽币纪录。

　　REINZ首席执行官Helen O'Sullivan分析说，成交量的增加，主要是因为不少人都赶在央行限贷令实施之前购房，“其中不少区域中心的成交量明显增加”。

　　在Northland、Taranaki、Nelson/Marlborough等地区，9月份住房成交量明显增加。但相比于奥克兰和坎特伯雷地区，这三个地区的房价还有一定距离。

　　O'Sullivan总结说，从2007年11月至今，奥克兰房价中位数已经上涨了120,000纽币。在此期间，坎特伯雷地区也上涨了61,000纽币。“不过，在新西兰的其他地方统计，房价中位数下降了3000纽币，折合下降1.1%。”O'Sullivan说。

　　REINZ的分层房价指数也在9月份达到新高，比去年同期高出9.8%。这一比例，比8月份统计的9.5%又有上涨。在奥克兰，分层房价指数上涨17.5%，比8月份的17.9%略有回落。

　　在9月，新西兰共有1606套住房通过拍卖成交，占了总成交量的24%。

作者: Accommodation 时间: 2013-10-15 15:21:02 标题: NZ 'vulnerable' to house price fall - RBNZ

本帖最后由 Accommodation 于 2013-10-15 16:21 编辑

NZ 'vulnerable' to house price fall - RBNZ
http://www.stuff.co.nz/business/ ... use-price-fall-RBNZ;

作者: sohasoha 时间: 2013-10-18 08:12:45

房价不会跌的.我们拭目以待

作者: Accommodation 时间: 2013-10-18 08:19:33

本帖最后由 Accommodation 于 2013-10-18 09:19 编辑

房价真的会跌的.

作者: 剑客浪心 时间: 2013-10-18 08:21:03

本帖最后由剑客浪心于 2013-10-18 09:32 编辑

Accommodation 发表于 2013-10-15 16:21
NZ 'vulnerable' to house price fall - RBNZ
http://www.stuff.co.nz/business/ ... use-price-fall-RBNZ ...

继续，他们也说新西兰经济不可能承受房价下跌的后果。

http://money.skykiwi.com/realestate/2013-10-16/168517.shtml

他们内部自己就有分歧

真把房价当股价了，说跌就跌？

每年说打击高汇率，汇率下跌过？

价格和利率直接关系，利率只能影响价格上涨或下跌幅度的速度。价格是由供给和需求决定的。

基督城增加土地供给，PRESTON的地现在开始卖，要2014年12月才给TITLE，2015年元旦后才能开始盖。WIGRAM SKIES也要等一年的TITLE， BUILDING CONSENT审批1-6个月不等，建筑周期5-7个月。

CBD建好后，新的留学生和移民会重新回流CHCH，实现人口增长。

作者: HK961202 时间: 2013-10-18 11:22:30

从OPEN HOME的访问人数看，房价已经在跌了。 --- 这只是我的直觉而已。

作者: Accommodation 时间: 2013-10-19 20:00:52

Trademe上的Listings数量已由两个月前的最低点不到1700迅速上升到2050左右了.

作者: 新人 时间: 2013-10-19 20:39:54

Accommodation 发表于 2013-10-19 21:00
Trademe上的Listings数量已由两个月前的最低点不到1700迅速上升到2050左右了.

是不是和东区逐步恢复上市以及新区的上市有关。

作者: 剑客浪心 时间: 2013-10-19 20:48:01

新人发表于 2013-10-19 21:39
是不是和东区逐步恢复上市以及新区的上市有关。

每年圣诞前二个月都这样，习惯就好。我看了5年TRADEME了，天天看。

作者: Accommodation 时间: 2013-10-19 21:05:50

新人发表于 2013-10-19 21:39
是不是和东区逐步恢复上市以及新区的上市有关。

最近接触到的中介大多承认房子不那么好买了.

作者: 天广的爷 时间: 2013-10-19 21:45:00

Accommodation 发表于 2013-10-19 21:05
最近接触到的中介大多承认房子不那么好买了.

是的，俺的机会来了，近一周俺给天广买房Offer了三个房子都成功买到了，价格比以前的出价都低百分之十，而且都是中介追着俺买，弟兄姐妹们，快入巿吧！洋人圣诞节都要留钱去玩呢？并且第一次买房的小洋人付不了百分之二十首付，机会来了，咱还等啥呢？

作者: 冲冲虫虫 时间: 2013-10-19 22:08:22

圣诞节左右房子都不太好卖！

作者: Accommodation 时间: 2013-10-23 22:21:04

25 Rountree St sold at Auction for $555,000 (GV$390,000) today.

作者: 冲冲虫虫 时间: 2013-10-23 22:32:31

还行，不贵，我看了！！绝对值得！

作者: doitagain 时间: 2013-10-25 16:13:03

1977pacmann 发表于 2013-10-12 22:41
AVONHEAD这个房子，50W 可以了

1tc2的房子吧,这点不肯定，但是应该在tc2或tc1

这个房子是平房顶吧？风险有点大，呵呵，个人观点

作者: Accommodation 时间: 2013-10-25 22:38:05

10A Curletts Rd 卖了$490K with GV297K on 24/10/2013;

作者: 冲冲虫虫 时间: 2013-10-25 23:54:32

10A Curletts Rd还行，也不太贵吧

作者: Felixhunter 时间: 2013-10-26 09:04:49

现在的Auction 是出奇迹的地方

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