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标题: 求教大律师!! 关于婚后买卖房子的问题.（已经回答） [打印本页]

作者: 等待奇迹~ 时间: 2013-10-11 14:46:40 标题: 求教大律师!! 关于婚后买卖房子的问题.（已经回答）

本帖最后由 AMICUS_LAW 于 2013-10-14 15:50 编辑

您好,大律师, 占用您百忙之中的一点时间,帮我解答下疑惑:
首先,我跟我老公感情很好很稳定,结婚3年,有个1岁半宝宝. 但是我还是想为以后多留个心眼. 刚2天前买了个房子,首付是双方父母给的,双方给的一样多. 本来是定在10号交割的,我老公在9号就去律师那签了所有买房文件, 都只有他一个人签字,先前都说好我的名字也加进去的,可是他没有. 我知道,按新西兰的法律这房子是有我的一半财产, 所以我的问题是,
1)如果我老公私自把房子卖了,需要我的签字同意吗?
2)如果他在律师那另签了类似这个房子归他一人的文件,那这种文件合法吗?

作者: 无过 时间: 2013-10-11 14:53:48

1. 房子有贷款么？如果有贷款并且只是你老公支付的，那么房子貌似确实要在他名下，因为银行不希望有多余的人拥有房子的产权
2. 房子如果没有你的名字，那么他可以自己卖掉.

作者: 等待奇迹~ 时间: 2013-10-11 15:11:55

无过发表于 2013-10-11 14:53
1. 房子有贷款么？如果有贷款并且只是你老公支付的，那么房子貌似确实要在他名下，因为银行不希望有多余的 ...

我生完宝宝,都在家带孩子,没有上班, 但是我明年是要回去上班的,婆婆要过来带孩子了.
房子是贷款的,首付我爸妈也给了一半. 银行贷款是老公一个人名字, 现在都已经交割完了, 我可以在房子文件上加我的名字吗? 虽然很不希望以后真要离婚分家产,但是我要为儿子和自己的以后打算啊....

作者: 大晴天 时间: 2013-10-11 23:57:52

你老公提前一天不声不响的签合同这男人肯定有猫腻多长个心眼吧如果他没防你得话不会这么做吧

作者: 灰色夜宵 时间: 2013-10-12 19:51:30

你可以给房子再加个你自己的名字可以通过律师或者自己做推荐自己做比较便宜

作者: lily369369 时间: 2013-10-14 14:53:17

灰色夜宵发表于 2013-10-12 18:51
你可以给房子再加个你自己的名字可以通过律师或者自己做推荐自己做比较便宜

自己做？怎么做以后法律上承认吗

作者: purpleapple 时间: 2013-10-14 15:06:43

等待奇迹~ 发表于 2013-10-11 14:11
我生完宝宝,都在家带孩子,没有上班, 但是我明年是要回去上班的,婆婆要过来带孩子了.
房子是贷款的,首付 ...

肯定可以加你的名字啊，多点律师费罢了，没什么难的。

作者: AMICUS_LAW 时间: 2013-10-14 15:49:41

您好，简单回答一下您的问题：

1. 不需要您签字，可以他一个人处理房子，但是如果你在交割前发现情况，可以阻止对方的行为。

2. 如果房产是双方的共同财产，就算签署文件说是他的separate property, 在法律上也是无效的。

作者: 灰色夜宵 时间: 2013-10-14 16:04:15

本帖最后由灰色夜宵于 2013-10-14 22:35 编辑

lily369369 发表于 2013-10-14 14:53
自己做？怎么做以后法律上承认吗

新西兰的房子名字都是在房管局的信息库内，加名字就是在那个信息库内把这个加上去，
首先你要明白的是，你们结婚三年后法律上本身就已经承认了你有这个房子一半的拥有权
所以你现在要做的是避免对方偷偷闪卖你们的房子，或者其他一些因为你名字不在房产局的信息库上可能给你带来的损失这个只要房产局肯给你加了，自然法律就是承认的了操作起来有你老公签字的表格我想问题不会太大
以下是不通过律师自己加名字的办法我自己的房子都是这样改名的。
不过具体不是很简单建议有一定知识的人去做

http://www.linz.govt.nz/survey-t ... ke-manual-lodgement

作者: BABYCAT 时间: 2013-10-14 16:15:37

他自己簽這些都不跟你說呀？
你們這叫感情穩定。太穩定了吧

作者: 等待奇迹~ 时间: 2013-10-15 16:53:52

BABYCAT 发表于 2013-10-14 16:15
他自己簽這些都不跟你說呀？
你們這叫感情穩定。太穩定了吧

他的解释是,律师打电话叫他去的, 10号交割当天律师很忙,怕钱没那么快到对方律师账号, 所以就提前一天办好所有签字手续, 但实际上, 钱是10号我们俩一起去银行做的转账.

作者: 闲海悠云 时间: 2013-10-15 17:01:27

等待奇迹~ 发表于 2013-10-11 15:11
我生完宝宝,都在家带孩子,没有上班, 但是我明年是要回去上班的,婆婆要过来带孩子了.
房子是贷款的,首付 ...

你老公贷款的话好像只能有你老公的名字，不然可能贷不到那么多，因为银行计算你老公还款能力的时候没有计算你和孩子的支出。
即使可以买卖，房子卖掉也要分一半给你

作者: TKP 时间: 2013-10-15 17:24:58

还是加上你的名字比较稳妥点

作者: 海洋公园 时间: 2013-10-18 17:05:11

我个人的意见是：还是把你的名字加上的好，现在两个人的感情好不分清，如果，我是说如果，两个人感情出现问题就会说不清了--------- 为自己和孩子考虑是对的！

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