新西兰天维网社区

标题: 在为选择fix多久，怎么组合贷款的童鞋都进来。。。 [打印本页]

作者: stonecold 时间: 2013-10-9 22:34:47 标题: 在为选择fix多久，怎么组合贷款的童鞋都进来。。。

本帖最后由 stonecold 于 2013-10-10 19:42 编辑

10/10/2013 Version 2.0
更新：
1. 修复了一个只有EXCEL 2010才有的功能，现在那个OCR in B3, 可以用drop-down list选择了。
2. lz加了一个使用说明的worksheet，里面有图了。。。在帖子里面上图实在太麻烦了
3. 不需要改动的地方，lz全部protec起来了，以免有童鞋不小心改了不该动的地方。所以现在如果你不小心改了protected的地方，会有warning message

下载地址
https://mega.co.nz/#!AdYB2JIC!V9RI-37xcLbTJdX76p1FOjPLbhcursXz7aToAYJaw3A

lz之前发的一个帖子被精华了。lz觉得太受宠若惊了，所以忍不住在那个帖子里面嘚吧嘚，嘚吧嘚了好多。估计把好多筒子都嘚吧晕了，但是大家还是那么热心的给lz顶了贴。

这几天世界不平静，lz滴心那更是一个澎湃啊。。。lz一直在想给大家弄点什么实惠的东东，少说话，多做事。之前看到好多童鞋在贴从银行/broker拿到的利率，问大家选择fix多久，或者怎么组合最划算。lz受到了启发，lz觉得可以给大家做个小工具来比较啊。

lz最先问了上知天文下知地理的MR GOOGLE, 找到了在interest.co,nz上的一个小calculator （http://www.interest.co.nz/calculators/55377/should-you-fix-or-stay-floating）。但是它只是用来比较fix和floating哪个更好，而且只有fix 一年，两年的选择，相当不给力！

lz决定自己来做一个帮大家比较各种fix，各种利率的calculator。经过lz自己多次测试，lz觉得现在可以发布 version beta 1.0了!!! 既然是beta 1.0，就说明功能还不完善，lz会持续改进的。所以欢迎筒子们多给lz提意见！

好了，先上使用说明吧。作为一个十分注重用户体验的developer，lz的使用说明当然也是分用户等级的。请各位从入门级到神级的用户自行对号入座，follow the instruction please....

第一点，LZ还没有来得及把这个翻译成中文，所以对英文真的是一点都不知道的童鞋，对不起啦。如果有需要的请留言。呼声高的话，LZ会尽快推出中文版。
第二点，这个计算器是帮大家比较接下来2年里面，哪种选择比较好。所以想比较更长期的童鞋，也对不起啦。。。
第三点，大部分筒子请跳过给高级和VIP中P级用户的指南，因为LZ自己都不知道自己解释清楚没有，千万不要被LZ搞晕了啊。。。

1. 未入门级用户 - 比如对EXCEL一窍不通，电脑上没有EXCEL，或者EXCEL版本是2007以前

请求助场外热心观众，把你想比较的利率贴出来，让其他热心观众帮你比较吧！

2. 初级用户 - 对于EXCEL有基础的了解

LZ高亮成黄色的地方，都是你需要提供的信息。

B3，填入你贷款的总年份，一般是20，25或者30年。lz设定的预设值是30。

B4, 这个很重要，是选择未来OCR走势。LZ抄袭了interest.co.nz上面那个calculator，给了3个不同的选择。你可以从3个当中选1个。3个选择的差别在旁边那个'OCR TRACKS‘的图里面一目了然。

B6 - B10，这就是填你想比较的利率啦。LZ一共给了5个选择，FLOATING, FIX 6 MONTHS, 1 YEAR, 18 MONTHS AND 2 YEARS。把你拿到的利率分别填进去就OK，没有的就不填。注意！利率是不带百分号的。FOR EXAMPLE, 如果你的利率是5% fix 2 year，你就在B10那个格子，填上5.

C17 - C21,这个就是填相应的贷款数目了。你可以试不同的组合。比如你要带300K，然后拿到了3个不同的利率，你可以先平均分，每个给100k。或者把300k都放到一个利率下面，看哪个最划算。

D18 - D19，选择的第一个FIX TERM过期以后，你打算怎么办。由于这个计算器，只比较接下来两年，所以如果你第一个FIX TERM是2年，就不用选了。如果是FIX 6 MONTHS,接下来你可以选FLOATING, FIX 1 YEAR OR FIX 2 YEARS. 如果第一个是FIX 1 YEAR, 第二个就可以选FLOATING OR FIX 1 YEAR。LZ为了达到简单明了的目的，只给了2个FIX TERM的选择。如果2个TERM加起来不到2年（比如第一个6 months，第二个选的fix 1 year），那么第二个FIX TERM到期就自动当成FLOATING处理。

根据你的选择，计算器会算出接下来2年中，你需要支付的贷款总额（B32)，和其中利息的部分(B33)。在其他条件不变的情况下，你可以随便改变D18-D19的数值，看看哪个付的贷款总额或者利息比较少。LZ自己比较在乎少付利息，因为这个才是真正的COST。当然每个人情况不同，有筒子可能想要总付款额度小，这也短期来说比较AFFORDABLE.

3. 中级用户 - 会用EXCEL ADD-IN, 对SOLVER有基础了解

COMING SOON...

这次的RELEASE，暂时不包括这个功能啦。LZ接下来会做一个利用EXCEL里面的SOLVER找到一个贷款最佳组合，这样就不用试来试去啦。但是SOLVER有很多limitation，LZ正在想怎么做最好，既要达到目的，但是也不要over complicate。

4. 高级用户 - 对未来OCR走势有自己想法的筒子

现在开始打隐藏角色了。。。。

LZ只提供了3个OCR走势的选择，而且是照搬的上面那个网站的数据。如果对这个数据不感冒的童鞋，可以UNHIDE那个叫'OCR DATA‘的WORKSHEET，然后随你喜欢，看谁不爽就改谁。

5. VIP中P用户 - 对the term structure of interest rate forward interest rate, swap rate, etc.有研究的

首先，lz对FLOATING RATE的预测，是简单的estimated OCR + a margin of 3.25. 各位P中P用户，对这个FIX MARGIN不满意的可以unhide column K-M, change the bank margin in cell L8.

然后，前面说到lz给了两个阶段的选择，第一个可以选固定6个月到2年不等，第二个阶段可以选固定1年或者2年。
所以这里用到了FORWARD INTEREST RATE,lz用的是方法是floating rate at the time + the spread between swap rates.

比如选第一次固定1年，第二次也固定1年, 1年以后的1 YEAR FIX RATE = floating rate in 1 year‘s time + spread between the 1 year swap rate and the 2 year swap rate as at 8 Oct 2013. Swap rate spread的数据在 'swap rate data'的worksheet里面。

Again，大家不喜欢这个算法的可以随便改，就在那个主要的'calculator 1' worksheet, K18-M20 (hidden columns).

P中P用户，你们还有一个职责，就是帮lz测试检查，发现有问题请告诉lz，lz一定会尽快更正！

如果觉得有用的童鞋，就给lz多撒花，这样lz就有动力继续改进，争取早日发布beta 2.0!!

lz不想设置成强行回复，因为lz相信勉强没有幸福，勉强不是真爱！！
但是大家要记住，看帖不回的不是好宝宝！！

作者: stonecold 时间: 2013-10-9 22:41:45

抢沙发先。。。。。

作者: blackandwhite 时间: 2013-10-9 23:23:24

可爱给力的楼主！

作者: Robbi 时间: 2013-10-9 23:32:55

请教一下，楼主这个计算器有把 offset 结构计算在内吗？如果没有的话，下次更新做一个可以不？不是revolving，是offset的那种。谢了。

作者: junewycn 时间: 2013-10-9 23:34:05

一定能火。。。看帖从来不顶的破例了。。。回头细看如何使用

作者: J_chn 时间: 2013-10-10 00:22:00

楼主如果有图片这个贴就很有精华潜力了

作者: stonecold 时间: 2013-10-10 07:42:23

Robbi 发表于 2013-10-9 23:32
请教一下，楼主这个计算器有把 offset 结构计算在内吗？如果没有的话，下次更新做一个可以不？不是revolvin ...

这个还真没有，如果是offset，可不可以就把net loan amount填到floating那一格？

作者: stonecold 时间: 2013-10-10 07:43:12

J_chn 发表于 2013-10-10 00:22
楼主如果有图片这个贴就很有精华潜力了

这个可以有！lz尽快上图！

作者: John.G 时间: 2013-10-10 07:47:20

LZ真给力回头给加分

作者: NewLynnHse 时间: 2013-10-10 07:52:56

顶下同行

作者: rockfield 时间: 2013-10-10 08:36:11

虽然我暂时用不上,但是好人好事必须表扬!

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-10-10 08:51:24

看帖回帖好习惯。。。

作者: klwss 时间: 2013-10-10 09:22:46

簡直就是新時代的扶老奶奶過馬路翻版。
以後小學生可以寫：今天我又做了個小程序，大家都誇，我說這是我應該做的。

作者: 剑客浪心 时间: 2013-10-10 09:29:15

这妹子真不错，顶一个。

作者: stonecold 时间: 2013-10-10 09:33:07

本帖最后由 stonecold 于 2013-10-10 09:35 编辑

我会告诉你其实我是男的吗。。。。been acted on behalf of.

作者: 剑客浪心 时间: 2013-10-10 09:35:24

本帖最后由剑客浪心于 2013-10-10 09:37 编辑

stonecold 发表于 2013-10-10 09:33
其实我是男的。。。。been acted on behalf of.

好，兄弟。你把C LOW里面的数据HIDE在哪里了？

J* Q藏的我打开了，但是没找你放的OCR原始预测数据

作者: stonecold 时间: 2013-10-10 09:51:30

右键点击下面的tab, 然后unhide

作者: stonecold 时间: 2013-10-10 19:44:21

klwss 发表于 2013-10-10 09:22
簡直就是新時代的扶老奶奶過馬路翻版。
以後小學生可以寫：今天我又做了個小程序，大家都誇，我說這是我應 ...

恩，是得，这是我应该做的。

作者: stonecold 时间: 2013-10-10 19:45:09

lz回来更新了，发布beta 2.0. lz发现之前那个选OCR走势的DROP-DOWN LIST在2007里面好像不好用。。。

作者: 我爱高飞88 时间: 2013-10-11 17:54:55

请问楼主哪里可以下载这个计算工具呀～～～

作者: stonecold 时间: 2013-10-11 18:43:49

我爱高飞88 发表于 2013-10-11 17:54
请问楼主哪里可以下载这个计算工具呀～～～

贴子一开始有个粉红色的高亮的地址

作者: 滴答滴 时间: 2013-10-12 00:07:37

不顶这帖子真心对不起楼主，好人好人啊^o^

作者: 0409JYI 时间: 2013-10-15 18:58:51

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: mildseven704 时间: 2013-11-13 10:52:16

收藏慢慢学习！

作者: zoedeng517 时间: 2013-11-15 16:12:45

谢谢分享！！！

作者: webgenius 时间: 2014-1-12 15:28:39

谢谢楼主做的这么好!!
一直找这样的东西
不过楼主能不能把UI再完善一下?让结果在明确一些?
再就是可以让用户可以做2-3种贷款组合,同时显示3种组合的结果?

作者: setexixi 时间: 2016-9-24 22:46:06

file no longer available, lz 可以pm我文件咩谢谢

作者: blackandwhite 时间: 2016-9-25 23:55:44

文件没了呀……

作者: lxry11 时间: 2016-12-7 00:54:19

lz, download不了了。。。

作者: easyyijie 时间: 2017-1-12 14:31:54

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)