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标题: EXTRA！6000栋公房压下来，哪个区会狂跌不止？ [打印本页]

作者: 协和广场 时间: 2013-10-9 13:40:26 标题: EXTRA！6000栋公房压下来，哪个区会狂跌不止？

http://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=11137226

2013年10月9日，下午一点最新新闻

奥克兰市长和住房部部长共同宣布，6000栋公房/廉租房会即可上市，而未来3年将建设3.9万间新屋。其中：
# Addison, Papakura, 500 homes, 32 hectares
# Alexander Crescent, East Tamaki, 148 homes, 8.1 hectares
# Anselmi Ridge, Pukekohe, 64 homes, 6.8 hectares
# Flat Bush Murphys Road, East Tamaki, 275 homes, 37.8 hectares
# Flat Bush School Road, East Tamaki, 300 homes, 7 hectares
# Hobsonville Catalina Precinct and Marine Industry precinct, 1,200 homes, 28.2 hectares
# Huapai Triangle, Kumeu, 2,000 homes, 65.1 hectares
# McWhirter Block, West Harbour, 166 homes, 10.1 hectares
# Orakei, Auckland City, 75 homes, 0.8 hectares
# Wesley College, Pukekohe, 1,000 homes, 277.7 hectares

中央政府和奥克兰政府一下注资，狂建新房，也算是为了平易房价；原有的公房，如：Mt.Roskill和Glen Innes将被专业设立的投资公司“改建+出售”，将更多资本用于扩建新屋上！

Flat Bush和Dannemora将得到近800套新居，对于平衡人口收入起到了正面作用；同样的情况，也发生在外西北区，如Kumeu, weat harbour, hobsonville

Orakei靠近CITY的毛利族群地，未来将建设更多高密度block house

总之，政府大手笔投资后，会将原本要买房的人安置在政府房内，某些初次买房者将暂时打消买房计划；同时，某些区的公房租客将办理，中区的传统公房区，释放更多的土地供应，并由自己旗下的投资公司“改建”成私有的高密度住宅区。的确，一家欢喜，一家愁！

投资房产者，也是因location，而得到不同的影响

作者: NewLynnHse 时间: 2013-10-9 13:42:23

公房/廉租房？r u sure？

作者: Nahema 时间: 2013-10-9 13:46:27

本帖最后由 Nahema 于 2013-10-9 14:46 编辑

orakei,orakei,orakei....贫富悬殊最大的区域了

作者: monicawei 时间: 2013-10-9 14:09:12

绿巨人是神人啊

作者: Apolo 时间: 2013-10-9 14:09:32

是公房啊？不是说6000块土地吗？

作者: 剑客浪心 时间: 2013-10-9 14:14:51

monicawei 发表于 2013-10-9 15:09
绿巨人是神人啊

他神就不会让PLASTER烂在自己手里了

作者: Nahema 时间: 2013-10-9 14:27:35

monicawei 发表于 2013-10-9 15:09
绿巨人是神人啊

他说的是东区东边，FLAT BUSH DANNEMORA都在南边

作者: monicawei 时间: 2013-10-9 14:30:56

至少他可能提前知道这个消息，那可是让我不敢买东区的一个原因之一。

作者: 无过 时间: 2013-10-9 14:38:36

果断没买东区的路过...

作者: silverxu 时间: 2013-10-9 14:50:07

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作者: leonfish 时间: 2013-10-9 14:50:32

“廉租房”的意思是说这6000套新屋以后用来做政府公屋？

“原有的公房，如：Mt.Roskill和Glen Innes将被专业设立的投资公司“改建+出售”，将更多资本用于扩建新屋上！” 这意思是要卖掉原有的公屋给开发商或投资商重建或改建？

如果是这样，我觉得挺好的。哈。公屋就应该偏远点。
现有的好区的公屋应该卖个好价钱，然后用这些钱在偏远地区盖公屋。别整天盯着纳税人的口袋。

作者: joyce2003 时间: 2013-10-9 15:00:28

本帖最后由 joyce2003 于 2013-10-9 16:08 编辑

Addison papakura那边现在都是新房，而且都是卖的，要五十万左右那。。。刚找到对五百房屋的介绍了，10‰state house, 20‰social house,70‰ private sale, 主要是低价人们能够承受价格的房子. 所以不是说所有的新房政府都会拿来做公房，就只有10precentage

作者: blackandwhite 时间: 2013-10-9 15:03:34

Flat bush地价格要跌了吗

作者: crazymouse 时间: 2013-10-9 15:09:38

本帖最后由 crazymouse 于 2013-10-9 16:12 编辑

NewLynnHse 发表于 2013-10-9 14:42
公房/廉租房？r u sure？

我觉得不是公房最多就是100平米面积的一层楼房。。。。而且貌似就只是说这些位置重点开发审批加快。。。。其他地区在说吧。。。。

作者: joyce2003 时间: 2013-10-9 15:11:11

blackandwhite 发表于 2013-10-9 16:03
Flat bush地价格要跌了吗

我觉得flat bush 那也是一些公房，大多房子政府拿来卖吧

作者: 和和 时间: 2013-10-9 15:12:46

听朋友说那个Addison park治安不特别好，周围邻居都快去她家收保护费了。自住还是不要考虑了

作者: crazymouse 时间: 2013-10-9 15:29:48

本帖最后由 crazymouse 于 2013-10-9 17:04 编辑

我咋觉得后面的地图是 skykiwi 自己画的有没有具体出处么？。。。。FLAT BUSH SCHOOL ROAD那个可是个台湾人的地 TRADEME开价1.12亿加分割费一个地成本都快50W 如果是政府给的地图。。。。我只可以说。。。。又是拉选票没实用的东西。。。。而且 7H 要有300的住房只有 apartment 了再说那两个地区1000套和2000套的房子。。。地是有的可是有啥用。。。那么远都快出奥克兰了有人会去住？？？再说来地没那么快我感觉就是安抚一下LVR首次购房者说你们还是有希望的政府没放弃你们太远了你们不去住。。。那是你们的事然后房价还是一如既往的高。。。。所以绝对不是公屋因为奥克兰目前可以快速放大片地也就这些区域这些区不动基础管道通不到其他位置其他位置的分割就都是浮云就是提高效率快速放地要是都是公屋那还搞毛房地产开发商都被国家雇佣吃公粮得了要不谁还给你建房？？
再说提供可承受住房 10% 一般貌似开发商就是建设那种 200的地 100平的房。。3房赚的钱还不一定少。。。

作者: 呵呵 时间: 2013-10-9 15:37:30

和全地球20亿套缺口来说，简直小儿科，所以，那啥，一心一意buy buy buy。。。

作者: deliciousegg 时间: 2013-10-9 16:04:18

英文原文说的是Special Housing Areas，和six thousand new homes, 请问公房/廉租房这些字眼哪里来的？

作者: 你有本事抢男人 时间: 2013-10-9 16:31:16

本帖最后由你有本事抢男人于 2013-10-9 16:33 编辑

什么样的房子会被冠以Special House的名义或被称为特殊住房呢？政府建的住房一般是给谁住呢？

作者: Venox10111 时间: 2013-10-9 16:35:42

crazymouse 发表于 2013-10-9 16:29
我咋觉得后面的地图是 skykiwi 自己画的有没有具体出处么？。。。。FLAT BUSH SCHOOL ROAD那个可是个台湾人 ...

恩，没错！。。。。。

作者: David仔 时间: 2013-10-9 16:36:49

有没有更加详细的DETIAL什么是speical house呢

作者: MR2(SW20) 时间: 2013-10-9 16:44:39

Pretty sure these are not. They are onsale on trademe.

Addison, Papakura, 500 homes, 32 hectares-

作者: bungyjumping999 时间: 2013-10-9 16:47:02

David仔发表于 2013-10-9 16:36
有没有更加详细的DETIAL什么是speical house呢

people with special needs, eg, people who can't afford 20% LVR :)

作者: iris 时间: 2013-10-9 16:50:48

I think that's the ones you can buy at lower than market price if income meet certain criteria, but not government paying for it and rent out at low price.
No party would have stupid proposal such as letting taxpayers to pay this huge bill- for both land and building cost.

作者: 红玫瑰和白玫瑰 时间: 2013-10-9 17:22:49

标题党，哪里说公屋了啊

作者: 协和广场 时间: 2013-10-9 17:36:39

仅仅一个廉价房，就足以把以上区的decile拉低很多的；更何况，70%边缘地方，短时间不会有人来购买，未来只能沦为廉租公房

售价529k的House，基本等于半卖半送

作者: winny 时间: 2013-10-9 19:06:41

作者: 肉肉妈 时间: 2013-10-9 19:31:57

还是都到北岸来吧，这里注定写下未来！

作者: carpentrynz 时间: 2013-10-9 21:02:11

这个是放出土地吧

大量新房建成

大量中产入住

应该是好消息啊

作者: carpentrynz 时间: 2013-10-9 21:16:58

这个是放出土地吧

大量新房建成

大量中产入住

应该是好消息啊

作者: 肉肉妈 时间: 2013-10-9 22:13:51

carpentrynz 发表于 2013-10-9 22:16
这个是放出土地吧

大量新房建成

现在的新屋
每个都傻大空
五十万的房子
地白送都没太多人买的起

作者: deliciousegg 时间: 2013-10-10 00:21:15

肉肉妈发表于 2013-10-9 23:13
现在的新屋
每个都傻大空
五十万的房子

不是吧，家附近的几个新房，都还在盖，都sold了，还都1m以上。购买力还是很强的，能买新房的都不是缺钱的主。

作者: houbaobao123 时间: 2013-10-10 08:57:00

本帖最后由 houbaobao123 于 2013-10-10 09:57 编辑

一个同事刚买了FLATBUSH那边的新房，90多万，他觉得很值。奥克兰人需求差异是很大的。

作者: patton123 时间: 2013-10-10 09:17:16

新闻上说的是在这些区会有更多土地释放出来给developer, developer要确定有10%的affordable housing，然后这些土地的审批会更快，开发商建好之后还是自己卖的，就是要有10%的房价不能太贵，主要是缓解housing supply, 怎么被你说的成公屋了。

作者: joanmiao 时间: 2013-10-10 09:19:18

嗯北岸是未来

作者: patton123 时间: 2013-10-10 09:20:51

所谓的affordable房估计也是五十万左右，看最近建好的affordable房价就知道了，主要是针对首次买房的中产，和公屋根本不是一个意思。

作者: crazymouse 时间: 2013-10-10 09:38:08

patton123 发表于 2013-10-10 10:17
新闻上说的是在这些区会有更多土地释放出来给developer, developer要确定有10%的affordable housing，然后这 ...

估计后面开发商跑去搞公寓了。。。。何止10%是 affordable housing。。。

作者: 协和广场 时间: 2013-10-10 09:39:57

对平邑房价是个好消息

支持！！！

只是有些那些刚在廉价房区购买房子的“投资商”来说，平均房价甚至不会超过550K；政府指定了的建筑商，所建新房子都卖不到550K，那该区曾经的二手房子，怎么能值550K

作者: blackandwhite 时间: 2013-10-10 09:40:32

支持中区mt roskill, GI土地放出建新屋。HNZ的房应该稍远点才对。

作者: iknowu 时间: 2013-10-10 09:49:50

Up to 6000 new homes will be built in 10 areas of Auckland in the first step by the Government and Auckland Council to try to solve Auckland's housing crisis.

The first batch of `special housing areas' in Auckland, which will bring 6000 new sections onto the market, have been revealed today.

"Land supply is the most critical issue we must address to improve housing supply and affordability in Auckland,'' said Dr Smith.

Alongside freeing up land supply, we need to constrain the impact of development contributions on section prices, get better value for building materials, make efficiency improvements in building consents, and improve productivity in the construction industry,'' he said.

"This first batch of special housing areas will bring 6000 sections onto the market and is a significant step towards the Auckland Housing Accord's target of consenting for 39,000 new homes over three years.''

"We will be setting affordability criteria of up to 10 per cent minimum for each of the SHAs announced today, but I'm actively encouraging developers to deliver even more than that where possible,'' he said.

He said the Government's announcement "offers little hope for first home buyers, but developers will be laughing all the way to the bank''.

"What we are likely to see is row upon row of McMansions,'' he said. "First home buyers and middle income families have been thrown a few crumbs as only up to 10 per cent of the promised 6000 homes will be in the affordable range

就是说政府在这些地方释放土地出来给开发商，这些土地会被更快的审批，然后开发商要保证有一定percentage的affordable housing, 在便宜的区这个affordable housing 比例就会大一点，贵的区比例 up to 10%, 就是新建房里最多10%的 affordable housing, 其他的还是市场价，开发商也是要赚钱的。

这个主要是为了缓解 land supply 紧张的问题，主要是针对 first home buyer 和中产阶级, 不是什么公房，而且可以看出政府在大力开发南区，更多的房屋意味着更好的市政建设配套设施。至于拉低学校分数估计不可能，中产阶级不是吃福利的，只是首付少的人群，一般新建学校的分数都是很高的。而且明显政府也是考虑周边环境和市场价值的。

作者: crazymouse 时间: 2013-10-10 09:52:53

houbaobao123 发表于 2013-10-10 09:57
一个同事刚买了FLATBUSH那边的新房，90多万，他觉得很值。奥克兰人需求差异是很大的。

一年前觉得新区FLAT BUSH那边盖的房子很烂
后面在跑道其他的开发区一看差不多都是这类型的房
然后在重新换个角度回来看FLAT BUSH的新房越来越有味道现在玄关调高几乎是FLAT BUSH的主打面积大在看看 FLAT Bush 房子的内部结构感觉比较有东西 2个厅有的时候还有3个厅而且几乎是为中国人设计的房子房间数多该有的都有看看现在trade me 上挂的广告内部图。。。装修还真不差。。。。

而且因为那边有building term 地平造价低很多开发商都喜欢买那边的地房子起的非常快。

同样的价格面积大你选哪一个？

这个只是房子周边就懒的说了

作者: iknowu 时间: 2013-10-10 10:01:38

搞公寓不代表周边房价会被拖下来，stonefield也在建公寓，房子还是一样贵，新建房和老房子比地小，房间小，房间少都有可能，所以新房会便宜一点，但是在相对贵一点的区例如flatbush和Hobsonville可能只有10%的affordable住房,其他还是按照市场价的。所以affordable housing的影响可以说很小，相反周边的设施会更为完善，可能对房价是利好。

作者: 协和广场 时间: 2013-10-10 10:08:08

几家欢喜，几家愁

投资须谨慎！

作者: frzheng 时间: 2013-10-10 10:11:29

MT ROSKILL 要涨了！地点不错！

作者: patton123 时间: 2013-10-10 11:02:48

frzheng 发表于 2013-10-10 10:11
MT ROSKILL 要涨了！地点不错！

等那边的毛岛阿三迁出来再说吧，估计要十年

作者: deliciousegg 时间: 2013-10-10 12:29:06

patton123 发表于 2013-10-10 12:02
等那边的毛岛阿三迁出来再说吧，估计要十年

mt roskill已经都不便宜了。

作者: houbaobao123 时间: 2013-10-11 19:29:14

deliciousegg 发表于 2013-10-10 13:29
mt roskill已经都不便宜了。

是啊，我朋友今年就赶紧把在MTROSKILL的投资房套现走人了。

作者: dispoil 时间: 2013-10-11 19:44:13

Mt roskill已经很贵很贵了,看来政府不想让房价下来,mt roskill是最靠西的中区,是西区的风向标,它一涨无疑把西边已经离谱的房价继续推高。

作者: carpentrynz 时间: 2013-10-11 20:23:57

如果真的实现了对老区的旧房市场会有一定的冲击

一样的钱可以住全新的房子

到时选择就多了

作者: 蓝水晶 时间: 2013-10-11 20:36:34

carpentrynz 发表于 2013-10-11 21:23
如果真的实现了对老区的旧房市场会有一定的冲击

一样的钱可以住全新的房子

老区旧房基本地都很大。新房现在地才300-400，如果再密集点弄不好就200平的地了。

作者: carpentrynz 时间: 2013-10-11 21:09:00

蓝水晶发表于 2013-10-11 21:36
老区旧房基本地都很大。新房现在地才300-400，如果再密集点弄不好就200平的地了。

看你怎么看了

四百的地布局好的话花园也够用了

如果不是为了分割

相信很多人还是喜欢大点新点的房子

作者: samyu 时间: 2013-10-12 01:12:00

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作者: vvcb 时间: 2013-10-12 07:37:38

几年后如果这6000套房真的建成，那么至少有几千个家庭，上万人从原来的租房市场撤出来，而且他们中的一些人可能还会把自己的一两间拿出来出租，从而变成房东，应该会对租房市场造成冲击，到时如果再赶上贷款利率上升，有些人就会扛不住。我2011年买的3套投资房都是比之前房主买的价格还底的价钱拿下的，也就是说他们都是割肉卖的。大家其实都知道buy and hold的道理，也不否认今后房价会一直走高，但是这中间也会有很多变化，不是所有人都能hold住的，要不就都发财了，是不是？

作者: aniceguy 时间: 2013-10-12 12:14:53

我怎么觉得flat bush更应该算是南区呢？顶多算是南区和东区的中间地带吧。看看它离南区的中心manukau近，还是东区的中心highland park近？如果以南区的代表区域otara以及东区的代表区域eastern beach的距离来说，就差得更加明显了。

作者: john112233 时间: 2013-10-12 15:15:18

到处都是标题党！

作者: 协和广场 时间: 2013-10-13 16:22:32

len brown和HOUSING NZ已经狼狈为奸，俨然一个开放商的嘴脸

建那么多廉价房，都是DECILE 10学区的拖累

作者: Nahema 时间: 2013-10-14 10:10:31

如果是针对FIRST HOME BUYER的，那不算是公屋啊，尤其是本地洋人，没有父母支持，都靠自己买房，能二十几岁成家立业的，也都是有不错工作的人士。这些人素质可以的

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-10-14 10:18:48

samyu 发表于 2013-10-12 01:12
真不明白，很多人说新区400-500百地小。我真搞不明白要这么大的地干嘛？

还有那些游泳池的，我也搞不懂， ...

当你搞懂了。。。

北京有钱人为啥现在打着灯笼找四合院起价一亿都未必能买一幢。。。

你回头看看你搞不懂的问题你就知道答案在哪了。。。

作者: cornish 时间: 2013-10-14 11:39:04

Auckland City Council 上有对这十片土地的详细开发计划,其中OTARA是明确标出将来作为廉租房/公屋来开发 ,其他区域的开发都是针对第一次购房者或者单纯释放土地提高屋建效率.

http://www.aucklandcouncil.govt. ... alhousingareas.aspx

作者: samyu 时间: 2013-10-15 07:18:37

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作者: samyu 时间: 2013-10-15 07:21:32

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作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-10-15 07:48:25

samyu 发表于 2013-10-15 07:18
跟北京权贵比？

给你个农庄，一个大游泳池又能怎样？

所以你还是不懂。。。

不过也对如果每个人都懂估摸现在四合院的价格能到达这么高么？？？

智商高低这还真决定了人的高度。。。

换种说法也许对于你更能容易理解（当然如果这你也理解不来那你还是守着你的小地看着别人发财吧别抱怨）。。。

40多50年前四合院那可是遍布整个北京城。。。

当然有好的四合院也有差的四合院但是总归是个四合院。。。

好了慢慢由于北京人口密布越来越大。。。

有些目光短浅的四合院主要不就把四合院分割或者整个都卖给开发商了。。。

卖掉四合院的人还嘲笑手上保留着四合院的人说。。。

你看你多笨守着个四合院又换不来钱又要自己打理平时还要没事往那投钱修补。。。

现在人都买那些有电梯的高楼大厦了谁还看你的破四合院。。。

后来的后来在寸金尺土的北京高楼大厦买倒是随便一大把能买但是四合院倒是很多人打着灯笼找也找不着了现在最破的四合院起价1亿都买不到。。。

那些曾经卖掉四合院所谓赚了钱的现在倒是捶胸捶背的说当初咋就那么傻卖掉了呢。。。

其实道理很简单。。。

土地不可再生人口不停膨胀。。。

现在300 400地可能和800 1200 的地相差就那么个20万 30万。。。

你10年以后回来看估摸这个差距怎么也要有个3倍 4倍的增长。。。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-10-15 07:50:34

本帖最后由蓝山小野猫商铺于 2013-10-15 08:06 编辑

samyu 发表于 2013-10-15 07:21
而且家拿来住的，够用，舒服就好。一家人就那么几口人，我觉得就够用了，给我个城堡，我还觉得空荡荡的恐怖 ...

对。。。

你觉得够用就行。。。

不过当别人把手上的城堡换钱的时候不要捶胸捶背就好。。。

上面那段回答语气有点冲。。。

还望您能多多担待。。。

实在您觉得受到言语侵犯。。。

我先在这里给您说句不好意思了。。。

作者: samyu 时间: 2013-10-19 19:46:16

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作者: samyu 时间: 2013-10-19 19:58:53

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作者: take-away 时间: 2013-10-19 23:13:14

开奔驰吃老鸡冬瓜的人不少，住豪宅招单间租客的人一大把，住大地自己割草的人数也数不清，各人有各人的生活方式，心酸苦命自己知道。

作者: 肉肉妈 时间: 2013-10-19 23:26:30

本帖最后由肉肉妈于 2013-10-20 00:28 编辑

samyu 发表于 2013-10-19 20:46
哈哈，真搞笑 ,英国很多1块钱都没人要的城堡呢，新西兰都有，之前新闻就有说，政府不给拆，也不能不维修， ...

我觉得如果买很远的地方等开发升值，并不是一般财力可以做的事。但成熟些的普通民居房，能买大点有潜力的地就一定不要犹豫。家对很多人来讲就是最大的资产投资。

地确实是不可再生的，看看现在大地房的价格就知道了，其实什么时候大地都是被热捧的。赚钱并不需要搞的那么神秘，有胆识有眼光就能赚到，不需要什么麻烦的理论。

作者: 肉肉妈 时间: 2013-10-19 23:35:57

take-away 发表于 2013-10-20 00:13
开奔驰吃老鸡冬瓜的人不少，住豪宅招单间租客的人一大把，住大地自己割草的人数也数不清，各人有各人的生活 ...

说的对！我家就是割草割到手软哈哈。我也并没有近期分割的打算，按理说不上划算。但每次看到大大的院子，或朋友和我一起想象该如何分割利用，我就很开心了。

每个人条件都不同，事情又是不断变化的，未必谁就一定对。找到适合自己，自己又开心的方式就好。

作者: 天广的爷 时间: 2013-10-20 05:18:45

哪个区也不会跌，只要你不卖，除非你急着用钱！

作者: 协和广场 时间: 2013-10-20 23:14:01

天广的爷发表于 2013-10-20 06:18
哪个区也不会跌，只要你不卖，除非你急着用钱！

作为投资人，得看回报率，一个原本80万的近新房子，旁边建了成片50万的廉价房，而且廉价房位置好

长期都会上涨，可你觉得有这样耗着的价值吗? 看着DECILE 10立刻变成DECILE 4, 你会不会选择其他地区。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-10-21 07:37:16

samyu 发表于 2013-10-19 19:46
哈哈，真搞笑 ,英国很多1块钱都没人要的城堡呢，新西兰都有，之前新闻就有说，政府不给拆，也不能不维修， ...

看了你的回复。。。

我只能说人和人的区别还真大。。。

虽然我们两个现在住五房快900的地（还不包楼下那1房1厅）。。。

还真心不用出租毕竟还有其他的投资。。。

我看了你的回复我知道你的生活真心不容易。。。

也对的。。。

有多大的头带多大的帽子。。。

对于我我一直都是说在自己能力范围内做适当的投资是应该的也是必要的。。。

钱的确是赚来的。。。

房子也的确是买来住。。。

但是如果像你买套房子不是为了升值是为了贬值。。。

真心不好意思这个观点即便等我智商走到负数也真心理解不了。。。

买房子是为了保值并不是为了贬值。。。

而且我手头上的房子都不卖的全部留给孩子的。。。

所以如果你像你是买套房子为了贬值那我祝福你吧。。。

漏水房其实蛮适合你的眼光的。。。

作者: samyu 时间: 2013-10-21 20:43:48

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作者: kookaiking 时间: 2013-10-21 21:10:48

samyu 发表于 2013-10-21 21:43
呵呵，在新西兰有900的地，有5房然后楼下还有1房1厅丢空没人住的，真有钱吖。天天不用上班，还有其他的投资 ...

因人而异，因人而异。

弟大有弟大的好处，房子紧凑有房子紧凑的优势。

做为一个老百姓，我就想自住的就房子面积够大，够用就好，去哪里都方便，回家就是享受，收拾花园也是享受，这里不提。投资的，地大，位置好，升值快（这个最重要）的最好。如果没有那么好的条件，我就：两害相权取其轻，两利相权取其重。

做为一个人上人，我就想怎么住就怎么住，豆腐脑买两碗，喝一碗，倒一碗。。。。。。。。。。。
如果我为了全人类的发展，那就另当别论了，要有能扛起全人类发展的责任，弄出来另一个空间，一块800的地，有好几个空间，住着好几家人，各走各门，同一个地方，谁也看不见谁，不同的空间，好几维的空间。
到时候，房子就不是投资的产品了，因为可以无限的大，又不会增加土地使用的压力。

对吧？

作者: 大卡车搬家 时间: 2013-10-21 21:58:01

个人觉得，无论住房，投资都是生活中必须的，如果能住得舒服，同时也能考虑投资的需要，当然最好，谁都想住得大，住得新，住的舒服，当然并不是大就舒服阿，舒服是由心态决定的。投资的理念要深入到你的生活，也许多年后你就可以财富自由，例如卖掉一栋房子去环游世界，那么现在趁年轻，割草，打理花园，招个房客，我觉得值得哦，每个人对舒服，幸福，开心的定义不一样，我还是支持投资理念

作者: samyu 时间: 2013-10-22 06:57:31

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作者: 协和广场 时间: 2013-10-22 22:14:00

samyu 发表于 2013-10-22 07:57
投资得理论我也赞同，其实说白了，为什么房子会升值，因为社区环境决定了一切，包括教育，医疗，交通，人群 ...

LSD，恐怕忽略了政府对房产的主导作用，比如使用中区epsom, remuera地税，投资到城市附近，比如南区等大型建筑，然后政府又将自己在南区的房产带动升值

难道中区的屋主不是间接在资助南区的建设吗？你觉得公平吗？

作者: samyu 时间: 2013-10-23 05:46:14

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作者: crazymouse 时间: 2013-10-23 06:06:54

协和广场发表于 2013-10-22 23:14
LSD，恐怕忽略了政府对房产的主导作用，比如使用中区epsom, remuera地税，投资到城市附近，比如南区等大型 ...

看你说的南区是哪咯？要是manukau city 应该不会要中区的钱那边一直有大型分割项目人口多他们在没有大奥克兰前是很有钱的议会所以他们的图书馆也比较大好看当然人家地价也便宜总价值没 auckland city 的议会多不过盈余也是比较多的 rodney 也是很有钱的所以他们不是一直想独立不进大奥克兰中区地税必须高原因是中区是老区很多以前的管道都不够大可是人口又加的很快对公共管道的压力更大最后必须要升级那个老多钱了现在中区有的地方显示能分割可是去分割人家会说容量不够不能分或者你去升级公共管道那个钱。。。就很多分割数量少新房少那么贡献费没的收那么议会就少了一大笔收入自然就要加地税给人感觉中区rates 最多好像不公平可是其它地方还真没咋用中区的钱在咋说中区地涨了不少嘛地税涨涨更健康有的东西是上年的地税涨的超过10% 多的部分丢到今年来加要是你说中区的南区很多公屋的那个。。好吧那个的确有点那啥不爽你就选国家党吧这小子搞不好要减税工党就是给福利咯福利越好公屋越多哈哈

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