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标题: EQC这样的操作合理吗？ [打印本页]

作者: HK961202 时间: 2013-10-8 17:42:37 标题: EQC这样的操作合理吗？

本帖最后由 HK961202 于 2013-10-8 18:44 编辑

5月底买了个投资房，购房合同上写的EQC理赔转移，成交后给EQC打电话，确认他们已收到协议，然后问他们这个理赔号的进展，说是在处理中，不能告知详情。那好就等吧。
今天收到了另一个投资房的EQC的支票，然后打电话问这个投资房的理赔号的进展，我还以为可能超过15000刀，EQC要来修呢，结果说是这个理赔号已经关掉了，因为他们在2011年2月份已经付了7300刀给那个屋主了，说是7300刀能cover这个在2011年11月评估过的理赔。而屋主卖房时只字未提已经收了钱的事。我也没有收到过任何EQC的消息说关闭了，还傻傻的等着呢。

大家有遇到这种情况吗？能支支招吗？谢谢先！

作者: 新人 时间: 2013-10-8 18:00:01

而屋主卖房时只字未提已经收了钱的事------我的律师在合同上写了，如果卖家收到过钱，必须转移给买家，如果没有妥善维修的话。你的律师当时至少应该问卖家律师，卖家是否收到过钱。如果他们说没有收到，那是不诚实，我想应该可以追溯。

作者: 你的男人 时间: 2013-10-8 18:09:28

中介和律师这个必定会提醒你,难道你没有和他们沟通?地震后买房子合约一般全部有这个条款,去看一下合约.如果没有的话,只能说明你太相信中介和律师(可能是便宜和不负责任律师)...

作者: 穿开裆裤的猪 时间: 2013-10-8 18:19:10

是那个heihei的房子吗。。。7300刀不一定能cover吧现在。。。。

作者: HK961202 时间: 2013-10-8 18:45:36

新人发表于 2013-10-8 19:00
而屋主卖房时只字未提已经收了钱的事------我的律师在合同上写了，如果卖家收到过钱，必须转移给买家，如果 ...

合同上有写这条，但怎么追溯呢？谢谢！

作者: HK961202 时间: 2013-10-8 18:48:16

本帖最后由 HK961202 于 2013-10-8 19:54 编辑

是的。问题还在EQC不能提供以前付过钱的理赔号的修复内容。说是我那时不是屋主。且又说那个理赔的付款能cover这个理赔。感觉实在是没有逻辑性啊。

作者: HK961202 时间: 2013-10-8 18:48:37

2013-10-8 19:09
н,к?,. ...

дEQCаед

作者: HK961202 时间: 2013-10-8 18:51:53

本帖最后由 HK961202 于 2013-10-8 19:59 编辑

怎么办呢？

作者: HK961202 时间: 2013-10-8 19:00:57

你的男人发表于 2013-10-8 19:09
中介和律师这个必定会提醒你,难道你没有和他们沟通?地震后买房子合约一般全部有这个条款,去看一下合约.如果 ...

中介很烂，但律师是我一直在用的，应该还可以的。明天问问他去。谢谢！

作者: penguin 时间: 2013-10-8 19:08:29

鄙视这种无良中介

作者: l2010cn 时间: 2013-10-8 19:29:15

反正是不可能找EQC要钱的了。EQC已经给钱当时房主了，那是7300刀他们双方觉得能cover，所以一个给一个拿了。你成交后问EQC，EQC告诉你给了钱或者没有给钱，和现在情况应该没有区别吧？应该找上个房主要！！！

作者: HK961202 时间: 2013-10-8 19:55:49

l2010cn 2013-10-8 20:29
EQCEQC7300cover ...

201122010201111EQCCOVERЩEQCС

作者: 新人 时间: 2013-10-8 20:00:19

HK961202 发表于 2013-10-8 19:45
合同上有写这条，但怎么追溯呢？谢谢！

这个应该找你律师问一下，如果条款理赔金额应该给你的，那么你律师应该帮你去要。那个房子确实一点没有修过么，还是他们已经diy了。

作者: HK961202 时间: 2013-10-8 20:05:15

HK961202 发表于 2013-10-8 20:55
201122010201111EQCCOVERЩEQCС

一不小心就出现乱码，不好意思啊

作者: HK961202 时间: 2013-10-8 20:05:58

新人发表于 2013-10-8 21:00
这个应该找你律师问一下，如果条款理赔金额应该给你的，那么你律师应该帮你去要。那个房子确实一点没有修 ...

恩，明天去问问，谢谢！

作者: 吉丹 时间: 2013-10-8 20:42:10

对EQC的索赔只能建立在地震后的两个月之内。所以，前屋主已经收到2011年索赔的赔款后，你需要问一问前屋主有没有对第二次地震进行过2次索赔。没有就算了，如果有，有没有拿到钱？

所有的索赔可以问中介要Scope of work from EQC。但是如果前屋主没有要求过第二次索赔，你要这个没有用了。只能作为修房子看看哪些需要修的参考依据而已。

主要是，你的购买合同里有没有列出所有的EQC赔款和insurance赔款要transfer给新owner的条款。这个决定你能不能拿到那7千3. 如果没有，问问律师，这钱拿不到怎么办？

7千3基本上没有第二次索赔的话，现在是一般是不够用来修的。我也是悲催的案例。。

看这样，基本你能拿到这7千3就万幸了。合同已经履行完了，就算现在你知道这钱不够用来修的，前屋主也不会再多还给你点儿。律师会说，no obiligation。。。。。。

Good luck。。。

作者: skylaughing 时间: 2013-10-8 21:51:27

本帖最后由 skylaughing 于 2013-10-8 23:03 编辑

中介应该向你提起啊？你也要问清楚，转保险合同时保险公司也会问呀？还有银行贷款都会仔细问这个问题。不弄清保险公司不会给你续保的。难道这么多关口都没有引起您的注意？或是没有一方提起这个问题？很奇怪呀。通常这个问题是绕不过去的。您自己看合同了吗？
中介会在签合同之前明确的交代这个问题。另外续保或转保险公司都要看 EQC 的 SOW 报告， scope of work Report, 没有这个保险公司，银行都不会和您谈业务。楼主可能是一次性付款，中介可以钻空子，不过保险公司也会问啊。保险您不会也是找的代理吧？

EQC 的报告会清楚的说明修复工作是否完成，以及是以什么形式完成，很详细。

就看您原来的合同上怎么写的，如果写了您没注意，怕是也不会有什么结果。另外看律师怎么说。

所以，各位买房的亲们，一定要仔细弄清后再签字，而且要让律师负责。

作者: HK961202 时间: 2013-10-9 17:03:44

skylaughing 发表于 2013-10-8 22:51
中介应该向你提起啊？你也要问清楚，转保险合同时保险公司也会问呀？还有银行贷款都会仔细问这个问题。不弄 ...

我是什么东西都看清楚了，就是没有想到原屋主已经有一个理赔已经拿到钱的。
今天给律师打了电话，他说会看看，但得等几周，那只能等了。谢谢！

作者: HK961202 时间: 2013-10-9 17:08:52

skylaughing 发表于 2013-10-8 22:51
中介应该向你提起啊？你也要问清楚，转保险合同时保险公司也会问呀？还有银行贷款都会仔细问这个问题。不弄 ...

我的合同是没有问题，保险公司也问了，sow也有，没想到的是原屋主不诚信，没说已经有拿到过钱。也没想到EQC会说前面付的费用能cOVER后面的理赔，只有后面的claim 可以cover前面的，哪有前面的cover后面的呢。哎，只能等了。

作者: skylaughing 时间: 2013-10-9 18:32:41

HK961202 发表于 2013-10-9 18:08
我的合同是没有问题，保险公司也问了，sow也有，没想到的是原屋主不诚信，没说已经有拿到过钱。也没想到E ...

在购房合同中有一条
Both parties agree that any and all benefits of EQC claims (excluding contents) lodged by the vendor will transfer to the new owner on settlement. this clause is inserted for the sole benefit of the Purchaser.

这一条你可以利用。因为有关利益应该转给你才对。

祝楼主顺利！

作者: skylaughing 时间: 2013-10-9 18:37:19

HK961202 发表于 2013-10-9 18:08
我的合同是没有问题，保险公司也问了，sow也有，没想到的是原屋主不诚信，没说已经有拿到过钱。也没想到E ...

前面付的费用，怎么能Cover 后面费用呢。明明是付了费修缮就有房主自己负责了。所说也是指所付费用够修缮使用。

作者: HK961202 时间: 2013-10-10 11:26:49

skylaughing 发表于 2013-10-9 19:37
前面付的费用，怎么能Cover 后面费用呢。明明是付了费修缮就有房主自己负责了。所说也是指所付费用够修缮 ...

前面付的费用能Cover 后面费用 --- 这是EQC的电话接待员说的，我对他们的回答很不满意，但现在处于无奈中。

作者: Accommodation 时间: 2013-10-10 21:38:25

本帖最后由 Accommodation 于 2013-10-11 00:25 编辑

买房前自己打电话问EQC和保险公司该房产是否有settled or unsettled claims, EQC和保险公司会告诉你有还是没有，　但不能提供更多详情，一定坚持要求卖方提供一切有关的文件．尽可能在交易合同书上写明相关细节．目前无良中介及卖方都是尽可能地提供最少的情况，最大限度地蒙蔽买家．　

作者: mum 时间: 2013-10-10 21:46:54

我的房子也遇到类似的问题，买的时候中介一直说那个房子的EQC CLAIM 的后半部分在等待 EQC 回复，不是来修就是会直接给支票。。。关于这个部分的CLAIM 在购房合同上也的确有提及。。。可是到目前为止，等到的却是EQC 来信说那个CLAIM的后半部分不属于EQC COVER。。。而那个中介到现阶段也就没了当初的那份热情了。。。。真的不知道现在到底该找谁了。。。。

作者: HK961202 时间: 2013-10-11 11:22:27

Accommodation 发表于 2013-10-10 22:38
买房前自己打电话问EQC和保险公司该房产是否有settled or unsettled claims, EQC和保险公司会告诉你有还是没 ...

是的，吸取教训了。谢谢！

作者: HK961202 时间: 2013-10-11 11:23:57

mum 发表于 2013-10-10 22:46
我的房子也遇到类似的问题，买的时候中介一直说那个房子的EQC CLAIM 的后半部分在等待 EQC 回复，不是来 ...

我还没收到EQC的信，不过他们说会发给我，所以我还在等信。

这种情况你的律师怎么说？谢谢！

作者: mum 时间: 2013-10-11 19:23:15

HK961202 发表于 2013-10-11 12:23
我还没收到EQC的信，不过他们说会发给我，所以我还在等信。

这种情况你的律师怎么说？谢谢！

我没找律师坚持不懈地找那个中介，目前他是说交给他去跟EQC交涉了，因为毕竟还是他更清楚中间的情况，再等些日子看看如何再说了。。。其实还真不知道找了律师又能怎样，律师费没准也差不多是跟修理费持平了呢。。。

作者: Macedon 时间: 2013-10-12 10:11:03

dddddddddddddddd

作者: Macedon 时间: 2013-10-12 10:11:30

dddddddddddddddddd

作者: jlk111 时间: 2013-10-12 10:12:23

dddddddddddddddd

作者: jlk111 时间: 2013-10-12 10:12:52

dddddddddddddddd

作者: elmonz 时间: 2013-10-12 10:13:48

dddddddddddddd

作者: elmonz 时间: 2013-10-12 10:14:12

ddddddddddddddddd

作者: Inni 时间: 2013-10-12 10:15:00

ddddddddddddddd

作者: Inni 时间: 2013-10-12 10:15:24

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作者: skylaughing 时间: 2013-10-13 22:18:39

HK961202 发表于 2013-10-10 12:26
前面付的费用能Cover 后面费用 --- 这是EQC的电话接待员说的，我对他们的回答很不满意，但现在处于无奈中 ...

我知道有的卖主会将收到的款转给买家。还有的房子有两次Claim 第一次的修了，第二次没有修。如果卖家把你列入相关人名单，直接向EQC查询也可以。他们会告诉你具体的进展，以及是否收费或给现金。

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