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标题: 大家来畅谈Auckland Unitary Plan [打印本页]

作者: NZ人间蒸发 时间: 2013-10-8 07:45:53 标题: 大家来畅谈Auckland Unitary Plan

本帖最后由 NZ人间蒸发于 2013-10-14 19:46 编辑

下面是我在一农场主题回复的帖子，顺便做个主题，大家可以畅所欲言！

我个人也是偏向保守的投资者，目前奥克兰的房价已趋于疯狂，如果我有闲余资金，也会考虑投资土地，只要自己的贷款额度不要太高，买农场应该是相对稳定的长线投资。
只是我不会去买正真的乡下农场，新西兰乡下不缺土地，离市郊几十公里以外的地已经是白菜价，更不要说几个小时之外的土地。
奥克兰最新规划不是说到2040年内要加建40万套左右的房屋吗？那些已经规划为住宅用地的土地是买不起了。建40万套那得消耗多少土地啊，那时30年规划区内的土地估计都的开发完，所以我会考虑奥克兰最新30年规划区内的土地（Future Urban）。
Future Urban的区块就是最新地图上面的绿色区块，奥克兰规划一般3，5年一个review，10年改一次方案，30年内会修改多次， Future Urban规划区内的土地也会按需求逐步开发。
目前和karaka规划区的土地相比较，takanini和drury那边规划区内的土地也还没起来。之前看karaka那边一个3Acres的要价300万，然后看到市面上在卖的Drury这边一个10Acres的要价158万。（具体情况还要具体分析）。土地是稀缺资源大家多懂，特别是在奥克兰规划区内的，所以这次最新规划出来，区内的土地应该会有一定的涨幅。
以上只是个人愚见， “股市有风险，入市要谨慎”！

作者: NZ人间蒸发 时间: 2013-10-8 08:02:42

本帖最后由 NZ人间蒸发于 2013-10-8 10:17 编辑

奥克兰初步规划方案。
http://shapeauckland.co.nz/wp-content/uploads/2013/03/AUPGuide.pdf

附加方案
http://www.aucklandcouncil.govt.nz/EN/planspoliciesprojects/plansstrategies/unitaryplan/Documents/unitaryplanaddendumrub.pdf

规划地图
http://acmaps.aucklandcouncil.go ... exViewer/index.html

作者: NewLynnHse 时间: 2013-10-8 08:13:12

40万套左右的房屋，你确定吗？

其实我一直都想买一套，lifestyle block，关注一下

作者: NZ人间蒸发 时间: 2013-10-8 08:23:03

本帖最后由 NZ人间蒸发于 2013-10-8 09:26 编辑

我也喜欢住liftstyle的，地大，可以养两匹马，真正别墅的感觉啊！其实这里的价格和中国比真是白菜价了，这里的liftsyle也许就是中区一栋中等房子的价格。目前的情况，土地接下来也许会疯涨！

作者: NewLynnHse 时间: 2013-10-8 08:25:17

NZ人间蒸发发表于 2013-10-8 09:23
我也喜欢住liftstyle的，地大，可以养两匹马，真正别墅的感觉啊！其实这里的价格和中国比真是白菜价了， ...

嗯，你觉得哪个区的lifestyle比较有潜力？

作者: NZ人间蒸发 时间: 2013-10-8 08:34:55

NewLynnHse 发表于 2013-10-8 09:25
嗯，你觉得哪个区的lifestyle比较有潜力？

40万套应该不会错，具体你看我上面的连接，有详细说明。我觉的Karaka比较比较有潜力，那里是富人区，又有好学校，只是那里的土地已经很贵了！边上的别墅都是200万左右或以上，那里住的富人无所谓开发，甚至抗议开发。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-10-8 08:37:05

NZ人间蒸发发表于 2013-10-8 09:34
40万套应该不会错，具体你看我上面的连接，有详细说明。我觉的Karaka比较比较有潜力，那里是富人区，又有 ...

有没有比较小市民的lifestyle投资？比如70W-80W以内的。100-200W的有点难啊。

作者: NZ人间蒸发 时间: 2013-10-8 08:43:39

前两个月看到drury jesmond road上有一个5Acres（2万平米）的农场，房子带一个1200平米的大棚（可出租），好像开价才80多万，真的不贵，不过好像已经卖掉了。我也是9月30号，最新规划地图出来后才知道在规划区内。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-10-8 08:44:07

NZ人间蒸发发表于 2013-10-8 09:34
40万套应该不会错，具体你看我上面的连接，有详细说明。我觉的Karaka比较比较有潜力，那里是富人区，又有 ...

第一个链接开不了

作者: NZ人间蒸发 时间: 2013-10-8 09:18:06

NewLynnHse 发表于 2013-10-8 09:44
第一个链接开不了

修复好了，你再试试！

作者: NewLynnHse 时间: 2013-10-10 07:13:08

LZ，这里的人好像没有什么兴趣，你要不要我把帖子移到“谈房说地”版？

作者: NZ人间蒸发 时间: 2013-10-10 17:28:00

NewLynnHse 发表于 2013-10-10 08:13
LZ，这里的人好像没有什么兴趣，你要不要我把帖子移到“谈房说地”版？

作者: NewLynnHse 时间: 2013-10-10 19:45:00

现在转过去

作者: 雷童 时间: 2013-10-10 20:13:17

NewLynnHse 发表于 2013-10-8 09:25
嗯，你觉得哪个区的lifestyle比较有潜力？

hobsonville , Whenuapai

作者: 雷童 时间: 2013-10-10 20:16:06

hobsonville 现在也有好几个再卖，在scott road。那里地理位置你看地图后就知道了，还有一个新的10分初高中在路口。

作者: 陌生的香港人 时间: 2013-10-10 20:33:19

本帖最后由陌生的香港人于 2013-10-10 21:34 编辑

NewLynnHse 发表于 2013-10-10 08:13
LZ，这里的人好像没有什么兴趣，你要不要我把帖子移到“谈房说地”版？

談房說地恐怕也不會有什麼興趣這已經是本版嘗試講Unitary Plan 的第三個帖了呵呵可是開一個沉一個大家只想知道自己家是 urban 還是 suburban 300 還是 400 能割不能割 - 華人的興趣恐怕真的就是這麼多了

作者: John.G 时间: 2013-10-10 21:48:55

陌生的香港人发表于 2013-10-10 21:33
談房說地恐怕也不會有什麼興趣這已經是本版嘗試講Unitary Plan 的第三個帖了呵呵可是開一個沉一個大家 ...

那里对于我们来说太遥远了。。。。。要等到那里开发了都不知道猴年马月了。。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-10-10 21:55:51

本帖最后由 NewLynnHse 于 2013-10-10 22:56 编辑

陌生的香港人发表于 2013-10-10 21:33
談房說地恐怕也不會有什麼興趣這已經是本版嘗試講Unitary Plan 的第三個帖了呵呵可是開一個沉一個大家 ...

其实我连这个都没有兴趣，就是想买套lifestyle block，只是为了lifestyle。。。哈哈，然后以后可以留一大块地给儿子。

作者: 肉肉妈 时间: 2013-10-10 21:59:20

NewLynnHse 发表于 2013-10-10 22:55
其实我连这个都没有兴趣，就是想买套lifestyle block，只是为了lifestyle。。。哈哈，然后以后可以留一大 ...

你大地的标准是多少平米啊?

作者: NewLynnHse 时间: 2013-10-10 21:59:54

肉肉妈发表于 2013-10-10 22:59
你大地的标准是多少平米啊?

5000平米左右吧

作者: woxingwosu 时间: 2013-10-11 12:02:36

我刚买的warkworth 的 life style，隔街就是URBAN 了。在新的unitary plan 里似乎还是large lot, 但agent 说30年计划改成 urban, 不知道哪位高手能解释一下？

作者: nzz 时间: 2013-10-12 18:43:22

雷童发表于 2013-10-10 21:13
hobsonville , Whenuapai

hobsonville 现在已经好贵了- -
那边的全新房子已经到了70-80万了

作者: NZ人间蒸发 时间: 2013-10-14 18:47:13

Takanini那边的农场有人了解吗？

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