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标题: 9月数据，基督城和蛤蟆吞上涨领先全国 [打印本页]

作者: 剑客浪心 时间: 2013-10-2 10:49:55 标题: 9月数据，基督城和蛤蟆吞上涨领先全国

　　天维网10月2日报道，援引Stuff消息房地产网站realestate.co.nz周二公布9月数据，新西兰住宅叫价继续上涨，再次创下历史新高。
　　在全国范围，9月份平均叫价达到466,526纽币，比去年同期高出8.7%，创下历史新高。9月份有11,000套住宅上市销售，比8月份增加3%，但比去年同期减少1%。
　　奥克兰9月份的平均叫价是644,968纽币，比8月份下降1%，但仍比去年同期高出12%。上月共有3744套住宅新上市销售，比8月份增加1%，比去年同期增加2%。
　　惠灵顿的平均叫价为446,053纽币，比8月高出1%，与去年同期持平。新上市住宅数量为810套，比8月份多出7%，但比去年同期少了12%。
　　坎特伯雷地区平均叫价418,125纽币，比8月高出3%，比去年同期高出12%。9月新上市住宅1180套，比8月份高出3%，但比去年同期减少了2%。
　　realestate.co.nz在新西兰月度房地产报告中认为，新西兰国内大部分地方仍是卖方市场。不过，叫价往往要比最后的成交价高。近期realestate.co.nz网站上住宅的平均叫价，比REINZ公布的住宅成交中位价要高出15%到20%。
　　分析认为，其中的差别还因为计算方法的不同，因为叫价的计算是平均数，而且去除了最高和最低的各10%。而成交价计算的是中位数。
　　realestate.co.nz代理首席执行官Phillip Dunn介绍说，该网站上列出的房源有三分之一没有叫价，这些房子都是通过拍卖等方式出售。他表示，叫价比最后成交价高出10%到15%是正常范围，“卖家总是抱有希望的”。

作者: 剑客浪心 时间: 2013-10-2 10:50:30

争取均价明年处超过WEL。CHCH 均价太低了！！！

作者: sallycantskate 时间: 2013-10-2 11:02:51

赶快涨，我的3套房产啊。 5年翻一番是必须的

作者: 剑客浪心 时间: 2013-10-2 11:06:06

sallycantskate 发表于 2013-10-2 12:02
赶快涨，我的3套房产啊。 5年翻一番是必须的

等到明年底，VALUATION本身上去，再加涨幅，差不多50了。

必须要翻倍的，都被07年压抑了6年

作者: purpleapple 时间: 2013-10-2 11:07:17

那两个涨16% 和18%的是什么情况？

作者: LasTnG 时间: 2013-10-2 11:10:55

你们都看涨，我看必须跌。。。。。而且是要暴跌。气球吹太大了，会爆的。。。

作者: 新人 时间: 2013-10-2 12:09:26

基督城不是北上广，10年翻一番我就满足了，从过去20年数据看，可能最多就那样了。

作者: 何以萧默 时间: 2013-10-2 12:14:14

那么说，10年后的房子都要100万啦~~靠

作者: 剑客浪心 时间: 2013-10-2 12:35:21

LasTnG 发表于 2013-10-2 12:10
你们都看涨，我看必须跌。。。。。而且是要暴跌。气球吹太大了，会爆的。。。

02年读书的时候房价多少钱，12年多少钱？ILAM那个时候才30万出头，10年正好翻一倍，通货膨胀啊，兄弟。

世界要向前走。

作者: LasTnG 时间: 2013-10-2 12:39:19

剑客浪心发表于 2013-10-2 12:35
02年读书的时候房价多少钱，12年多少钱？ILAM那个时候才30万出头，10年正好翻一倍，通货膨胀啊，兄弟。
...

Arrrrrrr，好吧，我的第六感一般都比较准，不过谁知道呢，反正我也希望房子涨，，，，，然后我翻倍卖了哈哈哈哈哈哈！！！

但是我觉得会跌，而且会很惨。

作者: 剑客浪心 时间: 2013-10-2 12:40:32

LasTnG 发表于 2013-10-2 13:39
Arrrrrrr，好吧，我的第六感一般都比较准，不过谁知道呢，反正我也希望房子涨，，，，，然后我翻倍卖了哈 ...

汗。。。。。。。。你多找几个银行工作的同学们问问吧。。。。。。。。。。

作者: penny2334 时间: 2013-10-2 12:42:11

本帖最后由 penny2334 于 2013-10-2 13:43 编辑

9月涨的最快的地方都是没钱人的地方，全靠80%-100%贷款，全都按自己能贷到的最高价出OFFER，能不高吗。。。市场很快会淡下来，上周出OFFER见几个中介都和以前不一样了，两个OFFER马上就递了，就怕银行都像ASB一样

作者: 剑客浪心 时间: 2013-10-2 12:47:40

penny2334 发表于 2013-10-2 13:42
9月涨的最快的地方都是没钱人的地方，全靠80%-100%贷款，全都按自己能贷到的最高价出OFFER，能不高吗。。。 ...

恩，有的人看到的周期是用年计算，有的是用周计算，都没有错。

作者: penny2334 时间: 2013-10-2 13:05:16

剑客浪心发表于 2013-10-2 13:47
恩，有的人看到的周期是用年计算，有的是用周计算，都没有错。

如果你的周期按年算那肯定涨，只要是社会稳定，没有天灾，经济发展平衡的地方年年都会涨的，涨多涨少就要看刚需了和通涨了，经济政府现在的手段只有压刚需这一手，明年还要涨利率。。。。但基督城的实体经济并没有表面那么好啊，都是重建的热钱，有虚火，这些虚火内的人贷款买房，过五到十年有可能还不起了。。。。

作者: LasTnG 时间: 2013-10-2 13:11:32

剑客浪心发表于 2013-10-2 12:40
汗。。。。。。。。你多找几个银行工作的同学们问问吧。。。。。。。。。。

同学是最可怕的，，，，，，

作者: 剑客浪心 时间: 2013-10-2 13:33:19

penny2334 发表于 2013-10-2 14:05
如果你的周期按年算那肯定涨，只要是社会稳定，没有天灾，经济发展平衡的地方年年都会涨的，涨多涨少就要 ...

OCR还不一定涨，RBNZ的定义是控制通货膨胀，通货膨胀没有上涨，OCR没有必要动。美国那边现在有新的TROUBLE，国债违约，需要再次发行货币，EQ3 也不会按时退出了。

建筑业也是实体经济的一部分，BUILDER现在赚钱多，花的也多，餐饮，住宿，酒吧，能花多少就花多少，还带动下游供货商的需求。现在的问题就是SECTOR不平衡吧，总体还是好。 CANTERBURY 重建占NZ整个GDP 20% 。

RBNZ现在M2 供应是12% ，可以赶超中国的16%了。房价不翻天才怪。

作者: 雨打沙滩点点坑 时间: 2013-10-2 17:00:27

你这手里是撰着多少套房啊？天天盼着涨...小弟我这种买首房的天天眉毛拧成麻花了呀。

作者: LasTnG 时间: 2013-10-2 17:26:18

雨打沙滩点点坑发表于 2013-10-2 17:00
你这手里是撰着多少套房啊？天天盼着涨...小弟我这种买首房的天天眉毛拧成麻花了呀。

哈哈哈哈哈，怎么办，从屌丝变成高帅富，你只需要有套房！！！！加油吧骚年！！

作者: 新人 时间: 2013-10-2 18:21:58

LasTnG 发表于 2013-10-2 18:26
哈哈哈哈哈，怎么办，从屌丝变成高帅富，你只需要有套房！！！！加油吧骚年！！

楼上问的是发帖人吧，你看跌，他看涨。

作者: xli422 时间: 2013-10-2 21:32:08

我跟KIWI有经验的人聊买新区的SECTION
他的说法是：
1. 未来的3年以后地价可能会跌因为现在很多新区出来所以根据供需关系。。。。
2. 建房本身的成本肯定会一直上涨因为供需关系这些supplier的产能有限。。。。

他的建议：建新房的亲们能早点建就能享受便宜价格的材料价格人工价格等等

我的看法因为新房成本不断增加导致老房价格也跟着涨。。
加上重建导致的房源紧缺房价上涨是必然的
买房还是最稳妥的投资。不管是自住还是投资出租

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