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标题: 投票：大家预计明年年初房价走势 [打印本页]

作者: 往前冲 时间: 2013-10-1 20:59:41 标题: 投票：大家预计明年年初房价走势

大家投票讨论下~

&
中区ONEHUNGA和北岸BEACHAVEN那边的公屋影响着这两块区域的房价。
大家觉得ONEHUNGA，周边的PAKURANGA，MT WELLINGTON这三个区域有前途吗？ONEHUNGA那边的公屋撤走的概率高不高？OTAHUHU那边确实是挺乱挺危险的，可惜离ONEHUNGA那边太近了。

北岸BIRKDALE,BEACH HAVEN有名的毛毛区，治安不好。如果这两片区域的毛毛撤走，都是华人买进，这两片区域就要暴涨了，旁边的BIRKENHEAD和下面的CHATSWOOD也就一样都挺进百万级别了。大家觉得BIRKENHEAD这个地方有没有前途？住的话方不方便？

大家觉得以现在的房价，政府是否会出台一些政策来限制房价上涨？增值税？保护本地人首次买房，限制海外买家（多收税）？和德国那边一样。

这次行情实在称不上是缓慢上涨，一段时间就涨了近10-20万NZD。好多人都豁出命似的买了N套破房。津津乐道的谈论着如果均价涨到140W，豪宅上200W。他们会赚多少多少。

我的天，这样的话我估计房租都得涨上天，连租房都困难了。
新西兰本地人是否会奋起反抗还是老老实实一辈子租房，过着极其被动的日子。

请大家踊跃发言啊~大家讨论讨论。

作者: quad5 时间: 2013-10-1 21:03:08

我的天，这样的话我估计房租都得涨上天，连租房都困难了。
===============
it wont happen, see Beijing, shanghai , Tokyo, London, New York......

作者: NewLynnHse 时间: 2013-10-1 21:06:56

有朋友刚在Onehunga买了，说是觉得那边很有潜力

作者: onetreehill1 时间: 2013-10-1 22:19:54

买只要是中区的（原Auckland City Council）管辖的区，永远不会错的

作者: 往前冲 时间: 2013-10-1 23:10:50

NewLynnHse 发表于 2013-10-1 22:06
有朋友刚在Onehunga买了，说是觉得那边很有潜力

但是那边好多毛毛啊，都是岛人。OTAHUHU那边更是恐怖，好多人听到ONEHUNGA就不想看了。
什么情况下，政府会把公屋移到其他地方呢？是要每家每户都签字同意才行吗？这里讲人权，估计想移动毛毛也不容易。又不是国内，城管拆迁就搞定了。

作者: 往前冲 时间: 2013-10-1 23:12:06

onetreehill1 发表于 2013-10-1 23:19
买只要是中区的（原Auckland City Council）管辖的区，永远不会错的

中区始终是最牛的，然后北岸，东区。

不过好多人一听到离公屋，岛人居住区近，就没兴趣了，很不幸ONEHUNGA太多岛人毛毛了，OTAHUHU更多。名声更臭

作者: 往前冲 时间: 2013-10-1 23:13:20

quad5 发表于 2013-10-1 22:03
我的天，这样的话我估计房租都得涨上天，连租房都困难了。
===============
it wont happen, see Beijing ...

您是说，均价不可能涨到140还是房租不可能涨的太高。或者两个都不可能

作者: NewLynnHse 时间: 2013-10-2 06:55:52

往前冲发表于 2013-10-2 00:10
但是那边好多毛毛啊，都是岛人。OTAHUHU那边更是恐怖，好多人听到ONEHUNGA就不想看了。
什么情况下，政府 ...

真的啊？这是你对那边的“印象”还是你有研究这个区？我大概看了一下，好像也涨了不少啊。毕竟还是算“中区”

作者: difret 时间: 2013-10-2 09:43:09

ONEHUNGA虽然涨的不算最多但一般3房的bungalow都是cv1.5-1.6了
这个区基本都是洋人在参与拍卖
看看martin honey和rohan thompson卖了多少

作者: winny 时间: 2013-10-2 11:50:39

作者: fidodo 时间: 2013-10-2 14:42:13

You don't know Onehunga{:8_473:}

作者: SKYPIERE 时间: 2013-10-2 15:37:54

Onehunga洋人很多啊

作者: WB2008 时间: 2013-10-2 17:44:01

涨幅较大的应该也只是大城市，毕竟小城市还好。毕竟人口和土地的比例这么不像国内。再说kiwi很多都没钱。

作者: 往前冲 时间: 2013-10-2 17:54:35

看来大家都觉得那边还比较有潜力，我也觉得那边交通比较方便。20号和1号都近。而且SYVIA PARK那边也方便。就是离OTAHUHU近。。。这是最头疼的。

我不是很懂那边，只是听朋友说。我几年前在那边住过半年，因为工作在那边，感觉ROY OAK环岛上边的都还行洋人多，现在估计也100W以上了。靠近DRESSMART了，周边就岛人多了。那边学校放学，看到的也都是毛毛。特别是20号高速入口那边工业区附近毛毛也很多。卡车电站也多。

我个人感觉ONEHUNGA，AVONDALE，BIRKENHEAD，这三个地方潜力是挺大的。看的上的房子是好，就凭那些区。也都120起了。。。。。买不起了。感叹房价之迅猛啊

作者: 往前冲 时间: 2013-10-2 17:56:54

本帖最后由往前冲于 2013-10-2 20:00 编辑

政府学习德国那边限制外国人买房的概率高吗？
还有增值税之类的手段。

专家们出来说说，毛毛离开公屋的难度是否很大？是否需要每家人签字。

作者: 任天行 时间: 2013-10-3 01:02:22

NewLynnHse 发表于 2013-10-2 07:55
真的啊？这是你对那边的“印象”还是你有研究这个区？我大概看了一下，好像也涨了不少啊。毕竟还是算“中 ...

对，ONEHUNGA也涨了。

作者: aoxinyu 时间: 2013-10-3 03:50:43

我倒是希望房价跌下来一些！

作者: 四分之三CUP 时间: 2013-10-3 05:48:35

10月的数据会很惨淡。。。。

作者: 往前冲 时间: 2013-10-3 08:06:37

有人能回答下我的问题吗？

政府学习德国那边限制外国人买房的概率高吗？
还有增值税，遗产税之类的手段。

专家们出来说说，毛毛离开公屋的难度是否很大？是否需要每家人签字。

作者: 往前冲 时间: 2013-10-3 10:16:03

NewLynnHse 发表于 2013-10-2 07:55
真的啊？这是你对那边的“印象”还是你有研究这个区？我大概看了一下，好像也涨了不少啊。毕竟还是算“中 ...

http://v.youku.com/v_show/id_XNjEzMjExNzk2.html
国内也出了很多政策，新西兰会出类似政策来抑制房价吗？

鼠哥，有空回复下啦~

作者: NewLynnHse 时间: 2013-10-3 10:17:23

往前冲发表于 2013-10-3 11:16
http://v.youku.com/v_show/id_XNjEzMjExNzk2.html
国内也出了很多政策，新西兰会出类似政策来抑制房价 ...

哈哈，不好意思，我对这些没什么研究，不过坛里的高人不少，应该会有人懂

作者: 往前冲 时间: 2013-10-3 10:24:48

好的。请大家踊跃发言啦。一起谈论下咯。

作者: 剑客浪心 时间: 2013-10-3 10:31:27

往前冲发表于 2013-10-3 11:24
好的。请大家踊跃发言啦。一起谈论下咯。

那些什么房产税，遗产税谈了好多年。真正实行，只会让资本外逃，引起房产暴跌。

不过政府不想让中国房地产暴跌吧，持平或者慢慢下跌，他们是可以接受的。

作者: 剑客浪心 时间: 2013-10-3 10:32:53

NZ是信奉FREE MARKET的国家，不会搞这样多复杂的规矩破坏自由市场的，不然直接社会主义好了。政党后面的金主不会答应的。

作者: klwss 时间: 2013-10-3 10:38:43

如果政府無為，稅收和利率常年低位，可以迎來黃金十年。
願望罷了，誰能先知呢。

作者: 无色咖啡 时间: 2013-10-3 11:13:46

平稳，小涨，好房子会陆续上市。

作者: 往前冲 时间: 2013-10-3 11:49:59

klwss 发表于 2013-10-3 11:38
如果政府無為，稅收和利率常年低位，可以迎來黃金十年。
願望罷了，誰能先知呢。

这应该是非常乐观的情况了吧，不过房子总体来说肯定是往上涨的

涨到均价100W需要个好几年吧。

作者: 往前冲 时间: 2013-10-3 11:51:34

剑客浪心发表于 2013-10-3 11:32
NZ是信奉FREE MARKET的国家，不会搞这样多复杂的规矩破坏自由市场的，不然直接社会主义好了。政党后面的金主 ...

这个确实是这样。不过好多洋人老百姓这辈子都买不起了。政府会无视这些人的抱怨？让他们租一辈子吗？

作者: 往前冲 时间: 2013-10-3 11:54:14

无色咖啡发表于 2013-10-3 12:13
平稳，小涨，好房子会陆续上市。

我也这么觉得，平稳往上。

作者: leonfish 时间: 2013-10-3 11:57:25

为啥没有跌的选项，估计很多人会选的。

作者: 剑客浪心 时间: 2013-10-3 12:09:08

本帖最后由剑客浪心于 2013-10-3 13:10 编辑

往前冲发表于 2013-10-3 12:51
这个确实是这样。不过好多洋人老百姓这辈子都买不起了。政府会无视这些人的抱怨？让他们租一辈子吗？

这种情况在资本主义国家都几百年了，如果没有暴力革命，还是老样子。NZ不是苏联。

为什么这些人穷呢，吃福利还是SPENDING TOO MUCH， NO SAVING。这是他个人问题，不是政府的问题。

政府的职能里面没有哪一项写了要让所有人都住上房，这是市场问题。

作者: 往前冲 时间: 2013-10-3 12:32:55

leonfish 发表于 2013-10-3 12:57
为啥没有跌的选项，估计很多人会选的。

稳中有升啦，
我也在看房。也希望稍微跌一些。不过感觉不出什么事情跌不了的。

除非国际事件，国内崩盘。利率狂涨。移民关门。要不然。。。真没可能了

作者: 往前冲 时间: 2013-10-3 12:45:51

剑客浪心发表于 2013-10-3 13:09
这种情况在资本主义国家都几百年了，如果没有暴力革命，还是老样子。NZ不是苏联。

为什么这些人穷呢 ...

确实是市场问题。
不过欧洲很多国家都有限制海外人士买房，来平稳房价的政策。

奥克兰以后肯定还是会涨，不过均价上百W。没点时间也不容易啊。

作者: 剑客浪心 时间: 2013-10-3 12:52:01

往前冲发表于 2013-10-3 13:45
确实是市场问题。
不过欧洲很多国家都有限制海外人士买房，来平稳房价的政策。

你看看我另外二个帖子说德国LVR40% 和挪威15% 的历史价格吧，根本没有用，人家人口增长，LAND SUPPLY跟不上，就是一个字，涨

作者: 往前冲 时间: 2013-10-3 13:19:20

剑客浪心发表于 2013-10-3 13:52
你看看我另外二个帖子说德国LVR40% 和挪威15% 的历史价格吧，根本没有用，人家人口增长，LAND SUPPLY跟不 ...

我去拜读一下

作者: 协和广场 时间: 2013-10-4 11:22:26

往前冲发表于 2013-10-2 00:10
但是那边好多毛毛啊，都是岛人。OTAHUHU那边更是恐怖，好多人听到ONEHUNGA就不想看了。
什么情况下，政府 ...

看来你是不了解奥克兰的公房分部，建议LZ先去研究下“阿海”的资料！！！！

Onehunga靠近Panrose的有些公房，可剩下的部分，这几年飞涨，很多房都是50%以上的CV价格

北岸的公房应该不会减少，政府没有卖的意思，而且最关键北岸基础建设太差，缺少大型建筑投资

作者: 四分之三CUP 时间: 2013-10-4 11:24:44

北岸公房在哪里啊？

作者: Annie911 时间: 2013-10-5 11:19:23

往前冲发表于 2013-10-2 00:12
中区始终是最牛的，然后北岸，东区。

不过好多人一听到离公屋，岛人居住区近，就没兴趣了，很不幸ONEH ...

又一个Baby Talk。

作者: YellowGuy 时间: 2013-10-7 07:49:27

剑客浪心发表于 2013-10-3 12:52
你看看我另外二个帖子说德国LVR40% 和挪威15% 的历史价格吧，根本没有用，人家人口增长，LAND SUPPLY跟不 ...

奥克兰的土地也一直有增加供给，只不过是不靠近市中心而已。过于贪心的投资策略可能会导致最后的资产破产。

作者: Nahema 时间: 2013-10-12 13:25:36

说ONEHUNGA公屋多的，难道忘了PAMURE, MT WELLINGTON, MT ROSKILL, GLEN INNES????

作者: Q11 时间: 2013-10-13 02:02:06

明年房价会先往下低头，之后再继續往下...

作者: blackandwhite 时间: 2013-10-14 23:19:21

Nahema 发表于 2013-10-12 14:25
说ONEHUNGA公屋多的，难道忘了PAMURE, MT WELLINGTON, MT ROSKILL, GLEN INNES????

Mt roskill和GI的要拆了

作者: 478 时间: 2013-10-15 07:15:44

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Rub2268 时间: 2013-10-22 14:52:27

为什么不弄一个会跌的选项，这样出的问卷调查，会让大家一致认为房价会涨，这样子的话，大家都争着去买房，那房价就真的不会下来了！

作者: Q11 时间: 2013-10-26 23:38:48

leonfish 发表于 2013-10-3 12:57
为啥没有跌的选项，估计很多人会选的。

................

作者: sepcoco1001 时间: 2013-10-28 17:31:15

quad5 发表于 2013-10-1 21:03
我的天，这样的话我估计房租都得涨上天，连租房都困难了。
===============
it wont happen, see Beijing ...

说实话房租明显涨的没房子快啊，现在租房还算容易吧。

作者: vijay 时间: 2013-10-28 19:03:39

升啦升啦升啦升啦

作者: onetreehill1 时间: 2013-10-29 20:04:43

明年初还会涨，一直涨到6月份才会平缓下来

作者: Q11 时间: 2013-10-31 21:47:55

发帖误导炒房价?...缺德...

作者: 月上中天 时间: 2013-11-1 10:03:01

中国人从来都是买涨不买跌，现在房价暂时还没跌，所以一个个都说得欢。等到房市不景气了，一个个就都哑巴了。房市也是会受到多方面市场行情影响的，自然会有好有坏，不可能一直一路狂涨，也不可能永远一蹶不振，都是有周期性的。这也和股市类似，大部分的人都还是会选择“追高入市”，只有少部分的人才能做到“逢低买入”。

作者: xiang7110 时间: 2013-11-8 20:38:39

leonfish 发表于 2013-10-3 11:57
为啥没有跌的选项，估计很多人会选的。

不可能跌。。。。

作者: John.G 时间: 2013-11-8 20:40:14

我赌明年初会暴涨。。。
LZ 选项太少明显带有偏向性

作者: onetreehill1 时间: 2013-11-9 08:29:40

John.G 发表于 2013-11-8 21:40
我赌明年初会暴涨。。。
LZ 选项太少明显带有偏向性

不用赌，我也是这么认为的，信不信大家到时看吧

作者: onetreehill1 时间: 2013-11-9 08:36:19

月上中天发表于 2013-11-1 11:03
中国人从来都是买涨不买跌，现在房价暂时还没跌，所以一个个都说得欢。等到房市不景气了，一个个就都哑巴了 ...

我以前和你的想法一样，认为房市=股市，而现在我认为这2者是不同的，房子可以为你带来以后的升值的同时还为你带来不断的收益（租金），而股票只可能给你带来以后的升值或者贬值，当然也有可能股息派送，但是这个股息是很有限的。

银行可以贷款给你买房子投资，但是不肯给你买股票，因为股市风险太大，而投资房地产的风险要小很多。

作者: hjwwj1987 时间: 2013-11-10 21:38:10

leonfish 发表于 2013-10-3 12:57
为啥没有跌的选项，估计很多人会选的。

没房产或多余房产的人都看跌，八九不离十

作者: bastendai 时间: 2013-11-11 00:03:15

个人认为稳中有升吧。

作者: 观。火 时间: 2013-11-15 20:35:43

这年头先知真多啊，个个都像神人，都能预测未来哈，佩服佩服！

作者: ilikeauckland 时间: 2013-11-15 20:52:25

升拉。租金又涨拉，01， 02 买的房子便宜的不得了，租金回报率现在很高，高价都不卖。为什么要跌价卖？

作者: ATAE 时间: 2013-11-18 14:23:03

这年头先知真多啊，个个都像神人，都能预测未来哈，佩服佩服！+1

作者: carina-shu 时间: 2013-11-23 14:22:27

本帖最后由 carina-shu 于 2013-11-23 14:23 编辑

John.G 发表于 2013-11-8 20:40
我赌明年初会暴涨。。。
LZ 选项太少明显带有偏向性

十赌九输，房价是政府控制的，不是想暴涨就能暴涨起来的

作者: dispoil 时间: 2013-11-25 13:37:21

现在买正规路子房子貌似风险太大了,长期投资考虑下政府房区或高压线下的,一旦搬走那些东西直接就等于送钱给你。

作者: yax 时间: 2013-11-25 13:43:30

本帖最后由 yax 于 2013-11-25 14:44 编辑

中区没研究，BIRKENHEAD我很喜欢，有几条街的海景, city景美的哦，bay区都比不上呢，何况离city又近。可惜没有学区，华人不喜欢，但洋人热衷所以价位也不低呢。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-12-7 18:19:43

NewLynnHse 发表于 2013-10-1 21:06
有朋友刚在Onehunga买了，说是觉得那边很有潜力

那边算是中区呀，那边房子都很贵辣。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-12-7 18:20:15

onetreehill1 发表于 2013-10-1 22:19
买只要是中区的（原Auckland City Council）管辖的区，永远不会错的

弱弱问句，otahuhu都是 auckland 康嫂管的。。。。。。。。。。。。那会错吗？？？？？？？

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-12-7 18:23:50

往前冲发表于 2013-10-2 17:54
看来大家都觉得那边还比较有潜力，我也觉得那边交通比较方便。20号和1号都近。而且SYVIA PARK那边也方便。就 ...

otahuhu真的那么差呀？？？？？？？好吧好吧。。。你们真的别来这里买房子，我真不想把价钱抬高了。。。等我买多几间，，，，你们就知道，，什么叫增值潜力。。。。。。。。。哇哈哈哈。。。。。。

作者: ATAE 时间: 2013-12-18 15:44:15

dispoil 发表于 2013-11-25 13:37
现在买正规路子房子貌似风险太大了,长期投资考虑下政府房区或高压线下的,一旦搬走那些东西直接就等于送钱给 ...

高压线要移走或埋地底已经说了10年了，我们就看未来10年是否有机会实现

作者: ATAE 时间: 2013-12-18 15:45:39

yax 发表于 2013-11-25 13:43
中区没研究，BIRKENHEAD我很喜欢，有几条街的海景, city景美的哦，bay区都比不上呢，何况离city又近。可惜没 ...

我同事住albany, 早上最堵的时候40多分钟到city, 同样的时间段, brikenhead也要花40分钟到city, 不上班的话住biekhead不错的

作者: yax 时间: 2013-12-19 00:08:43

ATAE 发表于 2013-12-18 16:45
我同事住albany, 早上最堵的时候40多分钟到city, 同样的时间段, brikenhead也要花40分钟到city, 不上班的 ...

我就是不上班的，早上开车多久不知道。不过我每次走也不走Onewa road, 我走Maritime Tce, 从bruce road出来就上高速了。上班时间段不去凑热闹。

作者: ATAE 时间: 2013-12-19 07:33:12

yax 发表于 2013-12-19 00:08
我就是不上班的，早上开车多久不知道。不过我每次走也不走Onewa road, 我走Maritime Tce, 从bruce road出 ...

嗯，这个可以有

作者: niuniu2008 时间: 2013-12-27 14:13:45

brikenhead 的海景是朝南的吧，bay区的海景多数朝北。冬天大多数刮南风，冷暖有别。我自己看房经验是朝南的海景不选。

作者: 小向 时间: 2014-1-18 23:21:29

Birkenhand是洋人心中的好区啊！那里房子不错的，比onehanga上了个档次吧

作者: lche059 时间: 2014-2-3 12:08:28

本帖最后由 lche059 于 2014-2-3 13:09 编辑

yax 发表于 2013-12-19 01:08
我就是不上班的，早上开车多久不知道。不过我每次走也不走Onewa road, 我走Maritime Tce, 从bruce road出 ...

bruce road出去不能右转吧。早上堵得水泄不通，没人愿意让你非法右转的。不过我已经5年不住northcote point了，除非现在规则改了。

作者: topsky 时间: 2014-2-3 12:14:50

作者: yax 时间: 2014-2-3 12:27:40

本帖最后由 yax 于 2014-2-3 13:38 编辑

lche059 发表于 2014-2-3 13:08
bruce road出去不能右转吧。早上堵得水泄不通，没人愿意让你非法右转的。不过我已经5年不住northcote poi ...

下次上高速我看看路名，就是有红绿灯的那个口。左转就是加油站，右转上onewa rd. 不是Bruce road,可能是queen st吧。

作者: lche059 时间: 2014-2-3 16:30:44

yax 发表于 2014-2-3 13:27
下次上高速我看看路名，就是有红绿灯的那个口。左转就是加油站，右转上onewa rd. 不是Bruce road,可能是q ...

嗯，不过queen st早上车队排到maritime tce路口，而且如果onewa rd也堵的话前面那个红绿灯每次过少于5辆车，从maritime出来到上onewa要半小时。总之快不到哪里去。

作者: yax 时间: 2014-2-3 22:52:47

lche059 发表于 2014-2-3 17:30
嗯，不过queen st早上车队排到maritime tce路口，而且如果onewa rd也堵的话前面那个红绿灯每次过少于5辆 ...

上班族真伤不起啊。早上的情况我还真的不知道。

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