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标题: 我们正在经历NZ历史上最大的资产泡沫 [打印本页]

作者: 剑客浪心 时间: 2013-10-1 12:20:04 标题: 我们正在经历NZ历史上最大的资产泡沫

本帖最后由剑客浪心于 2013-10-1 13:31 编辑

之前的几个10年周期，都没有这样长久的低利率，这样快速增长的M1。 RBNZ还不敢升OCR，怕吸引更多还得海外资本投资新西兰房地产，时刻保持着和美联储一样的宽松货币政策。10月1日的LVR 20% 政策只是保护低收入者不要参与之后疯狂的盛宴，怕利率上涨，或者周期结束后价格下跌失去房子的痛苦，而谴责NATIONAL PARTY，造成LOSING VOTES的未来后果。

现在DEMAND基本可以肯定是本地和海外来的投资者，EQUITY很多的那种。房产一直是有钱人的游戏，穷人因为资本和无历史积累，无法过多享受资本利润。最近几个月可以明显观察到海外资本的大量流入，尤其是东南亚，澳洲和UK。之后预测会有更多印度和中国资本流入。

把握时机，BUY AS MUCH AS POSSIBLE AND HOLD TILL 2017

作者: John.G 时间: 2013-10-1 12:24:38

2007....LZ穿越了啊。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-10-1 12:25:47

2007？

作者: 紫鹤 时间: 2013-10-1 12:26:39

2017?????........

作者: rui888888 时间: 2013-10-1 12:29:44

LZ的意思是房价又穿越回2007年，好啊，又有机会买了。

作者: 剑客浪心 时间: 2013-10-1 12:30:36

本帖最后由剑客浪心于 2013-10-1 13:43 编辑

M2 广义货币的增长速度

作者: 飞翔的菜鸟 时间: 2013-10-1 12:34:37

Buy Buy Buy!

作者: 小向 时间: 2013-10-1 12:41:19

剑哥'卖点到了也吆喝一声噢'哪怕你先卖完先'哈哈

作者: 剑客浪心 时间: 2013-10-1 12:45:34

靠这个M2的年涨速约12%多一点，靠，中国也只有16%吧！

作者: 包子馅 时间: 2013-10-1 13:30:27

买.......................

作者: 老Q 时间: 2013-10-1 15:45:10

美联储最后会逼疯所有人的，不知道最后谁会获益

作者: 剑客浪心 时间: 2013-10-1 16:17:21

老Q 发表于 2013-10-1 16:45
美联储最后会逼疯所有人的，不知道最后谁会获益

通货膨胀率不大幅上涨，他们也不会乱动。否则经济又萎缩了

作者: beck@ 时间: 2013-10-1 16:24:36

买。。。。。

作者: 四分之三CUP 时间: 2013-10-1 17:07:04

到底是买还是不买啊。。。。

作者: stonecold 时间: 2013-10-1 17:30:18

买得起的都买吧。。。

作者: 肉肉妈 时间: 2013-10-1 17:37:47

剑客浪心发表于 2013-10-1 13:30
M2 广义货币的增长速度

这是真的么？！感觉和国内暴涨前很像啊，m2大幅度上升，给个官方链接吧，找过但没找到。

作者: 剑客浪心 时间: 2013-10-1 20:06:08

肉肉妈发表于 2013-10-1 18:37
这是真的么？！感觉和国内暴涨前很像啊，m2大幅度上升，给个官方链接吧，找过但没找到。

你楼上的是银行搞 Loan Analysis的，都说要买了，还担心什么。

就像04-07年做石油期货一样，只有上涨一条路，做反方向就爆仓；还好楼市不是期货市场，如果你做过期货，就不觉得我疯狂了。

作者: denema 时间: 2013-10-1 20:14:03

有钱的什么时候都可以继续买，没钱的什么时候都没法买。。。。

作者: 剑客浪心 时间: 2013-10-1 20:15:30

本帖最后由剑客浪心于 2013-10-1 21:28 编辑

所以我们的RBNZ正在做一件很矛盾的事情，一方面敞开供应基础货币，刺激经济，见最近2年M2 图；
同时它还要打压房价，你不低利率敞开供应货币，房价能起来？

所以这个LVR新政，有点当了婊子还要立牌坊的味道。

所以它的Goal到底是什么？经济增长，还是控制通货膨胀，还是金融稳定。我觉得它在找平衡，这样系统就有风险了。

作者: 老Q 时间: 2013-10-1 20:37:05

请问一下楼主，你的M2数据从哪里查询来的，谢谢

作者: 老Q 时间: 2013-10-1 20:40:53

本帖最后由老Q 于 2013-10-1 20:41 编辑

Notes & coin held by the public                M1                M2                M3                M3(R)
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Last updated 30 September 2013
Source: Reserve Bank of New Zealand

作者: 老Q 时间: 2013-10-1 20:52:29

[attach]577771[/attach]

看看美国的也是一样

作者: shawnshao 时间: 2013-10-1 22:42:53

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: aileentsang 时间: 2013-10-2 16:37:17

shawnshao 发表于 2013-10-1 23:42
分析的没错。个人觉得涨到2017年可能有些乐观。一年还是可以预期的。

这一轮的经济低迷，有可能比预期的 ...

说得好对!!!!!!!!!!!!!

作者: winny 时间: 2013-10-2 20:13:09

作者: hello_daisy 时间: 2013-10-4 07:13:56

楼主的观察很有意义
市场上钱的多少和房价密切相关
市场上的钱包括银行发出来的和境外热钱的流入
银行发出来的钱是增发的基础货币*银行的贷款意愿，想问下楼主，前者放松后者收紧，目前整体的是增加还是减少？

作者: 剑客浪心 时间: 2013-10-30 12:00:09

把握时机，BUY AS MUCH AS POSSIBLE AND HOLD TILL 2017

作者: 我行我素我酷 时间: 2013-10-30 13:15:18

本帖最后由我行我素我酷于 2013-10-30 14:18 编辑

到17年四年，撑死翻一倍，如果真的房子能涨一倍，我估计最多平均年增长率5%，幅度不会太大，利率进入加息通道，如果贷款比较多，考虑贷款，利润肯定会更少。炒其他的，都不知道翻多少倍了，所以我认为越是有钱，越是要分散投资，合理的资金配比，这样才能有效降低风险，利润最大化。。。04-07，石油是涨到130, 但是08年一年跌倒30，如果真的这样，你找不到对手盘接你。经历过08年的都知道，卖房子根本卖不动，越是下跌的时候，越是无人敢接你的盘。入场时机比较好把握，但是出场时机最难把握。

作者: 剑客浪心 时间: 2013-10-30 13:43:51

我行我素我酷发表于 2013-10-30 14:15
到17年四年，撑死翻一倍，如果真的房子能涨一倍，我估计最多平均年增长率5%，幅度不会太大，利率进入加息通 ...

你去炒汇，炒黄金，炒石油吧，我不玩了。就房子好，可以带着LEVERAGE跑，还很放心，不像股票。

作者: 剑客浪心 时间: 2013-10-30 13:46:26

NZ和中国M2持平了，持平了！！！！！！哈哈~~~

作者: 我行我素我酷 时间: 2013-10-30 20:13:33

本帖最后由我行我素我酷于 2013-10-30 21:14 编辑

剑客浪心发表于 2013-10-30 14:43
你去炒汇，炒黄金，炒石油吧，我不玩了。就房子好，可以带着LEVERAGE跑，还很放心，不像股票。

俺资金少，不像大哥您啊，现在学习学习，为以后打打基础，做好资产合理配比，哈哈，现在炒不了房子，需要资金大，外汇股票，投入少，需要技术含量相对比较高，可以有比较高的回报。

作者: Lease 时间: 2013-10-30 20:19:59

我行我素我酷发表于 2013-10-30 21:13
俺资金少，不像大哥您啊，现在学习学习，为以后打打基础，做好资产合理配比，哈哈，现在炒不了房子，需要 ...

投资房子真不需要什么资金，如果运作得当，可以做到零投入，从而获得无限回报。

作者: 我行我素我酷 时间: 2013-10-30 20:26:00

本帖最后由我行我素我酷于 2013-10-30 21:29 编辑

Lease 发表于 2013-10-30 21:19
投资房子真不需要什么资金，如果运作得当，可以做到零投入，从而获得无限回报。

不需要吗，首付都要20%啊，至少也要10%吧，如何从0做起呢，还要有收入证明，求指教下。无抵押，无打税证明，如果只付10%买，超级难。

作者: Lease 时间: 2013-10-30 20:48:51

我行我素我酷发表于 2013-10-30 21:26
不需要吗，首付都要20%啊，至少也要10%吧，如何从0做起呢，还要有收入证明，求指教下。无抵押，无打税证明 ...

当然，从0做起是不可能以0投入的，一般你首先要有一套自住房，并且有equity在这房子上面，以后所有的房产投资均可能零投入从而获得无限回报。

作者: 我行我素我酷 时间: 2013-10-30 21:09:28

Lease 发表于 2013-10-30 21:48
当然，从0做起是不可能以0投入的，一般你首先要有一套自住房，并且有equity在这房子上面，以后所有的房产 ...

您说的对，一般人来说，有一套住房已经让一般没有背景的就奋斗很多年了。一般就算上班族，毕业生毕业的顺利找到工作，年薪6万以上，也要奋斗个四五年，而且还有很多贷款，如果第一套房，没有贷款的话，除非家里给钱，或者第二代移民，要靠自己，一般的人要奋斗很多年的。我的意思从0开始，就是从0，没有任何资助，靠自己打拼，买房，不是一件很容易的事情的。我的经历，只有金融行业才可能是最快的，不过比较难得。

作者: Lease 时间: 2013-10-30 21:44:30

我行我素我酷发表于 2013-10-30 22:09
您说的对，一般人来说，有一套住房已经让一般没有背景的就奋斗很多年了。一般就算上班族，毕业生毕业的顺 ...

只能说你生不逢时，我第一套房就是靠上班赚来的，并且没有很多年就赚到首付。这要得益于两点，第一，那时的房价只有现在的一半都不到，但工资却有现在的70-75%. 第二，有个好老婆，她也上班，工资也不错，所以我们只工作了不到两年，没有靠任何人，就自己置业了。上帝保佑，我们买房时正直新西兰房产上一牛市的起步阶段，我们抓住了那几年的机会。

作者: 我行我素我酷 时间: 2013-10-31 11:17:31

Lease 发表于 2013-10-30 22:44
只能说你生不逢时，我第一套房就是靠上班赚来的，并且没有很多年就赚到首付。这要得益于两点，第一，那时 ...

我还行，虽然没有挣什么大钱，在目前这样高房价，我还是照样轻松靠自己买得起房，我第一套是炒外汇出来的，真正攒钱其实一年多，首期就出来了，全部靠我自己，买的房子不贵，不想压力太大。我可以集中搞点其他的，如果要是从事其他行业，靠自己太难了。从事这行前两三年，比较辛苦，最多够温饱，真正攒钱就这两年，很快。真正从最开始几千块开始炒，无底薪交易员做的，坚持四五年，也算是中高收入人群了。

作者: Lease 时间: 2013-10-31 11:27:15

我行我素我酷发表于 2013-10-31 12:17
我还行，虽然没有挣什么大钱，在目前这样高房价，我还是照样轻松靠自己买得起房，我第一套是炒外汇出来的 ...

如果已经有了自住房，那现在就可以做到0投入去投资房地产了啦。

作者: 我行我素我酷 时间: 2013-10-31 12:02:45

本帖最后由我行我素我酷于 2013-10-31 13:03 编辑

Lease 发表于 2013-10-31 12:27
如果已经有了自住房，那现在就可以做到0投入去投资房地产了啦。

等过一段吧，现在先研究研究，多做功课，多了解下行情，目前感觉时机不太好，而且现在银行对贷款限制比较严额，汇率有进一步高升的可能性，目前现在已经开始混房产论坛了，关注各自市场行情了以后主力还是做金融这块，房产会是一个分担风险的工具，哈哈

作者: 剑客浪心 时间: 2013-10-31 12:09:41

Lease 发表于 2013-10-31 12:27
如果已经有了自住房，那现在就可以做到0投入去投资房地产了啦。

哈哈，别教坏人家了。。。。。

作者: kingscat 时间: 2013-10-31 12:21:03

有句话不是说，“身在此山中，云深不知处“，身在泡沫里的人是绝对觉察不到的，一定是泡沫破灭的时候才能定型为泡沫。
看看中国的地产，在泡沫里已经一路狂升10年了，人人都说泡沫啊泡沫啊，一边enjoy ，
这永远是个伪命题。

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