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标题: 奥克兰统一规划（Unitary Plan）的新版本介绍 [打印本页]
作者: zjy 时间: 2013-9-30 23:10:55 标题: 奥克兰统一规划（Unitary Plan）的新版本介绍
奥克兰的统一规划（Unitary Plan）从9月30日起进入公告（Notification）阶段。从9月30日到明年的2月28日，公众可以向Council提交建议（Submissions）。
统一规划的公告版本已经上线。我将逐步向大家介绍这个规划，包括一些大家可能感兴趣的规定，以及如何利用这个规划和提交建议等问题。
首先是如何查阅规划，使用规划查询（planning enquiry）功能最为便利，链接如下
http://unitaryplan.aucklandcouncil.govt.nz/Pages/xc.enquire/EnquiryDefault.aspx
在这一页上点击Find out what rules apply to your property后，进入地址查询页面，输入和选择你的地址后会进入下一页面“Planning Maps”。该页面会显示地图和适用于你的房产的Zone，Precincts和Overlays等。然后点击页面右下角的“Next”，进入下一页面“Rules for your property”，你可以看到大部分适用于你的房产的规定（rules）。请注意，一些适用于整个奥克兰的规定并不会显示在这里。
如果你需要阅读规划的全文，点击这个链接
http://unitaryplan.aucklandcouncil.govt.nz/pages/plan/Book.aspx
规划的地图在这里：
http://acmaps.aucklandcouncil.govt.nz/unitaryplan//FlexViewer/index.html
点击左边方框里的“view the full legend”，你可以看到图例，解释地图上的各种颜色和图标是什么意思。
作者: zjy 时间: 2013-9-30 23:11:18
本帖最后由 zjy 于 2013-10-2 07:27 编辑
先把大家关心的各个区分割的最小面积要求摘录出来：
Terrace Housing and Apartment Buildings 1200平方米
Mixed Housing Urban 300平方米 (for vacant proposed sites)
Mixed Housing Suburban 400平方米 (for vacant proposed sites)
Single House 600平方米
Large Lot Residential 4000平方米
Rural and Coastal Settlement 4000平方米
以上分割的面积限制来自于统一规划的Chapter H – 5 Subdivision。对于Mixed HousingUrban和Mixed Housing Suburban区，300或400平方指得是分割出一块空地（Vacant site）时需要的最小面积。
如果你的房产属Built Environment – Additional Subdivision Control overlay, 以上的面积要求不一定适用。对于在某些Precincts内的地，还有其他的分割面积要求。
分割是比较复杂的问题，最小面积只有其中一个要求。大部分关于分割的规定在Chapter H – 5 Subdivision，有兴趣的朋友可以具体看看。
以下有朋友提到One dwelling per 300/200m2 net site area等规定。这些是关于住宅密度的规定，来自于Chapter I – 1 Residential zones。
在Mixed Housing Suburban和Urban zone，如果满足一定的要求，在一块地上可以建3个及以下的住宅（dwelling），超过3个需要申请资源许可。关于住宅密度的规定在这里适用。
按我个人的理解，如果你想按住宅密度的最小面积标准来“分割”，你申请许可时可能需要提供住宅的设计。在一些情况下，这属于Unit title分割。
关于具体的房产的分割和开发的问题，大家可以咨询Council，或你的规划顾问或测量师等。也可以给我发站内消息或电邮（unitaryplan@gmail.com）。我在三月份时曾发一个关于统一规划草案的帖子，有一些朋友联系了我，我会抽时间重新帮你们看一下新版本的规划对你们的房产的影响，如果有大的变化，我会给你们发消息。
作者: zjy 时间: 2013-9-30 23:11:50
本帖最后由 zjy 于 2013-10-3 18:24 编辑
统一规划目前处于由公众提交建议的阶段，接着是再次提交建议、听证、公布决定、上诉阶段，最后统一规划会正式实施。预计整个过程需要两到三年。
在统一规划正式实施前，大家可以按各区现行的规划提交资源许可申请。在未来两三年，随着统一规划的推进，Council在审理申请时会越来越注重对统一规划中的政策和规定的考量。所以，一般来说，如果你打算进行的开发项目在统一规划的规定下难度增大了，你应该尽早提交申请。比如，按某些区的现行规划，你的农用地是有机会分割，但根据统一规划的规定，分割的难度增大甚至是禁止的，那就应尽早申请。
值得注意的是，从公告日（9月30日）起，统一规划中的目标（objectives）、政策（policies）和部分的规定（rules）已经有了法律效力。关于目标和政策，一般人不需要关注它们。你的规划顾问或其他专业人士会在帮你申请资源许可的申请报告中论述目标和政策的问题。
在统一规划中，一些有关于保护水、空气、土壤、重要的本土植物和动物栖息地、历史遗产的规定和有关水产业的规定已经有法律效力。跟房地产开发有关的规定包括土方工程（earthworks）、在洪水易发区建房、保护1944年前的房屋等。统一规划已经将有法律效力的规定以阴影的方式标注出来（在Activity table里）。例如，感兴趣的朋友可以看一下，PART 3 - REGIONAL AND DISTRICT RULES»Chapter J: Overlay rules»3Special Character»3.6 Pre-1944 Building Demolition Control»1. Activity table中，拆除1944年前的建筑需要申请资源许可。这是已经有法律效力的规定。这意味着，从9月30日起，在Pre-1944 Building Demolition Control overlay覆盖的地区，你需要申请许可去拆1944年前建的房子。关于土方工程已生效的规定在Chapter H - 4 Natural resources里，建房的朋友可以自己看看。
作者: denema 时间: 2013-9-30 23:37:00
作者: 肉肉妈 时间: 2013-9-30 23:57:34
造福社会的好同志啊
作者: 彩虹国际 时间: 2013-10-1 00:02:33
请问single house是什么意思这个？
作者: 庙小二 时间: 2013-10-1 00:03:11
好贴留名啊！！
作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2013-10-1 00:15:47
彩虹国际 发表于 2013-10-1 00:02 
请问single house是什么意思这个？
600才能分割、普遍600多-1199以下都只能盖1栋吧
作者: xmen010 时间: 2013-10-1 00:18:07
谢谢楼主啊
作者: 彩虹国际 时间: 2013-10-1 00:23:16
﹍蕝蝂尐丫頭＂ 发表于 2013-10-1 00:15
600才能分割、普遍600多-1199以下都只能盖1栋吧
那我有1025平方应该可以分割吧呵呵
作者: smilverpeech 时间: 2013-10-1 00:41:28
本帖最后由 smilverpeech 于 2014-1-8 00:39 编辑
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作者: 肉肉妈 时间: 2013-10-1 00:42:40
zjy 发表于 2013-9-30 23:11
先把大家关心的各个区分割的最小面积要求摘录出来：
Terrace Housing and Apartment Buildings 1200平方米 ...
这个在哪里能看到啊
比如说MIXED HOUSING SUBURBAN 400平米这个能找到
但SINGLE HOUSE 600平在哪里能找到呢?
作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2013-10-1 00:58:03
彩虹国际 发表于 2013-10-1 00:23
那我有1025平方应该可以分割吧呵呵
如果在singlezone、就可惜了、
作者: 圣堂泡泡 时间: 2013-10-1 01:04:50
想知道是凭什么划分这些不同的zone的？我家附近有那么几户人家，其实土地的布局和旁边一模一样，但是其他地方时mixed housing zone, 这几乎就被划入single housing zone，为什么呢？知道之前的plan征求过意见，难道是这几户人家反应的？？？
作者: 彩虹国际 时间: 2013-10-1 01:07:38
﹍蕝蝂尐丫頭＂ 发表于 2013-10-1 00:58
如果在singlezone、就可惜了、
好吧，那做银行贷款的时候银行找的评估公司还去市政调档案说我的房子400平可以分割，还出了报告不知道到底那个准。哎
作者: GoToNorthAKL 时间: 2013-10-1 01:27:05
感谢分享，谢谢。
作者: legacyGT 时间: 2013-10-1 02:21:51
zjy 发表于 2013-9-30 23:11
先把大家关心的各个区分割的最小面积要求摘录出来：
Terrace Housing and Apartment Buildings 1200平方米 ...
求楼主更新每种地分割除了地大小的其他要求
作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2013-10-1 02:22:33
彩虹国际 发表于 2013-10-1 01:07
好吧，那做银行贷款的时候银行找的评估公司还去市政调档案说我的房子400平可以分割，还出了报告不知道到底 ...
这个分割政策算今天刚出来吧，然后老政策会到3年有效吧
作者: ajdxt 时间: 2013-10-1 07:29:36
支持一下楼主~~~
作者: garyqi 时间: 2013-10-1 07:42:12
Mixed Housing Suburban
One dwelling per 400m² net site area , or
One dwelling per 300m² net site area where the requirements of clause 3.1.2 below are met, or
One dwelling per 200m2 net site area where the requirements of clause 3.1.5 below are met
Within the Mixed Housing Suburban zone a density of one dwelling per 300m² applies where:
the site has a frontage of at least 7.5m in width for each dwelling and is the same width for the length required to accommodate the proposed density
each proposed dwelling is setback at least 4m and no more than 5m from the frontage of the site.
Does mean 300m can be sub for Mixed Housing Suburban
作者: tdvspeed 时间: 2013-10-1 08:12:12
请问下楼主,如果房子变成商业里的mix use了,是好事还是坏事呢?分割受哪条规则限制呢?
作者: CONQS 时间: 2013-10-1 08:17:14
﹍蕝蝂尐丫頭＂ 发表于 2013-9-30 23:58
如果在singlezone、就可惜了、
大家都分隔了，那single room 值钱了
作者: dq102 时间: 2013-10-1 09:23:38
Within the Mixed Housing Suburban zone a density of one dwelling per 300m2 applies where:
the site has a frontage of at least 7.5m in width for each dwelling and is the same width for the length required to accommodate the proposed density
each proposed dwelling is setback at least 4m and no more than 5m from the frontage of the site
作者: qhsz_nz 时间: 2013-10-1 10:00:45
以上的分割地块的大小的要求不是全面的，有些小的面积只要满足条件也是有可能的
作者: bungyjumping999 时间: 2013-10-1 10:02:41
本帖最后由 bungyjumping999 于 2013-10-1 09:03 编辑
dq102 发表于 2013-10-1 08:23 
Within the Mixed Housing Suburban zone a density of one dwelling per 300m2 applies where:
the site ...
Looks like mixed housing suburban can be subdivided at 300 sq m if conditions are met :
It is not a "NO" answer, just meet the conditions. look like the condition are easy to meet.
作者: NewLynnHse 时间: 2013-10-1 10:04:07
本帖最后由 NewLynnHse 于 2013-10-1 10:19 编辑
bungyjumping999 发表于 2013-10-1 10:02
Looks like mixed housing suburban can be subdivided at 300 sq m if conditions are met :
It is ...
deja vu 前几周抛售700多米地的悲剧了
其他的又要被一顿忽悠
作者: 陌生的香港人 时间: 2013-10-1 10:04:51
本帖最后由 陌生的香港人 于 2013-10-1 13:10 编辑
哈哈 這一大本東西其實是大奧克蘭統一土地利用規劃大綱 千頭萬緒(雖然也很多廢話 尤其是那些什麼policies/objectives) 但華人大概恐怕來來去去只有興趣他們家到底是urban 或是suburban zone 300 還是400 能分不能分...
作者: bungyjumping999 时间: 2013-10-1 10:09:23
陌生的香港人 发表于 2013-10-1 09:04
哈哈 這一大本東西其實是大奧克蘭統一土地利用規劃大綱 千頭萬緒 但華人大概恐怕來來去去只有興趣他們家到底 ...
yes, we look at our houses first.... self interest.
作者: nz_skytower 时间: 2013-10-1 10:18:38
Mixed Housing Suburban 好複雜
作者: xiaoxiaoc1989 时间: 2013-10-1 11:15:43
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: felicia8585 时间: 2013-10-1 11:28:17
谢谢分享
作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2013-10-1 11:37:21
xiaoxiaoc1989 发表于 2013-10-1 11:15
想问一下 这个新的政策和6a zone 有什么联系啊？ 我查我家是mixed housing suburban 846平米，这能分 ...
肯定能、400、有的300条件符合也ok
作者: 我的天哪 时间: 2013-10-1 11:39:27
这个plan是不是已经确定了？
作者: 老Q 时间: 2013-10-1 11:53:08
谢谢楼主无私的分享，学习了
作者: 陌生的香港人 时间: 2013-10-1 12:08:47
本帖最后由 陌生的香港人 于 2013-10-1 12:15 编辑
xiaoxiaoc1989 发表于 2013-10-1 11:15
想问一下 这个新的政策和6a zone 有什么联系啊？ 我查我家是mixed housing suburban 846平米，这能分 ...
6A zone 是舊Auckland City Council 時代的東西 其他區(如北岸 東區等）是沒有這個zone 的 就是因為現在奧克蘭大一統了 所以才有這些什麼urban suburban 等等的新zoning 來取代現行的各區不同的舊zoning 系統
你這800多的地其實在6A zone時代（1／375平方米）已經可以割了 現在的密度要求要400多反而比以前提高了
作者: CONQS 时间: 2013-10-1 13:56:23
﹍蕝蝂尐丫頭＂ 发表于 2013-10-1 10:37
肯定能、400、有的300条件符合也ok
800“是最基本的条件，还要看地的情况。
作者: 肉肉妈 时间: 2013-10-1 18:52:28
﹍蕝蝂尐丫頭＂ 发表于 2013-10-1 00:15
600才能分割、普遍600多-1199以下都只能盖1栋吧
哪里写六百才能分呢，找不到啊，能指点下么？
作者: carpentrynz 时间: 2013-10-1 19:04:20
请问如果800的地 不能分割
想在上面再造一栋
新的plan对这种情况有影响吗
作者: 陌生的香港人 时间: 2013-10-1 19:44:39
carpentrynz 发表于 2013-10-1 19:04
请问如果800的地 不能分割
想在上面再造一栋
什麼是多做一棟？加高都受最高高度(Max Height)和太陽缐（Height in relation to boundary) 限制 再說 你加多一棟如果用作新的住宅單位一樣受到這住宅密度管制
作者: 0409JYI 时间: 2013-10-1 19:50:12
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: carpentrynz 时间: 2013-10-1 20:02:31
陌生的香港人 发表于 2013-10-1 19:44
什麼是多做一棟？加高都受最高高度(Max Height)和太陽缐（Height in relation to boundary) 限制 再說 你 ...
就是弄home and income 那种
作者: carpentrynz 时间: 2013-10-1 20:49:01
陌生的香港人 发表于 2013-10-1 19:44
什麼是多做一棟？加高都受最高高度(Max Height)和太陽缐（Height in relation to boundary) 限制 再說 你 ...
就是弄home and income 那种
作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2013-10-1 21:58:08
肉肉妈 发表于 2013-10-1 18:52
哪里写六百才能分呢，找不到啊，能指点下么？
第一个回复lz自己写的不是么
作者: 小样儿~ 时间: 2013-10-1 22:04:03
本帖最后由 小样儿~ 于 2013-10-1 21:31 编辑
现在房子 以前属于350一块就可以分了
但现在查的新的变Single House 了那需要600才能分啊
地是830的 还没有分呢按现在还能按老政策分出来吗 还来得及吗
(听朋友说老政策下三年之内都可以继续做 新政策的话是以后实施的）是这样吗？
又了解的大佬 帮忙解释下谢谢
作者: 肉肉妈 时间: 2013-10-1 22:25:30
﹍蕝蝂尐丫頭＂ 发表于 2013-10-1 21:58
第一个回复lz自己写的不是么
我是要官方连接
作者: zjy 时间: 2013-10-1 23:28:13
彩虹国际 发表于 2013-10-1 00:02
请问single house是什么意思这个？
是指Single House Zone
作者: zjy 时间: 2013-10-1 23:32:09
肉肉妈 发表于 2013-10-1 00:42
这个在哪里能看到啊
比如说MIXED HOUSING SUBURBAN 400平米这个能找到
但SINGLE HOUSE 600平在哪里能找 ...
请参考我上面的帖子。规划全文的链接上面也有。
作者: zjy 时间: 2013-10-1 23:43:30
圣堂泡泡 发表于 2013-10-1 01:04
想知道是凭什么划分这些不同的zone的？我家附近有那么几户人家，其实土地的布局和旁边一模一样，但是其他地 ...
最主要是根据现行规划的分区和新的统一规划的政策目标。这几户人家对Council提意见也可能起了作用。我建议，大家如果对新的规划有意见，要积极提。对一些分区的问题，要提出具体的反对或支持的理由。也可以联合你的邻居一起提意见。
作者: zjy 时间: 2013-10-1 23:47:35
legacyGT 发表于 2013-10-1 02:21
求楼主更新每种地分割除了地大小的其他要求
太多要求了，我现在没办法全部翻译整理出来。你可以看Chapter H ，5 Subdivision。如果有具体问题，我们可以讨论
作者: zjy 时间: 2013-10-1 23:48:35
garyqi 发表于 2013-10-1 07:42
Mixed Housing Suburban
One dwelling per 400m² net site area , or
请参考我上面的帖子。
作者: zjy 时间: 2013-10-1 23:51:14
tdvspeed 发表于 2013-10-1 08:12
请问下楼主,如果房子变成商业里的mix use了,是好事还是坏事呢?分割受哪条规则限制呢?
是好是坏，要具体分析。一般来说，商业物业比住宅物业的价格高。商业区的分割的规定也在Chapter H – 5 Subdivision
作者: zjy 时间: 2013-10-1 23:54:20
NewLynnHse 发表于 2013-10-1 10:04
deja vu 前几周抛售700多米地的悲剧了
其他的又要被一顿忽悠
根据这个版本的规划进行投机是有风险的，这还不是最终版本。
作者: 陌生的香港人 时间: 2013-10-1 23:55:44
zjy 发表于 2013-10-1 23:47
太多要求了，我现在没办法全部翻译整理出来。你可以看Chapter H ，5 Subdivision。如果有具体问题，我们可 ...
哈哈 其實現在的Unitary Plan 的文本還很粗糙 相信不同人甚至會有不同的解釋 恐怕就算連Council裡面的consent planner(處理申請的） 和 policy planner （寫這個Unitary plan的） 的解釋定義都不同 大家其實先有個概念就好
作者: zjy 时间: 2013-10-1 23:59:17
我的天哪 发表于 2013-10-1 11:39
这个plan是不是已经确定了？
大家看到的是一个公告的版本，以后还会变。但是其中的部分规定从9月30日起已经生效，对土地利用开发有影响，我以后会具体谈。
作者: 陌生的香港人 时间: 2013-10-2 00:00:34
zjy 发表于 2013-10-1 23:43
最主要是根据现行规划的分区和新的统一规划的政策目标。这几户人家对Council提意见也可能起了作用。我建议 ...
不過這意見不意見的 除非你所說的有很多人都提出 又或者你是某一具影響力的利益團體 可以和某些巿議員有交情甚至能直達天聽和Council 相關部門高級官僚有聯系 否則這些什麼提意見什麼的大家還是不要太認真好了
作者: smilverpeech 时间: 2013-10-2 00:03:48
本帖最后由 smilverpeech 于 2014-1-8 00:39 编辑
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作者: zjy 时间: 2013-10-2 00:08:23
carpentrynz 发表于 2013-10-1 19:04
请问如果800的地 不能分割
想在上面再造一栋
可能有影响，要具体看zone。如果你在新规划正式生效前向Council提交申请，Council还是主要按现行规划审理的
作者: Jingiris 时间: 2013-10-2 00:42:45
谢谢楼主分享！！密切关注更新！
作者: 小样儿~ 时间: 2013-10-2 00:43:29
楼主回答回答我的问题呗······
作者: quanxinnz9 时间: 2013-10-2 10:24:51
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: zoedeng517 时间: 2013-10-2 11:03:02
Terrace Housing and Apartment Buildings 请问这是什么东东？
作者: CCL地产咨询 时间: 2013-10-2 13:50:57
圣堂泡泡 发表于 2013-10-1 01:04
想知道是凭什么划分这些不同的zone的？我家附近有那么几户人家，其实土地的布局和旁边一模一样，但是其他地 ...
Council Planner 调查了附近的情况，把符合分割基本要求的改成可以分的zone,把不符合基本要求的改成Single house来告诉你不用浪费时间去做申请了肯定是批不了的。土地分割并不是面积那么简单的要求，外行看面积，内行考虑的范围就非常广，所以肯定是非常充足拒绝分割的理由才这样规划的。
作者: CCL地产咨询 时间: 2013-10-2 13:59:31
xiaoxiaoc1989 发表于 2013-10-1 11:15
想问一下 这个新的政策和6a zone 有什么联系啊？ 我查我家是mixed housing suburban 846平米，这能分 ...
新政策废除了旧政策所定义的ZONE，不再有联系，这也算是统一规划一套标准适用整个CITY。另外面积达标并不能肯定的说能分。很多地面积都达标，但是真的操作起来麻烦不断。凡事冷静分析。
作者: Shinramyun 时间: 2013-10-2 17:39:36
我家为什么是terrace housing and apartment building? 楼主能解释下这种是什么意思吗？
作者: 陌生的香港人 时间: 2013-10-2 18:57:40
Shinramyun 发表于 2013-10-2 17:39
我家为什么是terrace housing and apartment building? 楼主能解释下这种是什么意思吗？
因為近市中心/主幹道和公交線 所以市政府希望密集發展提高密度來餵飽公交 從而鼓勵人們不開車減少擁堵甚至來控制城市擴張 這都是一切高密度的主要原因
作者: 陌生的香港人 时间: 2013-10-2 18:59:38
本帖最后由 陌生的香港人 于 2013-10-2 19:00 编辑
carpentrynz 发表于 2013-10-1 20:02
就是弄home and income 那种
其實Unitary Plan 已經明確容許建granny flat/minor dwelling unit 前提是這unit要符合若干設計規定 所以一切不會像以前那麼偷偷摸摸 你也不一定要多建一棟才能做home and income
作者: 陌生的香港人 时间: 2013-10-2 19:04:48
本帖最后由 陌生的香港人 于 2013-10-2 19:09 编辑
CCL地产咨询 发表于 2013-10-2 13:50
Council Planner 调查了附近的情况，把符合分割基本要求的改成可以分的zone,把不符合基本要求的改成Singl ...
Single House zone 可以說是原來7個District Plans 裡面的古蹟區 （heritage zone） 特色景觀區 （special character zone） 甚至一些可能水管基建不到位的 或者有一大班有錢人/律師會反對密集發展的區域等等
也不能說一定批不了 就是要公眾諮詢 （public notification） 和需要各種專家報告來support 而已 如果社區不反對而設計又被認為符合urban design 的要求 雖然申請過程可能非常困難和貴 但沒有100%肯定不肯定的 大不了有錢的被否決了還可以上訴打到去Environment Court 呢
作者: bungyjumping999 时间: 2013-10-2 19:11:08
陌生的香港人 发表于 2013-10-2 18:04
Single House zone 可以說是原來7個District Plans 裡面的古蹟區 （heritage zone） 特色景觀區 （specia ...
ic.
basically a lot of northcote pts houses fall into that single zone category.
作者: 陌生的香港人 时间: 2013-10-2 19:32:25
bungyjumping999 发表于 2013-10-2 19:11
ic.
basically a lot of northcote pts houses fall into that single zone category.
It's because many houses in the Northcote Point were actually of characters - the area was indeed zoned either Residential 2(Native Bush/Amenity) or 3 (Built Heritage) in the previous North Shore City Council District Plan.
作者: zjy 时间: 2013-10-3 00:17:34
小样儿~ 发表于 2013-10-1 22:04
现在房子 以前属于350一块就可以分了
但现在查的新的变Single House 了那需要600才能分啊
地是830的 ...
如果基本满足现行规定，建议你尽快递交申请。请参考我三楼的帖子。
作者: smilverpeech 时间: 2013-10-3 05:14:35
本帖最后由 smilverpeech 于 2014-1-8 00:39 编辑
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...............................................................
作者: zjy 时间: 2013-10-3 07:43:46
smilverpeech 发表于 2013-10-3 05:14
楼主能说说哪些部分已经生效了吗? 谢谢
请参考我在第一页的更新。不好意思，我在回帖时想说的是部分规定已经有了法律效力（legal effect）。关于这个问题，我会继续更新。
作者: 陌生的香港人 时间: 2013-10-3 08:19:53
本帖最后由 陌生的香港人 于 2013-10-3 11:41 编辑
除了已經定明是現在已經生效的條款 （這個要樓靠主在內部證實 因為我前天查閱也察覺不到有相關說明 當然我也會按樓主說看看有沒有什麼陰影部分） 所謂具法律效力可能是指在審批過程中要舊plan 新plan 一倂考慮而已 從而令到整個過程更複雜 當中更可能要考慮一些過往資源管理法(Resource Management Act 1991) 的案例 這些又豈是三言兩語在這裡能講得清楚的？
作者: zhaoyy1965 时间: 2013-10-6 09:39:02
请问NEW GROWTH区是FUTURE URBAN的区是怎么划分地的，是4000M2就可以分割吗？怎么看说明要大于40ha才能两套以上？40ha是多少m2?
Dwelling Rural Coastal, Mixed Rural and Rural Production
Rural Conservation or Countryside Living Zone
Dwellings in the Pakiri, Whangateau to Waiwera, Kaipara South Head and harbour to Muriwai to Te Hunga coastal areas
One dwelling per site
P P RD
Two dwellings per site where the site is >40ha
P D D
Three dwellings per site where the site is >100ha
P D D
More than three dwellings per site
D D D
作者: zjy 时间: 2013-10-6 15:12:05
本帖最后由 zjy 于 2013-10-6 15:15 编辑
zhaoyy1965 发表于 2013-10-6 09:39
请问NEW GROWTH区是FUTURE URBAN的区是怎么划分地的，是4000M2就可以分割吗？怎么看说明要大于40ha才能两套 ...
Future Urban是一种过渡性的分区，只有在以下三种情况下可以分割：
修改cross-lease；
边界调整；
为公有事业进行分割。
除上述之外，分割是禁止的（prohibited activity），所以也没有最少分割面积的问题。
“Future Urban”，顾名思义，是未来的城市区。这意味着，在条件成熟时，Council可能会改区或通过其他规划方式将在Future Urban区的地从农业用途改为城市用途（比如，改为住宅区Residential zones）。之后，就可以按新的分区进行分割。
在Future Urban内的地，建一个以上的住宅是不符合规定的（NC/non-complying activity），并不是超过40公顷（40万平方米）就能建两栋。
作者: zhaoyy1965 时间: 2013-10-6 15:20:28
zjy 发表于 2013-10-6 14:12
Future Urban是一种过渡性的分区，只有在以下三种情况下可以分割：
修改cross-lease；
边界调整；
thanks dddddddddddddddddddd
作者: nzmiko 时间: 2013-10-25 14:13:34
請問那裡找顏色所代表的意思??
淡紫色什麼意思???
作者: beck@ 时间: 2013-10-25 18:34:03
感谢分享～～～～～～～～
作者: zjy 时间: 2013-10-28 07:26:17
nzmiko 发表于 2013-10-25 14:13
請問那裡找顏色所代表的意思??
淡紫色什麼意思???
你指得是图例吧？链接如下。不清楚那个是你提到的淡紫色。
http://acmaps.aucklandcouncil.go ... itaryPlanLegend.pdf
作者: zhaoyy1965 时间: 2013-10-30 14:44:50
本帖最后由 zhaoyy1965 于 2013-12-14 19:42 编辑
ddddddddddddddddddddd
作者: captain09 时间: 2016-8-3 21:27:48
Mixed Housing Suburban
Within the Mixed Housing Suburban zone a density of one dwelling per 300m² applies where:
the site has a frontage of at least 7.5m in width for each dwelling and is the same width for the length required to accommodate the proposed density
each proposed dwelling is setback at least 4m and no more than 5m from the frontage of the site.
请问这几句中文怎么翻译？
作者: 儿科医生 时间: 2016-8-3 22:30:09
请问楼主啊，Mixed housing suburban 里对于two dewellings on one site 要求a common wall not less than 3 meters long or share a ceiling..... 这个意思是minor dwelling has to be attached somehow to the main dwelling?
我有听说是以后新政策不给盖minor dwelling 了，所以现在这种600/700 平的房子既不能分，又不能加盖，所以只好卖掉？市面上这种很多的
作者: 陌生的香港人 时间: 2016-8-3 22:41:31
樓上 你們說的都是舊版本 最新聽證會的建議可都取消這些啦 一塊地隨便建4個房子 裡面什麼牆的要求都取消了
而minor unit也回來了 現在建議在single housing zone 和 rural zone 都容許建minor unit - 當然一切都要看19/8 Council決定怎樣
作者: zjy 时间: 2016-8-4 00:17:43
captain09 发表于 2016-8-3 20:27
Mixed Housing Suburban
Within the Mixed Housing Suburban zone a density of one dwelling per 300m² ...
这个帖子讨论的是三年前公布的统一规划的条款。最近公布的听证委员会建议的方案对这种住宅区已经没有了密度的控制。至于一块地能建几套房子，会受制于建筑物高度、容积率、边界退缩等方面的约束。
作者: zjy 时间: 2016-8-4 00:32:01
儿科医生 发表于 2016-8-3 21:30
请问楼主啊，Mixed housing suburban 里对于two dewellings on one site 要求a common wall not less than ...
你提的是旧版本的规定。根据新的版本，只要符合其他的一些标准，加建minor或非minor都可以，所以关于这个区的条款就不再提minor dwelling了。
作者: 儿科医生 时间: 2016-8-4 16:28:15
zjy 发表于 2016-8-3 23:32
你提的是旧版本的规定。根据新的版本，只要符合其他的一些标准，加建minor或非minor都可以，所以关于这个 ...
不是旧版本，就是刚公布的，去two dwelling 那一章里自己看
作者: zjy 时间: 2016-8-4 23:40:06
儿科医生 发表于 2016-8-4 15:28
不是旧版本，就是刚公布的，去two dwelling 那一章里自己看
我看到的H4.6.3条款不再提common wall了：
http://unitaryplan.aucklandcounc ... Suburban%20Zone.pdf
作者: 儿科医生 时间: 2016-8-5 23:39:40
zjy 发表于 2016-8-4 22:40
我看到的H4.6.3条款不再提common wall了：
http://unitaryplan.aucklandcouncil.govt.nz/Images/AUPIHP% ...
http://unitaryplan.aucklandcouncil.govt.nz/Pages/Plan/Book.aspx?exhibit=ProposedAucklandUnitaryPlan&hid=205737&s=Two%20Dwellings
你看这个链接，
作者: 儿科医生 时间: 2016-8-5 23:41:05
zjy 发表于 2016-8-4 22:40
我看到的H4.6.3条款不再提common wall了：
http://unitaryplan.aucklandcouncil.govt.nz/Images/AUPIHP% ...
你看Part 3 I 3.3 如此说：
1. Where a dwelling is proposed to be converted into two dwellings each dwelling must have a net internal floor area of at least 40m².
2. The second dwelling must:
a. have direct access to an outdoor living space. This space may be exclusive to the dwelling or shared with the primary dwelling
b. have a common wall with the primary dwelling of no less than 3m in length or share a ceiling and/or floor with the primary dwelling
c. comply with the daylight and minimum dimension of principal living rooms and principal bedrooms development controls.
3. The primary dwelling must exist on the date of notification of this Unitary Plan.
4. Parking is not required for the second dwelling.
作者: quain 时间: 2016-8-10 00:19:20
请问mixed housing urban区，700地，可有哪几种建造方式？
自己理解: 新政策下，一块地可建四栋房子，4 dwellings, dwelling 是指整个建筑还是一套unit?
作者: chendalim1314 时间: 2016-9-2 20:47:59
quain 发表于 2016-8-9 23:19
请问mixed housing urban区，700地，可有哪几种建造方式？
自己理解: 新政策下，一块地可建四栋房子，4 d ...
楼主怎么不见回复了，我也同问
作者: 陌生的香港人 时间: 2016-9-2 22:37:36
本帖最后由 陌生的香港人 于 2016-9-2 21:40 编辑
chendalim1314 发表于 2016-9-2 19:47
楼主怎么不见回复了，我也同问
我不是樓主（雖然我認識樓主） 但替他答你一下 19/8 的決定版只能建兩個房子和要符合相關設計要求 三個以上要申請resource consent 說是基本沒有密度限制 但你要是都符合UP 的所有設計要求的話代表著你根本不可能真的可以無限建房
那些之前華人好有興趣研究的 （尤其是本版之前有個有名的經常分析unitary plan的地產中介 整天300 400 frontage 什麼的 不過看來他也是浪費時間了）300 400 現在只是在分割什麼都沒有的空地才需要用到了
作者: 儿科医生 时间: 2016-9-2 23:03:52
陌生的香港人 发表于 2016-9-2 21:37
我不是樓主（雖然我認識樓主） 但替他答你一下 19/8 的決定版只能建兩個房子和要符合相關設計要求 三個以 ...
如果原来的670 大地带一个房子在中间，只能demolish 后才能盖两栋，那是不是就是房子端走后，300平米的分割要求就需要了呢？
作者: 陌生的香港人 时间: 2016-9-2 23:34:08
儿科医生 发表于 2016-9-2 22:03
如果原来的670 大地带一个房子在中间，只能demolish 后才能盖两栋，那是不是就是房子端走后，300平米的分 ...
不太明白你的意思 如果移走房子後如果有兩個房子的設計圖一樣不需要300平方米 只要你以vacant lot 的形式（沒有房子設計圖紙）申請分割才需要300
可如果分割申請附帶房子設計圖紙 日後房子必須按照這個設計圖的模式來建 不然要重新申請resource consent
作者: 儿科医生 时间: 2016-9-3 22:59:48
陌生的香港人 发表于 2016-9-2 22:34
不太明白你的意思 如果移走房子後如果有兩個房子的設計圖一樣不需要300平方米 只要你以vacant lot 的形 ...
就是你说的端走房子后做分割申请，那这个分割申请必须按照三百来吗？三百怎么个算法？net area 300？算drive way 吗？
作者: 陌生的香港人 时间: 2016-9-3 23:47:21
儿科医生 发表于 2016-9-3 21:59
就是你说的端走房子后做分割申请，那这个分割申请必须按照三百来吗？三百怎么个算法？net area 300？算dr ...
已經說了N次 mixed housing zones 分割申請時如果有相關新房子設計圖紙顯示設計情況 新分出來的地塊不再有面積要求 類似情況其實現在舊規劃標準也有 只是現在還要看整體密度ok 不 ok 新規定則連overall 密度規定都沒有了
我都知道華人還是非常糾結這300 400 畢竟已經討論了幾年 不過事實是除了空地(vacant site) 外 目測真的沒有了 當然要真的實行了才知道到底如何演繹
至於如果是空地分割 那 300 400 那算的是net site area 不包括driveway 的 也是從來都如此
作者: 微不足道 时间: 2016-9-26 22:24:53
陌生的香港人 发表于 2016-9-3 22:47
已經說了N次 mixed housing zones 分割申請時如果有相關新房子設計圖紙顯示設計情況 新分出來的地塊不再 ...
请教一下大神，我的房子是fee simple的，1065平方米的地，在 Mixed housing suburban zones 里。自己有一条长长的车道，是不是听说只要车道宽能有3米以上，就可以把现在的小房子拆掉，建4,5套那种一排的townhouse或者unit啊？多谢多谢
作者: 陌生的香港人 时间: 2016-9-27 00:22:37
本帖最后由 陌生的香港人 于 2016-9-26 23:31 编辑
微不足道 发表于 2016-9-26 21:24
请教一下大神，我的房子是fee simple的，1065平方米的地，在 Mixed housing suburban zones 里。自己有一 ...
Mixed Housing zone 按目前decision version版本只容許建兩個房子（但據聞有人在上訴中 希望變回當初說的4套）可三個或者以上則要申請resource consent 沒有絕對密度限制 但要留意 suburban 容許相對密度是比較低的 所以其建築覆蓋率 高度限制等都不太支持於過高密度房子 當然如果你設計師可以證明在這塊地能擠 4 5 套townhouses進去都能 comply 所有相關要求 這是沒有說不可的 但現實是相信要在其他地方例如每個單位的大小/戶外空間等要犧牲一下甚至會有不同違規情況 同時也要達到每個單位有最低相關面積 要知道如果違得太多太嚴重 council就可能會覺得你這個proposal 是over-development 而不獲批准了 所以做人不能太貪心 要量力而為
車道是另外一個要求 當然你建越多對其寬度要求也有提升 但這卻不是決定你能不能建4 5 套townhouse /unit的唯一標準
作者: 微不足道 时间: 2016-9-27 13:17:24
陌生的香港人 发表于 2016-9-26 23:22
Mixed Housing zone 按目前decision version版本只容許建兩個房子（但據聞有人在上訴中 希望變回當初說的4 ...
非常感谢这么详细的回复，了解了，那我下一步找设计师沟通一下，多谢多谢！！
作者: 蓝色的生鱼片 时间: 2016-9-30 22:09:48
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