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标题: 我觉得还是红砖好看啊 [打印本页]

作者: 新人 时间: 2013-9-29 21:55:42 标题: 我觉得还是红砖好看啊

http://www.qv.co.nz/property/property-details/57-bevington-street-avonhead-christchurch/1155642
按raywhite中介提供的信息，应该在不算太久前刚42万成交。
经过一番化妆后，再度上市。
http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-641388083.htm
市场是涨了，应该能卖个好价格，不过我个人觉得，红砖挺好的啊，车道旁边灌木也还行，fence也可有可无，其实啥也不做，一样赚钱。

作者: sallycantskate 时间: 2013-9-29 22:00:04

永无止境的炒房

作者: xli422 时间: 2013-9-29 22:26:51

42万这个位置算便宜啊
这半年以来涨了多少啊。。。。

作者: 冲冲虫虫 时间: 2013-9-30 00:01:32

地大就行，就那个破房子，还真恶心！！装修后，特难看！

作者: 天广的爷 时间: 2013-9-30 02:33:51

sallycantskate 发表于 2013-9-29 22:00
永无止境的炒房

巿场行为，水涨船高，反正俺买不起，就住人家车库吧

作者: 江胡小猪 时间: 2013-9-30 15:11:36

见过一个房子，两看卖了三回：头回：258000，二回：320000，三回：420000.不知道下次长多少了，，

作者: 新人 时间: 2013-9-30 19:22:55

冲冲虫虫发表于 2013-9-30 01:01
地大就行，就那个破房子，还真恶心！！装修后，特难看！

同感，不如原来红砖好看了。

作者: 何以萧默 时间: 2013-9-30 20:03:53

新人发表于 2013-9-30 20:22
同感，不如原来红砖好看了。

你是不是想买这栋？

作者: 冲冲虫虫 时间: 2013-9-30 20:24:18

位置好，院子有大，以后潜力很大的！

作者: angelex 时间: 2013-9-30 20:25:15

以前的好看多了！装修过真丑！

作者: 1977pacmann 时间: 2013-9-30 20:33:41

求教不能分割的800平地，潜力在哪？莫非是盖独立小屋？还是？。。

作者: 新人 时间: 2013-9-30 20:34:01

何以萧默发表于 2013-9-30 21:03
你是不是想买这栋？

不买，我发帖只是想看看，是不是我的审美和其他网友一样。这个房子的外墙和花园的翻新风格让我感到很可惜。

作者: 何以萧默 时间: 2013-9-30 20:53:32

1977pacmann 发表于 2013-9-30 21:33
求教不能分割的800平地，潜力在哪？莫非是盖独立小屋？还是？。。

地大啊，以后升值快

作者: 何以萧默 时间: 2013-9-30 20:54:01

新人发表于 2013-9-30 21:34
不买，我发帖只是想看看，是不是我的审美和其他网友一样。这个房子的外墙和花园的翻新风格让我感到很可惜 ...

后者适合没时候打理院子的人住。

作者: 新人 时间: 2013-9-30 21:19:24

何以萧默发表于 2013-9-30 21:54
后者适合没时候打理院子的人住。

恩，是的，不过不弄的话，能多赚些。因为假如这个房子47万卖掉，扣掉佣金和中介费用，可能就45.3万了，里面油漆是eqc承担费用，但是自己换了地毯，更新了卫浴，再加外面外墙，fence，部分花园的费用，估计44万都没有了。

作者: 剑客浪心 时间: 2013-9-30 21:21:57

也不一定是抄房的，你自己仔细看广告怎么写的

作者: 新人 时间: 2013-9-30 21:51:15

不是炒房的，炒房的不会这么弄外墙，浪费钱了

作者: 可乐猫 时间: 2013-10-1 08:58:47

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 肥婆婆 时间: 2013-10-1 09:20:24

与楼上的同问。。。。。。

作者: tintman 时间: 2013-10-1 09:25:00

肥婆婆发表于 2013-10-1 10:20
与楼上的同问。。。。。。

Property address    57 BEVINGTON ST, AVONHEAD
Legal description    Lot 63 DP 21081
Property area (hectares)    0.0837
Valuation number    21895 49100
Differential category    Residential

Current rating valuation as valued at 1/8/2007*

Land value    $173,000
+ Value of improvements    $189,000
= Capital value    $362,000

Latest rating valuation as valued 1/8/2007**

Land value
+ Value of improvements
= Capital value
Latest Property area (hectares)

Rates information

Rate account number    73081494
Current rating year    2013/2014
Current year's rates    $2,092.92
Current year rates instalments    Installment 1: $523.16
Installment 2: $523.16
Installment 3: $523.16
Installment 4: $523.44
Previous year's rates    $1,969.54

作者: 肥婆婆 时间: 2013-10-1 09:42:46

tintman 发表于 2013-10-1 10:25
Property address 57 BEVINGTON ST, AVONHEAD
Legal description Lot 63 DP 21081
Property area ( ...

谢谢。。。。。。。。。。

作者: NZyimin_new 时间: 2013-10-1 15:33:14

新人发表于 2013-9-30 21:19
恩，是的，不过不弄的话，能多赚些。因为假如这个房子47万卖掉，扣掉佣金和中介费用，可能就45.3万了，里 ...

佣金和中介费都多少啊

作者: 新人 时间: 2013-10-1 16:29:57

NZyimin_new 发表于 2013-10-1 16:33
佣金和中介费都多少啊

中介费分段的，平均算3%或者低些吧。小公司很低了，只有1%，不过我觉得harcourts特能把房子卖高价，所以买房还是从小公司那里捡漏比较划算。

作者: 1977pacmann 时间: 2013-10-1 21:12:33

检漏。。。呵呵。房子不是白菜啊。。。

作者: 新人 时间: 2013-10-1 21:57:31

差不多就是那个意思吧，附近邻居，一块地上三间屋子，其中中间的那一套，紧凑4房，年初是diane 50万出头卖的，卖的好累，没想到大约3个月前59万左右又再次成交（不过这次中介也是小公司total realty），那个房子本来就挺干净，我想年初买的人肯定没有做什么，只是当时买的价格比较合理。买房就是要找小中介diane astle和 total realty，卖方找大公司harcourts。当然，都是我自己的体会。

作者: 1977pacmann 时间: 2013-10-1 22:28:07

新人发表于 2013-10-1 22:57
差不多就是那个意思吧，附近邻居，一块地上三间屋子，其中中间的那一套，紧凑4房，年初是diane 50万出头卖的 ...

小中介虽然便宜，但是拿到的房源都不太好。
还有您举的例子，没有考虑到一年内房屋市场变动，而且建立在“设想”"假设“的基础上。最多是个个例吧。。

作者: 何以萧默 时间: 2013-10-2 12:12:46

喔吼~~中介也看人家愿不愿意让点COMMISION来促成这次交易。大公司比较难办，中介还要跟公司对半分。小公司的话，可能会比较好商量。

作者: NZyimin_new 时间: 2013-10-2 12:27:48

新人发表于 2013-10-1 16:29
中介费分段的，平均算3%或者低些吧。小公司很低了，只有1%，不过我觉得harcourts特能把房子卖高价，所以买 ...

是因为中介费高吗？所以卖方如果想得到一样的净收入，就要提高卖价？

作者: NZyimin_new 时间: 2013-10-2 12:28:51

何以萧默发表于 2013-10-2 12:12
喔吼~~中介也看人家愿不愿意让点COMMISION来促成这次交易。大公司比较难办，中介还要跟公司对半分。小公司的 ...

这在新西兰好像不合法吧？给中介人佣金？

作者: CANT 时间: 2013-10-2 15:08:47

黑砖……咋样

作者: 新人 时间: 2013-10-2 15:23:57

CANT 发表于 2013-10-2 16:08
黑砖……咋样

不好，最好是金砖，哈哈

作者: 新人 时间: 2013-10-10 11:34:49

有谁去看了么，多少钱卖了

作者: 泡泡堂 时间: 2013-10-10 12:11:06

新人发表于 2013-9-30 19:22
同感，不如原来红砖好看了。

红砖的话实地去看的话有些老，估计这样的话就显得新一些。

作者: 天广的爷 时间: 2013-10-10 13:42:34

新人发表于 2013-10-10 11:34
有谁去看了么，多少钱卖了

$499,000 比大白莱贵一点

作者: 新人 时间: 2013-10-10 17:03:51

天广的爷发表于 2013-10-10 14:42
$499,000 比大白莱贵一点

真的那个价格成交了么，真不该做实体生意，繁琐利润还低，买房的赚的多。

作者: 何以萧默 时间: 2013-10-10 21:19:48

哈，哪个冤大头买的？莫非是天广

作者: 新人 时间: 2013-10-11 16:22:01

这房子也成交了1年拿出来卖了，3房联体townhouse也要50万哇!!!http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-649274824.htm

作者: sohasoha 时间: 2013-10-11 17:44:35

新人发表于 2013-10-11 17:22
这房子也成交了1年拿出来卖了，3房联体townhouse也要50万哇!!!http://www.trademe.co.nz/property/resident ...

这个离教育学院蛮近的，地理优势还可以。但，真不值这个价格阿！！！！！！！！！！

作者: 新人 时间: 2013-10-11 19:57:38

是啊，这几个月，旧点新点全副地的都在45-50万之间，lynfield st一个很不错的三房全副地也就50万整成交，要是这个能499000成交，卖家应该举杯庆贺了。

作者: Accommodation 时间: 2013-10-12 15:22:06

本帖最后由 Accommodation 于 2013-10-12 16:22 编辑

sohasoha 发表于 2013-10-11 18:44
这个离教育学院蛮近的，地理优势还可以。但，真不值这个价格阿！！！！！！！！！！

It was sold for $380K last time.

作者: sohasoha 时间: 2013-10-12 18:11:41

Accommodation 发表于 2013-10-12 16:22
It was sold for $380K last time.

那年卖出去的?如果是地震前的话,这次确实要50万了吧

作者: 新人 时间: 2013-10-12 18:23:03

去年10月份

作者: Accommodation 时间: 2013-10-12 20:58:34

本帖最后由 Accommodation 于 2013-10-12 22:00 编辑

sohasoha 发表于 2013-10-12 19:11
那年卖出去的?如果是地震前的话,这次确实要50万了吧

2/134 Avonhead Rd 今天卖了50万 (GV 49.1万);
http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-639769794.htm;

作者: 新人 时间: 2013-10-12 21:15:56

50万左右现在在avonhead基本上要么就是大地小房，要么就是小地（半幅地）大房了，我倾向于前者。不过同样花50万，我觉得这个不错，一层楼的维护费用也低些。http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-616829544.htm

作者: 何以萧默 时间: 2013-10-12 21:48:57

新人发表于 2013-10-12 22:15
50万左右现在在avonhead基本上要么就是大地小房，要么就是小地（半幅地）大房了，我倾向于前者。不过同样花 ...

这个是小地大房。我觉得50万拿不下来

作者: 新人 时间: 2013-10-12 22:01:04

这个184b号卖了很久了就是要50万同时也在私卖。

作者: 天广的爷 时间: 2013-10-13 09:05:24

何以萧默发表于 2013-10-10 21:19
哈，哪个冤大头买的？莫非是天广

天广可买不起,是天广的同龄人{华人}买走了.......

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