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标题: 《《《买房重要一步—— 查看Property File》》》 [打印本页]

作者: Propertyjo 时间: 2013-9-29 20:30:56 标题: 《《《买房重要一步—— 查看Property File》》》

本帖最后由 Propertyjo 于 2013-9-29 20:32 编辑

大部分的购房者都知道看房买房，出offer 或去Auction 以前要查 Title 和LIM （最好是律师帮你确认）。我个人认为另一个文件（在local council) 也是非常值得仔细看过的—— Property File。

在奥克兰，大部分Property File已经被电子化储存了，花50-100块钱（是否加急），你可以拿到一个拷贝。

Property File 是所有local council掌握的关于这个房产的资料，包括多年的地税资料，设计图纸，建筑申请，建筑审批，上下水，屋主和council的来往信件，最后验收通过证明等等。这可以为你提供一个关于这个房产完整的历史。

除建筑方面，你还可能找到关于这块土地上是否有保护树种，是否有上下水管道问题，是否有邻居或市政府建设涉及的限制。

不过Property File不象一个简单的报告，不是那么容易看明白透彻，没有以时间顺序编排，有的房产还可能会有好几百页。但是对于大多数人来说，购房是一件家庭大事，花些时间弄清楚房子的历史和问题是非常值得的。对于不太清楚的地方，你可以免费得到council 的解释和帮助，同时还可以咨询你的律师和资深贷款经理。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-9-29 21:17:29

谢谢分享。现在拍卖的房子很多都会给LIM和title，可是很少会给property file。有些人还是不愿意自己花钱买

作者: 老Q 时间: 2013-10-3 21:17:36

请问北岸在哪里买这个property file？谢谢

作者: 陌生的香港人 时间: 2013-10-3 23:30:50

本帖最后由陌生的香港人于 2013-10-4 00:39 编辑

同意應該知道多一點關於物業的歷史但問題是council在很多年前所保留的資料其實不是很好很系統（很多華人新移民大概不知道上世紀1989年前Auckland 其實就像戰國時代一樣一個區一個Borough council 和自己的市長例如 Mt Wellington 有自己的市長和council Birkenhead也有.....直到1989年地方政府改革才變成後來大家都熟知的7個city councils 再在3年前再變成現在的 Auckland Council) 加上當時的科技落後所以在保留/存放文件方面這些不同的councils列國諸侯們都有不同的水平但在今天來看都是非常簡陋的有的資料更是有一些沒一些的不要說買家就連council內部員工可能都不一定知道這些十幾年甚至幾十年前偶爾留下的一張水管圖/建築圖/書信來往究竟代表什麼 - 所以個人覺得除非你懷疑房子有點不尋常歷史或者非法加建要核對一下現在的和過去批下的是否不一樣否則其實看LIM已經足夠當然從LIM裡你可以看到房子之前申請過consents你的號碼如果申請是近10年甚至20年的話這些申請的圖應該都可以在Property File裡找到

作者: Propertyjo 时间: 2013-10-4 12:36:48

老Q 发表于 2013-10-3 22:17
请问北岸在哪里买这个property file？谢谢

在 takapuna , council

作者: samsung2006 时间: 2013-10-7 22:27:05

你好，请问下我刚刚order了一张property file CD。我可以看到最近一次2005年前屋主给council发的关于申请分割的信件，然后就是几个加建的图纸。但没有加建时间，也没有加建后的新屋图。我也没有看到新屋的新面积，只能自己一点一点算（其实也没看到旧屋的面积）。然后就没有别的信息。这属于正常吗？

作者: Propertyjo 时间: 2013-10-7 22:43:48

samsung2006 发表于 2013-10-7 23:27
你好，请问下我刚刚order了一张property file CD。我可以看到最近一次2005年前屋主给council发的关于申请分 ...

是确实有加建了，还是根本没有加建？最容易的办法拿cd 去council 直接问他们，不用预约

作者: pixie4me 时间: 2013-10-7 22:52:41

对啊， property file比较重要的，当时做building report时inspector就说了：房子的内部框架和地基的木桩有没有用防水木料在屋检时是能难查的，除非房东愿意让你在墙上挖个洞看里面。所以property file里面是会显示在建整个房子时的所有用料和尺寸。

作者: Propertyjo 时间: 2013-10-8 11:37:00

pixie4me 发表于 2013-10-7 23:52
对啊， property file比较重要的，当时做building report时inspector就说了：房子的内部框架和地基的木桩有 ...

很同意！。

作者: lzh520bmw 时间: 2013-10-11 18:46:53

小乔，你好，能帮我分析下这套房子吗。如果要买，需要注意什么呢。谢谢http://www.realestate.co.nz/2133729

作者: Propertyjo 时间: 2013-10-12 12:38:07

lzh520bmw 发表于 2013-10-11 19:46
小乔，你好，能帮我分析下这套房子吗。如果要买，需要注意什么呢。谢谢http://www.realestate.co.nz/213372 ...

投资还是自主？看上去地不大？哪年的房？租金多少？离邻居很近？

作者: chilldrenluo 时间: 2014-3-5 09:36:29

每天看一看生活很轻松

作者: 没蚊香的黑夜 时间: 2014-10-3 22:41:19

你好小乔，感谢这些有用的信息。我从来没有接触过property file，想问中区这边的房子要去哪里看？具体地址是哪里？需要预约吗？

另外如果只是要一张CD，和hardcopy有区别吗？如何在网上order一份呢？谢谢

作者: 捷杰橱柜 时间: 2014-10-4 15:49:47

帮顶一下。

作者: Barfoot.Titus呂 时间: 2014-10-4 22:33:57

陌生的香港人发表于 2013-10-3 23:30
同意應該知道多一點關於物業的歷史但問題是council在很多年前所保留的資料其實不是很好很系統（很多華人新 ...

感覺像在上歷史課

頂..........!

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-10-4 22:42:09

没蚊香的黑夜发表于 2014-10-3 22:41
你好小乔，感谢这些有用的信息。我从来没有接触过property file，想问中区这边的房子要去哪里看？具体地址是 ...

CD 裡面已經全部property file 裡面 hard copy 的所以東西在Auckland Council 網站可以order

要到Council 看的話中區是 Auckland Council - Graham Street Service Centre - 35 Graham Street 樓下大廳從入口一直走然後轉右再轉右就是不用預約

作者: winny 时间: 2014-10-5 20:37:05

property file 和 Lim 有什么不同呢？

作者: 没蚊香的黑夜 时间: 2014-10-9 20:25:06

陌生的香港人发表于 2014-10-4 22:42
CD 裡面已經全部property file 裡面 hard copy 的所以東西在Auckland Council 網站可以order

要到Co ...

谢谢前辈。。。。。。。CD已经拿到了

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