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标题: 请教各位 Stratum in freehold 是怎么回事啊？有什么要注意的吗？谢谢了！ [打印本页]

作者: 老Q 时间: 2013-9-29 17:06:37 标题: 请教各位 Stratum in freehold 是怎么回事啊？有什么要注意的吗？谢谢了！

如题，请教各位达人 Stratum in freehold 是怎么回事啊？有什么要注意的吗？谢谢了！

今天看房，看到一个Tenure： Unit； Property Type: Unit; 的房子，房子实地去看，是类似联排的房子，两个unit相对比较独立，因为位置，还不错，价格也可能不会高吧，比较吸引我们，但是看了： Estate, Stratum in freehold，就彻底搞晕了，不明白这是一种什么产权啊，买这种房子有什么要去查清楚的吗? 是不是也有一个body corporate？需要缴费给他们的，另外是否也要缴纳地税给政府，还有我看到有人说，还要交什么政府的levy？

谢谢大家

作者: 老Q 时间: 2013-9-29 20:10:08

自己顶一下，求答案，谢谢了

作者: nz1st 时间: 2013-9-29 20:12:09

就是Unit的意思呀，一般有body corp?

作者: 国产零零柒 时间: 2013-9-29 20:14:06

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作者: 老Q 时间: 2013-9-29 21:58:02

本帖最后由老Q 于 2013-9-29 21:01 编辑

那块地就2个Unit，然后我看那个拍卖合同上写着： The Body corporate has the following accounts: Only State Insurance.. 是不是意味着，其实就是买了个房屋保险，没有啥body corporate的存在了，因为这两个Unit虽然房子挨着，公用车道，但是其它没有太多相关了。

作者: 老Q 时间: 2013-9-29 22:07:30

但是在一份 supplementary record sheet under unit titles act 1972 文件中，又有一段话如下：

OwnerShip of common property：
Pursuant to section 47 Unit titles Act 2010

a) the body corporate owns the common property and
b) The owners of all the units are beneficially entitled to the common property as tenants in common in shares proportional to the ownership interest(or proposed ownership interest) in respect of their respectiive Units.

好像是说公共部分，属于body corporate，让人不明白，看了中介提供的一张图，公共部分也就主要是车道了。还请了解的人帮忙看看，谢谢了

作者: 老Q 时间: 2013-9-29 22:10:40

国产零零柒发表于 2013-9-29 19:14
亲，慎重阿，就是说你可能会立刻倾家当产的风险，
因为Stratum in freehold 的房子
是由 body corporate ...

之前看过公寓房，确实那个body corporate收费不低，一个小公寓房，1年交2800呢。还有1400的地税

作者: Robbi 时间: 2013-9-29 22:12:34

这些东西，楼主应该问律师。这里说的谁都不算，要真出问题，你找网友追究责任啊？
我的建议是，如果你不确定，坚决问律师，这里的意见可以参考，但不能完全依赖。

作者: 老Q 时间: 2013-9-29 22:30:05

Robbi 发表于 2013-9-29 21:12
这些东西，楼主应该问律师。这里说的谁都不算，要真出问题，你找网友追究责任啊？
我的建议是，如果你不 ...

是的，不过确实因为不了解，真让我问律师，我还问不出啥问题了，希望大家多提点建议，我也多点问题问律师了。。

作者: zhangz44 时间: 2014-8-16 23:31:08

你好我也想问同样问题请问你搞清楚了么能否告知下谢谢

作者: Venox10111 时间: 2014-8-16 23:36:51

其实就是要有body crop 管理公共场地，如果一共只有两家其实挺烦的。如果是漏水小区那就压根不能碰，一碰都不知道怎么死的。如果一般多层unit 或者apartment那就无所谓，看清楚body crop meeting 内容，没啥要大修的就行

作者: nijiaying 时间: 2014-8-16 23:37:47

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作者: BOBO55 时间: 2014-8-17 00:52:40

你买这种要交物业管理费。如果要贷款需要提供银行两年mini report and disclosure statement

作者: Venox10111 时间: 2014-8-17 11:37:34

BOBO55 发表于 2014-8-16 23:52
你买这种要交物业管理费。如果要贷款需要提供银行两年mini report and disclosure statement

Lz看的房子，一共只有2家，未必需要这些的

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