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标题: 请问房东让我们提前五个月搬家，但不支付违约金（已经回答） [打印本页]

作者: jeffery1005 时间: 2013-9-28 18:40:38 标题: 请问房东让我们提前五个月搬家，但不支付违约金（已经回答）

本帖最后由 AMICUS_LAW 于 2013-9-29 14:52 编辑

我们是今年三月租的房子，租约为1年，现在提出要我们搬家，不赔偿违约金，如不搬家，就涨房租，现在已经用微信发给我们涨房租通知了。房东和上一个租客也打过官司，是因为没将押金交给政府，曾经败诉两次，现在和我们闹了，本人是留学生啊，没什么经验，求大律师给点意见。

作者: 灰色夜宵 时间: 2013-9-28 19:57:02

本帖最后由灰色夜宵于 2013-9-28 18:58 编辑

fixed 对方不可以要求你搬家这很明显
同时你要搞明白的是租约上有没有写可以涨租
如果租约上没有写那么法律规定 fixed 租约内也是不可以涨租的你可以直接拒绝对方涨租但是如果写了那么他就可以涨

作者: jeffery1005 时间: 2013-9-29 11:43:53

灰色夜宵发表于 2013-9-28 18:57
fixed 对方不可以要求你搬家这很明显
同时你要搞明白的是租约上有没有写可以涨租
如果租约上没有写 ...

租约上有两条写了60days’ written notice must be given for rent increase. Rent shall not be increased within 180 days of the start of the tenancy or the last rent increase. 这两条能作为涨房租的依据吗？

作者: ken454 时间: 2013-9-29 12:13:26

jeffery1005 发表于 2013-9-29 10:43
租约上有两条写了60days’ written notice must be given for rent increase. Rent shall not be increa ...

以为对英文理解，可以涨了。

作者: 吃草的狮子 时间: 2013-9-29 12:31:46

jeffery1005 发表于 2013-9-29 10:43
租约上有两条写了60days’ written notice must be given for rent increase. Rent shall not be increa ...

可以，白纸黑字

作者: 闲海悠云 时间: 2013-9-29 12:55:41

可以涨，但是从他给你通知以后两个月以后才可以涨。另外他通知你涨租金的话，要不是他同意你搬即使涨租金你也不能搬，但也不是他说涨多少就涨多少的

作者: AMICUS_LAW 时间: 2013-9-29 15:52:09

灰色夜宵发表于 2013-9-28 18:57
fixed 对方不可以要求你搬家这很明显
同时你要搞明白的是租约上有没有写可以涨租
如果租约上没有写 ...

对的，这里就不重复了。

作者: 灰色夜宵 时间: 2013-9-30 09:44:35

本帖最后由灰色夜宵于 2013-9-30 15:20 编辑

jeffery1005 发表于 2013-9-29 11:43
租约上有两条写了60days’ written notice must be given for rent increase. Rent shall not be increa ...

求你。说的清楚一点
你这个明显就是标准合同的自带条款有木有？你们用的是以下的合同有木有？
http://www.dbh.govt.nz/UserFiles ... nancy-Agreement.pdf
你的条款在合同的最后一页上面的标题是
Outline of the provisions of the
Residential Tenancies Act 有木有
如果以上全对而他没有在其他地方写的话
那么答案就是这不是涨租依据，房东不可以涨租因为这并不是合同本身的条款而只是法律的叙述（Outline of the provisions ）并且你这两句话下面还应该有这句话， • Also for rent to be increased in a fixed-term tenancy, it must
be stated in the tenancy agreement.

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